Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Покупатели обходят такие объекты стороной»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Покупатели обходят такие объекты стороной»

Риэлтор Сергей Ежак о том, с какими трудностями приходится столкнуться продавцам ипотечных квартир

По наблюдениям «Жилфонда», несмотря на экономическую ситуацию, среди объектов, выставленных на продажу, доля квартир, находящихся в залоге у банка, кардинально не изменилась — в последние годы она не более 5–6 %.

Если все же собственнику квартиры с обременением по каким-либо причинам необходимо продать «ипотечную» жилплощадь, то ему следует быть готовым к некоторым трудностям. Главная — поиск покупателя. Несмотря на то что сделки с такой недвижимостью давно не в диковинку для риэлторов, и они спокойно их проводят, бытует мнение, что покупка квартиры, находящейся в залоге у банка, связана с массой трудностей, поэтому покупатели обходят такие объекты стороной. Действительно, в сделках с залоговым жильем есть свои сложности, но специалисты давно отточили эти процессы, и опасаться таких сделок не следует.

Еще один момент, по которому залоговые квартиры не рассматриваются потенциальными покупателями, — на них очень трудно оформить ипотеку. Поэтому покупателям с заемными деньгами такие варианты даже не предлагаются.

В конце концов, чтобы продать квартиру с обременением, собственнику нужно быть готовым снижать цену. Обычно так и поступают, но причина снижения не только в статусе этих квартир, дело в том, что люди, выставившие ипотечное жилье на продажу, торопятся совершить сделку как можно быстрее: ведь не секрет, что человек, не справившийся с ипотекой, скорее всего, испытывает серьезные финансовые трудности.

Отмечу, что заключить договор с агентством на поиск покупателя собственник квартиры, находящейся в залоге у банка, конечно, может. Однако провести сделку без ведома кредитной организации, где оформлена ипотека, невозможно. Перед сделкой риэлтор запрашивает в банке подтверждение, что сумма остатка по ипотечному кредиту с учетом всех возможных платежей меньше или равна стоимости приобретаемой квартиры. Затем покупатель вносит на счет продавца необходимую сумму. После погашения кредита банк снимает с квартиры обременение, и покупатель может зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость.

Если вы столкнулись с жизненными трудностями и ипотека стала неподъемной, всегда можно найти приемлемый выход — договориться с банком, перекредитоваться. Можно рассчитаться с банком, переехав в жилье поменьше, заменив квартиру в центре на квартиру в спальном районе, сдав одну из комнат в аренду, — риэлтор предложит оптимальный вариант.


Сергей Ежак, руководитель отдела вторичного жилья АН «Жилфонд»
Фото

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

12683 прочтения Распечатать

Другие мнения (19)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20310