Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 600 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Падение цен составит 8–11 %»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Падение цен составит 8–11 %»

Эксперт по инвестициям Максим Марков о том, как перепродавцам квартир пришлось снижать цены на 38 % и почему новостройки лишатся инвесторов

По данным Фонда модернизации ЖКХ, в Новосибирске 8,3 тыс. домов общей площадью 40,5 млн кв. м. Из них в рынке находятся лишь 14 % площадей, 15 % квартир или 12 % денежного объема.

Бóльшую часть активного рынка недвижимости занимает вторичная недвижимость — 69 %, или более 26,5 тыс. квартир в Новосибирске и области. 20 % рынка приходится на аренду, порядка 3,78 тыс. квартир. Еще 21 % — это новостройки, причем 20 % — это перепродажа (около 7,7 тыс. квартир) и лишь 1 % — квартиры в 616 строящихся и сданных домах Новосибирска. Всего их порядка 100 тыс., а их совокупная стоимость составляет примерно 186 млрд руб.

На первичном рынке продажи идут в 294 строящихся и в 67 уже сданных домах, причем только в 60 % сданных домов проданы все квартиры. Перепродажа новостроек занимает 15 % от их общего числа — это порядка 21 % от всех квартир на первичном рынке. На перепродаже находятся где-то 1350 домов, в которых квартиры реализуются по переуступке прав требований или другим схемам. Их общая стоимость оценивается в 19 млрд руб. — в среднем по 51 тыс. руб. за кв. м. При этом на перепродаже по итогам года на новостройки предлагались достаточно существенные скидки: в сегменте эконом они достигли среднего значения в 38 %. Самую маленькую скидку давали на жилье среднего класса — 11 %. Этот сегмент оказывает существенное влияние на ценовую политику застройщика и периодически ломает рынок новостроек.

Если рассматривать цены реальных сделок, то в 2015 году образовался ценовой крест: стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке превысила показатель по вторичному рынку. Это говорит о том, что квартира как инструмент инвестиций начинает утрачивать свое значение, и это может продлиться как минимум до 2018 года. Инвесторов больше не будет, квартира станет инструментом максимум сбережения средств; дохода в 6,7 % годовых, какой был в последние лет 10, получить уже будет нельзя.

Наибольшее снижение цен в сданных домах по отношению к строящимся зафиксировано в сегменте элитного жилья: минус 5,7 %. Стоимость 1 кв. м в строящемся элитном жилье при этом просела на 10 % — рынок перенасыщен, и что будет с теми проектами, которые были запущены в прошлом году, неизвестно. Разница между ценой предложения и фактическими ценами сделок на первичном рынке варьируется в пределах 2–2,2 %.

На фоне общего снижения упадет и уровень ввода жилья. Если в 2015 году он составил более 2,5 млн кв. м, то в 2016-м ожидается на 28 % меньше — 1,86 млн кв. м. Примерно на столько же просядет и объем инвестиций в жилищное строительство, а без поддержки государства этот показатель может достичь 50 %.

Падение цен на первичную недвижимость за 2016 год составит порядка 8–11 %, на вторичную — 7–12 %. Стабилизацию и положительную динамику мы увидим не раньше III квартала 2016 года, но скажется на рынке она только в 2017 году, который покажет рост примерно на 7 % и всё равно не достигнет уровня 2015 года.

Важный показатель для рынка — средняя удельная площадь дома, которая в принципе отражает подход к строительству. В успешных регионах, в число которых входит и Новосибирская область, этот показатель выше, чем в среднем по рынку. Фактически это означает, что застройщики делают ставку на комплексное строительство, а рынок «дозрел» до удовлетворения базовой потребности в жилье и повышения качества продукта. Этой трансформации предложения в Новосибирске можно будет ожидать уже в ближайшее время, потому что только она позволит городу развиваться.


Максим Марков, директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент»
Фото РИА Новости, Антон Денисов

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

16138 прочтений Распечатать

Другие мнения (78)




СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19895