Мобильная версия форумов
Открыть

Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2043 годы (5)

  • veteran

    Сообщений: 1516

    Подскажите где найти информацию.За капремонт плачу раз в год т.к. не знаю куда идти или лень.За квартиру 40кв.м примерно 15т.руб. в год. плюс ещё одна 50кв.м примерно столько же.Делать перерасчёт нет смысла т.к. стало меньше проживающих?

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    15000 руб. : 12 месяцев = 1250 руб. в месяц —> 1250 руб. : 40 кв. м = 31,25 руб. с 1 кв. метра
    Что-то круто выходит у вас. Или 15 тысяч рублей всего за квартиру, со всеми другими платежами?

    Если ваш дом на спецсчете — знает о капремонте в доме и взносах председатель ТСЖ, лицо, уполномоченное на ведение счета в банке, председатель совета дома, соседи ваши.

    Если ваш дом в общем котле — знает председатель совета дома, соседи, регоператор капремонта (на его сайте можете найти информацию о вашем доме и ваших квартирах).
    Общий котел — сейчас взнос = 6,8 руб. с 1 кв. метра.

    Еще сайты с инфой о доме: Реформа ЖКХ (часть сведений), ГИС ЖКХ (регистрация на Госуслугах нужна).

    В ответ на: За капремонт плачу раз в год т.к. не знаю куда идти или лень.
    Плату принимают в кассах УК, ЖЭУ, банках, в терминалах, в интернете.
    А Вы как, куда платите за квартиры?

    Перерасчет — за что и почему? Из Вашего сообщения непонятно. Поясните, плиз.

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Приказ Министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 14.11.2018 № 229
    О внесении изменений в приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 22.03.2018 № 70* (в редакции приказа министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 16.08.2018 № 189)

    * О предоставлении государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2018 году.

    Главное — погладить КОТА.

  • veteran

    Сообщений: 1516

    Просто сам запутался.То на одного собственника приходит счёт,то на другого.В результате всё сложил.
    Вчера оплатил 6т.руб за 40кв.м. но это за 1.5 года.зато на комиссии сьэкономил.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    А, это другое дело... И ладушки, раз всё уладилось у Вас.
    Разобрались с капремонтом теперь?

    Главное — погладить КОТА.

  • veteran

    Сообщений: 1516

    Ну что бы точно разобраться,им надо на сайте в личном кабинете выложить копию свидетельства о собственности.
    Если следующий счёт придёт не такой то придётся выложить.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Если долг полностью погасили и если регоператор успеет провести/учесть деньги по вашему счету, то в новой платежке должна быть обычная сумма.
    А Вы так и не ответили: спецсчета или общий котел у ваших домов.

    Не забудьте, что с 1 января взнос повысится.

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Еще один дом и даже управляющая комппания стали жертвами капремонта.
    _____________


    Новосибирск _ Рабочие разобрали крышу дома и пропали

    Урицкого, 12 | УК «Содружество»

    Подрядчик — компания «С-2».

    • Житель дома Евгений Барсуков:
    «Капремонт начали в конце августа. Самое время начинать ремонтировать — осень. Фасад и крышу делают разные подрядчики. Фасад ещё как-то делают, а вот с крышей… <…> Месяц они пошевелились на крыше — что-то там сломали, что-то сделали, что-то поменяли… А через месяц пропали. <…> Конёк не закрыли — там дырка, и часть крыши не закрыли, закрыли какими-то баннерами. А ветер баннер сдувает, снег растаял, и всё».
    Однажды во время оттепели он слил ведро воды, которая накопилась в квартире за натяжным потолком, а у соседей потолок просто рухнул.

    Жильцы дома всё лето пытались ускорить начало работ и писали жалобы в ГЖИ. Но в жилищной инспекции решили, что во всём виновата УК, и выписали ей штраф в 250 тысяч рублей за ненадлежащее содержание дома.

    «Дом в 2015 году включили в капремонт, заключили договор с подрядной организацией, потом по непонятным причинам расторгли договор. <…> Потом вообще убрали дом из реестра капитального ремонта. <…> Но жители год писали письма, предоставляли документы [о том, что крыша в аварийном состоянии] и добились, что дом снова включили и начали ремонтировать кровлю и фасад», — рассказала директор «Содружества».

    Комментарии в «С-2» получить не удалось. В приемной компании перестали отвечать на звонки после вопросов от корреспондента НГС. Мастер бригады, занимавшейся крышей, заявил, что ответственный за ремонт кровли директор компании «С-2» Тимур Шатабаев уже снят со своей должности.

    Помимо претензий к «С-2» у местных жителей накопились вопросы и к подрядчику, который ремонтирует фасад здания.

    Продолжение истории.
    _____________

    Я бы на месте жителей второй раз того же подрядчика к дому не подпустила. Пусть регоператор ищет и присылает другую компанию — в реестре их навалом, — если регоператор и минЖКХиЭ сразу не могут проверить на надежность и всякую-разную устойчивость претендентов на проведение капремонта в наших домах.

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Фонд капремонта простил подрядчика «С-2», срок выполнения ремонта крыши ему продлил, от штрафа спас. А штраф у нас берет именно регоператор.
    У нас ремонт домов для блага жителей или богадельня, прохождение «студенческой» практики квалифицированными! подрядными организациями в бесплатных для них местах МКД?

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Из комментариев на НГС.Новостях, 19 ноября 2018:

    На Сибирской 33 разбирают крышу не те ли добры молодцы?)
    — там нормальная крыша была, сделают ещё хуже(
    — там вообще полдома без крыши стоит ни чем не накрытой. Начали разбирать крышу в аккурат как дожди пошли осенью. Сейчас разобрали и бросили, месяц без движения стоит.

    — В доме на Демьяна Бедного (у выхода метро Покрышкина) такая же фигня.

    Главное — погладить КОТА.

  • veteran

    Сообщений: 1114

    Наверно,хорватов набрали в подряд))) -такие же волынщики и "с гуся вода"!
    У меня 570 квадратов четырехскатки за 24 дня сделали! Еще и психовал,что долго.... :ха-ха!:

  • veteran

    Сообщений: 1114

    там(фонд-подрядчик) еще проблема в чем:фонд делает проект,объявляет стоимость работ,подрядчик соглашается,выходит на объект,с ужасом обнаруживает скрытые работы,с матами оценивает работу проектировщика и слезно просит фонд доплатить. Занавес))

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Фонд, регоператор, заказчик... В нем проблема тоже, главная — как в неконтролере и подписывающим договоры с подрядчиками на проведение ремонта в домах. И не одна проблема.

    Говорила и буду говорить: фонду нужны взносы и выполнение плана по сбору денег и ремонту. Больше ни-че-го.

    Если в вашем доме сделали ремонт на 4 или 3+, сделали ремонт за 3-4 месяца — «Ну вам несказанно повезло, жители!» — говорит Фонд, и он спокоен как айсберг, и доволен как слон после купания, и занимается своими делами.

    Если вам сделали ремонт на 1 и 2, делают ремонт 3-й год, вы жалуетесь во время ремонта — «Да-а-а... бывает. Да-а-а, такие есть подрядчики, вы поймите... А мы не слышим, не видим, не знаем. Да нормально у вас всё! Ай-ай-ай... не повезло... ну что поделаешь...» — говорит Фонд, и спокоен как айсберг, и доволен как слон после купания, и занимается своими делами, искренне веря «само растает», «жители поропщут и уймутся» и т. п.

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    В ответ на: за 24 дня сделали!
    Вы их для ремонта искали и нанимали, а не для отчета перед минстроем.

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    МинЖКХиЭ области подготовило изменения в постановление Правительства Новосибирской области от 06.04.2015 № 132-п.

    Сравнительная таблица текстов действующей редакции и проектного текстов:

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    О системе капремонта в целом и о кредитах на ремонт (эту тему снова подняли глава Минстроя Якушев и Степашин из ГК – Фонда ЖКХ) — в докладе Центра стратегических разработок (ЦСР) «Жилищно-коммунальный комплекс: между политикой и экономикой»:

    Показать скрытый текст
    Автор Сиваев Сергей Борисович, эксперт направления «Пространственное развитие» Центра стратегических разработок, профессор Высшей школы урбанистики Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», кандидат технических наук

    2.4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МОДЕРНИЗАЦИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
    <...>
    Программа со сроками в 30 лет и более объективно выглядит малообоснованной. Уже сейчас текущих доходов регионального оператора едва хватает для выполнения текущих обязательств при существующем минимальном наборе работ по капитальному ремонту.
    Программы не предусматривают модернизацию и повышение энергоэффективности МКД. С одной стороны, такие программы не позволяют справиться с серьезными вызовами, стоящими перед жилищным сектором, и ориентированы на решение наиболее острых проблем. С другой стороны, они формируют высокие финансовые риски региональной власти, поскольку в соответствии с законодательством органы региональной власти несут субсидиарную ответственность по обязательствам регионального оператора по выполнению программы капитальных ремонтов МКД. То есть бюджеты субъектов РФ несут серьезные риски в связи с недостатком доходов региональных операторов для выполнения в срок обязательств по капитальному ремонту конкретных домов.

    Поскольку в рамках существующих программ капитального ремонта практически невозможно решить задачу повышения энергоэффективности МКД, то речь должна идти о постепенном смещении центра тяжести в выполнении этих программ с регионального оператора и региональной власти на сособственников общего имущества в МКД. Для этого государство должно сформировать соответствующие стимулы и популяризировать лучшие практики. Постсоциалистические страны Центральной и Восточной Европы показали, что для этого надо делать. От схем накопления на специальных счетах и региональных операторов как касс взаимопомощи надо переходить к цивилизованным механизмам долгового финансирования. Для того чтобы банковские кредиты были доступны, задача государства — создать институт качественного заемщика (изменение института ТСЖ) и разделить с частным финансовым сектором на 1-м этапе риски кредитования путем создания специального государственного финансового института развития (ГФИР), который может предоставлять платные гарантии по обязательствам объединений собственников.
    Цель такого ГФИР — сформировать новый финансовый продукт и на этапе запуска его на рынок разделить с финансовым сектором риски финансирования.

    Ключевые параметры

    • Обязательное формирование фонда ремонта дома в минимальном размере, установленном субъектом РФ.
    • Обязательная ежемесячная плата только в пределах формирования фонда ремонта дома.
    • Собственники на общем собрании имеют право увеличить размер фонда ремонта дома.
    • Средства фонда ремонта дома являются общими средствами собственников помещений в МКД, хранятся на специальном банковском счете ТСЖ или УО.
    • Если состояние здания угрожает безопасности, суд может понудить собственников к проведению капитального ремонта.

    Возможности привлечения заемных средств:
    — заемщик кредита — ТСЖ или УК;
    — обеспечение кредита — средства фонда ремонта дома, а также обязательства собственников по внесению платежей за ремонт;
    — дополнительное обеспечение — поручительство гарантийного агентства, созданного при поддержке государства.

    Меры господдержки для стимулирования масштабного проведения капитального ремонта и энергоэффективной реконструкции МКД:
    — субсидии на проведение комплексных ремонтов;
    — субсидии гражданам с низкими доходами.

    Задачами ГФИР при такой постановке задачи должны стать:
    1. Разработка стандартов кредитного (заемного) продукта для финансирования модернизации МКД.
    2. Предоставление платных гарантий, обеспеченных собственными активами, финансовым организациям по кредитам (займам), которые соответствуют разработанному стандарту.

    ГФИР должны обеспечивать обратную связь с федеральными органами власти для совершенствования нормативной правовой базы с целью снижения инвестиционных рисков в модернизации МКД. На следующем этапе развития деятельности ГФИР возможен выпуск вторичных ценных бумаг по стандартизованным кредитам на модернизацию МКД с целью привлечения в этот сектор дополнительных финансовых ресурсов.

    Крайне важно предоставлять бюджетные гранты на энергоэффективную модернизацию, размер которых будет зависеть от эффекта энергосбережения. В этой ситуации с большой вероятностью большие гранты будут получать те дома, которые сейчас в худшем состоянии. Представляется, что инициирование предоставления таких грантов должно произойти на федеральном уровне с обязательным долевым участием региональных и (или) местных бюджетов. Можно это делать через ГФИР при условии, что эта деятельность выполняется в пределах выделенных для этих целей бюджетных средств.
    <...>
    Модернизация (капитальный ремонт), повышение энергоэффективности МКД — важный фактор улучшения качества жизни и оптимизации расходов на коммунальные услуги. Европейский союз в постсоциалистических странах со структурой жилья, аналогичной российской, успешно реализовал программу модернизации МКД, основанную на — следующих принципах:
    — добровольность;
    — привлечение банковского сектора к кредитованию объединений собственников жилья;
    — бюджетные гранты, зависящие от эффекта энергосбережения.

    Российская система капитальных ремонтов МКД основа на обязательных платежах, накопительном принципе и субсидиарной ответственности региональных властей за сроки проведения капитальных ремонтов (выборочных — по практике). Финансовая устойчивость региональных программ капитального ремонта вызывает большие сомнения, что рождает не только бюджетные, но и политические риски.
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Интервью начальника управления капитального и текущего ремонта жилого фонда мэрии Новосибирска Владимир Ткаченко:
    Как прошёл 2018 год. Какие перспективы сулит нам грядущий год.
    Чего удалось добиться за 4 года действия программы капремонта в регионе.
    Почему не получается сразу отремонтировать все дома, нуждающиеся в починке.
    Как получить льготу на капремонт.
    О подрядчиках.
    И плохом ремонте и как его переделать.
    Как БТИ оформило паспорт на дом с ошибками, которые не хочет исправлять.
    И другое.

    В ответ на: Артём Роговский: — Сейчас мы платим 7 с копейками с квадратного метра?
    Владимир Ткаченко: — Я точно не могу сказать. Потому что мэрия Новосибирска и управление капитального ремонта денег «не видит». Мы отвечаем за работу с подрядчиками, с жителями, а расчёты муниципалитет не проводит. Я, как и все жители, плачу 7 с чем-то. Не помню до копейки.
    Я огорчена... :cray-1: потому что:
    — взнос — это одно. В этом году = 6,8 рубля. Это, как минимум, желательно знать тем, кто, имея особые права, занимается капремонтом и сами являются такими же жителями МКД;
    — суммы выплат подрядчикам — это другое. Суммы можно и не знать, а если очень хочется, то спросить у фонда.

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Приказ министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 22.11.2018 № 234
    Об утверждении документации о проведении предварительного отбора

    Документация размещена в 2 местах:
    сайт министерства;
    — электронная торговая площадка.

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Федеральный закон от 28.11.2018 № 434-ФЗ
    О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации

    Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Часть 1, пункт 2

    Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
    Часть 2, пункт 1.
    Часть 3.1
    Часть 4, пункт 5

    Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда. Часть 8

    Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта. Часть 2

    Статья 179. Имущество регионального оператора. Часть 6 — утратила силу.
    Показать скрытый текст
    6. В случае признания регионального оператора банкротом денежные средства, которые получены региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, не включаются в конкурсную массу.
    Скрыть текст
    Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта (новая редакция)

    Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Часть 6

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Федеральный закон от 28.11.2018 № 434-ФЗ
    О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации

    Сравним тексты, как было и как стало:

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Постановление мэрии города Новосибирска от 23.11.2018 № 4222
    О внесении изменений в таблицу приложения к постановлению мэрии города Новосибирска от 03.09.2018 № 3233 «О распределении средств, полученных из министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области, и средств, предусмотренных в бюджете города Новосибирска на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, между многоквартирными домами, обственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах и которые включены в краткосрочный (сроком на три года) план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017—2019 годы, утвержденный постановлением Правительства Новосибирской области от 18.10.2016 № 337-п»

    (страницы 14—17)

    К 7 МКД добавили 2 дома —> 9 МКД в городе получили (получат) бюджетные деньги на капремонт.

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Самара _ Коммерческий подкуп: «Взятка предназначалась...»

    Самарский районный суд избрал меру пресечения в отношении председателя совета депутатов Промышленного района Самары Минахмета Халиуллова, подозреваемого в коммерческом подкупе в особо крупном размере (ч. 4 ст. 204 УК РФ).
    Он арестован на 2 месяца, будет отбывать наказание до 20 января 2019 года включительно.

    В отношении Халиуллова в Следственном управлении СК по Самарской области по материалам регионального УФСБ возбудили уголовное дело.

    По версии следствия, с июля 2016-го по июль 2018 года Минахмет Халиуллов от лица подрядчика Фонда капитального ремонта Самарской области как представитель ООО «Техстрой» передал более 1 млн рублей Алексею Архипову, брату бывшего врио гендиректора фонда капремонта Михаила Архипова. Он, в свою очередь, передал незаконное вознаграждение экс-главе областного Фонда за беспрепятственное перечисление подрядчику денег за капремонт в многоквартирных домах.

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Нижегородская область _ Не знал бы подкуп, жил бы дома...

    Начальник управления реализации проектов Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области Геннадий Потапенко арестован. Его обвиняют в 2 эпизодах коммерческого подкупа в крупном размере (п. «г» ч. 7 ст. 204 УК РФ).

    По версии следствия, в 2018 году сотрудник фонда потребовал от руководителей строительных организаций, заключивших подрядные договоры на выполнение капремонта домов в Дзержинске, деньги за перечисление аванса и окончательного платежа.
    Геннадий Потапенко получил на карту от одного из подрядчиков 200 000 рублей. Вечером 16 октября в кафе торгового центра в Канавинском районе посредник передал ему 125 000 рублей от другого подрядчика.

    В октябре суд отклонил ходатайство следователей об аресте начальника управления и избрал меру пресечения в виде домашнего ареста. Однако следствие обжаловало решение в апелляционной инстанции. Ходатайство направили на новое рассмотрение и удовлетворили.

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Постановление правительства Новосибирской области от 30.11.2018 № 492-п
    Об установлении Порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Новосибирской области, муниципального образования Новосибирской области в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшимся наймодателем, обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерациии

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Постановление правительства Новосибирской области от 30.11.2018 № 493-п
    Об определении Порядка информирования органами местного самоуправления городского округа, органами местного самоуправления поселения собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Постановление правительства Новосибирской области от 30.11.2018 № 494-п
    Об установлении Порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Постановление правительства Новосибирской области от 30.11.2018 № 498-п
    Об установлении Порядка определения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Новосибирской области, муниципального образования Новосибирской области в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшимся наймодателем, перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату из числа установленных в соответствии с федеральным законодательством

    Проект этого постановления появился в последний день июля — накануне зимы приняли его наконец-то.

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Согласно проекту постановления Правительства Новосибирской области «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п»,
    2 МКД в Новосибирске:

    ул. Крылова, 64/1,
    ул. Татьяны Снежиной, 19/3
    ,

    с 27 сентября 2016 года будут считаться включенными в Региональную программу для начисления взносов на капремонт.

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Постановление мэрии города Новосибирска от 05.12.2018 № 4346
    О внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от 08.08.2014 № 7109 О способе формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории города Новосибирска
    (страницы 114—211)

    Уточнен перечень многоквартирных домов в Новосибирске, которые платят взносы в «общий котел».
    2018 год
    4 142 МКД — май
    4 108 МКД — декабрь .... –34 дома

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Россия _ Фонды капремонта не могут потратить деньги граждан, но задумываются о кредитах

    Тему кредитования каремонта вновь поднял председатель набсовета ГК — Фонда ХКЖ Сергей Степашин.

    Объем неизрасходованных региональными фондами средств в 2018 году снова оценивается в 200 млрд руб. Власти объясняют это неидеальной системой управления на местах и отсутствием подрядчиков.
    Неизрасходованные деньги:
    072 млрд руб. — в 2015 году,
    133 млрд руб. — в 2016 году.
    Данные 2017 года Минстрой и Фонд ЖКХ во время президентской кампании весной 2018 года публично называть не рискнули, они были обнародованы только Генпрокуратурой — тогда объем собранных и неосвоенных средств граждан вырос до 200 млрд руб.

    На фоне спада в строительстве дефицит подрядчиков скорее говорит о наличии искусственных барьеров или об отсутствии финансовой и юридической дисциплины в региональных фондах.
    В этой ситуации кредитование капремонта фактически заставит граждан оплачивать недоработки его организаторов.

    Зачем при этом нужно кредитование программ капремонта, финансируемых из профицитного «общего котла», — не очень ясно, хотя оно, несомненно, будет выгодно банкам (вероятно, в основном государственным).
    Раз уж система капремонта несколько лет продолжает оставаться «неидеальной», то нельзя исключать, что и заемные деньги могут пополнить объемы неосвоенных — а взносы граждан, которые собираются на ремонт, де факто пойдут на погашение процентов по таким кредитам, то есть в конечном итоге на оплату нерасторопности региональных властей и фондов при утверждении и реализации программ капремонта.

    Главное — погладить КОТА.

  • nacida libre

    Сообщений: 15278

    Письмо Минстроя России от 10.12.2018 N 49277-ОД/08
    О классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях
    Показать скрытый текст
    Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в рамках своей компетенции обращение о классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях и сообщает следующее.

    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Кодекса капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

    Таким образом, при реконструкции происходит изменение параметров самого объекта капитального строительства, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций. При капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов, в том числе такая замена (восстановление) может улучшать показатели конструкций и элементов.

    В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312
    Показать скрытый текст
    Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (ВСН 58-88 (р))

    Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р)
    1. Общие положения
    2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов
    3. Техническое обслуживание зданий и объектов
    4. Текущий ремонт зданий и объектов
    5. Капитальный ремонт и реконструкция зданий и объектов
    6. Обеспечение системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов материально-техническими, трудовыми и финансовыми ресурсами
    Приложения 1—9
    Скрыть текст
    (далее — Приказ) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

    Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Приложении 9 к Приказу.

    Также разделом IX «Фасады» Приложения 8 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденному постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279
    Показать скрытый текст
    Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (МДС 13-14.2000)

    Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений
    IX. Фасады
    1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10 % облицованной поверхности.
    2. Полное или частичное (более 10 %) возобновление штукатурки.
    3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
    4. Возобновление лепных деталей.
    5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
    6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
    7. Смена балконных плит и ограждений.
    8. Смена покрытий выступающих частей здания.
    Скрыть текст
    (далее — Положение), определен примерный перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий и сооружений. Такие работы, как устройство вентилируемых фасадов, указанным перечнем не предусмотрены. В то же время данное обстоятельство не означает, что указанные работы признаются реконструкцией объекта капитального строительства.

    К аналогичному выводу пришли судьи в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2010 г. N 15АП-9636/2010 по делу N А32-16132/2010: проведение работ, прямо не поименованных в Приложении 8 к Положению, не исключает их признание работами по капитальному ремонту при условии отсутствия признаков достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, указанных в пункте 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации. Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 11 февраля 2011 г. N А32-16132/2010 данное решение оставлено без изменения.

    Следовательно, если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капитальных вложений), их проведение признается капитальным ремонтом независимо от отсутствия наименования таких работ в приведенном выше перечне.

    Вместе с тем необходимо принимать во внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 3 Кодекса федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить Кодексу.

    Таким образом, положения указанных выше нормативных правовых актов применяются в части, не противоречащей Кодексу.

    На основании изложенного позиция об отнесении работ по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и систем фасадных теплоизоляционных композиционных к работам по реконструкции зданий, сооружений Минстроем России не поддерживается.

    Заместитель директора Департамента градостроительной
    деятельности и архитектуры О. А. Дашкова
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: