Рефинансирование от N1.RU Закрыть

Рефинансирование от N1.RU

Снизим процентную ставку по ипотеке
Узнать подробнее
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Казус Маркса

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Казус Маркса

Архитектор Татьяна Иваненко о том, почему вопреки ненависти горожан на площади Маркса продолжают строить ТЦ и как можно привести ее в порядок

На сегодня на площади Маркса успешно работают около 185 тыс. кв. м торговых площадей. Если не учитывать долгострои и пока не достроенные здания, общая площадь объектов составляет 270 тыс. кв. м. На площади Маркса — более 3 тыс. парковочных мест. Эти цифры говорят о том, что в Новосибирске естественным образом сформировался уникальный торговый кластер, по размерам сопоставимый как с крупнейшими европейскими, так и с азиатскими центрами розничной торговли.

Например, крупнейший в Европе лондонский Westfield Stratford City с площадью в 177 тыс. кв. м даже несколько уступает новосибирскому кластеру по размерам.

До самого большого в мире пекинского Golden Resources New Lufthansa Shopping Mall с общей площадью центра в 680 тыс. кв. м, конечно, далековато, а вот до Cevahir Mal (420 тыс.) в Стамбуле или до SM Megamall на Филиппинах (392,8 тыс.) практически рукой подать. Получается, что в провинциальном сибирском городе имеется объект, по масштабу соответствующий подобным, расположенным в мировых столицах.

Это произошло благодаря тому, что площадь Маркса — самый важный в левобережье транспортный узел, который стал таковым по двум причинам: с одной стороны — это центр левого берега, с другой — конечная станция метрополитена, где происходит пересадка пассажиров на наземные виды общественного транспорта. На сегодня станция метро имеет максимальный показатель пассажиропотока в городе, по периметру площади расположены с десяток остановок общественного транспорта, через которые проходит около сотни маршрутов автобусов, троллейбусов, трамваев и маршрутных такси.

Благодаря статусу главного транспортного узла левого берега и наличию большого резерва незастроенных территорий в «лихие девяностые» площадь стала филиалом Гусинобродской барахолки. С течением времени сотням палаток пришли на смену небольшие павильоны, затем — торговые центры побольше, позже началось строительство еще более крупных объектов торгового и административного назначения. Транспортная доступность и центральное месторасположение продолжают и сегодня быть причиной дальнейшего роста торговой активности и, как следствие, больших объемов нового строительства, при этом два расположенных здесь главных долгостроя города — гостиница «Турист» и ДК «Сибсельмаш» — так и остаются брошенными.

А как новосибирский бизнес оценивает ситуацию? «На сегодня плотность магазинов и уровень арендных ставок в районе площади Маркса и одноименного проспекта выше, чем в какой-либо другой части города. С вводом в строй новых торговых объектов число людей, приезжающих сюда за покупками, будет только увеличиваться. У города сформировался новый центр торговли», — уверены специалисты в сфере коммерческой недвижимости, называя площадь Маркса одной из самых успешных торговых площадок Новосибирска. Что касается меганедостроя ДК «Сибсельмаш», то собственники здания видят на его месте крупный 10–18-этажный развлекательный центр с плавательными бассейнами, спортзалами и соответствующей инфраструктурой — в такой объект они готовы вкладывать деньги.

И всё это происходит в ситуации деградации среды, которая уже сейчас бьет все рекорды по дикости и неустроенности.

С точки зрения пространственной организации площадь разделена на три треугольных сектора, в каждом из которых картина несколько отличается. В треугольнике, ограниченном ул. Ватутина, Новогодняя и Сибиряков-Гвардейцев, не осталось свободных площадей под застройку, сформирована система пешеходных площадей, как внутренних, так и открытых на магистрали. Уровень требуемых инвестиций — минимальный. В секторе, ограниченном ул. Ватутина, Титова и Блюхера, система пешеходных площадей сложилась лишь частично. На участке расположен морально и физически устаревший долгострой (гостиница «Турист»), есть свободные площади под застройку, участок требует серьезных инвестиций. Самый большой по площади, расположенный между ул. Покрышкина, Титова и Сибиряков-Гвардейцев сектор является как самым привлекательным с точки зрения потенциала, так и самым проблемным. С одной стороны — предлагаемый сервис здесь самого низкого качества, значительная часть участка занята зданиями паркингов. С другой стороны, построенный в будущем на месте ДК «Сибсельмаш» развлекательный центр может стать «бомбой» и центром притяжения большого количества посетителей. Участок требует значительных и долговременных инвестиций.

Что же нужно сделать, чтобы превратить «золушку» в «принцессу»? Во-первых, важно осознать уникальность и ценность сформировавшегося кластера. Во-вторых, согласиться с его «естественной» природой и перестать навязывать бизнесу популистскую функциональную программу. В-третьих, покормить «священную корову» территории, благодаря которой стал возможен ее уникальный статус, — транспортную составляющую. Проект организации общественного транспорта, создание более удобных транспортно-пересадочных станций, установка современных остановочных павильонов — такой вклад может сделать город в будущее развитие.

Следующим важным шагом должно быть объединение хозяев земельных участков в ассоциацию, поскольку перезагрузка территории возможна только если рассматривать ее как целостность, а на это нужен «единый заказчик». До сих пор процесс конкуренции не перешел в партнерство. Однако факт: экономические агенты устали и почти готовы к рефлексии, соседям пора начать договариваться. Заказ на поиск концептуального решения развития территории должен исходить именно от ассоциации собственников.

Третий шаг — создание эталонного публичного пространства на участке, ограниченном ул. Ватутина, Новогодняя и Сибиряков-Гвардейцев — там, где его основа уже практически сложилась.

Бизнесу важно увидеть, как пространство между объектами торговли начнет «продавать», увеличивая трафик и управляя передвижением посетителей. В секторе сложилась система пешеходных площадей, отрезок от угла Покрышкина – Новогодней до кольца может стать пешеходно-транспортным бульваром, одним словом, участок — идеальный кандидат на пилотный проект комфортной городской среды с разработкой соответствующих регламентов.

Нужно сделать окружение таким интересным, чтобы все остальное стало скучным и банальным. Этот шаг приведет к неминуемой потребности в реконструкции центрального пространства. Ведь если площадь «освоят» торговцы, то конкуренция будет вести их по пути повышения привлекательности, и ларьки неотвратимо превратятся в мультифункциональные торговые комплексы с концертными залами.


Татьяна Иваненко, директор «Сибирского Центра Содействия Архитектуре»
Фото Веры Сальницкой

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

9065 прочтений Распечатать

Другие мнения (15)




Читайте также

v.22997