Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 600 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Сложилась очень циничная ситуация»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Сложилась очень циничная ситуация»

Гендиректор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский о том, почему в микрорайоне разгорелся конфликт за парковки во дворах и зачем их делать платными

Группа компаний «Стрижи» очень тщательно подходит к подготовке своего продукта. «Кленовая аллея-2» являлся третьим жилым комплексом, который мы запускали, и там мы реализовали достаточно много тех вещей, которые по-настоящему важны людям. В том числе обратная связь показывает, что современному покупателю квартир жизненно важно получить не только квадратные метры, за которые он заплатил свои деньги, но и подготовленное, аккуратное, эргономичное пространство вокруг своего места жительства. И проектирование «Кленовой аллеи-2» было подчинено этому вопросу. В рамках проектирования все пространство было разделено на внутридворовое и территорию вокруг домов.

Двор, с нашей точки зрения, должен быть деавтомобилизированным и «посвящен» детям, спорту, семьям, пожилым людям. На него было потрачено более 40 млн руб. Ни один жилой комплекс эконом-класса не получает такого благоустройства.

Газоны, фонтаны, детские и спортивные площадки — там было предусмотрено все, потому что это востребовано. Парковки облагорожены и благоустроены на территории жилого комплекса, но по периметру. Все это было сделано в соответствии с нормами. Естественно, на территории жилого комплекса оказалось 168 парковочных мест. Остальные парковки были просто за забором ЖК.

Обычно в городе работает практика «кто первый встал — того и тапки». Мы пошли другим путем и специально для организации парковок за территорией выкупили землю, благоустроили и огородили ее, снабдили охраной. Пользование закрепленным по договору местом на благоустроенной парковке обходится в 1500 руб. в месяц, т.е. 50 руб. в день. Кто бы что ни говорил, это вполне рациональные средства за то, чтобы твое имущество было в целости и рядом с калиткой дома. По сей день парковочные пространства за территорией жилого комплекса не заняты до конца. Если запросы граждан будут и они обратятся с такой просьбой, то, естественно, мы можем попросить у города или области дополнительные земли для организации парковок.

Так как часть общедомовой территории будет использоваться под парковку автомобилей меньшей части жителей, а сам жилой комплекс нуждается в дополнительных опциях, в том числе в профессиональной охране, то совершенно резонно было предложить вариант решения проблемы. Замечу, что мы не имеем права и не собираемся диктовать свои условия, но мы серьезно работаем с инициативными группами будущих жителей перед вводом в эксплуатацию, чтоб они выразили все свои пожелания.

Перед сдачей жилых комплексов мы организовали собрание, на котором я заявил, что мы не будем ничего диктовать, но в числе ряда решений мы предложили людям проголосовать, чтобы в ЖК была охрана и она оплачивалась теми, кто арендует места на территории жилого комплекса. Потому что тут срабатывает принцип социальной справедливости. Ведь меньшее количество людей использует часть общего имущества, и вполне разумно, что они всему комплексу это как-то возмещают. И уже тогда на собрании жители разделились на две группы, бóльшая согласилась с нашим предложением. Но жители все равно должны были проголосовать, чтоб понять точно, чего хочет большинство, ведь решение этого вопроса находится в ведении общего собрания собственников. Кстати, собственником по ЖК РФ считается тот, кто заручился свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Было проведено первое собрание, в котором приняли участие первые собственники квартир. Это голосование справедливо было поставлено под сомнение, и тогда мы признали свою ошибку.

Позже собственники инициировали второе голосование, которое несогласные с его решением стыдливо и цинично игнорируют (и умалчивают этот факт!). А второе собрание постановило, что 86,1 % собственников определили необходимость заключения договора с охранной организацией на охрану жилого комплекса. 72,1 % собственников высказались за платные парковки на территории ЖК (с арендной платой в размере 1500 руб.), поступления от которых будут направляться на оплату услуг охраны. После заочного голосования выбранные на нем же советы домов приняли правила проживания в жилом комплексе, согласно которым парковка на территории ЖК допускается только на размеченных местах, а дороги — исключительно для проезда и разгрузки/погрузки транспорта.

Исходя из итогов голосования, мы видим, что абсолютно бóльшая часть собственников хочет по максимуму использовать жилой комплекс так, как он запроектирован. И абсолютно меньшая часть сейчас начинает не очень корректными и не очень правильными методами с этим бороться.

Налицо конфликт не между УК или застройщиком и жителями, а между двумя группами жителей. Безусловно, у них есть право сомневаться в собрании, у них есть право переубеждать, у них есть возможность проводить новые собрания, у них, в конце концов, есть право обращаться в суд. Пока, как мы понимаем, ни одного из своих законных прав они не использовали. Прокуратура проверила первое собрание и сделала по нему замечания. По второму собранию, которое также подверглось проверке, замечаний нет. Второе собрание — легитимно. Пока жители общим собранием не приняли решения или нынешнее решение не отменил суд — все жители обязаны подчиниться большинству. Однако жители, недовольные его решением, стыдливо замалчивают о нем и ссылаются в своих аргументах на решение первого голосования, решение которого было и так отменено, а потом и вовсе утратило свою силу после второго.

В итоге сложилась очень циничная ситуация, когда люди, не желающие находиться в правовом поле, изматывают тех, кто в правовом поле находится. Это своеобразный «бытовой юридический экстремизм». 1500 руб. — это те деньги, которые уходят на нужды жителей, за которые они получают охраняемую территорию, закрепленное место с гарантией отсутствия конфликтов на почве парковки. Но, согласно правилам проживания, они обязаны освободить пространство от автомобилей, которое для них не предназначено. Пока их протесты привели к тому, что весь двор заставлен автомобилями.


Игорь Белокобыльский, гендиректор ГК «Стрижи»
Фото Лизы Пичугиной

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

14718 прочтений Распечатать

Другие мнения (206)




СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19895