Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Ипотека без первоначального взноса

  • junior

    Сообщений: 2

    Так уж получилось, что нет богатых пап и мам, предсмертных бабушек ( слава богу все живы\здоровы) и не от кого ждать материальной помощи. Но мне уже 25 лет. хочу жить отдельно и иметь свое жилье. Неоднократно снимала квартиру. ( что такое ежемесячно отстегивать порядка 25 тыс- знаю)
    Очень хочу купить квартиру. Естественно в ипотеку. Хочу воспользоваться тем, что рынок стоит - и повыбирать.
    Уверена, в АН есть какие либо варианты продажи квартиры без первоначального взноса.
    При условии, что и платеж не будет составлять 3 зарплаты..
    Поделитесь опытом, кому где помогли с покупкой и насколько это возможно\правильно\неправильно.

  • junior

    Сообщений: 2

    рассматриваю вариант - какое время сдавать купленную квартиру. Жить мне пока есть где.

  • guru

    Сообщений: 4403

    В ответ на: что такое ежемесячно отстегивать порядка 25 тыс- знаю
    В ответ на: Жить мне пока есть где.
    А можно глупый вопрос?А что мешает открыть и пополнять вклад в банке на 25т/мес?

  • guru

    Сообщений: 4403

    И кстати,а что за съемное жилье за 25т?Необходимость?Я двушку снимал за 20.Уже год как поумял аппетиты и за 8т снимаю комнату.
    И года так через 2-3 примерно думаю ипотека и не понадобится.А 3 года назад что такое возможно и не предполагал.

  • activist

    Сообщений: 111

    Подскажите знающие,возможно ли приобретение бюджетной студии 1мл.р с первоночальным взносом только мат.кап.???

  • member

    Сообщений: 69

    В ответ на: И кстати,а что за съемное жилье за 25т?Необходимость?Я двушку снимал за 20.Уже год как поумял аппетиты и за 8т снимаю комнату.
    И года так через 2-3 примерно думаю ипотека и не понадобится.А 3 года назад что такое возможно и не предполагал.
    Сколько сейчас % у Тинькова?
    Нет опасения в такое время держать деньги в таком банке?

  • member

    Сообщений: 47

    Кто может рассказать схему как работает ипотека без первоначального взноса в новостройке?

  • guru

    Сообщений: 5564

    Без первоначального взноса брать ипотеку жутко невыгодно и рискованно - переплаты огромные, в случае чего срочно продать квартиру и выйти хотя бы в ноль вряд ли получится. Лучше повременить и покопить на взнос, тем более раз есть где жить.

  • guru

    Сообщений: 4403

    В ответ на: Кто может рассказать схему как работает ипотека без первоначального взноса в новостройке?
    Да очень просто,кредитор выдаст деньги под залог уже имеющейся недвижимости,и лишь в том случае,если её стоимость превышает сумму выдаваемого займа.
    А достроится ваше жильё или нет уже только ваша проблема-не будешь платить,переедешь в котлован.

    Ещё вариант,если новостройка уже сдана,и еще не проданы все квартиры.Инвестор,ну скажем в лице АН эту недвижку выкупает за свои средства(или уже купил ещё на стадии строительства со скидкой),и продает её уже с накруткой исходя из текущей цены.А в качестве платы за отсутствие ПВ предлагает её снимать на все время выплат.Да,по льготной стоимости,но и ремонты и прочие радости в виде кварплаты тоже платить придется самому.

    Ну кто мог сказать в 2014 году,что будет через два года?Те кто мог,их немного,но они никому и не сказали.А ипотека дается минимум лет на 5-15-25.
    И поэтому никто рисковать своими деньгами точно не будет,а уж дарить тем более.

    Вариантов скорее всего больше,но суть одна-если у тебя ничего нет,что можно оставить в залог,то извини.

  • junior

    Сообщений: 1

    Сначала нужно получить положительное кредитное решение, например в Сбербанке. У Вас будет понимание на какую сумму вы можете расчитывать и какой будет ежемесячный платеж. А потом выбирать квартиру. Как купить ее без первоначального взноса риэлтор подскажет, поможет. Есть квартиры малосемейки, они дешевле, ежемесячный платеж будет меньше. Например в районе Площади Калинина.

  • guru

    Сообщений: 4403

    Ага,лучше для справки подскажите как его получить.
    С моим ПВ,я его чуть выше показал,на комнату в общаге за 1100 не одобрили :зло:
    А уж ежели совсем без ПВ,то вот интересная ссылка .
    Они все по любому тоже были уверены,что платят за своё :ха-ха!: ,правда банк посчитал иначе,для них :cray-1:

  • member

    Сообщений: 47

    Решение по ипотеки есть, одобрено 4000руб. квартира есть на примете в строящемся доме,продают не которые агентства без п.в. с завышением,но просят 20% от суммы завышения. Все бы ничего,я уже согласился но услышал что кто то брал в этом же доме без п.в. и не оплачивал ничего. Подробностей к сожалению не удалось уточнить. Вот и хочу узнать кто брал в новостройках какие суммы переплачивали из за завышения.

    Исправлено пользователем Revion (03.02.16 15:00)

  • activist

    Сообщений: 135

    avHRka вам лс :улыб:

  • guru

    Сообщений: 3188

    Кинь в личку что за стройка, интересно.

    20% - :rofl: кто то явно хочет поднять денег на халяву. 5% красная цена.
    Они потом ещё и за страховку жизни рублей 50-70 попросят :biggrin: видят что клиент готов, вот и разводят по полной

    4000 - это без господдержки чтоли?

  • member

    Сообщений: 47

    Одобрили по гос ипотеке. Страховка в банке примерно от 15 до 35 тыс. Первый раз в жизни кредит беру поэтому незнаком с этими ситуациями.

  • activist

    Сообщений: 308

    Взяла недавно студию в стройке около Маркса, у подрядчика, за чуть больше 1000тр (дешевле на 100тр чем у застройщика). По началу договорилась с риэлтером на 150тр первоначального взноса, потом думала и дергалась, так что договорились на 70тр. Завышение подрядчик сделал без проблем, комиссия риэлтера в стоимости, ипотека по господдержке, страхование только жизни 3800р на этапе стройки, ежемесячный платеж 10тр на 25лет. Сейчас загашу маткапиталом и сделаю 7тр на 10лет, через 2-3 года сдадут дом, буду сдавать и загашу за 5 лет. Мне все понравилось, могу дать в личке телефон риэлтера.
    Но, конечно, надо со всеми разговаривать, договариваться и гнуть свою линию (риэлтеры они такие :смущ:)

    Ну и, обязательно, верить, что эту стройку достроят, я должна была все правильно рассчитать :смущ:

    Исправлено пользователем Авыф (15.02.16 13:58)

  • member

    Сообщений: 69

    В личку киньте номер риэлтора и название стройки

  • junior

    Сообщений: 11

    Тульская?
    дело не в риэлторе, а в подрядчике.

  • member

    Сообщений: 68

    Завышение можно сделать, просто нужно знать в каком банке это пройдет, в каком нет. Мы - подрядчики, и за завышение не берем нисколько.
    Лучше взять сейчас и платить просто за ипотеку, чем копить деньги на первый взнос. Сейчас прекрасное время для покупки квартир, конечно у проверенных застройщиков. Потом цены начнут расти на квартиры, а проценты на депозите вряд ли догонят.

  • junior

    Сообщений: 3

    без первоначального взноса меняются условия по ипотеке, и разумеется, не в лучшую для вас сторону

  • junior

    Сообщений: 3

    вы должны понимать, что первоначальный взнос выступает в качестве признака вашей платежеспособности, таким образом банк получает от вас хоть какие-то гарантии

  • junior

    Сообщений: 3

    Вполне реально без первого взноса и с комфортным платежом! Главное, чтобы цена квартиры была адекватной)

  • junior

    Сообщений: 3

    Возможно конечно. Программы в разных банках!)

  • junior

    Сообщений: 8

    Здравствуйте, можно без первоначального взноса купить квартиру как в новостройке, так и на вторичке. Если есть инетерес-пишите в лс. Расскажу все основные моменты

  • veteran

    Сообщений: 1190

    В ответ на: вы должны понимать, что первоначальный взнос выступает в качестве признака вашей платежеспособности, таким образом банк получает от вас хоть какие-то гарантии
    то есть квартира в залоге не дает банку никаких гарантий? ))))

  • guru

    Сообщений: 4403

    В ответ на: то есть квартира в залоге не дает банку никаких гарантий? ))))
    Нет,с учетом того что банк её никак не сможет продать по той же цене.А с учетом завышения и подавно.
    Странные люди какие-то.Гарантии жильё в залоге конечно дает,но вот каков % этих гарантий?

    Как пример-я у тебя занял тыщу рублей,как залог готов заложить свой галакси.Согласишься?200% что да.
    А наоборот,я возьму понтануться у тебя твой галакси,а как залог у меня лишь тыща рублей,ну фиг с ним,5000р.Согласен?

  • junior

    Сообщений: 8

    В точку:улыб:

  • guru

    Сообщений: 5657

    То есть, для консультирующих со снобизмом, несущим за версту от консультанта,большая новость, что помимо реальной стоимости в кредитном договоре указывается ещё и т.н ликвидационная стоимость, которая намного ниже? И почему я не удивлена...

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

    Исправлено пользователем Солярис (13.01.17 16:16)

  • activist

    Сообщений: 322

    Ну если совсем ближе к банкам, то можно отдать вам свой "галакси", взамен: 1000 рублей, расписка на остаток стоимости + обязанность ежемесячно платить пока он у вас, + штрафные санкции. Естественно, у вас стабильный доход, к тому же вы застрахуете жизнь, здоровье, риск потерять работу.

  • junior

    Сообщений: 15

    Всё реально и решаемо, для полноценного понимания, что и как, можем проконсультировать совершенно безЪвозмезЪдно:улыб:если для Вас это ещё актуально - напишите.

    П.3

  • guru

    Сообщений: 5657

    В ответ на: Подскажите знающие,возможно ли приобретение бюджетной студии 1мл.р с первоночальным взносом только мат.кап.???
    отвечаю-абсолютно реально и возможно. Подробности -в личке.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 5657

    ...извините,конечно, но тот факт что Вы много времени проводите на форуме по недвижимости никак не делает Ваши посты близкими к объективной реальности.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 5657

    В ответ на: вы должны понимать, что первоначальный взнос выступает в качестве признака вашей платежеспособности, таким образом банк получает от вас хоть какие-то гарантии
    ...серьёзно? Тоесть, сам по себе факт оставления квартиры в качестве залога-гораздо. менее значительная гарантия?

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 5657

    В ответ на: В точку:улыб:
    ... да мимо реально, а ни в какую ни в точку. Народ, который в теме хотя бы минимально,знаком с понятием "ликвидационной стоимости", которую как пункт вносят в договор ипотеки.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • junior

    Сообщений: 4

    Привет всем! Случайно наткнулся на Ваш форум и эту тему пока искал информацию по ипотеке с завышением. Проконсультируйте, пожалуйста, знающие люди. Я сам из Улан-Удэ, есть одобренная заявка по ипотеке, но с первоначальным взносом пока проблема, предлагают квартиру с завышением стоимости в строящемся доме, который уже на финишном этапе, сдача летом. В общем схема вроде бы понятна, покупка будет по договору цессии по ДДУ от подрядчика. Так вот подрядчик говорит, что даст мне приходник на сумму первоначального взноса, но я в ответ должен написать расписку на получение займа от подрядчика на эту же сумму. Далее остальные процессы и регистрация. Но расписку он мне не отдаст после регистрации, т к страхуется на случай расторжения сделки... Меня это больше всего смущает. Ведь он может в любой момент ее предъявить даже после 3-х лет с момента регистрации права... И я ничего не смогу противопоставить. Посоветуйте как быть пожалуйста. С одной стороны так близка перспектива покупки своего жилья, но с другой стороны не хочется потом кусать локти.... Спасибо огромное всем откликнувшимся.

  • v.i.p.

    Сообщений: 12000

    в первую очередь уточните у банка, согласится ли он такую писульку за первоначальный взнос принять.

  • junior

    Сообщений: 4

    В ответ на: в первую очередь уточните у банка, согласится ли он такую писульку за первоначальный взнос принять.
    Это уже уточнено, приходный кассовый ордер на эту сумму банк устраивает. Никаких больше подтверждений не требуется.

  • guru

    Сообщений: 5564

    Ну у вас два варианта: либо соглашаться на риск, либо отказаться от покупки квартиры сейчас и копить на первоначальный взнос. Если возможности копить нет, то вообще не стоит лезть в ипотеку. Ну или искать более сговорчивого подрядчика, который согласится взять риски на себя, но что-то сомневаюсь, что найдете - они тоже не дураки там.

  • junior

    Сообщений: 4

    В принципе уже понял, что особенно тут ничего не сделаешь, либо рисковать либо нет.
    Читал тут недавно про договор займа с отлагательным/отменительным условием. Насколько я понимаю по факту это не спасет т.к. договор займа будет считать без срока возврата, т е до соответствующего требования займодавца все равно, верно? Может кто подскажет все-таки расписка в получении займа является одновременно договором займа, если принимать во внимание что расписка дана Юр. лицу. В любом случае спасибо за отклик.

    Есть ещё одно предложение от них, после регистрации договора и перечисления денег я отдаю им приходник, а они мне мою расписку. Мне этот приходник в будущем может где-нибудь пригодиться ? Для вычета в ФНС вроде бы и копии достаточно... А вообще отсутствие в будущем этого приходника в оригинале может на что-то повлиять?

  • experienced

    Сообщений: 546

    я может не очень понимаю, но что мешает юр лицу (физ лицу) после оформления продажи квартиры, обратиться в суд с распиской о взыскании с вас займа? Вы потом как докажете, что этот займ относится к первоначальному взносу, которого и не было? Как бы потом не получилось, что вы у них кв купили и еще сумму займа придется возвращать, расписка то есть.

    То, что нас не убивает, делает нас сильнее. И злее, подлее, равнодушнее. Лучше бы убило

  • junior

    Сообщений: 4

    Вот этого то я и боюсь, сейчас вот еще появилось предложение : я им приходный кассовый ордер, а они мне расписку. Этот вариант меня устраивает в принципе, но чем чревато отсутствие этого документа уже после регистрации договора цессии? Где он еще может понадобиться в случае чего?

  • experienced

    Сообщений: 977

    Не знаю как там у вас в Улан-Удэ, но в Новосибирске мошенник на мошеннике. Тем более в строительном бизнесе редко честных людей встретишь. Я бы не стал так рисковать, не 10 рублей всё-таки. Лучше уж попробовать оформить потребительский кредит на первоначальный взнос, чем так подставляться.

  • guru

    Сообщений: 4403

    В ответ на: Тоесть, сам по себе факт оставления квартиры в качестве залога-гораздо. менее значительная гарантия?
    Особенно если за эту гарантию заплачено 0 рублей.То конечно да,она облагоразумит людей платить в срок и без просрочек.
    И ровным счетом мат капитал,точно так же,халявные деньги люди не расценивают как свои,и по этому ведут такой же халявный процесс к ним.Не пухнуть же с голоду(с).
    Надеюсь вы меня поняли.

  • experienced

    Сообщений: 524

    Добрый вечер. Подскажите какие банки дают ипотеку без поручителей? и могу ли я работая ИП получить ипотеку?

  • хранитель традиций

    Сообщений: 104886

    Зачем поручители при ипотеке, если объект будет являться залогом? Им и будете отвечать перед заимодавцем.
    Никто в здравом уме не возьмёт на себя риск быть поручителем в такой длинной и дорогой истории.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: