Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Самые эффективные для аренды — комнаты в общежитиях»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Самые эффективные для аренды — комнаты в общежитиях»

Риэлтор Дмитрий Холявченко о том, помогает ли сейчас недвижимость сберечь деньги и какую квартиру лучше купить, чтобы безбедно жить на море или на пенсии

Бóльшая часть новосибирцев по-прежнему уверены, что лучший способ накопить на старость — покупать недвижимость, а не вкладывать деньги в золото, доллары и уж тем более в негосударственные пенсионные фонды. На Западе негосударственные пенсионные фонды контролируют гораздо больше средств, чем банки. Это крупнейшие в мире инвесторы, и их главная экономическая функция — в долгосрочном инвестировании, а не в сохранении накоплений.

Россия даже близко к этому не пришла: вся современная российская пенсионная система — это то, что экономику страны убивает. Сейчас мы платим за пенсионеров, которые в советское время не заработали себе на пенсию. А они получают вместо достойной пенсии социальное пособие. Доля пенсионеров в населении увеличивается, и подавляющее большинство из них — это довольно молодые и трудоспособные люди. С каждым годом ситуация только ухудшается, и сейчас это выглядит как абсолютный тупик.

Проблема же инвестирования в том, что у нас в стране при нашей инфляции и полном отсутствии экономической политики массовому человеку заработать с помощью инвестиций невозможно. Единственная задача, которую он может ставить, — это хотя бы сохранить то, что у него есть. С этой точки зрения недвижимость по-прежнему остается более надежным и эффективным долговременным механизмом, чем подавляющее большинство других способов. Хотя бы потому, что он доступен, знаком всем и более-менее прозрачен с правовой и финансовой точек зрения.

При этом рассматривать для инвестиций сегодня можно только вторичный рынок. Даже если отбросить в сторону все риски несдачи дома, в квартире на первичном рынке необходимы еще вложения в ремонт, которые никогда не оправдаются даже наполовину.

А если вы покупаете квартиру на вторичном рынке и не собираетесь ею пользоваться, вы ее можете сдать в аренду практически в таком виде, как купили, и стоимость аренды явно будет превышать средний размер пенсии — даже с учетом амортизации, падения цен на аренду и роста тарифов на услуги коммунальных монополий. Правда, для реализации этой идеи понадобится капитал, достаточный для покупки недвижимости.

Сейчас самые эффективные с точки зрения сдачи в аренду — комнаты в общежитиях. Хотя это кажется не самым логичным, но проще продать квартиру, купить две комнаты и сдавать их в аренду. Чем больше объектов недвижимости — тем больше выгода, потому что цены падают не пропорционально стоимости: большие квартиры дешевеют больше, дешевые меньше. Хотя есть исключения с поправкой на район.

Но любое жилье у нас воспринимается как жилье, а не как инвестиция. Тот, кто вкладывает деньги в недвижимость с целью их сохранения, должен понимать, что это не только жилье для него, а еще и капитал. Чем быстрее он сможет обратить его в деньги, тем лучше.

К примеру, для этого не подойдут нестандартные объекты. Если это жилье массового сегмента, его продать проще: однокомнатные хрущевки, изолированные типовые квартиры, массовые советские массивы улучшенной планировки на окраинах — проблем с их продажей нет никаких, вопрос только в цене.

На самом деле сегмент вторичного жилья, в котором можно сохранить деньги, достаточно узок с точки зрения типовых качественных характеристик и параметров, но при этом довольно велик по количеству объектов.

Следует помнить, что чрезмерное видовое разнообразие квартир, может быть, и улучшает потребительские качества, но уменьшает ликвидность. Объект недвижимости для инвестирования, каким бы примитивным он вам ни казался, должен в максимальной степени соответствовать массовому спросу.


Дмитрий Холявченко, директор АН «Республика»
Фото Ольги Бурлаковой

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

25203 прочтения Распечатать

Другие мнения (101)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335