Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2)

  • guru

    Сообщений: 6865

    Продолжение топика "ИПОТЕКА - бесплатные консультации"

    Телепаты в отпуске

  • Добрая, если не злить!

    Сообщений: 16221

    Viktoria2013
    Добрый день!
    Подскажите, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
    Как я понимаю, первоначальный взнос показывается только продавцам квартиры, или его нужно положить на счет в банк? Есть ли какие схемы по обходу первоначального?
    Спасибо.
    ________________________
    Вот люди! Думают, что в банках дураки сидят и деньги вкладчиков налево и направо раздают без проверок, доверчивые такие.
    Могут потребовать деньги - ПВ - на банковский счет положить до оформления покупки. И оценку делают обязательно, и больше, чем стоит квартира по этой оценке - не дадут. Даже столько же - не дадут. Процентов 70 - может быть.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • member

    Сообщений: 68

    Предположим даже что есть такие схемы и дадут ипотеку.Но если человек не в состоянии даже минимальный взнос набрать или накопить,то о какой оплате ипотеки идет речь?При полном отсутствии ПВ и при новых ставках снимать до 20тр/мес намного выгоднее получается.

  • activist

    Сообщений: 156

    Теоретически можно договориться с оценщиками, чтобы они завысили стоиомсть объекта на размер первоначалного взноса - 20-30% на сегодня))
    Договориться с Продавцом, что он напишет Вам расписку о получении этих денег
    И если сумма, которую Вам готов предоставить банк (исходя из задекларированных Вами доходов), достаточно - такую сделку можно провести

    кто не спрашивает - тому не отвечают

  • Добрая, если не злить!

    Сообщений: 16221

    Ни один вменяемый оценщик на такое не пойдет, т.к. за это могут отобрать лицензию, и придется ему искать новую работу.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • guru

    Сообщений: 5564

    Ага, договориться со всеми, чтобы через пару месяцев понять, что платить ипотеку возможности нет, так как есть хоть чуть-чуть, но надо. И опять злые банкиры во всем окажутся виноваты :dry: .

  • guru

    Сообщений: 6026

    В ответ на: Теоретически можно договориться с оценщиками, чтобы они завысили стоиомсть объекта на размер первоначалного взноса - 20-30% на сегодня))...
    Многовато, на столько сложно завысить, тем более человеку "с улицы". Оценщики тоже дорожат репутацией перед банками. Если они попадутся, на таком неблаговидном занятии, то у них аккредитацию банк отберёт, а это их хлеб. Попробуйте создать свою оценочную компанию и договориться с банком, чтобы ваши отчёты принимались, чтобы понять сложность и риски.
    Процентов 10-15 ещё куда ни шло, можно.

    Можно в комплексе вопрос решать: найти квартиру ниже рыночной стоимости (срочная продажа или сторговаться) + немного завысить и в итоге наскребсти на виртуальный ПВ.

    Но, как уже верно сказали, если все деньги тратятся за месяц, люди не могут даже на ПВ накопить, то надо серьёзно подумать, прежде чем в ипотеку влазить. Перепродать заложенную квартиру можно будет, но несколько сложнее (искать нал, покупателя с налом или с банком о перекредитовании договариваться), скорее всего цену надо будет выставлять несколько ниже рыночной. Кроме того, уже не вернутся уплаченные % банку, страховка, оценка, % агентству, госпошлины, нотариальные расходы и т.п.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • member

    Сообщений: 71

    Добрый день.
    Ситуация такая. осталось ипотеки старой тыщ на 500 в основном долге по сроку 5 лет. Есть желание построить дом не продавая квартиру. Для этого есть 2 варианта доплатить ипотеку и через 5 лет взять новую, а есть еще вариант взять новую сейчас по сумме стоимость для дома + 500 тыщ на погашение старой итого 2,5 - 3 млн.
    Отсюда вопрос, какие банки дают ипотеку на строительство дома и условия (минимальный первоначальный, какой залог нужен ну и т.д. и т.п)

  • guru

    Сообщений: 6026

    Те проценты, что сейчас у Вас по старой, никто уже не даст. Ну и какой смысл её гасить и брать под 17% ? Минималка ПВ на строительство 50%, меньше не встречал. Посмотрите ещё готовые дома, может найдёте то, что нравится и по цене дешевле, чем самому в ипотеку (без заселения) и процесс строительства влазить. Условия, примерно, те же: ПВ 50% + 17% в год.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • member

    Сообщений: 71

    Вопрос был не в том какой смысл, а какие банки дают ипотеку под строительство дома и какие условия....

  • guru

    Сообщений: 3235

    Кто сталкивался: кредит под залог имеющего жилья. Нужно 1,5 млн. Квартира такого типа, которую хотим заложить, на НГС стоит по 3,2-3,5 в наших домах. Мне бы и миллиона хватило, только вот что-то дают совсем плохо.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • guru

    Сообщений: 6026

    Пишите в личку, если заинтересует следующая программа: до 70% от рыночной стоимости закладываемой квартиры, нецелевое использование (на любые нужды) , 21% годовых (при 2НДФЛ), 22% подтверждение нужного дохода по спраке/форме банка. Банк берёт единоразовую комиссию 2,5% от выданной суммы. До 20 лет, с возможностью досрочного гашения без штрафов.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • guru

    Сообщений: 3235

    Спасибо, подумаем, на первый взгляд довольно дорого получается. Но сравню и если ваше предложение будет выгоднее, то обращусь.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • junior

    Сообщений: 3

    Можно ли по одобренному банком решению на вторичку купить новостройку, кто знает что?

  • guru

    Сообщений: 6026

    У разных банков по разному. В некоторых достаточно сказать об этом желании и спокойно покупать, а в других - вплоть до повторного собирания документов и получения нового кредитного решения. Уточните в банке, в котором получили решение.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • junior

    Сообщений: 3

    Банк молчит пока,поэтому и переживаю.

  • junior

    Сообщений: 8

    Добрый день!
    Подскажите - есть гражданский брак, хотим купить квартиру, у меня есть первоначальный взнос и хорошая кредитная история, но небольшая белая з/п, а у мужа большая белая з/п, но испорченная кредитная история, как нам взять кредит? Жениться или нет? моего дохода не хватит на нужную нам сумму кредита да и одна я не потяну ипотеку. Буду благодарна за любую помощь.

  • activist

    Сообщений: 286

    написал вам

    Пока мы грешны, мы успешны (с)
    P.S помогаю людям за шоколадки

  • junior

    Сообщений: 3

    Возможно ли получить ипотеку не имея постоянной регистрации. Есть только временная (по месту пребывания на год)?

  • junior

    Сообщений: 1

    Доброго времени суток, подскажите пожалуйста можно ли вообще как то взять ипотеку на квартиру с маленьким процентом а лучше вообще без ?
    Имею белую ЗП в 30к могу внести первоначальный платеж в размере 30% также могу оставить под залог квартиру которая кроет весь размер ипотеки.
    Просто жаба душит столько переплачивать если ставка будет 10-15%:улыб:
    Заранее благодарен за ответы.

  • guru

    Сообщений: 6026

    Можно под 1-3%, но только не в нашей стране.
    Ещё можно взять новостройку, под 12-15% в нашей стране, но получить по квартире скидку, которая перекроет все уплаченные %.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • experienced

    Сообщений: 525

    В банках вам такое точно никто не предложит. Единственный вариант - если вдруг найдется желающий купить вам квартиру за просто так, по доброте душевной, а вы будете ему выплачивать n-ое кол-во лет. Но тут вероятность близка к 0.

  • activist

    Сообщений: 253

    День добрый! Есть первоначальный взнос на квартиру, но нет официального трудоустройства. Можно ли как то оформить ипотеку в таком случае? Возможность ее выплачивать есть, созаемщика нет, недвижимости в собственности для залога нет (только доля в родительской).

  • member

    Сообщений: 56

    Realtor
    Можно ли взять вторую ипотеку?есть ли такая возможность взять.Как банки предоставляют или нет. первая еще на 6 лет оплаты. Платим досрочно,но жизнь сложилась что надо квартиру.

  • guru

    Сообщений: 6026

    Без проблем. Нужно чтобы не было просрочек по действующей и официальное трудоустройство, пусть даже с маленькой официальной зарплатой.
    Совсем без трудоустройства - тоже можно, но стоит дороже: и по помощи в получении, и по годовым %, и по ПВзносу.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • activist

    Сообщений: 362

    Подскажите пжл, банк одобрил ипотеку, можно ли на эту сумму купить не одну, а две квартиры?

  • junior

    Сообщений: 1

    Добрый день!
    Есть первоначальный взнос 950тр, я работаю официально 2 месяца, муж 4 года, у обоих зп в "белую" 23 и 24тр, это естественно не вся зп..Хотим купить 2-комнатную квартиру по линии метро. Скажите пожалуйста, в какой период можно подавать документы(здесь речь о том,что я офицально очень мало работаю), чтобы ипотеку на 3млн одобрили?

  • Добрая, если не злить!

    Сообщений: 16221

    Вы ежемесячный платеж с 3 млн рассчитывали? На сайтах банков есть ипотечные калькуляторы.
    Вам придётся подтверждать свои "не белые" доходы, т.к. почти вся "белая" часть будет уходить на платеж (если брать лет на 10, увеличение срока уменьшает платеж, но не сильно).
    Ну и Вам ещё отработать от месяца до 4 (в разных банках разные требования).

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • забанен

    activist

    Сообщений: 228

    Надо добавить, что ставка по ипотеке, оформленной по т.н. "форме банка", как правило, несколько выше, чем по 2НДФЛ.

  • junior

    Сообщений: 11

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, возможно ли использовать материнский капитал в качестве дополнения к первоначальному взносу , так чтобы изначально уменьшить сумму кредита ? Или же в любом случае придется первые-2-3 месяца переплачивать банку проценты пока ПФР не переведет деньги в счет основного долга ?
    Спасибо!

  • activist

    Сообщений: 130

    Подскажите пожалуйста,продаю новостройку по переуступке,можно ли её продавать по Госипотеке?

  • guru

    Сообщений: 5657

    В ответ на: Можно под 1-3%, но только не в нашей стране.
    ...добавлю, что еще и не в нашей "валюте".

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 5657

    ..нет, нельзя.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • member

    Сообщений: 88

    Подскажите где лучше делать страховку при ипотеке в сбере? Где самый минимальный платеж будет?

    Хочу домик)

  • activist

    Сообщений: 276

    На днях делал в Альянсе на Фрунзе 5 офис 427 ,у них 0,001 % от суммы кредита .

  • veteran

    Сообщений: 1135

    Говорят в городе есть несколько банков,которые дают ипотеку на ДОМ с первоначальным взносом 10%. Может кто знает-какие?

  • member

    Сообщений: 88

    в Альянсе нельзя, нет его в списке сбера

    Хочу домик)

  • activist

    Сообщений: 107

    Здравствуйте. Интересует мнение опытных заемщиков.
    Вопрос в следующем:

    Я работает неофициально больше двух лет на одном предприятии.
    ЗП от 22-27 (стабильно не меньше 22, выдается вовремя)
    Работу менять не планирую.

    Есть доля в родительской квартире, но ее касаться не хотелось бы вообще. Не мной заработано, считаю, что и нет.

    Есть ли шанс взять ипотеку с первоначальным взносом 20% в серьезном банке и без совсем драконовских "%" лет на 7? Ориентировочно самая дешевая студия под один миллион.

  • member

    Сообщений: 41

    Подскажите пож-ста, могут ли дать ипотеку без созаемщика, но с официальной зп 22000? Есть первый взнос около 30-36%

  • guru

    Сообщений: 5657

    В ответ на: Подскажите пож-ста, могут ли дать ипотеку без созаемщика, но с официальной зп 22000? Есть первый взнос около 30-36%
    Это не только от зарплаты, но и еще и от количества тех, на кого эта зарплата "делится" зависит. Вам лучше получить личную консультацию, в принципе - конечно возможно. Сейчас( после НГ) некоторые банки вообще снизили ПВ до 15% и по процентам прошло снижение в нескольких банках.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • activist

    Сообщений: 156

    стоимость квартиры 1 522 6941 763 2651 892 1671 936 186
    Сумма кредита 1 294 2901 498 7751 608 3421 645 758
    Первоначальный взнос (руб)228 404264 489 283 825 290 428
    Первоначальный взнос (%)15.00%15.00%15.00%15.00%
    Срок кредита10 лет15 лет 20 лет 30 лет
    Ставка %3 13.50%13.75% 13.75% 14.00%
    Платеж 19 70819 708 19 708 19 708пенсия
    Переплата 1 070 7552 048 7923 121 7484 651 839
    Подтвержденный доход122 00022 000 22 000 22 000

  • junior

    Сообщений: 11

    Это что?
    :eek:

  • activist

    Сообщений: 156

    это ответ janna1988

  • member

    Сообщений: 63

    добрый день. ситуация такая квартира стоит 2 млн. руб. -отдали все документы на ипотеку в банк. с банка приходит ответ, что реальная стоимость квартиры 1,6 млн. руб. причем кадастровая стоимость за 2 млн.

  • junior

    Сообщений: 15

    А можно подробней по ситуации и если можно параметры квартиры, площадь, кол-во комнат, адрес.

    П.3

  • member

    Сообщений: 63

    1 комнатная, 39 кв, матрешкин двор

  • junior

    Сообщений: 15

    Ну как то очень не корректно оценили, даже без ремонта подобная площадь там стоит выше. а когда оценочная оценку делала, кто то вообще смотрел что они для банка написали?

    П.3

  • member

    Сообщений: 63

    говорят что смотрели(как нам говорят).

  • junior

    Сообщений: 15

    Ну если смотрели, для чего в банк подавали если и так понятно что банк по цифрам не пропустит. Банк смотрит цифры, которые ему даёт оценочная компания. А вы я так понял продавец? И оценку не видели соответственно? Я прав?

    П.3

  • member

    Сообщений: 63

    нет, я покупатель. В оценке указали 1,9 млн.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: