Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум / Недвижимость / Земельный форум /

Золотая долина в Морском

  • junior

    Сообщений: 9

    Появился проект в Морском, "Золотая долина". Активно рекламируется.
    Никто не знает что там да как? Видел рекламу на Советском шоссе, был на сайте. На участке не был.
    На сайте написано что земли поселений под ижс, со всеми коммуникациями. Ценник только конский, а так все здорово. Особенно если обещанное будет реализовано.

  • experienced

    Сообщений: 806

    Какая цена?

  • activist

    Сообщений: 356

    150 тыр/сотка как я понял. При чем пока....

  • experienced

    Сообщений: 806

    Если это с коммуникациями цена, не так уж и дорого. Или коммуникации оплачиваются отдельно?

  • guru

    Сообщений: 9371

    может ссылку на сайт дадите?

    ART DE VIVRE

  • activist

    Сообщений: 356

    С коммуникациями как я понял.
    Нагуглил такую - http://obskoemore.ru

  • guru

    Сообщений: 9371

    ну что же, адекватный ценник
    жаль только, что я до этого ценника еще не дорос

    ART DE VIVRE

  • junior

    Сообщений: 9

    Ценник вроде с коммуникациями. Главное что земли поселений... без всей этой мути с книжками, сменами разрешенного использования и т.д.
    Там в этом районе кстати еще есть некий "Берег...", не помню точно, какой-то "берег". В нем ценник ниже раз в 5, но точно что дачи. Никто не в курсе, в чем подвох? Может тоже разрешенного использования нет? или с коммуникациями затыка? :безум:

  • guru

    Сообщений: 9371

    подвох в том,что ни каких документов кроме членской книжки не дадут и ТУ для дач совсем не такие как для домов

    ART DE VIVRE

  • junior

    Сообщений: 9

    Так я и думал... всегда так, если все серьезно то и ценник серьезный. А если цена-замануха то что-то не то.
    Книжка это вообще жесть, знаю места где людими годами бъются за то чтобы получить участки в собственность.

  • guru

    Сообщений: 9371

    а ценник не такой уж и серьезный
    1200 за 8 соток с коммуникациями да на Обском море просто отлично
    вот на Полякова за пустой участок почти столько же многие хотят получить,вот это жесть

    ART DE VIVRE

  • activist

    Сообщений: 211

    В ответ на: а ценник не такой уж и серьезный
    1200 за 8 соток с коммуникациями да на Обском море просто отлично
    Ну, не всё так отлично. Сейчас там, как я понимаю, просто разбульдозерённое поле. Т.е. 1200 нужно заплатить сейчас, а коммуникации будут потом. Если бы за 1200 предлагалось уже с реально действующими коммуникациями - было бы очень и очень хорошо.

  • junior

    Сообщений: 9

    Не совсем там поле. Ландшафт кстати там ничего, в том то и дело что подавляющее большинство проектов реализуется на бывших колхозных полях. А там лес вокруг, какие-никакие асфальтовые дороги уже есть, электроэнергия там говорят уже сейчас есть.
    Вообщем нужно съездить посмотреть.

  • guru

    Сообщений: 9371

    В ответ на:
    В ответ на: а ценник не такой уж и серьезный
    1200 за 8 соток с коммуникациями да на Обском море просто отлично
    Ну, не всё так отлично. Сейчас там, как я понимаю, просто разбульдозерённое поле. Т.е. 1200 нужно заплатить сейчас, а коммуникации будут потом. Если бы за 1200 предлагалось уже с реально действующими коммуникациями - было бы очень и очень хорошо.
    тогда и ценник уже другой будет
    а так на руках будут документы на землю и договор на подключение коммуникаций (точно не знаю, но должно быть так)

    ART DE VIVRE

  • забанен

    junior

    Сообщений: 4

    Вот всегда встает такой вопрос, неужели люди до сих пор верят в то что за членские книжки и при оплате 1200 можно купить землю... это проект! и только ваша вера вас ведет...

    www.ypc2007@bk.ru

  • activist

    Сообщений: 206

    В ответ на: Вот всегда встает такой вопрос, неужели люди до сих пор верят в то что за членские книжки и при оплате 1200 можно купить землю... это проект! и только ваша вера вас ведет...
    Какие членские книжки???
    У меня знакомый там купил, свидетельства там. Частная собственность, земли поселений под ижс.
    Но ценник там жесткий, 195 тыров за сотку. Правда это земля вместе с коммуникациями и с асфальтовыми дорогами.
    Вроде как ничего больше не надо платить.
    А вы все книжки, книжки... книжки это вообще вчерашний день.
    В наше неспокойное время по книжкам лучше вообще не покупать, по крайней мере в новых проектах. Бывает так что дачные книжки выписывают, а участка нет.

  • guru

    Сообщений: 4373

    Я так понимаю, что вторая очередь еще дороже будет? :umnik:

    Главное, чтоб тепло внутри было...

  • activist

    Сообщений: 206

    Наверно дороже. Если в первая очередь будет такой как обещают (а скорей всего так оно и будет), то капитализация земли возрастет.
    Вообще проектов вроде много, разных, а вот по-настоящему качественных (в том числе и юридически) практически нет.

  • member

    Сообщений: 35

    100% какое-то время вторая очередь будет дешевле, тут аналогия со стомостью квадратного метра в новостройке - цена сотки земли увеличивается пропорционально готовности коммуникаций в поселке.
    в Золотой долине продажи первым покупателям прошли по цене 150 т.р. за сотку, это было в сентябре 2009 (по информации на сайте проекта в новостном разделе). Сейчас продажи идут по 210 т.р. за сотку - уже есть газопровод, водопровод, дорогу еще не строят, ибо снег, но уже завезли материалы (щебень), по планам - в начале июня и дорога будет.
    Соответственно развитие 2 очереди начнется только в июле-августе, при нынешних темпах развития вода-газ-свет будет осенью, а будет ли одновременно дорога? на самом деле вопрос, сильно затратная часть. Если строительство дороги во 2 очереди будет запланировано на 2011 год, то стартовать с цен, действующих в 1 очереди, бессмысленно. А вот в диапазоне 150-180 - вполне реально.

  • experienced

    Сообщений: 573

    Не только ценник конский, но место жлобское. Это место бывший полигон отходов с птицефермы. Газом там и не пахнет по причине что туда не заведена труба высокого давления и с эектроэнергией тож напряг. Полученные техусловия это еще не киловаты. Вода тоже имеет свою особенность и требует очистки т.к. имеет большое содержание железа. Индивидуальные очистные тянут примерно на сотку. Проезжаю мимо два-три раза в неделю и особой радости в этом участке не вижу. Даже в магазин будете ходить за два км. А ценник не просто конский, а супер конский. В самом Морском можно взять 15 соток за цену в два раза дешевле если поторговаться:улыб:

  • activist

    Сообщений: 206

    В ответ на: .... взять 15 соток за цену в два раза дешевле если поторговаться:улыб:
    Смешно!!! :ха-ха!:
    А я знаю места где продают по 5 тыс. за сотку, еще можно взять землю по 20 тыров за гектар!
    И что? Коммуникаций нет, юридический статус земли проблемный - сельхоз, чаще всего продают книжки.
    Не пишите чушь. По-настоящему качественных проектов под Новосибирском практически нет.
    Почему продают дорого? Потому что нет смысла продавать дешевле, если у проекта есть инвестор и девелопер уверен что все ТУ будут выполнены, дороги и инфраструктура построены.

  • experienced

    Сообщений: 573

    Я чушь не порю, а побывайте в Морском и поспрошайте. И где же Вы виделе в самом поселке замли сельхоз :). Там в отличии от этой свалки есть и дороги и свет и газ.

  • activist

    Сообщений: 206

    Да везде там сельхоз - где недорого. Дачные книжки.
    А там где уже все есть там и ценник соответствующий.
    Узнайте сколько стоит сотка в поселке Главновосибирскстроя.

