Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Квартиры оказались доходными только в трех районах

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Квартиры оказались доходными только в трех районах

Руководитель пресс-службы N1.ru Лидия Ратникова о том, что и насколько сейчас выгоднее — банковский вклад или покупка квартиры для сдачи в аренду

Аналитики портала по выбору недвижимости N1.ru сравнили доход, который можно получить в ближайший год, если купить квартиру на вторичном рынке в Новосибирске и сдать ее, с доходом вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Для потенциальных покупателей прогноз оказался гораздо оптимистичней, чем год назад, но доходность квартир по-прежнему уступает вкладам.

Мы сравнивали два варианта вложения средств: покупка однокомнатной квартиры в Новосибирске для сдачи ее в аренду и открытие вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Расчет проводился для двух периодов: с марта 2015 года по март 2016-го и с марта 2016-го по март 2017-го, с учетом прогноза того, насколько квартиры подешевеют или вырастут в цене за это время.

Результаты исследования показали, что прошедший год был убыточным для инвесторов: те, кто приобрели квартиры в марте и сдали их внаем, потеряли в среднем 16 400 руб. за год, учитывая снижение цен на квартиры за этот период. По ряду районов потери превысили 200 000 руб. Получить доход удалось купившим квартиры в Октябрьском, Первомайском, Советском и Центральном районах. Те, кто вложил сумму стоимости квартиры в банк, в среднем получили доход в 291 800 руб.

Ближайший год обещает заметный рост доходности квартир. Купившие «однешку» в марте 2016-го для сдачи в аренду через год получат в среднем 153 500 руб. дохода. Вложившие стоимость той же квартиры в банк в марте 2016-го получат доход заметно ниже, чем год назад, в среднем 183 800 руб. за 12 месяцев. Тем не менее вклады по-прежнему остаются выгоднее — в среднем на 30 000 руб. По нашему прогнозу, максимальная разница в пользу вкладов в сравнении с квартирами — в Заельцовском, Железнодорожном и Центральном районах.

Методика расчета:

В первом варианте вложения (покупка и сдача в аренду) расчет дохода проводился с учетом изменения стоимости квартиры за год. Стоимость продажи и аренды рассчитана по данным N1.ru. Затраты на коммунальные платежи учтены в среднем значении. В качестве прогнозируемого изменения стоимости квартиры в течение года (с марта-2016 по март-2017) использовалось среднее изменение за I квартал 2016 года.

Во втором варианте для расчета годовой банковской ставки взята средняя из максимальных по 5 крупнейшим банкам (по данным сайта банки.ру): Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Альфа-Банк и Россельхозбанк. Тип вклада: в рублях, долгосрочный непополняемый, без возможности частичного снятия денег. Средняя ставка, согласно расчетам, в марте 2015 года составляла 12,84 %, в марте 2016-го — 8,88 % годовых.

За 2015 год жилье на вторичном рынке в Новосибирске подешевело в среднем на 10 %, в результате те, кто купил квартиры в начале года для сдачи внаем, в среднем потеряли в деньгах, несмотря на доход от аренды. На ближайший год прогнозы пока более оптимистичны: цены не будут снижаться так сильно, к тому же купить квартиру сейчас можно с хорошей скидкой и получить реальный доход от сдачи. На фоне снижения банковской ставки разница в прогнозируемом доходе оказывается не такой значительной.


Лидия Ратникова, руководитель пресс-службы N1.ru
Иллюстрации подготовлены Александром Ощепковым

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

31204 прочтения Распечатать

Другие мнения (85)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335