Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 100 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«В парках предложено разрешить строить гостиницы!»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«В парках предложено разрешить строить гостиницы!»

Координатор «Искалеченного Новосибирска» Олеся Вальгер — об опасностях новых поправок против точечной застройки

Экспертная группа из работников мэрии разработала поправки к Правилам землепользования и застройки, регулирующим, что и как будут строить в городе. Принимать их будет Совет депутатов, но перед этим поправки должны пройти публичное обсуждение — оно назначено на 15 октября. Похоже, в этот раз обсуждение будет жарким: предложенными поправками недовольна часть строителей, а часть общественности считает их полумерами, которые снизят градус напряженности, но не устранят самый главный источник конфликтов: посягательство на дворы и парки. Скорее всего, поправки изменятся по итогам публичных слушаний — от внимания общества зависит, как.

Самые главные изменения затрагивают раздел градостроительных регламентов. Существующие регламенты пора менять — они позволяют взять участок в 10 соток, отступить от границы 3 м и строить почти любой объект в почти любом месте.

Сейчас же предлагается попробовать решить проблему точечной застройки, введя коэффициент плотности застройки для жилых домов в жилой и деловой зонах: отношение площади здания к площади участка, равное двум. К чему это приведет? Это сократит площадь (и этажность) зданий в центре, где большие участки — редкость.

Но поскольку это ограничение распространится только на жилые дома, его легко будет обойти. На публичных слушаниях нужно предложить распространить это правило на все виды использования в этих зонах, иначе эффекта от него не будет никакого: застройщики будут строить дома под другим названием, например «апартаменты».

Для борьбы с точечной застройкой предлагается еще одна мера: увеличение минимально допустимой площади участка. Раньше минимальный участок для жилого дома мог быть 10 соток, теперь планируется сделать минимумом 35 соток. В центре больших участков осталось немного, и эта поправка поможет снизить количество случаев, где большой дом ставят на территорию маленького двора. Однако возможность строить в этих же центральных дворах бизнес-центры не перекрывается.

В опубликованном проекте изменений есть и потенциально опасные моменты. Во-первых, в общественно-деловой зоне почему-то собираются разрешить строить многоэтажные дома как основной вид использования — можно будет купить участок под бизнес-центр и перепрофилировать его под многоэтажный дом, не проводя публичных слушаний.

Во-вторых, предложено разрешить и дальше строить в скверах и парках гостиницы, религиозные и культурные здания, мосты и инфраструктуру — хотя по этому поводу есть твердая позиция тысяч людей: в парках и скверах не должно быть капитальной застройки. Мы все видели ситуацию с Нарымским сквером (где строили гостиницу) и сквером у ГПНТБ (где под строительство теплотрассы вырубили полсквера).

В-третьих, как-то подозрительно меняется название парковочных мест, а расхождения в точных названиях недобросовестные застройщики всегда используют одинаково, заявляя (и доказывая в суде), что в их проекте название другое и эти нормы на них не распространяются. Нужно настаивать, чтобы сохранилось прежнее название с точным указанием «в границах земельного участка», иначе застройщики будут выносить парковки со своего участка на общий тротуар и успешно проходить экспертизу.

Дополнительный интерес представляет поправка, направленная на завершение долгостроев. Для них предложено сделать отдельную зону Ж-8, где почти не будет ограничений — чтобы можно было завершить долгострои по старым проектам. С одной стороны, это хорошо, потому что что-то же надо делать с обманутыми дольщиками. С другой стороны, проблему предложено решать, как на Сибирской, 35/1, где застройщик пристраивает к долгострою две башни и завершает дом за счет неудобства соседям.

Как обычно, слушания будут проходить в рабочее время (в 11 часов) и в довольно неудобном месте (администрация Октябрьского района). Новые поправки снизят градус новых конфликтов, но не устранят варварскую «точечную застройку» — для этого нужно рассчитывать плотность застройки, благоустройство и озеленение не для отдельного участка, а для квартала или микрорайона.


Олеся Вальгер
Фото Татьяны Кривенко

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

7734 прочтения Распечатать

Другие мнения (30)




СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19954