  • experienced

    Сообщений: 573

    "Морской" это с. Ленинское. В селе какие могут быть только домовые книги ибо это земли поселения и никак не сельхоз. Я сам покупал там участок и могу в деталях все Вам рассказать.

  • member

    Сообщений: 37

    знаю это место. какой полигон для отходов? :eek: теплицы там были когда-то

    Сам я мопедов не покупал, но однажды видел, как это делают другие.

  • experienced

    Сообщений: 573

    То-то я смотрю, как оттает земля так и прет вонь теплицей :biggrin:

  • member

    Сообщений: 88

    Доброго времени суток!
    Рад, что наш проект вызвал такой интерес на форуме. Хотя есть и некоторые недоразумения, об этом по порядку:

    > Газом там и не пахнет по причине что туда не заведена труба высокого давления
    В настоящее время идет монтаж ГРПШ, врезка в трубу высокого давления будет сделана к 10 апреля. С тех.условиями, в том числе со схемой врезки, можно ознакомиться на сайте или в нашем офисе.

    > с эектроэнергией тож напряг. Полученные техусловия это еще не киловаты.
    С электроэнергией все в порядке. Выделены лимиты мощностей из расчета 11.5 кВт на участок. В настоящее время линия электропередач заведена на территорию, установлен трансформатор, опоры внутрипоселковой ЛЭП.

    Добавлю также, что в "ценник" входит первоклассная асфальтовая внутрипоселковая дорога: 2-полосная (ширина 7 метров), с ливневой канализацией и бордюрами, плюс тротуар из брусчатки, плюс газон с крупномерными посадками (между дорогой и тротуаром), плюс парковая зона с детской и спортивной площадкой (на 12 га территории поселка расположена березовая роща 2 га, которая будет благоустроена).

    Для сравнения – цены в Морском

    садовые общества – 35-60 т.р./сотка, сельхоз.земли (членские книжки), с отдельными платежами за газ/электричество/дорогу (с оплаченными коммуникациями – 90-120 т.р./сотка), с расплывчатыми сроками подведения коммуникаций.

    с.Ленинское – 100-140 т.р./сотка, земли поселений (собственность, либо аренда), подключения к газу часто нет, проблемы с электроснабжением, дороги невысокого качества, неоднородное по статусу окружение

    п.Голубой залив – 250-300 т.р./сотка, земли поселений (собственность), с подведенным газом/электричеством/водой/дорогами, единый статус окружения

  • veteran

    Сообщений: 1406

    Под Анапой такие же цены,только с работой сложнее.

  • junior

    Сообщений: 19

    Ищем с приятелем хорошее место недалеко от города - как альтернативу городскому флэту. Много чего объездили в поисках. На прошлой неделе опять прокатились в Морской. По сравнению с осенью участок сильно преобразился, что приятно и наводит на мысль, что все выполнят в обещанные "авторами" сроки. Видно, что работа кипит, пообщались с местными, сделали звоночки "авторам" : коммуникации практически все на месте, идут испытания. Из плюсов - участок явно на высоте (в прямом смысле), проезжали рядом стоящие поселки, там воды - по самые... в общем вам по пояс будет. Вероятно жители на время паводка переселяются в более благоприятные для жизни места, а в долине сухо. Если кто-то знает подробности об этом участке, напишите плиз.

  • junior

    Сообщений: 19

    Там правда раньше были теплицы? Земелька хорошая? Будет где супруге развернуться со своими розами (я цветы :роза: имею в виду).

  • junior

    Сообщений: 3

    Вопросы к организаторам проекта: возможно ли будет приступить к строительству дома этим летом с учетом графика строительных работ по коммуникациям? К этому времени дорога реально будет готова?

  • junior

    Сообщений: 6

    Участки уже оформляются в собственность?
    Можете сообщить кадастровый номер участка чтобы перед сделкой проверить его через юстицию?
    Мы проверили указанный на вашем сайте кадастровый номер.
    Получили ответ:
    54:19:070123:246
    Земли поселений
    Для обслуживания объектов недвижимости овощеводства

    Это было в марте.
    Сейчас у вас уже земля под ИЖС или еще для овощеводства?

  • member

    Сообщений: 88

    Это устаревшие данные. Видимо, дело в том, что сервис на сайте Росреестра работает пока в экспериментальном режиме.

    Фактическое положение дел такое. Кадастровый паспорт с разрешенным использованием "для целей жилищного строительства" на земельный участок "Золотой долины" (№54:19:070123:246) был получен 24 ноября 2009 года, свидетельство о государственной регистрации права - 25 декабря 2009 года.
    С оригиналами документов можно ознакомиться в нашем офисе на Коммунистической, 77. Приезжайте в гости!

  • member

    Сообщений: 88

    2Polehko: да, к строительству дома Вы сможете приступить уже этим летом. Работы по прокладке инженерных сетей уже завершены, строительство дорог стартует 26 апреля и к 1 июня будет окончено. В июле-августе мы планируем начать строительные работы уже во 2 очереди поселка.

    При желании в 1 очереди поселка строиться можно уже сейчас, дорожные работы этому не великая помеха. Несколько наших покупателей готовятся начать стройку в мае.

  • guru

    Сообщений: 5282

    Браво, ребята! Ну просто пять баллов- такими скромными средствами и так правдиво попытаться хоть какой-то интерес к своему вполне заурядному проекту вызвать!
    Что же там реально имеется? море ? Мы его в лучшем случае видим три месяца в году, а с участков оно и не видно даже сейчас, а после начала строительства- вообще все будет закрыто.Все остальное - только в проекте.Особенно улыбает планировка с отмеченными вариантами якобы уже купленных или "зарезервированных" участков.Неплохо - но не более того. :спок:

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • activist

    Сообщений: 206

    В ответ на: Браво, ребята! Ну просто пять баллов- такими скромными средствами и так правдиво попытаться хоть какой-то интерес к своему вполне заурядному проекту вызвать!
    Что же там реально имеется? море ? Мы его в лучшем случае видим три месяца в году, а с участков оно и не видно даже сейчас, а после начала строительства- вообще все будет закрыто.Все остальное - только в проекте.Особенно улыбает планировка с отмеченными вариантами якобы уже купленных или "зарезервированных" участков.Неплохо - но не более того. :спок:
    Не смог удержаться... Смешно читать подобные комменты! Говорите заурядный проект? И много у нас подобных заурядных проектов?
    Да, для Москвы это более чем заурядный проект. А у нас много проектов где девелопер выполняет свои обещания? По пальцам пересчитать.

    Что вы продаете? Что-то что по всей видимости хуже по потребительским качествам, поэтому и пишите здесь всякую чушь.

    Купите землю без юридических проблем, потом получите ТУ, выполните эти ТУ, сдайте, постойте дороги... а затем пишите про "малые средства".

  • junior

    Сообщений: 24

    Почему все прокладывают газ открыто, а вы под землей? В чем плюсы и минусы

  • junior

    Сообщений: 24

    Ближайший пляж - Бумеранг? Какой берег рядом с Долиной. Есть ли там пляжная зона?

  • member

    Сообщений: 88

    Один из плюсов подземного газопровода - в эстетике. Согласитесь, что проходящие на самом виду желтые трубы, к которым мы привыкли в газифицированных поселках, красоты совсем не добавляют.
    К тому же подземный газопровод более надежен (он гораздо лучше защищен, чем проходящий по воздуху), и дольше служит. Срок эксплуатации газопровода, гарантированный нашим подрядчиком - 50 лет.

  • member

    Сообщений: 88

    берег моря напротив Золотой долины - песчано-каменистый, фотография берега в присоединенном файле

  • junior

    Сообщений: 19

    "Почему все прокладывают газ открыто, а вы под землей? В чем плюсы и минусы "
    Listopad, а вы хотели бы жить в красивом доме с видом на газовые трубы :ха-ха!: Ответ очевиден, кажется:улыб:

  • junior

    Сообщений: 1

    Листопаду о газе: Современные технологии позволяют прокладывать полимерные трубы газа низкого давления, для частных домов, под землей, что позволяет упростить и удешевить прокладку газовых коммуникаций. Это же не водопровод, который необходимо закапывать ниже глубины промерзания. Приезжает бригада, специальной фрезой выкапывают аккуратную узкую траншею, в нее разматывают (именно разматывают с барабана) трубу. Врезки и отводы к отдельным домам впаивают при помощи специального оборудования. Как результат - минимум сварных швов, никакой коррозии, и никакой зависимости от перепадов температур.
    Да и последний случай в нашем городе, когда водитель самосвала забыл опустить кузов и просто снес газовую трубу. От дурных копателей конечно тоже защиты нет, тех, что сначала копают, а потом на схемы и по сторонам смотрят, где указано расположение коммуникаций: воды, газа, кабелей и пр.
    Внешний вид опять же, трудно вписать желтую трубу с загогулинами (компенсаторами) в какой бы то ни было ландшафтный дизайн.
    Из плюсов внешнего расположения газовых труб: потенциальный покупатель поймет, что поселок газифицирован проезжая или даже низко пролетая мимо :миг:

  • junior

    Сообщений: 24

    Спасибо Мастеру за исчерпывающий ответ :agree:

  • junior

    Сообщений: 3

    В ответ на: строительство дорог стартует 26 апреля и к 1 июня будет окончено.
    Алё, Золотая...! На календаре 7 июня, и где же завершение строительства дорог :зло:

  • guru

    Сообщений: 3144

    опа! а дорогу-то начинали вообще? расскажите подробности (можно в личку)

  • member

    Сообщений: 88

    Сроки строительства дорог пришлось скорректировать из-за погодных условий (в мае были затяжные дожди).

    Что сделано на сегодня. Проведена нарезка земляного корыта и уплотнение грунтового основания дороги и съездов к участкам виброкатком. Проведена насыпка горной массы: щебень фракции 60..120 мм (толщина слоя 40 см), затем щебень фракции 5..20 мм (толщина слоя 15 см). Каждый щебеночный слой уплотнен виброкатком. Все этапы укладки основания контролируются лабораторией НИДЦ СГУПС.

    Что осталось сделать. 15 июня начинается укладка и укатка асфальтового покрытия (толщина 7 см). 17 июня въезд в Золотую долину будет закрыт на 10 дней (технологический этап набора прочности асфальта). 28 июня состоится лабораторная приемка въездов в поселок, внутрипоселковых проездов и съездов к участкам.

  • member

    Сообщений: 88

    В настоящее время дорожные работы в основном завершены, ведется укладка "чистового" слоя асфальта:
    • Укладка асфальта в Золотой долине

    • Строительство поста охраны

  • veteran

    Сообщений: 1376

    Учитывая, что 1 км такого асфальта обходиццо от 5 млн, выражаю респект девелоперам проекта....Не жлобяццо... :respect:

  • veteran

    Сообщений: 1149

    В ответ на: В настоящее время дорожные работы в основном завершены, ведется укладка "чистового" слоя асфальта:
    Понт голимый - эта красота в момент накроется когда на участки пойдет строительная техника.

  • veteran

    Сообщений: 1336

    Хм , для строительной техники у них , вроде как , отдельная дорога ... Сама видела . :umnik: А въезд на асфальт там перекрыт чем-то специально для того , чтобы проехать могли только легковые авто .
    А вообще - у нас участок рядом с Долиной , мы недавно зарулили туда любопытства ради ( тогда дороги там только готовили к асфальту ) , и скажу честно - мне очень понравилось . Особенно впечатлило то , что начали они именно С ДОРОГ ! Обычно всё делают наоборот((( :respect:

    Трижды мама !)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: