Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

оформить права на дом/ участок

  • guru

    Сообщений: 3069

    На карте по номеру бьётся но границы не уточнены. Думаю потому что приватизировали в 90-х. Я покупал участок кот. находился в собственности. Уточнить границы надо до конца года или ещё есть время? Что-то сосед засуетился.

  • experienced

    Сообщений: 995

    В ответ на: На карте по номеру бьётся но границы не уточнены. Думаю потому что приватизировали в 90-х.
    Да, это во многих старых обществах такое. Именно тот вариант что я предлагал и сработает.
    В ответ на: Уточнить границы надо до конца года или ещё есть время? Что-то сосед засуетился.
    Уточнить границы надо ... срок вроде не оговорен, но с 01.01.2018 запрещают все регдействия с участками без уточненных границ. Под это дело кадастровые инженеры могут и цены поднять на работы. У них и так завал сейчас.

  • guru

    Сообщений: 3069

    Спасибо. Сегодня организовал "кооператив" с соседями т.к. один участок 8 рублей, межевание, а от четырёх участков 6 рублей просят. У меня их только три, 24 рубля как-то не гуманно. А не подскажете как можно объединить два участка в один? Они рядом, кадастровые номера разные. До межевания что-то надо делать? Межевать не хотят сразу в один.

  • experienced

    Сообщений: 995

    В ответ на: А не подскажете как можно объединить два участка в один? Они рядом, кадастровые номера разные. До межевания что-то надо делать? Межевать не хотят сразу в один.
    Уточнять (а не Межевать) лучше сразу в один - дешевле, но при этом участок не должен быть более 4 соток (в городе, в области может быть другой размер)
    После уточнения границ обоих участков необходимо будет опять же обращаться к кадастровому инженеру для составления межевого плана нового участка, при этом Кадастровый номер будет новый и адрес какой присвоит Администрация. Обращение к кадастровому инженеру тоже платное.

  • guru

    Сообщений: 3069

    Спасибо. :agree:

  • junior

    Сообщений: 7

    Повторюсь...
    В этом году кто-нибудь переводил дачный дом в жилой, с возможностью прописки. До этого года нужна была просто декларация, а сейчас мне говорят в фирме, где делают кадастровые паспорта, что это нереально. Можно только как жилое строение оформить, а это ничего, кроме налогов, не дает.
    Дом кирпичный, есть русская печка.

  • activist

    Сообщений: 125

    Наберите в поисковике: "список кадастровых инженеров Новосибирска", проконсультируйтесь у нескольких напрямую и сопоставьте информацию. Те, кто реально работают, будут в теме. Новый закон приняли, но сырой , не отработанный, сейчас идут разъяснения, дополнения и если два месяца назад была одна картина, сейчас может быть другая.

  • veteran

    Сообщений: 2106

    Понравился дом, но он в снт (мичуринский сс). Хочу купить как основное место жительство. Вопросов много.
    1. В связи с изменениями в законодательстве, как в каком порядке проверять документы?
    У продавца право собственности на землю (сельхоз для садоводства). На дом не видела ещё, но речь шла про оформленный жилой первый этаж (второй недостроенный мансардный). И возможность прописки. На электронной карте и дом и участок есть.
    2. Обратила внимание, что дом и гараж построены по границе участка. Если собственность оформлена, могут ли проблемы в дальнейшем? Угол дома выходит на пешеходную дорогу снт. Гараж граничит с соседним участоком.

  • guru

    Сообщений: 8109

    В ответ на: могут ли проблемы в дальнейшем?
    Могут. У приятеля сосед воткнул дом в полуметре от забора. Теперь будет сносить по решению суда.

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

  • veteran

    Сообщений: 2106

    Он зарегистрировал дом, а потом кто-то в суд подал?
    Выяснила, что гараж стоит по правилам - метр отступили. А вот дом зарегистрирован (т.е. свидетельство о собственности есть, но дом как незавершенное строительство оформлен) уже как есть - по границе участка с дорогами снт.

  • guru

    Сообщений: 8109

    Изначально дом был с соблюдением норм (не менее 3 м от границ участка), потом его перестроили. Зарегистрировали перестроенный дом до или уже во время суда (до запрета регистрационных действий по требованию истца) - не в курсе, но на кадастровой карте он сейчас присутствует как объект уже в перестроенном виде. Но суду на это наплевать, регистрация - это не индульгенция, теперь снесут.

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

    Исправлено пользователем SteveR (15.11.17 09:32)

  • amazona

    Сообщений: 17992

    таки можно обжаловать, главное срок не просохатить
    или сосед смирился?

