Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Спрос на жилье драматически снизился»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Спрос на жилье драматически снизился»

Девелопер Валентин Тиунов о том, как сильно пострадали строители в этом году и почему скоро новосибирцы перестанут покупать даже дешевые студии

Завершающийся год оправдал негативные прогнозы для строительной отрасли Новосибирской области. Так, объем строительных работ снизился на 34,2 %, также в 2015 году произошло снижение фактического производства основных стройматериалов. Эта статистика позволяет делать выводы о рецессии строительной отрасли. Во многом она обусловлена снижением бюджетных расходов на объекты социальной инфраструктуры.

Строительство жилья в Новосибирске по итогам 9 месяцев 2015 года показало рост в 37 % по отношению к аналогичному периоду 2014 года. При этом зафиксировано снижение зарегистрированных договоров долевого участия, по которым приобретают новостройки, и падение ипотеки. По данным ЦБ РФ, объем выданных ипотечных кредитов в Новосибирской области по состоянию на 1 августа 2015 года продемонстрировал падение на 50,7 % относительно аналогичного периода прошлого года. При этом просроченная задолженность по ипотеке выросла. Как подсчитал Центробанк, в июне размер просроченной задолженности по ипотечным рублевым кредитам в нашем регионе составлял 843 млн руб., а в июле он вырос сразу до 1 млрд 82 млн руб. и продолжает увеличиваться.

Такое большое количество построенного за год жилья в Новосибирске создает критический дисбаланс между спросом и предложением. Квартиры продают и застройщики, и частные инвесторы, а обеспеченный спрос на жилье драматически снизился из-за экономического кризиса в России, падения доходов населения и роста безработицы.

Сокращение притока ликвидности на высококонкурентном рынке жилья приведет к дальнейшему росту избыточного предложения, снижению маржи и росту убыточности ряда проектов из-за невозможности поднять цены и растущей себестоимости строительства. Это неизбежно приведет к уменьшению числа новых проектов по строительству жилья, заморозке ряда новостроек, находящихся преимущественно на ранней стадии строительства.

Негативным фактором для застройщиков является и ценовое давление со стороны рынка вторичного жилья, в отношении которого не действуют программы по государственной поддержке ипотеки. И поэтому готовые квартиры демонстрируют резкое снижение цен предложения и реальных сделок. В первую очередь это уменьшает спрос на многокомнатные квартиры и жилые дома класса комфорт и комфорт+, покупатели которых, как правило, сначала продают имеющуюся квартиру на вторичном рынке.

Сектор жилья эконом-класса, который превалирует в Новосибирске и состоит из типовых проектов панельного и монолитного жилья в удаленных районах со слабо развитой дорожной и социальной инфраструктурой, столкнется с ослаблением спроса. Реальные доходы покупателей этих самых дешевых квартир снизятся из-за роста цен на продукты и одежду и прочие потребительские расходы домохозяйств. А частные инвесторы уйдут из-за выросших рисков, низкой ликвидности и прибыльности при продаже или сдаче в аренду приобретенных квартир. В дальнейшем этот сектор столкнется с драматичным падением спроса, обусловленным эффектом «демографического креста» и резким сокращением экономически занятого населения России.

Все эти факторы позволяют сделать прогнозы о сокращении количества новых домов и застройщиков, увеличению числа убыточных строительных организаций с последующими их банкротствами. Критичными для застройщиков представляются и предполагаемые новации в законодательстве, повышающие требования к их собственному капиталу и привлечению денежных средств в строительство. Основной задачей строителей жилья в предстоящие годы будет реализация накопленных ими запасов, а также работа над увеличением эффективности внутренних бизнес-процессов, в иных случаях — их ждет уход с рынка. Цены на первичном рынке в ближайший год покажут рост ниже реальной инфляции, а на вторичном рынке продолжат снижение. Поэтому рекомендация для покупателей жилья — ориентироваться на строительные проекты высокой стадии готовности, для неквалифицированных инвесторов — оставаться вне рынка.


Валентин Тиунов, директор девелоперской компании «Система»
Фото Татьяны Кривенко

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

30987 прочтений Распечатать

Другие мнения (110)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335