Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 300 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Падение цен составит 8–11 %»

«Падение цен составит 8–11 %»

Эксперт по инвестициям Максим Марков о том, как перепродавцам квартир пришлось снижать цены на 38 % и почему новостройки лишатся инвесторов

По данным Фонда модернизации ЖКХ, в Новосибирске 8,3 тыс. домов общей площадью 40,5 млн кв. м. Из них в рынке находятся лишь 14 % площадей, 15 % квартир или 12 % денежного объема.

Бóльшую часть активного рынка недвижимости занимает вторичная недвижимость — 69 %, или более 26,5 тыс. квартир в Новосибирске и области. 20 % рынка приходится на аренду, порядка 3,78 тыс. квартир. Еще 21 % — это новостройки, причем 20 % — это перепродажа (около 7,7 тыс. квартир) и лишь 1 % — квартиры в 616 строящихся и сданных домах Новосибирска. Всего их порядка 100 тыс., а их совокупная стоимость составляет примерно 186 млрд руб.

На первичном рынке продажи идут в 294 строящихся и в 67 уже сданных домах, причем только в 60 % сданных домов проданы все квартиры. Перепродажа новостроек занимает 15 % от их общего числа — это порядка 21 % от всех квартир на первичном рынке. На перепродаже находятся где-то 1350 домов, в которых квартиры реализуются по переуступке прав требований или другим схемам. Их общая стоимость оценивается в 19 млрд руб. — в среднем по 51 тыс. руб. за кв. м. При этом на перепродаже по итогам года на новостройки предлагались достаточно существенные скидки: в сегменте эконом они достигли среднего значения в 38 %. Самую маленькую скидку давали на жилье среднего класса — 11 %. Этот сегмент оказывает существенное влияние на ценовую политику застройщика и периодически ломает рынок новостроек.

Если рассматривать цены реальных сделок, то в 2015 году образовался ценовой крест: стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке превысила показатель по вторичному рынку. Это говорит о том, что квартира как инструмент инвестиций начинает утрачивать свое значение, и это может продлиться как минимум до 2018 года. Инвесторов больше не будет, квартира станет инструментом максимум сбережения средств; дохода в 6,7 % годовых, какой был в последние лет 10, получить уже будет нельзя.

Наибольшее снижение цен в сданных домах по отношению к строящимся зафиксировано в сегменте элитного жилья: минус 5,7 %. Стоимость 1 кв. м в строящемся элитном жилье при этом просела на 10 % — рынок перенасыщен, и что будет с теми проектами, которые были запущены в прошлом году, неизвестно. Разница между ценой предложения и фактическими ценами сделок на первичном рынке варьируется в пределах 2–2,2 %.

На фоне общего снижения упадет и уровень ввода жилья. Если в 2015 году он составил более 2,5 млн кв. м, то в 2016-м ожидается на 28 % меньше — 1,86 млн кв. м. Примерно на столько же просядет и объем инвестиций в жилищное строительство, а без поддержки государства этот показатель может достичь 50 %.

Падение цен на первичную недвижимость за 2016 год составит порядка 8–11 %, на вторичную — 7–12 %. Стабилизацию и положительную динамику мы увидим не раньше III квартала 2016 года, но скажется на рынке она только в 2017 году, который покажет рост примерно на 7 % и всё равно не достигнет уровня 2015 года.

Важный показатель для рынка — средняя удельная площадь дома, которая в принципе отражает подход к строительству. В успешных регионах, в число которых входит и Новосибирская область, этот показатель выше, чем в среднем по рынку. Фактически это означает, что застройщики делают ставку на комплексное строительство, а рынок «дозрел» до удовлетворения базовой потребности в жилье и повышения качества продукта. Этой трансформации предложения в Новосибирске можно будет ожидать уже в ближайшее время, потому что только она позволит городу развиваться.


Максим Марков, директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент»
Фото РИА Новости, Антон Денисов

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

16000 прочтений Распечатать

Другие мнения (78)




Новости компаний
v.18447