Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

ЖК «Эльбрус». Шевченко, 11 (бывш. ЖК «Арка») (часть 2)

  • junior

    Сообщений: 2

    Здравствуйте, товарищи жильцы!

    Рассматриваю покупку квартиры в первом подъезде. Прошу ответить на несколько вопросов:
    1. Под окнами идет стройка. Есть ли шум, пыль от нее?
    2. Рядом ипподромская магистраль. Есть ли шум, пыль от нее?
    3. Перед окнами 2 здания: один жилой дом и одно строящееся. Наверное солнце в квартиру вообще не попадает?
    4. По пути к/от метро Октябрьская приходится каждый раз преодолевать лестничный марш, сравнимый с подъемом на третий этаж?

  • junior

    Сообщений: 2

    Прошу прощения - из второго подъезда

  • junior

    Сообщений: 14

    Подскажите, пожалуйста, что-нибудь решилось с ограждением территории? Есть ли какие-то сдвиги в общении с ЖК? Планируется ли охрана в УК?Текла ли осенью парковка? Почему вторая парковка до сих пор не сдана? Как вообще настроение у вас? Что-то нового совсем ничего нет в топике(

  • activist

    Сообщений: 247

    На мой взгляд (так что это неточно :улыб:):

    1. Стройка под окном движется очень быстро, застройщик надёжный. Думаю, уже к лету сдадут, так что неважно.
    2. Ну.. так.. немного есть, но быстро привыкаешь. Правда, я из чуть более отдалённой секции, пятый подъезд, где продуктовый.
    3. Стройка уже на достаточном этапе чтобы однозначно составить об этом впечатление. Напроситесь на экскурсию у застройщика - и всё поймёте для себя.
    4. Да, из нижних секций проход к метро - через лестницу на нижних детских площадках (не третий этаж, но всё же). Пандусов там нет и быть, пожалуй, не может. Чисто гипотетически - можно ходить мимо спортмастера, там вроде есть обустроенный тротуар вдоль дороги с подъёмом в районе Флотилии. Но крюк большой и сам я там ходить не пробовал.

  • activist

    Сообщений: 247

    ..обсуждение в группе дома:

    Фотография с комментарием: "А с чем связано покраска? Неужели это прям так скажется на продажах?"
    Ответ: "Это критичный уровень воды пометили"

    Вот такое у нас настроение.

  • junior

    Сообщений: 14

    Подскажите, есть ли информация когда откроют парковку?

  • junior

    Сообщений: 1

    Добрый день! Есть ли группа в WhatsApp? Кому писать чтоб добавили?

  • member

    Сообщений: 79

    Здравствуйте. Сколько в итоге плата за содержание жилья ? 35 руб так и осталось или снизили все-таки?
    И почем содержание парковки?

  • junior

    Сообщений: 1

    Уже почти четыре месяца назад оплатил паркову. Уже пользуюсь, но с регистрацией права застройщик что-то не торопиться, несколько раз звонил в отдел продаж - каждый раз новые сроки. Согласно договору оплата коммунальных и других платежей только после регистрации права, счета за парковку мне не приходят.
    Скажите, у всех так? Много народу уже купило квартиры за это время, кто-нибудь право зарегистрировал?

  • junior

    Сообщений: 1

    Здравствуйте жильцы. Рассматриваем покупку квартиры. Меня очень волнует вопрос о ветре. Никогда не задумывалась об этом пока мы не переехали в дом на пересечении Писарева и Ипподромская. Ветра не дают покоя, невозможно гулять ни зимой, ни летом. Как обстоят дела с ветрами у вас?

  • member

    Сообщений: 33

    Живу в доме 2-ой год, ветер конечно сильнее чем в других местах, но учитывая местоположение дома, меня все устраивает. Гулять можно спокойно, ветер с ног не сбивает) да и рядом есть уютный парк, где ветра совсем нет

  • junior

    Сообщений: 5

    Уважаемые жильцы подъезда 4а, давайте относиться с уважением друг к другу. Вчера ночью (в 12 часов) я не могла уснуть, так как кому-то срочно понадобилось что-то посверлить.
    Если для вас новость, то в подъезде уже живут люди со сделанным ремонтом, и нам не хочется ваши дрели слушать, а особенно ночью. Днем конечно никаких претензий, всем надо делать ремонт..
    Пользуясь случаем, уточню, соседи с 19го этажа вам много еще там сверлить осталось?)) уж очень тяжко это слушать))

    Также по поводу лифтов - грузить в лифты и соответсвенно их занимать с 8.30 утра, когда все идут на работу, тоже не совсем правильно, приходится с верхних этажей пешком спускаться. Можно же это после 10-11 сделать.
    Если вы завозите себе в квартиру кирпич, сибит и тд, хотя бы подметите за собой лифй, вся эта кирпичная крошка потом в квартиры с обувью заносится..

    В общем для тех, кто планирует переезжать в готовую квартиру в ближайшее время, будьте готовы к постоянному шуму со всех сторон, строительного мусора на обуви и т.д. Кстати за все время сколько мы живем, наш этаж не помыли ниразу!! Зато сумму насчитали приличную за обслуживание дома.

  • junior

    Сообщений: 12

    Соседи, кто-то писал, что вытяжка в обратную сторону дует... Как исправили ситуацию?

  • junior

    Сообщений: 7

    В ответ на: 1. Заказываете проект перепланировки в проектной организации состоящей в СРО.
    2. Берете доки на квартиру - конкретно св-во (ой, пардон, сейчас выписка из ЕГРП), кадастровый паспорт, тех план или тех паспорт ( мы за отсутствием оных брали у застройщика заверенную им выписку из поэтажного плана) , проект - и идете в Октябрьскую администрацию, каб 409 писать заявление на перепланировку (бланк вам дадут).
    3. Рассматривают, по-моему, что-то около месяца. Если слезно попросите, скажете, что живете в другом регионе и скоро необходимо уезжать - могут пойти навстречу (я так и делала, сейчас глянула на даты документов - через 10 дней после заявления уже разрешение подписали). После этого забираете подписанное разрешение и начинаете крушить и строить:хехе:
    А кому-нибудь еще по выписке из поэтажного плана администрация перепланировку согласовывала?
    Обратился к ним - мне сказали, что нужен именно техпаспорт от Техноцентр НСО. Платить в Техноцентр НСО лишнии деньги желания нет

  • activist

    Сообщений: 150

    Добрый день! Что то планируется делать с ограждением детской площадки?

  • junior

    Сообщений: 12

    В ответ на: Добрый день! Что то планируется делать с ограждением детской площадки?
    +1
    Рассматривали вариант покупки квартары в Эльбрусе. Но получается с территорией проблема - проходной двор, как детей выпускать на улицу?
    Планируется ли установка забора со стороны шевченко и ипподромской? Планируется ли закрыть арки воротами или хотя бы шлагбаумом?

  • experienced

    Сообщений: 984

    Есть инициативная группа, которая подбивает Управляющую компанию и Застройщика сделать ограждение. Мужики сами ходят, пытаются договориться с ними. Сделали проект, получили компреды, копеечная сумма там в масштабах дома. Несколько раз были собрания общедомовые - все "за".

    НО - Застройщику пофиг, Управляшке пофиг. Не хотят делать.

    Будете разговаривать на эту тему с Аллой Анатольевной - можете пообещать привести с десяток недовольных жителей, которые очень, очень, очень недовольны действиями Застройщика и Управляшки. Мы придём и расскажем в присутствии покупателей обо всём, что нас беспокоит.:миг:Впрочем, им тоже всё до фени. Такое ощущение, что сидят на зарплате, и чем хуже продаётся - тем лучше.

  • junior

    Сообщений: 12

    Тоже был удивлен, что дом отдали на содержание в УК, тем более УЖКХ Октябрьского района. Обычно нормальные застройщики организуют свою УК, либо ТСЖ.
    Т.е. в планах есть доблагоустроить территорию, чтобы дети не могли выбежать на проезжую часть возле спортмастера и Шевченко?
    Может подскажите по парковке, когда был на просмотре, парковка показалось очень не удобной, как оттуда вообще попасть в подъезд? Как понимаю парковку УК не обслуживает? Грязь повсюду.... В морозы за -40, там так же как на улице?

  • experienced

    Сообщений: 984

    Да в том и дело, что никаких планов по огораживанию территории ни застройщик, ни УК не имеют. Жильцы писали письмо на ген. директора "Снегирей", передавали через застройщика, те ответили что ген. директор отказался от этой затеи.

    По парковке я не очень в курсе, у меня её нет. Для меня критически неудобно, что выезд сделан только на Ипподромскую: мне почти всегда нужно ехать на Кирова или Восход и это очень большой крюк получается. А с пешим выходом с парковки особых проблем нет, хотя и не для всех там удобно. По крайней мере в верхние секции лифт приходит на верхний этаж парковки, а как для нижних секций это решено - я не в смотрел.

    Температура на парковке нормальная, плюсовая и не нужна. Другой вопрос - что её затапливает постоянно, грязновато, и оплата коммунальных услуг какая-то адовая по слухам.

    Ну и этот вот выезд только вниз - это очень неудобно. И наверх на Зыряновскую хотя бы по улице будет ли когда-нибудь подъем - непонятно. Да и проезда по Шевченко до Зыряновской что-то не предвидится. В общем, печально всё это видеть, особенно когда рядом строят нормальные дома - с огороженной, хорошо освещённой территорией, въездами-выездами со всех сторон, нормальными взрослыми деревьями на газонах и т.д.

  • member

    Сообщений: 37

    На сколько я помню (если опять же память девичья мне не изменяет), в проекте данного жилого комплекса в принципе не было предусмотрено огороженной территории. Согласовывать всё это, скорее всего, весьма бюрократическая и малоприятная задача. Наверное поэтому застройщику она и не интересна.

    А по поводу ухоженной, огороженной и хорошо освещенной территории с ровными дорогами... ну давайте честно, Вы и не платили 100+ тыс.руб./за квадратный метр.. возьмите в сравнение ближайшие ЖК (например Флотилия или Квартал на Декабристов) и посчитайте в какую сумму Вам бы обошлась Ваша квартира)))

    Ни в коем случае не хочу задеть чьи либо чувства, или кого-то обидеть, НО 60 000/кв.м. (беру "среднюю по больнице") для этого месторасположения наверное самый весомый аргумент в пользу покупки и проживания.

    P.S. и не забывайте, что обсуживание шлагбаумов, зарплата консьержей и т.д. также будет входит в Ваши коммунальные услуги:смущ:

  • nacida libre

    Сообщений: 14487

    В ответ на: обслуживание шлагбаумов, зарплата консьержей и т.д. также будет входит в Ваши коммунальные услуги
    Это :secret: жилищные услуги. :улыб:

    Главное — погладить КОТА.

  • member

    Сообщений: 37

    не знаю в какой УК или ТСЖ (или еще что возможное))) Вы обслуживаетесь, а из нашей УК (не по Шевченко 11) приходит расчетка с Разделом 3: РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, в который (к сожалению или к счатью :dnknow: ) входит в том числе охрана дома. Думаю не только наша УК может включать такие платежи в раздел коммунальных :umnik:

  • nacida libre

    Сообщений: 14487

    Название услуг (классификация, терминология) не зависит от УК, ТСЖ и др. (и уж тем более не от меня), и не ими установлена.

    В ответ на: ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
    Это и есть жилищные услуги. В них входит, логично и разумеется, например, охрана, о чем Вы верно пишете.

    В ответ на: И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
    А это водо-. тепло-, энерго- и газоснабжение и т. п., и та же охрана уже не может входить в их перечень.

    Вопрос — в точности обозначения, определения и словоупотребления. Во избежание путаницы в понятиях и однозначного понимания собеседниками предмета их разговора или обсуждения.

    Главное — погладить КОТА.

  • member

    Сообщений: 37

    Спич был первоначально о том, что добавь любые блага цивилизации (как бы и кто бы их не обзывал), дорогим собственникам квартир придется платить больше

  • experienced

    Сообщений: 984

    Все согласования, в том числе с пожарниками, входят в копеечную (по меркам огромного дома) стоимость забора. То есть то коммерческое предложение, которое подготовила инициативная группа жильцов - уже включает в себя согласование.

    Не берусь рассуждать что лучше бы включить в заманчивую стоимость квадрата в арке, а что - можно не включать. Просто потому что кому-то важны деревья крупномеры, кому-то - нормальные двери на лестничных клетках, а для кого-то важнее всего что лифты нормальные, не Щербинского завода, - а остальное пофигу. НО!

    Суть-то в том, что я не про начальную стоимость жилья говорю. Жильцы готовы вложиться в забор, в замену светильников на площадках, в замену картонных дверей на лестницах - а управляшка и застройщик этому настолько не способствуют, что можно сказать - противодействуют.

    По факту имеем тариф в 35 примерно рублей с метра - и обслуживание на уровне обычного ушатанного дома (где обычный тариф составляет порядка 20 рублей).

    Почти ГОД (!) ждали замены разбитого стекла в лифтовом холле (заменили только после жалобы в жилинспекцию). Года два - ремонта датчика закрывания двери в грузовом лифте пятого подъезда (тоже только через жилинспекцию). Разбитое зеркало и оторванный поручень в лифте отказываются делать вовсе и жилинспекция их в этом открыто покрывает! Могу скан письма выложить - мол, на безопасность не влияет - значит можно не делать. Я так понимаю они и стеклянные входные группы со временем заменят на деревянные двери - и тоже всё будет законно!

    Садить консьержей или нет - вопрос для голосования. Моё личное мнение - консьержи неэффективны и неудобны, лучше охрана с обходом территории. Но это простой вопрос, который однозначно решится голосованием.

    А вот насчёт шлагбаумов и прочей заградительной инфраструктуры - я ни одного жильца не помню, чтобы были против. Переживания за согласование были, да, но это не аргумент. Всё согласуется нормально. А оплатить копеечку за обслуживание и ремонт шлагбаума/ворот - ну это просто смешно, по сравнению например с домофоном - там вообще ни за что такие бабки дерут, что туши свет.

  • junior

    Сообщений: 2

    В ответ на: Тоже был удивлен, что дом отдали на содержание в УК, тем более УЖКХ Октябрьского района. Обычно нормальные застройщики организуют свою УК, либо ТСЖ.
    Т.е. в планах есть доблагоустроить территорию, чтобы дети не могли выбежать на проезжую часть возле спортмастера и Шевченко?
    Может подскажите по парковке, когда был на просмотре, парковка показалось очень не удобной, как оттуда вообще попасть в подъезд? Как понимаю парковку УК не обслуживает? Грязь повсюду.... В морозы за -40, там так же как на улице?
    Всем соседям, доброе утро! Я задавала вопрос застройщику, сколько стоит парковка и обслуживание? Ответ :
    «Мы парковкой не занимаемся». На НГС продают за 380 т.₽. Поясните в чем дело? Какая альтернатива, за эту сумму?
    И сообщите в л/с кто админ группы Вайбер, хочу присоединиться, кстати в ВК кто- то тоже ищет.

  • junior

    Сообщений: 1

    Доброго дня Всем!
    Рассматриваю покупку 3-комнатной. Подскажите, какая сумма коммунальных услуг за 100 квадратов?

  • activist

    Сообщений: 359

    Добрый день! У меня вопрос к тем, кто уже давно живет и благоустраивает свое жилье. Со стороны СибАгса уже много застекленных балконов, а также кондиционеров, вывешенных на фасадах дома. У кого-нибудь, кто сделал это возникали ли какие-нибудь проблемы? Весной-летом планирую как раз заняться остеклением своих балконов и проведением системы кондиционирования, но опасаюсь. Дело в том, что в недавно сданном ЖК Комета родственница, наоборот, сняла остекление с балкона не насовсем, а временно, т.к. в квартире темновато, а помыть стекла на балконе среди зимы нет возможности (дом сдался поздней осенью). Так ее УК задолбала звонками - дескать, нарушение целостности фасада, верните все на место! В нашем доме кто-нибудь сталкивался с таким (только наоборот)? Особенно кондиционер беспокоит, т.к. в моей квартире 3 окна из 4-х выходят на балконы. Специалисты мне сказали, что внутри остекленного балкона внешний блок размещать нельзя и единственный выход обеспечить "забор" воздуха внешним блоком кондиционера - повесить его под/над единственным окном, выходящим напрямую на улицу. А это - фасад, общедомовое имущество! У кого какие мнения по этому поводу?
    Стоит переживать или "забить" на все и делать, как хочется? Буду благодарна за всю информацию о подводных камнях подобного "самоуправства".

  • junior

    Сообщений: 7

    Добрый день

    Те кто делал ремонт подскажите пожалуйста, из чего у нас сделаны межкомнатные стены? Это газобетон или гипсовые пазогребневые плиты? Есть ли пустые полости в стенах? Пробовали что-либо на них вешать? (полку или телевизор)

  • experienced

    Сообщений: 597

    пазогребневые плиты, пустые, можно их укрепить несущими обоями.

  • experienced

    Сообщений: 984

    Вряд ли кто-то что-то конкретное ответит. Сейчас всем пофиг, вешают и стеклят как хотят. Вероятность проблем в будущем - крохотная, но существует, конечно. Поставить кондиционер на остеклённом балконе естественно можно, но чтобы он работал эффективно нужно обеспечить ему забор и выхлоп воздуха снаружи и изолировать его от внутреннего пространства - т.е., по сути, выгородить внутри балкона изолированную от самого балкона нишу для кондиционера.

  • experienced

    Сообщений: 984

    Межкомнатные кроме санузлов - пустотелая пазогребневая плита. Вешается на неё почти всё без особых проблем, дюбеля только соответствующие и хорошие берите, fischer например. С этими стенками другая проблема: они звонкие очень, и например двери, поставленные в них, захлопываются как-то... неуютно. Если возможность есть - меняйте на кирпич. Если не хочется связываться - жить можно.:улыб:

    Межквартирные некапитальные стены - по крайней мере у нас в пятом подъезде - сибит-утеплитель-сибит, что тоже не очень замечательно. Стены между квартирой и подъездом в том числе, и возле входной двери - тоже.

  • activist

    Сообщений: 125

    Уважаемые соседи, просьба довести до ваших ремонтных бригад, что с 13-14 в доме не должны вестись ремонтные работы согласно закону о Тишине в НСО. Соблюдайте тишину, иначе вызываю участкового.
    Особенно это касается 4Б, этаж 9,10.

  • activist

    Сообщений: 384

    ТСЖ. Когда будем организовывать, уважаемые?

  • activist

    Сообщений: 125

    В общедомовом чате whatsapp вся информация есть. Работа ведется

  • junior

    Сообщений: 11

    Внимание! 18 июля в 20.00 состоится внеочередное общее собрание собственников. Основная повестка - смена Ук. Сообщение прикладываю. Прошу всех активно участвовать, донести эту информацию до соседей, так как Ук Октябрьская всячески препятствует распространению этой информации (постоянно срывает сообщение с информационных досок).

  • junior

    Сообщений: 5

    Добрый день! Рассматриваем вариант покупки квартиры в жк Эльбрус. Прошу подсказать качество квартир на сдачу: интересует в первую очередь стены (правда ли что межквартирные выполнены из сибита? насколько ровные межкомнатные?), пол, окна (какой фирмы?), радиаторы, входные двери? Лифты я так понял Щербинка везде?
    И непонятна ситуация с парковкой - она везде течет? или в каких то определенных секциях/частях? И "течет" - это лужи на полу или вообще топит так что машину нельзя поставить?)

  • experienced

    Сообщений: 984

    {п. 9, излишнее цитирование предыдущего сообщения}

    Межквартирные - сибит, да. Точнее: сибит-утеплитель-сибит. Межкомнатные пазогребень, так что сравнительно ровные. Вообще и в целом: если не выводить вертикали - можно шпаклевать и клеить обои (я так делал). Если выводить вертикали - надо обдирать до кирпича где кирпич, сносить пазогребень нафиг весь и т.д. и заново штукатурить нормально. Заодно не посыпется штукатурка (от усадки дома она частенько трескается).

    Стяжку хорошо сделали (для меня - отлично, и я не слышал жалоб от других). Окна - средненькие. Радиаторы - конвекторы. Я не стал менять, но если хочется высокой эстетики - на помойку, естественно. По теплу всё Ок пока, хватает конвекторов с запасом. Хотя в первых секциях я слышал жалобы - где отвалился утеплитель стены промерзают. Входные двери - на помойку сразу, иначе растащат инструмент. Лифты - хорошие. Сначала Kone ставили, а в последних секциях что-то попроще, но тоже импортное и приличное. Только лифтовая компания все эти годы их очень, очень, очень плохо обслуживала. Не знаю, удастся ли привести их в чувство со временем.

    Парковка течёт глобально. Нет, не везде, но проблема глубоко конструктивная. Скорее всего, беда с отводом дождевой воды в принципе - с улицы Шевченко. Ливнёвки городской там говорят нету, а свою застройщик делать не стал. Чем это кончится - пока неясно, в суд ещё не подавали, но обязательно будем.

    Топит - это лужи на полу, это капает на машины. Так чтобы по колено воды - такого вроде нигде нет, кроме -1 этажа парковки (которая не продана и предназначена под коммерческое использование - там отдельный въезд и т.д.).

    Исправлено пользователем Varuna (16.07.18 17:40)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: