Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум / Недвижимость / Новостройки /

Поселок таунхаусов "Пригородный простор"

  • veteran

    Сообщений: 1115

    Создается ветка для обсуждения нового поселка таунхаусов "Пригородный простор". Дома типовые, под самоотделку, подключены ко всем коммуникациям. Поселок расположен в границах населенного пункта села Толмачево, по старому Толмачевскому шоссе. Сейчас на сдаче первые десять домов, еще в строительстве 18, в 2012 году планируем сдать 56. Я-Застройщик, с удовольствием отвечу на все вопросы. Модераторам вопрос, может быть создать новый раздел с новостройками в организованных малоэтажных поселках? Тема находится вроде как между "земельный форум" и "новостройки"?

    Быстро - это медленно, но без остановки

    Топик закрыл(а) (09.11.12 11:57)

  • veteran

    Сообщений: 1115

    Стоимость 2 миллиона 392 тысячи рублей вместе с землей, состояние под чистовую отделку.
    Площадь дома 134 квадратных метра, зал, столовая, кухня с выходом на лужайку, три спальни, два санузла, жилая мансарда с окном, очень красивые фасады, ковка, голицинский кирпич, баварская кладка.

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • activist

    Сообщений: 135

    заманчиво!по дубль гису можно увидеть где находится?неплохо бы фото посмотреть...:миг:

  • guru

    Сообщений: 3492

    Идея нравиться!!!
    Планирую остаток жизни провести в таком вот тихом посёлочке. Вот только три спальни мне не нужны, возможна ли перепланировка и не сказано, сколько соточек земли прилагается? Ещё интересуют дороги до города, сколько км и пейзажи вокруг.

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: заманчиво!по дубль гису можно увидеть где находится?неплохо бы фото посмотреть...:миг:
    Здравствуйте! Спасибо за Ваш интерес к нашему проекту. В 2 Гисе посмотреть можно, мы находимся по адресам Толмачевское шоссе 51 стр, 51/1 стр, 52 стр (скоро адреса мы поменяем на те, которые будут в постановлении Администрации "О присвоении постоянных адресов"), фотографии и всю остальную интересную информацию можно посмотреть на нашем сайте пригородный.рф

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: Идея нравиться!!!
    Планирую остаток жизни провести в таком вот тихом посёлочке. Вот только три спальни мне не нужны, возможна ли перепланировка и не сказано, сколько соточек земли прилагается? Ещё интересуют дороги до города, сколько км и пейзажи вокруг.
    Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос, место действительно тихое, мы строим дома для семей с детьми, поэтому спален запроектировали 3-4 (назначение комнат конечно можно менять например на кабинет, библиотеку или гостевую комнату). Дома типовые и глобальную перепланировку делать нельзя (межкомнатные перегородки являются или несущими или, как на кухне, предназначены для корректной работы сигнализатора загазованности). На каждое домовладение приходится около 2-х соток земли. Наш поселок находится в области на границе города Новосибирска (отсюда и первая часть названия). До Толмачевского шоссе дорога от поселка 0,5 км, сделали ее на века. Внутри поселка плитка-брусчатка. Пейзажи вокруг обычные для нашей лесостепи (отсюда вторая часть названия), фотографии можно посмотреть на нашем сайте пригородный.рф

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • activist

    Сообщений: 135

    какие сроки реализации первой очереди,и сколько всего их будет?фоток на сайте маловато,хотим ещё и поподробнее...:бебе:

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: какие сроки реализации первой очереди,и сколько всего их будет?фоток на сайте маловато,хотим ещё и поподробнее...:бебе:
    Про сроки мне и самому было бы интересно узнать..:)) Все сроки зависят в конечном счете от продаж. Процесс строительного производства я сейчас настроил на 100 домов в год, в этом году сдадим максимум 56 (придется отвлекаться на строительство коммуникаций). Всего в первой очереди 202 дома, всего очередей три. Основные коммуникации уже подведены на все 606 домов (кроме оптики), так что вэлкам!:).
    По поводу фотографий, согласен что мало, но я ,наверное, это делаю сознательно, создаю дополнительный повод для посещения поселка и приглашаю на экскурсию:)

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • veteran

    Сообщений: 2639

    Цена у вас заманчивая :respect:

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: Цена у вас заманчивая :respect:
    Спасибо!

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • veteran

    Сообщений: 2690

    Что подобное бы в районе северного объезда не планируется?

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • activist

    Сообщений: 245

    Такое большое количестов домов запланировано, будет ли что-то из инфраструктуры дет. сады, школа, магазины и т.п., и как с транспортом решаться что-то будет или расчитано на личные авто?

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: Что подобное бы в районе северного объезда не планируется?
    Здравствуйте! Пока нет, мы сосредоточены на развитии поселка Пригородный в Толмачево.

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: Такое большое количестов домов запланировано, будет ли что-то из инфраструктуры дет. сады, школа, магазины и т.п., и как с транспортом решаться что-то будет или расчитано на личные авто?
    Здравствуйте! Конечно! В первой очереди запланированы: 1-2 детских садика (семейного типа), ресторанчик на 50 посадочных мест с русским меню и душевным баром, магазинчик смешанных товаров, здание управляющей компании с гаражом. Поле футбольное и волейбольное. Детские площадки для трех возрастов, "колясочных", 2-4 годика и 5-15 лет. Во второй очереди, семейные детские садики по мере необходимости. Велодорожки по всей территории поселка. В третьей очереди сделаем пруд около пяти гектаров. Школа есть в Толмачево и строится новая хорошая школа с бассейном в Оби. Для перевозки детишек приобретем школьный автобус.
    Остановку общественного транспорта "Поселок Пригородный" в 100 метрах от въезда в поселок, мы уже запроектировали и согласовали, как земля отойдет приступим к монтажу.

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • veteran

    Сообщений: 2639

    Вы как-то неожиданно появились - а почему такой проект не пиарился раньше? По написанному, у вас всё вполне гладко и фото подтверждают что работы ведутся и это не очередной проект горе-девелоперов...

    На Земельном форуме стоит еще вам тему поднять. Там больше ваших потенциальных клиентов.

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: Вы как-то неожиданно появились - а почему такой проект не пиарился раньше? По написанному, у вас всё вполне гладко и фото подтверждают что работы ведутся и это не очередной проект горе-девелоперов...

    На Земельном форуме стоит еще вам тему поднять. Там больше ваших потенциальных клиентов.
    Вы знаете, я убежден, что все должно происходить в свое время. Лишняя помпа, устроенная раньше времени, может сильно навредить любому новому проекту. Так мы, например, собирались сдавать в эксплуатацию первые дома в августе (!) прошлого года. Кем бы я был в глазах тех, кто мне бы поверил и внес свои деньги под обещания конкретных сроков. Ничто так сложно не зарабатывается и так легко не теряется как репутация.. А так у нас было достаточно времени на то, что бы спокойно отработать весь процесс строительного производства, набрать, подготовить и обучить коллектив, подвести и сдать в эксплуатацию все необходимые инженерные сети.
    Наши дома хоть и расположены каждый на своем земельном участочке являются все-таки именно "новостройками". Мы не продаем "земельные участки без подряда", это не наш формат, поэтому на "земельном форуме" я бы не хотел создавать еще одну ветку. Попробую связаться с модераторами, может удастся создать новый раздел "Дома в организованных поселках".

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • veteran

    Сообщений: 2690

    Дабы создать себе конкурентов. Не слабо!

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • veteran

    Сообщений: 2690

    Площадь участка 2 сотки с учётом таунхауса? Если с учётом , то остаются 1.25 сотки. Тож неплохо. А как дело с парковкой ?

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

    Исправлено пользователем саныч2 (19.03.12 11:34)

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: Площадь участка 2 сотки с учётом таунхауса? Если с учётом , то остаются 1.25 сотки. Тож неплохо. А как дело с парковкой ?
    На каждое домовладение предусмотрено 2 закрепленных парковочных кармана. Один,- со стороны главного фасада, второй со стороны "дворового" фасада. Дополнительно, незакрепленных мест будет около 0,2-0,5 на каждый дом.
    Площадь свободного от застройки участка:
    со стороны главного фасада 18 кв. м. (3*6 м. в плане)- по генплану расположено крыльцо, цветник или клумба.
    со стороны заднего дворика 60 кв. м. (10*6 м. в плане)-по генплану расположено крыльцо, лужайка и второе парковочное место.

    Во избежание шума и запаха от прогреваемых автомобилей, парковочные карманы снабжены выводами силовых, защищенных от влаги розеток 220 вольт, для подключения автомобильных электрокотлов.

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • veteran

    Сообщений: 2690

    На каждое домовладение предусмотрено 2 закрепленных парковочных кармана. Один,- со стороны главного фасада, второй со стороны "дворового" фасада. Дополнительно, незакрепленных мест будет около 0,2-0,5 на каждый дом.
    Площадь свободного от застройки участка:
    со стороны главного фасада 18 кв. м. (3*6 м. в плане)- по генплану расположено крыльцо, цветник или клумба.
    со стороны заднего дворика 60 кв. м. (10*6 м. в плане)-по генплану расположено крыльцо, лужайка и второе парковочное место.

    Во избежание шума и запаха от прогреваемых автомобилей, парковочные карманы снабжены выводами силовых, защищенных от влаги розеток 220 вольт, для подключения автомобильных электрокотлов.

    ]Прямо сказка какая то. Стоит съездить и глянуть в натуре!

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

    Исправлено пользователем саныч2 (19.03.12 17:11)

  • member

    Сообщений: 36

    взаимозачетом на квартиру-студию в новостройке от дисскуса. плюс доплата

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: взаимозачетом на квартиру-студию в новостройке от дисскуса. плюс доплата
    К сожалению, обменами мы не занимаемся.

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: Прямо сказка какая то. Стоит съездить и глянуть в натуре!
    Велкам! Каждую субботу проводятся экскурсии, сбор в 12:45 у шлагбаума на въезде в поселок, продолжительность-1 час (потом рабочие с обеда пойдут:). По ходу разговора можно получить ответы на все интересующие вопросы, посмотреть готовые дома, "пощупать" строящиеся, заглянуть в любой уголок.

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • veteran

    Сообщений: 2690

    Спасибо за приглашение. Постараюсь приехать.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • junior

    Сообщений: 4

    Как происходит оплата ? Сразу вся сумма необходима или есть какие-то варианту рассрочки (если рассматривать вариант с продажей квартиры и вложения средств в таунхаус...)

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: Как происходит оплата ? Сразу вся сумма необходима или есть какие-то варианту рассрочки (если рассматривать вариант с продажей квартиры и вложения средств в таунхаус...)
    Здравствуйте! За сданные дома оплата сразу, за дома в стадии строительства возможна рассрочка.

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • junior

    Сообщений: 8

    Какие условия рассрочки? Сколько домов сдано? Когда планируется сдача последующих домов? Какой газовый котел в доме? Есть фотки внутри домов?

    Исправлено пользователем snow54rus (20.03.12 10:23)

  • member

    Сообщений: 36

    на drom.ru платную ветку создайте. очень популярный сайт

  • junior

    Сообщений: 5

    деревяные домики:)


    интересен срок службы таких домов?:смущ:

  • guru

    Сообщений: 6221

    Поддержу предыдущего оратора.
    Поначалу понравился проект, а сейчас, прочитав, что внешние стены - каркас деревянный, как то поостыл.
    Почему принята такая схема? Для удешевления? Что за утеплитель в наружних стенах? Насколько его хватит? Насколько хватит самих стен?
    Ладно если б это был индивидуальный дом и через 10-15 лет я бы смог заменить стены наружние, если с ними чего произойдет, но тут то таунхаус.

    И еще вопрос - каковы платежи управляющей организации? не станет ли "золотым" проживание в таком недорогом доме?

    Все эти вопросы задаю не потому, что хочу вас как-то очернить, а потому что живо интересуюсь проектом.

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: Какие условия рассрочки? Сколько домов сдано? Когда планируется сдача последующих домов? Какой газовый котел в доме? Есть фотки внутри домов?
    Здравствуйте, условия индивидуальные, на сдаче 10 домов, в этом году сдадим еще 46. Baxi main four 18, двухконтурный. Фотографии будут, следите за обновлениями сайта.

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: Поддержу предыдущего оратора.
    Поначалу понравился проект, а сейчас, прочитав, что внешние стены - каркас деревянный, как то поостыл.
    Почему принята такая схема? Для удешевления? Что за утеплитель в наружних стенах? Насколько его хватит? Насколько хватит самих стен?
    Ладно если б это был индивидуальный дом и через 10-15 лет я бы смог заменить стены наружние, если с ними чего произойдет, но тут то таунхаус.

    И еще вопрос - каковы платежи управляющей организации? не станет ли "золотым" проживание в таком недорогом доме?
    По каркасной технологии строится до 70% зданий во всем мире. Мы применили "смешанную" технологию, при которой перекрытия и подстропильные балки лежат на стенах из сибита (под всеми балками монолитные пояса), а каркасы наружных стен являются практически "самонесущими". Утеплитель применен Knauf insulation, специальный, для каркасных конструкций. Такая конструкция является одновременно легкой и теплой, что позволяет экономить как строительстве (не нужны мощные фундаменты), так и при эксплуатации (затраты газа на отопление 800-1200 рублей в месяц по расчетам). Нормативов на срок службы таких конструкций нет (я их не встречал) но я видел на севере Норвегии, в портовом городе Берген подобные дома, с возрастом 300-400 лет.
    Стоимость услуг управляющей компании 2000 рублей в месяц+оплата газа, электроэнергии и воды по счетчикам. Не высокая стоимость проживания, при хорошем качестве обслуживания, должно стать, со временем нашим главным преимуществом.

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • забанен

    experienced

    Сообщений: 648

    а что будет входить в обязанности УК??

    филолог жаба несчастный упырь

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: а что будет входить в обязанности УК??
    Контроль доступа, диспетчеризация газовой и противопожарной сигнализации, организация добровольной пожарной дружины, уборка и вывоз снега, раздельный сбор и вывоз мусора, обслуживание и поддержание в работоспособном состоянии внешних и внутрипоселковых инженерных сетей и дорог, организация сбора данных и начисления за потребленные коммунальные услуги, прием платежей, поддержание здоровой морально-психологической обстановки в поселке путем организации всевозможных объединяющих людей мероприятий, забеги на лыжах, дни именинника, генеральные репетиции нового года, конкурсы домашних наливок и самогонов;)))

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • забанен

    experienced

    Сообщений: 648

    ))прекрасно)) а охрана не входит в эту сумму?? ))

    филолог жаба несчастный упырь

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на: ))прекрасно)) а охрана не входит в эту сумму?? ))
    У меня нет лицензии на охранную деятельность, поэтому только "контроль доступа"..))

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • junior

    Сообщений: 8

    кто-нибудь собрался туда в субботу?

  • junior

    Сообщений: 8

    В ответ на: на сдаче 10 домов, в этом году сдадим еще 46.
    а когда запланирована полная сдача этих 10 домов? когда можно начать ремонт?

  • activist

    Сообщений: 108

    Дайте ссылку на сайт,не могу войти!

  • junior

    Сообщений: 8

    В ответ на: Дайте ссылку на сайт,не могу войти!
    http://пригородный.рф/

  • veteran

    Сообщений: 1115

    В ответ на:
    В ответ на: на сдаче 10 домов, в этом году сдадим еще 46.
    а когда запланирована полная сдача этих 10 домов? когда можно начать ремонт?
    Ориентировочно в начале апреля (первой половине) как получим кадастровые из БТИ. На ремонт после получения актов приемки.

    Быстро - это медленно, но без остановки

  • junior

    Сообщений: 5

    Добрый день!

    На фотографиях видно ЛЭП. Скажите пожалуйста, какое расстояние от ЛЭП до домов и сколько кВ?

  • guru

    Сообщений: 3492

    Посмотрела фото. Как-то очень скушшшно всё выглядит, как казарменные постройки....
    И земли мало, и дома в шеренгу ...
    Простите, не впечатлило!

  • veteran

    Сообщений: 2639

    В ответ на: Посмотрела фото. Как-то очень скушшшно всё выглядит, как казарменные постройки....
    И земли мало, и дома в шеренгу ...
    Простите, не впечатлило!
    Мне показалось что внешне похоже на дома в концлагерях немецких (по фильмам и документальным фильмам) :улыб:.
    Но с озеленением всё должно быть симпатичнее. Плюс цена симпатичная.

  • activist

    Сообщений: 499

    Мне очень интересен этот проект, но у меня вопрос возможности использования материнского капитала. Ребенку нет еще 3-х лет, поэтому вариант только через гашение ипотеки. Подходят ли Ваши дома под ипотечные прграммы?

    Спортивная 7/2

  • activist

    Сообщений: 108

    Думаю,если бы второй этаж облицовать светлыми материалами и крышу посветлее сделать,будет намного симпатичнее! А так в остальном мне все нравится

  • activist

    Сообщений: 108

    Думаю,если бы второй этаж облицовать светлыми материалами и крышу посветлее сделать,будет намного симпатичнее! А так в остальном мне все нравится

  • veteran

    Сообщений: 2690

    Читаю - балдею! Что людям надо за 2400! И дизай лагерный и земли мало. Санузлов не хватает! Здесь другая проблема выплывет. Народ заселится и начнет кто во что горазд. Кто свиней заведёт (коров), кто шашлыки жарить и водку (самогон) пьянствовать. Не готовы наши люди к такой жизни.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • veteran

    Сообщений: 2639

    Откуда такие предположения про коров?
    Люди в целом приличные должны быть в подобных таунхаусах

  • veteran

    Сообщений: 2690

    В таких местах всегда найдется паршивая овца. Никого не хочу обидеть но такова жизнь.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: