Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Площади квартир уменьшились на 9,3 %»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Площади квартир уменьшились на 9,3 %»

Независимый аналитик Сергей Николаев о том, как топ-10 крупнейших строителей превращают Новосибирск в город маленьких панельных квартир

Если не учитывать индивидуальное строительство, в 2015 году количество построенных квадратных метров в Новосибирске выросло на 26,9 %. Только прирост — больше, чем сдавали в городе в начале 2000-х, — в 2001, 2002 или 2003 годах. И все бы хорошо, но за год средняя площадь введенной квартиры уменьшилась на 9,3 %, а основные районы с новым жильем начали стремительно смещаться на окраины. Строительство инфраструктуры, как это зачастую случается в столице Сибири, безнадежно отстает от строительства жилья. И вот уже на выездах из новых микрорайонов мы имеем такие пробки, которые на равных борются за звание «Самый страшный сон автомобилиста» с Бердским шоссе и улицей Большевистской в часы пик. Не будем говорить о набившей оскомину точечной застройке или торговых и бизнес-центрах, вырастающих на основных развязках, даже без них транспортное состояние Новосибирска медленно движется к коллапсу.

Не радуют и изменения в технологии строительства. С 2002 года доля домов в кирпичном исполнении уменьшилась в 3 раза, доля панельного домостроения, наоборот, в 3 раза выросла. Конечно, многое определяет кошелек покупателя, но ведь так мы можем дойти до студий площадью в 20 «квадратов», и старая добрая хрущевка будет верхом мечтаний. Уверен, что это проблема не только и не столько строителей, они действуют в условиях рынка, строят то, что можно продать. Но и в этих условиях осталось немало компаний, не готовых строить дома, за которые будет стыдно через несколько лет. Две таблицы для информации.


Нельзя сказать, что в 2015 году Новосибирск прирастал только «панельками» на окраинах, но три застройщика из первой пятерки строили панельные дома на окраинах города. Компании под номерами 2 и 3 возводили квартиры-маломерки, и в большой степени благодаря им уменьшилась средняя площадь квартиры — с 54,8 кв. м в 2014 году до 50,1 кв. м в 2015-м.

У каждого из лидеров прослеживается своя стратегия развития. «Дискус» строит самое дешевое панельное жилье в городе. Квартиры не отличаются высоким качеством, а компания не грешит пунктуальностью с соблюдением сроков ввода. Но если взять соотношение цена – качество – срок строительства, то получается достаточно выгодно. Квартиры по площади больше, чем в среднем по городу: если уж ехать на окраину без инфраструктуры, то хотя бы не ютиться. А покупать или нет через ЖСК, каждый решает сам.

Если предусмотрены какие-либо льготы или преференции для покупателей новостроек, то они точно есть на объектах концерна «Сибирь», их дома будут сданы в срок, а вот угадал ли застройщик с площадями и планировками, покажет время. «ВИРА-Строй» конкурирует с компанией «Дискус» на ее площадке, их преимущества: соблюдение сроков, качество, а цена уменьшается за счет площади.

«Строитель» осваивает разные сегменты — от малоэтажки до домов бизнес-класса. КПД «Газстрой» и ТДСК строят панельные дома каждый в своем ценовом сегменте. ГК «Стрижи» показала хороший пример освоения уже застроенных, в некотором смысле депрессивных территорий с эффективным использованием частно-государственного партнерства при благоустройстве. Компания строит классические кирпичные квартиры, пусть и небольшой площади.

«Сибмонтажспецстрой» и «Краснообск. Монтажспецстрой» — компании, специализирующиеся на точечной застройке, отличающиеся соблюдением сроков ввода, работают в разных сегментах. «Кварсис», как и «Стройинвестпроект», — типичные крепкие середняки, не всегда попадают в лидеры. Сдают вовремя, «Кварсис» работает в сегменте комфорт, даже с некоторыми элементами бизнес-класса, «Стройинвестпроект» возводит дома эконом-класса по собственным проектам.

«Сибакадемстрой» — классический успешный девелопер с самыми большими заделами в нескольких городах РФ. Отличается высокими темпами и качеством строительства, продуманными планировками и благоустройством территории. «Энергомонтаж» — многолетний лидер Новосибирска. Отличается продуманной комплексной застройкой. Продает практически готовые квартиры с отделкой под ключ.

Компания «Новониколаевск» — середняк с 20-летней историей, темпы строительства невысокие, качество выше среднего. «ПТК-30» — застройщик, которому удалось пережить сложные времена в прошлый кризис. Один из немногих лидеров, который делится прибылью с инвесторами, последние 5 лет отличается высокими темпами строительства.

Среди лидеров этого года нет случайных фирм, хотя лично мне не все выбранные ими стратегии и планировки по душе, но именно эти застройщики и составляют тот караван, который идет.


Сергей Николаев, независимый аналитик

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

10885 прочтений Распечатать

Другие мнения (18)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335