    Солнце не знает правых. Солнце не знает неправых. Солнце светит без цели кого-то согреть. Нашедший себя подобен солнцу.

  • guru

    Сообщений: 8109

    Таки обжаловал. Таки все инстанции проиграл.

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

  • amazona

    Сообщений: 17992

    прям до ВС дошел? *уважительно*
    ссылки на решение есть под рукой? (не архиважно, но интересно при случае почитать, кто на что ссылается)

    Солнце не знает правых. Солнце не знает неправых. Солнце светит без цели кого-то согреть. Нашедший себя подобен солнцу.

  • veteran

    Сообщений: 2106

    Видимо у истца хорошие адвокаты.
    Вопрос в разрешении, видимо. В моем случае, если взять бумажку, что председатель снт не против такого расположения дома, это может быть аргументом, в случае чего?
    Если у кого-то есть юрист, который хорошо шарит в делах снт, поделитесь. Это единственный вариант, который устроил.

  • guru

    Сообщений: 8109

    Ссылку дал в личку. До ВС, насколько знаю, не доходил.

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

  • guru

    Сообщений: 5994

    а мне можно ссылку?

  • guru

    Сообщений: 4007

    и мне, если не трудно

  • guru

    Сообщений: 8109

    Ссылку дал в личку модератору, исключительно чтобы она могла проверить - свищу я или нет. Остальные - извиняйте, ссылку не дам.

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

  • activist

    Сообщений: 199

    Здравствуйте!
    В данный момент строю дом, стадия - готов фундамент.
    Планировал за год возвести и стены, но не успел, недавно только материал завез.
    Знаю, что амнистия у нас до марта 2018 года, дальше неопределенность.

    2 вопроса - сейчас как-либо можно зарегистрировать дом? Полный подробный проект (самодельный правда) уже есть.
    и второе - куда обратиться? )
    Земли ДНТ, Тулинка-2.
    Дом стоит по всем снипам/отступам.

  • wii-й

    Сообщений: 30832

    Если есть право собственности на землю, то нужен кадастровый паспорт на недостроенное строение и декларация об объекте недвижимости в двух экземплярах...

    Людей, познавших вкус свободы и ощутивших собственные права, не просто убедить мириться с посягательствами на то и другое…

  • veteran

    Сообщений: 2052

    Форумчане, подскажите пожалуйста, какие документы необходимо проверить и получить от продавца при покупке земли для ИЖС?
    Исходные данные:
    Есть земля в одном из наших сел, в 2012 году была оформлена как для садоводничества, в 2013 году оформлено свидетельство на право собственности (без обременения), но там категория земель ИЖС. На кадастровой карте этот участок отображается, земли указаны ИЖС, а вот имеющийся у продавца кадастровый план старый. Необходимо ли его обновлять при покупке? Запросит ли МФЦ обновленный кадастровый при регистрации сделки?
    Ну и вообще, какие документы запросить у продавца? сам он пару лет там уже не был, купил так сказать для инвестирования, переехал в другой город (на сделку приедет сам). Вода есть, свет есть, дорогая чистится и обслуживается все (с его слов) муниципалитетом. До муниципалитета пока дозвониться не можем. Выписку из ЕГРН это понятно. МФЦ говорит об отсутствии задолженности справку. Спрашиваем а о какой задолженности может идти речь, если участок полностью пустой, свет и вода от общего столба и трубы к участку не подведены. Те пожимают плечами, но говорят справка нужна, от кого тоже внятно пояснить не могут:улыб:

  • guru

    Сообщений: 6038

    Должно быть сделано межевание, т.е. уточнены границы участка. На кадастровой карте эта информация есть и должны быть границы на ней нарисованы быть. Есть старые кадастровые на землю, без уточнения границ. Обещали запретить сделки по таким участкам, с 01.01.18 (не отслеживал, вступило в силу или нет) .
    Задолженности, по идее и закону, это проблемы предыдущего собственника. Тем не менее, раз электричество и вода проведены, то стоит поискать приборы учёта (особенно электро счётчик, а на скважину может и не быть, если это не центральный водопровод с колодцем и счётчиком) и заказать их сверку в обслуживающих организациях. Для сделки это не требуется, но позволит избежать возможных конфликтов с организациями и замену/поверку устаревших счётчиков.
    Расписка на деньги переданные ещё должна быть, для себя (для регистрации не нужна)
    Желательно, расчёты проводить с помощью банковской ячейки, с раскрытием её после регистрации перехода прав.
    Сервитуты желательно проверить, вдруг на половине участка дорога идёт или какое-нибудь общественно полезное сооружение запланировано.

    Для сделки в МФЦ или Росреестр требуются:
    3 шт. ДКП (если 1 покупатель+1 продавец+1 в Росреестр)
    Паспорта участников сделки
    Госпошлина от покупателя на 350 руб.

  • veteran

    Сообщений: 2052

    Спасибо за ответ!
    Да, границы учтены. Электричество и вода проходят по дороге вдоль участка, ответвлений проводов или труб на участок тоже нет, приборов учета тоже:улыб:Договор купли-продажи уже отдали на регистрацию, расписку взяли.
    А как проверить наличие сервитута?

  • guru

    Сообщений: 8109

    Не Каменка, случайно?

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

  • veteran

    Сообщений: 2052

    Нет, Барлак.

  • guru

    Сообщений: 6038

    В ответ на: ...
    А как проверить наличие сервитута?
    ЕГРН заказать.
    Есть старый образец ЕГРП, но, в принципе, почти тоже самое будет написано.
    Возможны обременения (с частью из них сделку не тормознут, а повесят обязанности на нового собственника):
    -Имущество находится в аренде.
    -Имеется рента недвижимого имущества.
    -Квартира или земля находятся в залоге у банка по ипотеке или кредиту.
    -Опекунские обязательства со стороны органов опеки в отношении несовершеннолетних правообладателей жилья.
    -Введён принцип сервитута.
    -Имущество относится к объектам культурного наследия.
    -Имеется доверительное управление.

  • veteran

    Сообщений: 2052

    НУ ЕГРН естественно в первую очередь еще до сделки заказали:улыб:
    Дозвонились до сельсовета съездили пообщались, с парой соседей тоже, проблемы никто не описал/не увидел.
    Будем надеяться, что все хорошо:улыб:

  • activist

    Сообщений: 326

    здравствуйте , хочу купить дачу , какие документы необходимо проверить у продавца? есть свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт зем участка, этого достаточно?

  • experienced

    Сообщений: 995

    Возьмите сами выписку из ЕГРП, можно в электронном виде, так дешевле, чтобы зафиксированных обременений не было, но и это не гарантирует безопасность. Я бы еще и расчет через банковскую ячейку провел, только после регистрации права за вами отдавал деньги, а то может и отказ быть, например границ нет, а с этого года должны были их требовать.
    Найдите контакты Председателя общества и уточните по долгам по взносам, как членским, так и целевым, а то со следующего года могут проблемы быть.
    Учтите что при продаже одним из супругов требуется согласие другого супруга или справка что имущество было приобретено до брака.

  • guru

    Сообщений: 4741

    Здравствуйте.
    Если речь идёт о даче, то, на мой взгляд, стоит пообщаться с председателем дачного общества, изучить Устав, узнать, какие платежи вам предстоят, нет-ли задолженности прежнего владельца дачи. С соседями бы ещё поговорил.
    Что касается документов, что вы перечислили, то их достаточно.

    Правильный мёд от правильных пчёл.

  • experienced

    Сообщений: 502

    разговор с председателем конечно же гарантия))))
    у нас пред. подделал доки оформил участок и продал через подставных- суд все эти действия отменил))))

  • guru

    Сообщений: 4741

    Дача ТС зарегистрирована в Росреестре. Разговор с председателем даст доп. информацию о порядках в обществе. А они могут быть такими, что и покупать не захочется.

    Правильный мёд от правильных пчёл.

  • guru

    Сообщений: 6038

    Лучше уж тогда с несколькими (т.к. паникёры везде есть) рядовыми членами дачного общества. Сомневаюсь, что председатель сам откровенно расскажет такое "Что и покупать не захочется". Зачем ему "рубить сук" на котором сидит?

  • junior

    Сообщений: 0

    Доброго времени суток, немного предыстории. Имеется дом 1955 года постройки (домом владеем с 1991 года), который расположен в санитарно-защитной зоне кладбища. Данное кладбище признано закрытым в 2010 году, последнее захоронение производилось в 1965 году. В 2014 году обратились в комитет архитектуры и градостроительства своего города с просьбой о выделении земельного участка под неплановое строение. От КАиГ последовал отказ в выделении участка, ввиду того, что это повлечет нарушение санитарных требований СаНПиН 2.1-288-11 п. 2.8. «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» и правил землепользования согласно которых, не допускается размещать жилой дом в санитарно-защитной зоне кладбища. Исходя из ответа становится ясно, что расстояние от границ участка до данного кладбища должно быть не менее 50 метров.

