Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 100 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Теперь банки гораздо жестче оценивают заемщиков»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Теперь банки гораздо жестче оценивают заемщиков»

Директор по ипотечному кредитованию АН «Квадротека» Александр Евдокимов о том, как упал рынок ипотеки и что его ждет в 2016 году

Ипотека на протяжении четырех лет (с 2011-го по 2014-й) была одной из основных точек роста рынка недвижимости. В середине 2014 года доля ипотечных сделок от общего количества в нашей компании превышала 50 % — по вторичному рынку доходила до 60 %, по новостройкам была поменьше. А в конце 2014 года в связи с экономическими условиями ипотека начала резко меняться. Сначала покупки вовсе проводились без кредитов — по сути, люди вкладывали деньги в недвижимость. А потом вслед за ростом ключевой ставки резко выросли и ставки кредитования. И рынок оказался просто не готов брать ипотеку на таких условиях.

На рынке новостроек ситуацию изменила программа господдержки. Она была объявлена в марте, и первые ее результаты агентства ощутили уже в мае: показатели по ипотеке на первичном рынке стали гораздо выше. А вот с готовым жильем, которому не полагалось господдержки, ситуация была иной: ставки по кредитованию вторичного рынка оставались высокими и не очень привлекали клиентов. Ключевая ставка Центробанка РФ после нескольких последовательных снижений достигла 11 % в августе и после этого больше не менялась. Не особенно изменялись вплоть до конца года и ставки кредитования.

На конец 2015 года средняя ставка кредитования вторичного жилья составляла 14 % годовых. Для сравнения: в 2014 году она была в районе 12,4 %.

Вроде не такая большая разница, полтора процента, но дело не только в ставке. Более существенно, можно даже сказать — критически, изменилась сама ситуация на рынке. У многих людей снизился реальный доход. Пошатнулась уверенность в своих финансовых возможностях, в завтрашнем дне. В сумме это приводит к тому, что люди не берут крупные кредиты на длительный срок.

В середине года доля сделок с привлечением кредитов падала до 37 %, к концу года вернулась к показателю 50 % (в основном за счет первичного рынка).

Теперь банки гораздо жестче оценивают потенциальных заемщиков. На первом месте оказалась даже не работа и доходы человека, а его успешная кредитная история — никто не хочет получить потенциально проблемного клиента. Достаточно высокие требования к первоначальному взносу. При этом проводится большое количество акций по первичному рынку между банками и застройщиками, причем с существенным снижением процентных ставок (до 7,5 % — таких условий на покупку новостроек не было никогда).

Портрет заемщика тоже изменился. За ипотечными кредитами меньше обращаются представители среднего класса, которые раньше были основными покупателями недвижимости. Появилось много покупателей с испорченной кредитной историей и без первоначального взноса. Это значит, что потребность в жилье очень острая и есть текущие доходы, но накоплений нет. А банки сейчас категорически не готовы работать с отсутствием первоначального взноса. Все меньше обращаются молодые семьи, потому что тяжело с финансами. Частыми остаются «покупки для детей», когда родители готовы помогать детям с покупкой жилья.

Против ипотеки сейчас очень серьезно играет ситуация на рынке недвижимости. В условиях реального снижения цен брать ипотеку не самое выгодное дело. Но есть другая сторона медали: сейчас на рынке достаточно большой выбор. Много уникальных предложений от продавцов, кому «горит продать». Цены ниже, чем 1,5–2 года назад. Большие торги.

Продление программы господдержки, пусть даже в измененном, более адресном виде, поддержало бы рынок. Полное прекращение программы вернет рынок новостроек к обычным условиям кредитования. Это означает более высокие ставки и сокращение объемов продаж.

В среднем ставка кредитования первичного рынка без господдержки на 1–1,5 % выше, чем по вторичному рынку. Если готовое жилье кредитуют по 13,5–14 %, то по новостройкам реально ожидать 15 % годовых. Это существенно выше, чем сегодняшние 11 %.

Можно спрогнозировать небольшое оживление спроса после завершения «госипотеки». Вторичный рынок отчасти заберет спрос с первичного рынка. Но тут большой вопрос и с динамикой размера ставок, и с готовностью банков ослабить жесткие требования к заемщикам. Хотелось бы надеяться, что постепенно снижение ключевой ставки и уровня инфляции вернет нас к более приемлемым ставкам кредитования вторичного рынка.


Александр Евдокимов, директор по ипотечному кредитованию АН «Квадротека»
Фото Александра Ощепкова

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

10658 прочтений Распечатать

Другие мнения (12)




СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19938