Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 9 января 2018 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 59 500 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Застройщики столкнулись с реальной проблемой»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Застройщики столкнулись с реальной проблемой»

Независимый аналитик Сергей Николаев о том, как поправки к закону о страховании провоцируют банкротства строителей

Строительный рынок региона — одна из немногих отраслей, где осталось, что делить. Он развивается достаточно динамично, и хотя спрос на новостройки падает, общий объем продаж впечатляет. За три квартала 2015 года только по договорам долевого участия (ДДУ) было продано свыше 28 тыс. квартир, а годовой оборот составит 45–50 млрд руб. «живых» денег. И сегодня идет нешуточная борьба за контроль над строительным рынком. Застройщики просто не успевают реагировать на новые и новые инициативы от всех ветвей власти. Все предложения проходят под лозунгом: «Защитим интересы дольщиков», но мне кажется, что «кавалерийским наскоком» данную проблему не решить.

С 1 октября 2015 года для страхования ДДУ к страховщикам предъявляются дополнительные требования — наличие собственных средств в размере не менее 1 млрд руб., в том числе уставного капитала — не менее 120 млн руб. В списке ЦБ от 15 октября 2015 года 19 страховых компаний, соответствующих этим требованиям, на 1 октября их было 16, а в начале года — более 40.

Каковы же результаты? По экспертной оценке, застраховано около четверти ДДУ в стране, за год страховые компании собрали сумму в пределах 5 млрд руб., взяв на себя рисков на 685 млрд руб. Все компании, допущенные к страхованию ДДУ, не смогут вернуть вложенные средства даже 4 % дольщиков. Не случайно топовые страховые компании в этот бизнес не пошли из-за его непрозрачности. Они считают, что на сегодня есть только имитация контроля за застройщиками, и никто не мешает им использовать деньги дольщиков нецелевым образом.

Подавляющая часть экспертов сходится во мнении, что страховой взнос и в 0,4 % (самый распространенный до 1 октября), и в 1,5 % (который страховщики объявляют сегодня) — фикция и не гарантирует дольщикам возврат денег при банкротстве застройщика. А вот негативные последствия от этого новшества могут спровоцировать конкретные банкротства. В Новосибирске с 1 октября многие застройщики столкнулись с реальной проблемой оформления ДДУ. Остановка продаж приведет к замораживанию строительства и средств, которые уже вложены в объект. Это приведет к срыву сроков ввода и приличным штрафам по 214-ФЗ, а если строительство остановить на 7–12 месяцев, то может последовать и реальное банкротство застройщика. А какой аргумент мы даем прохиндеям от строительства: «Все шло здорово, но виноваты страховщики».

Рассматриваются еще два варианта защиты дольщиков: первый — отменить ДДУ, поручить контроль банкам через введение эскроу-счетов, на которые могут поступать средства дольщиков. Что, на мой взгляд, убьет строительную отрасль. Второй — ужесточить требование к застройщикам, согласно которому минимальный размер собственного капитала должен быть не менее 1 млрд руб.

И как квинтэссенцию мудрости наших законодателей я бы отметил инициативу Минстроя, который предлагает ввести в России обязательное страхование дольщиков на случай недостроя приобретаемой ими недвижимости. Как рассказал депутат Госдумы Александр Хинштейн газете «КоммерсантЪ», Минстрой подготовил поправки к закону «Об участии в долевом строительстве», одна из них — дольщики обязаны самостоятельно страховать риски недостроя купленного жилья.

Если покупатель сам за свои деньги будет оформлять страховку, то зачем было сказано столько громких слов и для чего подарили 5 млрд руб. исчезнувшим страховым компаниям. Спешу успокоить потенциальных дольщиков: значительная часть застройщиков уже решила проблему страхования. Сейчас на нашем рынке работает уже 5 компаний из числа получивших лицензию, 3 из них имеют офисы непосредственно в городе. В любом случае большая часть застройщиков останется на рынке, и покупателям будет из чего выбирать. Но в свете последних инициатив правительства цена ошибки полностью ляжет на плечи покупателя.


Сергей Николаев, независимый аналитик
Фото автора

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

10148 прочтений Распечатать

Другие мнения (20)




Читайте также

Спецпроекты

Новости на N1.RU

v.21953