    На первый взгляд все ясно и понятно, участок расположен на меньшем, чем 50 метров расстоянии от кладбища, соответственно отказ обоснован. Но возникает такой нюанс – ряд участков (конкретно 8 на данный момент), которые так же расположены на удалении от кладбища менее 50 метров (некоторые не более 20м) законно оформлены.
    Теперь сама суть обращения к форумчанам. После отказа обращались в область, где все «спустили» обратно в наш местный КАиГ, который наверное методом копи-паста выслал ответ, который давал и ранее. Так вот, хочется узнать какие действия предпринять, куда стоит обратиться, для того, чтобы решить данный вопрос, оперируя теми фактами, что 8 участков в данной зоне все таки узаконены. Или все это гиблое дело?

    Исправлено пользователем Анжелина12 (08.02.18 07:38)

  • guru

    Сообщений: 5862

    Вам с толковым юристом нужно консультироваться ,конкретно специализирующимся на вопросах недвижимости. (И земли -в частности). Попробую в понедельник связаться с таким; если он в теме -дам его координаты.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • activist

    Сообщений: 471

    День добрый. Понимаю, что вопрос избит, но подскажите еще раз для самоуспокоения. Продаю дачу. Участок в собственности. Что нужно для продажу? Договор купли - продажи? Акт приема-передачи нужен? Пошлина сколько оплачивается - 200 р? Есть момент - свидетельство о собственности есть, а вот на основании чего оно получено нет.

  • experienced

    Сообщений: 995

    Для продажи нужен
    1. Договор купли-продажи, в котором указано что "одновременно является и актом приема-передачи" (в инете шаблонов навалом)
    2. Свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН
    3. Паспорт ваш и продавца
    4. согласие супруга на продажу (на покупку вроде тоже нужно, но пока вроде не требуют),
    5. госпошлину в 350 рублей, но тут лучше уточнить в МФЦ вместе с реквизитами

  • veteran

    Сообщений: 2563

    ННП Заканчиваются 01.03.18. условия дачной амнистии. Потом надо будет ввод жилого дома делать сначала в администрации. Кто в теме, и вообще надо ли торопиться дом узаконить на даче, и быстрее за него платить начать налог, или если не горит с продажей наследованием и прочим, не торопиться? При продаже дачи участок понятно лучше в собственности, а вот дом? Если не такой уж дорогой 1-2 млн.

    Регион 42 (был)

  • veteran

    Сообщений: 2052

    Вы тут спрашиваете надо ли регистрировать дом. Наше государство считает что не только дом обязаны регистрировать, но и теплицу в том числе:улыб:
    http://www.aif.ru/dacha/help/nado_li_platit_nalog_za_banyu_besedku_teplicu_i_saray_na_dache

  • experienced

    Сообщений: 995

    С 01.03.18 Жилой дом на Садовых участках (пора привыкать с 01.01.2019 не будет дачных, будут только садовые) зарегистрировать можно будет только через суд, ибо уже сейчас для ввода дома в Эксплуатацию требуется Разрешение на ввод в эксплуатацию, который получается на основании Разрешения на строительство, которое не требуется на Садовых участках, поэтому и не выдается. До 01.03.18 не требуют пока на садовых участках Разрешение на ввод в эксплуатацию, оформляя по дачной амнистии. Поэтом зарегистрировать можно будет только Садовый дом или Жилое строение, а потом через суд признавать Жилым домом.
    Смысла регистрировать практически нет. Если только для страховки или получения компенсации, в случае если земля понадобиться государству. При продаже наличие документов на дом тоже будет плюсом, ибо если пару лет назад и документами на землю не особо интересовались надеясь приватизировать, то сейчас это уже обязательное условие. Так же будет и с домом, особенно если покупателю надо будет прописаться в этом доме.
    А вот садовый или жилой ставка для расчета налогообложения одинаковая, наверное только Кадастровая стоимость будет разной.

  • veteran

    Сообщений: 2563

    Понятно, спасибо , уже почитал в других местах. Если как жилой дом, не зарегистрировать и сейчас, то как жилое строение и после 01.03. смогу зарегистрировать, без разрешения на ввод. Так?

    Регион 42 (был)

  • experienced

    Сообщений: 995

    Сейчас как раз как жилой дом зарегистрировать можно, все по той же дачной амнистии (у знакомого так и зарегистрировано на садовых землях жилой дом)
    Как жилое строение можно и после 01.03 можно будет зарегистрировать, вот только какие будут требования я не знаю. Сейчас требуется межевой план оформленный Кадастровым инженером.

  • veteran

    Сообщений: 2563

    Инженеры сказали уже нельзя как "жилой дом" ( раньше можно было) на земле СНТ. Только "жилое строение".

    Регион 42 (был)

  • guru

    Сообщений: 5862

    web-страница фейсбук ...как легко и просто заставить граждан платить за "родное", и при- минимуме затрат.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • experienced

    Сообщений: 995

    ага и координаты для кадастрового учета тоже по спутниковым снимкам определят или на беспилотники повесят оборудование и изживут машины Кадастровых инженеров. И акты согласования границ тоже сами Машины подпишут. И наличие фундамента - тоже спутник покажет. Да, да. И на собственника тоже поставит, правда в 90% старых обществ границы не уточнены и определить собственника сложно, но Машины своим ИИ же все разрешат, даже что человеческий И не может.

    ИМХО, кто то из ФНС очень этого хочет, возможно это даже уборщица сказала журналюге об этом, но вот даже существующие не могут учесть нормально.

    В прошлом году объединили 2 участка в 1. В личном кабинете исходные участки пропали - нового нет:улыб:А они тут о высоких технологиях. Уже сколько вход на НалогРу через Госуслуги не работает, а тут "автоматично посчитаем".
    Кстати, "кампания по постановке на учет недвижимости" началась с 2017 года, именно с 2017 года администрации имеют право провести так называемую "повальную" регистрацию, но вот одно НО, "Денег на это нет". Оно конечно вернется налогом на эти объекты, ну если только не пенсионеры и прочие льготники владеют. Так что может и не вернуться. Под это и дорожная карта была, по которой хотели Запретить с 01.01.2018 регистрацию сделок с Земельными участками не имеющими границ, да вот что-то карта то не сработала, так и не запретили.

  • guru

    Сообщений: 5862

    ...да хоть заагакайтесь. Денег действительно нет, но никто не помешает именно на основании таких "обследований" насчитать налог и предьявить его к оплате, и уже гражданам придётся доказывать -есть у них что то за участке,подлежащее налогообложению, или нет.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • experienced

    Сообщений: 995

    Зачем такие сложности?
    Налог на воздух, налог на Солнце.
    Да ваще Налог на жизнь и все.

    ЗЫ. Как замечательно вбросы то разлетаются, ничему Кемерово не научило.
    "Мне сосед сказал что земля завтра налетит на небесную ось!"
    Прям как в продвинутых нАглосаксонских странах - никаких доказательств, "джентельменам верят на слово" :dash:

  • guru

    Сообщений: 5862

    Никаких сложностей; с собираемость налогов -дело швах; ситуация внутри страны и вне её -близка к шваху. А если для кого то наглядный пример с кадастровой стоимостью объектов-не яркое тому доказательство ,то можно только позавидовать оптимизму(ну, или выразить своё недоумение по нему же).

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • experienced

    Сообщений: 995

    Не только с собираемостью, с начислением тоже "Швах"
    До объединения указанных выше участков не обнаружил в личном кабинете Налог.ру своего участка. Отправил заявление с сайта с приложением скана Свидетельства. Участок через пару месяцев отобразили. Налог не начислили. На письма "ну когда же, хочу оплатить!" - прислали письмо "Ждите, начислим". Теперь участка нет, что начислят и когда - я не знаю. Так что для "Собираемости" надо навести порядок в уже существующих даных и механизмах.

    По кадастровой стоимости - тут уж вопрос к местным властям, которые расчет этой самой стоимости отдали фирме из ... Нижнего Новгорода! Они то владеют информацией, ага. Вот они и насчитали. Хотя опять же не всем, в моем случае Кадастровая стоимость 5 соток составила 77 тысяч рублей. Это Земли Населенных Пунктов, г. Новосибирск, правда СХ. А тем кому насчитали "Космические суммы" - комиссии по пересчету работают, надо только обратиться и тут скорее всего не "Злобный умысел", а "И так сойдет" от исполнителей, которые не проверили алгоритмы и результаты (вы же не думаете что сидит Человек и думает "а вот с этого налогоплательщика мы должны взять много, поэтому поставим ему кадастровую стоимость в миллиард"). Просто большая часть населения, даже после жестких уроков 90 до сих пор считает что "нам все должны сделать только потому что мы есть" поэтому сидят на попе, обрастают мхом, но что-то сделать считают ниже своего достоинства.

    Ну и основное в чем был смысл моих постов выше: некий Журналюга для получения зарплаты, а может и двух, данные ОБС выдает за РЕАЛЬНОСТЬ, "неполживая активная часть общества в лице Блохеров, "Оппозиционеров" и прочих озабоченных" подхватило эту "горячую новость" и понеслось Г по трубам интернета. При этом никаких Документов, Проектов на официальных сайтах ФНС, ГД (а тут потребуется и изменение законодательства для "постановки по фото") и других официальных лиц нет.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: