Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Девять тысяч квартир не нашли покупателей»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Девять тысяч квартир не нашли покупателей»

Независимый аналитик Сергей Николаев о том, как Новосибирск вошел в пятерку самых растущих городов и оказался с большим количеством непроданных новостроек

Строители Новосибирска и области в целом показали выдающиеся результаты по итогам 2015 года. НСО никогда так высоко не забиралась в рейтинге регионов России по общему объему ввода жилья. Сегодня область на 7-м месте.

Новосибирских строителей есть с чем поздравить, город ввел больше 1 кв. м на каждого жителя. Столица Сибири уже привычно занимает 4-е место среди городов страны. Впереди только Москва, Санкт-Петербург и Краснодар. Со столицами все понятно, а вот Краснодар меньше Новосибирска по численности практически в два раза, но на протяжении последних лет вводит жилья значительно больше. Здесь немаловажную роль играет климат, все-таки пенсионеры из северных регионов России предпочитают переезжать в более теплые города, чем Новосибирск. Так же, как и у нас, доля многоэтажного строительства составляет в самом Краснодаре около 90 % от всего построенного жилья, существенное отличие — это большие площади квартир. Средняя площадь сданной квартиры на 40 % выше, чем в Новосибирске.

На фоне общего незначительного падения производства строительных материалов в Новосибирске введены два крупных современных завода по производству панелей для крупного домостроения. И совсем неоднозначен рынок сбыта для новых гигантов: несмотря на то что заводы еще далеко не вышли на максимальную производительность, уже сегодня общая суммарная мощность заводов КПД на 45–50 % превышает потребности. И такая ситуация по всей основной номенклатуре строительных материалов.

Одновременно с увеличением ввода жилья по НСО на 12 % упала на 35 % продажа новостроек. Из 43,3 тыс. квартир, построенных в 2015 году, 8,5–9 тыс. не нашли своих покупателей. В связи с этим увеличилось количество вялотекущих и замороженных строек. Я бы не стал впадать в эйфорию на месте потенциальных покупателей новостроек: цены сильно не упадут и за бесценок можно будет купить только проблемную стройку. А вот мягкая посадка строительной отрасли почти неизбежна, рынку Новосибирска не переварить еще 1,8 млн кв. м новостроек. Резкого спада не ожидается, в стадии строительства только в Новосибирске находится около 4,5 млн кв. м, есть неплохой задел переходящих домов. Но производство определяет спрос, а он по итогам января уменьшился (по данным Росреестра) на 40 %.

Но есть и положительные моменты: продлили программу по господдержке ипотеки на новостройки, город растет за счет миграции, да и значительная часть застройщиков уже готова к падению спроса. Похожая ситуация в большинстве регионов России, так что Новосибирск не должен провалиться в общей статистике, но новых рекордов пока не ждем.


Сергей Николаев, независимый аналитик

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

16544 прочтения Распечатать

Другие мнения (47)




СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19938