Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 400 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Накрутили налоги

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Накрутили налоги

Риэлтор Александр Чернокульский о том, как через месяц вырастут налоги новосибирцев, которые решили продать квартиру

Питер Брейгель-младший. «Уплата налога», 1640 год
Питер Брейгель-младший. «Уплата налога», 1640 год

C 1 января 2016 года налогообложение доходов от продажи объектов недвижимого имущества регулируется статьей 217.1 Налогового кодекса. Сейчас не подлежит налогообложению доход от продажи квартир, находящихся в собственности более 3 лет. Доходы от продажи объектов, приобретенных после 1 января 2016 года и проданных менее чем через 5 лет, будут облагаться налогом. Собственники, которые приватизировали квартиру, получили ее в качестве наследства или в дар от близкого родственника, смогут по-прежнему не платить налоги, продавая жилье через 3 года.

Именно люди, получившие в собственность объект по безвозмездной сделке, больше всего заинтересованы занизить в договоре сумму сделки, указав миллион, чтобы уйти от налогов. Теперь миллион указывать в договоре бесполезно — за исключением тех случаев, когда квартира столько и стоит. Налог будет рассчитываться следующим образом: сумма, полученная от продажи квартиры, сравнивается с 70 % от ее кадастровой стоимости. Из этих двух значений выбирается большее — оно и считается твоим доходом.

Например, кадастровая стоимость квартиры 3 млн руб., а ты продаешь ее за 2,5 млн. Налоговая сравнивает: 70 % от 3 млн — это 2,1 млн руб., так как 2,5 млн больше, то эта цифра будет считаться налогооблагаемым доходом. Если ты не применил никаких налоговых вычетов, ты должен заплатить 13 % от этой суммы, это 325 тыс. руб. Если же указать в договоре 1,5 млн в данном примере, то налог будет рассчитан как 13 % от 2,1 млн.

Однако по-прежнему сохраняется право использования налоговых вычетов. Это либо вычет в размере 1 млн руб., который может быть применен раз в год, либо вычет в сумме документально подтвержденных расходов. Первый вариант — ты решил продать унаследованную менее 3 лет назад квартиру. В этом случае от суммы продажи или от 70 % кадастровой стоимости квартиры (в зависимости от того, что больше) отнимается 1 млн налогового вычета и от оставшейся суммы платится 13 %. Второй вариант — ты когда-то купил квартиру за 2 млн, продаешь ее же за 2,5, тогда налогооблагаемая база, с которой удерживаются 13 %, — 500 тыс. руб., соответственно налог — 65 тыс. Нужно помнить, что для получения вычета нужно подать налоговую декларацию с подтверждающими документами, иначе налог будет рассчитан по максимуму.

После этих нововведений, если в 2016 году покупатель пойдет на поводу у продавца и квартиру за 5 млн руб. оформит, как будто она стоила 1 млн, занизив реальную цену, в течение 5 лет у покупателя возникает риск уплаты налога «за того парня» — поскольку его доход будет определяться как 70 % от кадастровой стоимости, а вычет будет применен минимальный — тот, который указан в договоре купли-продажи. Ты помог продавцу сэкономить на налогах и фактически перетащил на себя это бремя.

Путаница будет возникать из-за того, что кадастровая стоимость квартиры может быть определена неправильно — не там запятую поставили, и вместо 1,5 млн квартира стоит уже 15 млн, а, например, ряд готовых квартир в новостройках на ул. Петухова, 95 почему-то имеет кадастровую стоимость 80–90 тыс. руб. Из-за подобных ошибок людям наверняка придется обжаловать в судах кадастровую стоимость своих квартир.

Налоги в целом вырастут, потому что за 5 лет цены на квартиры могут реально вырасти в силу естественных инфляционных процессов. Ты денег не заработал, но государство считает, что номинально у тебя стало их больше, ты «нажился на инфляции», а значит, заплати налог.

В борьбе со спекуляциями на новостройках нововведения не помогут. Как вариант — инвесторы будут не занижать при продаже, а завышать стоимость квартир при заключении договора, чтобы уйти от налогов. Продажи у застройщиков сейчас идут туго, и они наверняка будут готовы к завышению цены в договоре, если человек им скажет: «Слушай, мне квартиру потом продавать, давай укажем, что я потратил больше».

Законы часто пишут, не просчитывая на 10 шагов вперед. Реальная правоприменительная практика возникает тогда, когда бизнесмены сидят и смотрят свои деньги. И они придумывают, как оптимизировать свои бизнес-процессы, чтобы не было негативных последствий от гениальных решений, принятых наверху. Новый закон о налогах в итоге осложнит жизнь простым гражданам, которые столкнутся с тем, что им придется оспаривать кадастровую стоимость своей квартиры и ждать 5 лет, чтобы продать первую маленькую квартиру и купить новую побольше.


Александр Чернокульский, президент Новосибирской Ассоциации Риэлтеров, директор агентства недвижимости «Жилфонд»
Фото ru.wikipedia.org

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

27674 прочтения Распечатать

Другие мнения (83)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335