Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Вертикаль-Нск,ж\к "ЛЮБИМЫЙ"

  • member

    Сообщений: 36

    кто вложился?предлагаю в даной теме, следить\обсуждать данный объект,дольщики\инвесторы\соседи давайте дружить :agree:

    < п.9 >

    Исправлено пользователем serega (02.08.12 16:46)

  • activist

    Сообщений: 286

    Добрый день... Вложился... Присоеденяюсь. :agree: . Хотя-обсуждать пока особо и нечего... Рановато:))

  • activist

    Сообщений: 204

    продажи уже открыты? строить уже начали?

  • member

    Сообщений: 36

    ну всё равно здрасти.

  • member

    Сообщений: 36

    нет ещё не строят,продажы не открыты,но студии уже все почти проданы.

  • activist

    Сообщений: 204

    а как тогда могут быть студии проданы если продажи не открыты?))) или они для своих людей забронировали квартиры?))

  • member

    Сообщений: 36

    в смысле как????????как и все другие застройщики по ПДДУ

  • activist

    Сообщений: 286

    По продажам-все стандартно: ЗАЙМ+ПД... Ничего нового и необычного нет... Площадка реально большая(4,2 Га)-работы очень немало... На сегодня-ровняют площадку, через пару недель она будет уже огорожена... В общем-все по плану:))) А студии-они конечно есть....Только все "вкусное"-у нормального застройщика в первые недели расходиться. А так-помимо первой очереди есть и вторая и третья... Всем хватит:))

  • member

    Сообщений: 28

    будем дружить:миг:
    вот я не углядела...и новую тему создала:хммм:
    обещали вроде к весне фундамент поставить) будем ждать))

  • veteran

    Сообщений: 2712

    Проект интересный, но пока еще сырой нет разрешения на строительство, а оно будет в лучшем случае к концу года, нет подземных парковок (вместо них открытая двухуровневая площадка, газовая кательная (вместо централизованного отопления т.к. КПДГазстрой уже не подключат их к своей трубе, пока еще не разбериха с планировками. Рекамендую инвесторам воздержаться от пакупки до марта следующего года и не создавать чрезмерный и преждевременный ажиотаж ...

  • member

    Сообщений: 36

    не поимите меня не правильно,но в марте уже цена будет ого-го какая,а я все же инвестор-ищю выгоду,а выгода как известно на начальном этапе(т.е.на полях).не призываю бежать и скупать,но по мне это хороший застройщик.я у него всегда с поля брала во всех домах какие он строил.проблем никогда с ним у меня не было,в отличии от других застройщиков.
    разрешение обещают в конце года,после получат гос.поддержку как и на все предыдущие свои дома.про ажиотаж,да уже и поздно создавать,остались первые и последнии этажи (первая очередь)вторая очередь на конец 2013 заявлена,там пока не купишь,я просила,отказали.:хммм:

  • member

    Сообщений: 36

    :agree:

  • member

    Сообщений: 28

    а подскажите в каком доме покупали?? и какие были проблемы...если были :agree:

  • member

    Сообщений: 36

    проблема была с Неоградом.пришлось избавится от квартир т.к. неизвестность со сдачей реально замучила.тоже самое и было у меня с СМУ-3.

  • member

    Сообщений: 28

    интересует проблемы именно с этим же застройщиком...вы просто говорите, что с "поля" покупали уже у него...

  • member

    Сообщений: 36

    Вы про Вертикаль спрашиваете?да, я покупала кв.метры на нулевом цикле,на Киевской(2 дома),Комсомольской.проблем не возникло.надеюсь и с ж\м Любимый тоже все пройдет без проблем.

  • veteran

    Сообщений: 2712

    В ответ на: не поимите меня не правильно,но в марте уже цена будет ого-го какая,а я все же инвестор-ищю выгоду,а выгода как известно на начальном этапе(т.е.на полях).не призываю бежать и скупать,но по мне это хороший застройщик.я у него всегда с поля брала во всех домах какие он строил.проблем никогда с ним у меня не было,в отличии от других застройщиков.
    разрешение обещают в конце года,после получат гос.поддержку как и на все предыдущие свои дома.про ажиотаж,да уже и поздно создавать,остались первые и последнии этажи (первая очередь)вторая очередь на конец 2013 заявлена,там пока не купишь,я просила,отказали.:хммм:
    Цена будет такая до февраля 2013 как с домом на Комсомольской на начальном этапе... По поводу все раскупили, вы опять ошибаетесь. И собственно, что Вы купили и по какой стоимости, а то одни эмоции.

  • member

    Сообщений: 36

    какие эмоции???????тема создана для общения по данному объекту,и не более.выкупила я сейчас не одну квартиру,а несколько и в разных домах.сейчас цена 30 т.за кв.и цена такая не будет до февраля,она сейчас низкая из за отсутствия документов.и про Комсомольскую, тож не надо громких слов .на поле там кв.стоил 28т.р.после получения разрешения на строительство и регистрацию долёвок, цена в полтора раза поднялась.

  • activist

    Сообщений: 286

    +1.... :live: Так же инвестировал в Киевскую(Пермскую) на этапе "забора".. В Комсомольскую-сразу после выигранного тендера по земле... Результаты-вполне ожидаемые и доходность вполне устраивает..ЗАСТРОЙЩИК-вполне динамично развивается и свои ошибки на следующих проектах учитывает и исправляет... К тому же-очень комфортно с ним работать... Поверьте-есть с чем сравнить:))) Откинув эмоции-могу признать: на сегодня это один из самых предсказуемых и перспективных застройщиков в своем сегменте. Всем хороших выходных:улыб:

  • veteran

    Сообщений: 2712

    В ответ на: какие эмоции???????тема создана для общения по данному объекту,и не более.выкупила я сейчас не одну квартиру,а несколько и в разных домах.сейчас цена 30 т.за кв.и цена такая не будет до февраля,она сейчас низкая из за отсутствия документов.и про Комсомольскую, тож не надо громких слов .на поле там кв.стоил 28т.р.после получения разрешения на строительство и регистрацию долёвок, цена в полтора раза поднялась.
    В полтора раза это 42 т.р. за метр она стала только весной этого года, а после получения разрешения на строительство метр стоил 29 за квадрат. странно, что вы этого не помните... А на поле Комсомольская, квадрат стоил 21 т.р. Вобщем переплатили Вы!

  • member

    Сообщений: 36

    да может и была цена 21 ,но поле имеет свойство дорожать каждую неделю,Вы же не знаете когда я пришла на поле.я по 28 взяла,что меня устраивало.по поводу весенних цен- я в маи продавала по 44 и то продешевила,но мне срочно нужна была оборотка под другие объекты.
    может хватит цены обсуждать,темка для общения инвесторов,о ходе событий на стр.площ.и т.д.и т.п.удачных выходных.

  • veteran

    Сообщений: 2712

    Давайте обсудим события.

  • activist

    Сообщений: 446

    Да, заходили по цене 21 000 /м2, до разрешения на строительство, при этом это бартерная цена, на тот момент и уровень риска был высокий.
    Застройщик надежный, площадка интересная, объема работы достаточно.

  • activist

    Сообщений: 286

    День добрый..Риски??? Их и сейчас НЕ меньше... Правда все они ЛЕГКО просчитываются...А более высокая цена входа на данный момент по этому застройщику вполне оправдана тем, что СТАТУС его поменялся..В лучшую сторону...Уже есть что "пощупать" , наработана история и опыт..Отсюда и премия ЗАСТРОЙЩИКУ в виде более высокой стоимости за квадрата на старте.. Тем более-деньги несут охотно:))... Ну а так то цель по данному проекту-ОТКАЗАТЬСЯ от зачетной схемы и перейти на денежный рассчет... Это конечно трудно, и есть товар, который так или иначе выгодно брать по бартеру... Но глупо брать раствор и ЖБИ нынче за квадраты, тем самым роняя цену на свой же товар... Но-это будкт видно чуть позже... Надеюсь-так и случится...... Уж больно невыгоден ЗАСТРОЙЩИКУ нынче бартер:))) Но это-мое личное мнение... Надеюсь-никого этим не "зацепил"... На рынке-места хватит всем.... Важно лишь грамотно ниши искать и уметь договариваться...

  • experienced

    Сообщений: 896

    А это где ? Адрес..

  • veteran

    Сообщений: 2712

    http://news.ngs.ru/more/638777/ Тесно стало в городе застройщикам.

  • member

    Сообщений: 36

    +1.реально тесно.но Вертикаль к этому была готова,ещё два месяца назад,от них же слышала ,что будет КПД наезжать.ну вот как говорится не прошло и пол года как нарисовались.

  • junior

    Сообщений: 1

    Купили студию еще месяц назад...надеюсь все хорошо пройдет,сдадут в срок.То что Вертикаль построила не так много домов не значит что они не надежные.

  • activist

    Сообщений: 286

    Добрый день... Тоже улыбнуло...:)))А так то-новость ВПОЛНЕ ожидаемая... Никому не понравиться, когда кусок, на который имел виды из под носа ускользает:)) Да и на продажах в домах КПД-наличие новой площадки УЖЕ влияет... Хотя при более ВНИМАТЕЛЬНОМ подходе-ОЧЕВИДНО: эти дома НЕ конкуренты.... Класс жилья-разный..Сроки ввода-разнесены.... Остается одно объяснение-ЖАБА.. А впрочем-если Министр строительства возмется за площадкой приглядывать-нам как инвесторам хуже не будет:)))). Жаль только, что ЗАМОРОЖЕННЫЕ объекты(коих немало по городу) от этого только проигрывают... Лучше бы на них сконцентрировались... А так-можно сказать это дополнительная реклама:)))

  • member

    Сообщений: 28

    а когда должны поставить забор... кто в курсе??

    Исправлено пользователем ikitoriy (08.08.12 01:15)

  • member

    Сообщений: 36

    они бы ещё своё внимание на Нео............ обратили.беспредел да и только :зло:

  • member

    Сообщений: 36

    ну судя по тому что Юрченко обратил своё внимание на стройку,то скоро.

    большой рэспект губернатору :appl:
    а я вот даже и не задумывалась,что это что то из вон выходящего.займ+пдду.
    я если честно по другому ещё на началке и не покупала :dnknow:

  • member

    Сообщений: 28

    у меня подруга в неографе купила квартирку..так вообще... мало того, что на полгода задержали..так еще дом никак сдать не могут( рядом тож дом строят, говорят мол весной сдача... а там сторить и строить...сроки какие-то не реальные ставят :dnknow:
    позавчера была на комсомольской..уже потихоньку 14-ый этаж строят...вроде по срокам)

  • guru

    Сообщений: 4906

    В ответ на: http://news.ngs.ru/more/638777/ Тесно стало в городе застройщикам.
    Фигею с КПДшников. Стучать на конкурента в то время как у тебя самого почти аналогичный документооборот на старте был по крайней мере год назад точно. Бэ :beee:

    поколебима, но непотопляема

  • guru

    Сообщений: 3475

    "Класс жилья - разный" - какой класс жилья может быть на окраине в полях и болотах :dnknow:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • member

    Сообщений: 36

    ну клиенты то точно у вертикали классом повыше будут,а в Чистой слободе сплошь переселенцы,и детдомовские.первое место по преступности занимают по району (офицальная сводка УВД)да и лет через пять это уже не окраина будет.город растет.да и метро там не за горами.после дзержинской линии,лененскую продлять будут.если б Вы знали какая делёшка идёт этих земель у застройщиков,думаете из за болота стали -бы бодаться?

  • veteran

    Сообщений: 1416

    да вообще то домики из кирпича и из панелей по разному ценятся.

  • veteran

    Сообщений: 1241

    простите, вклинусь в ваш диалог....меня смутило вот это: "в Чистой слободе сплошь переселенцы,и детдомовские.первое место по преступности занимают по району".

    дайте, пожалуйста, ссылку откуда данные? где написано, что Чистая Слобода на первом месте по преступности, ну и данные по удельному весу "переселенцев и детдомовских" в общем числе жителей Чистой Слободы. Раз уж вы говорите "сплошь".

    Ну и еще: по-вашему переселенцы и детдомовские - это люди, с которыми рядом жить никто не захочет? что в них не так?

    Спасибо.

    … домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…

  • guru

    Сообщений: 4906

    Только мне одной кажется, что в заявлении КПДшников присутствуют признаки недобросовестной конкуренции и стремление к монополистической деятельности в рамках этой части района? Если Кукушкина так волнует проблема ПДДУ, то почему бы не обратиться к Вершинину с просьбой проверить ВСЕХ застройщиков и свою компанию в том числе - договор займа (Вертикаль) от договора хранения ценного пакета (был, а может и есть сейчас, такой способ обеспечения обязательств по оплате стоимости квартиры у КПД) по сути ничем не отличаются друг от друга.
    У каждого второго на котловане будет выявлена аналогичная тема. Например, у Сибири тоже договоры займа до регистрации ДДУ, почему бы Кукушкину не озадачиться и этой проблемой тоже? А его волнует только Вертикаль, соответственно, цель его заявления - устранение конкурента, а не упорядочение
    документооборота в отрасли.
    Если подумать шире, то договор займа - это сделка, совершаемая по взаимному согласию сторон. Каким образом на местном уровне можно запретить эту процедуру, если каждая из сторон сделки согласна с ее условиями? Хочу - даю взаймы, хочу не даю. Это сугубо личное дело каждого инвестора - вступать во взаимоотношения с застройщиком на таких условиях или идти к другому и покупать по ДДУ, никто никому и ничего не навязывает, рынок большой, выбор есть. Показательна будет реакция Вершинина, т.к. он как никто другой должен быть в курсе какой документооборот в отрасли по каждому застройщику. И вот надо же - никогда это нашу власть не волновало, хотя жалоб от "простых" жителей полным полно в министерстве, а вот по заявлению Кукушкина (ого-го!!!) целая проверка будет. Фу.
    Все имхо

    поколебима, но непотопляема

  • guru

    Сообщений: 4401

    В ответ на: был, а может и есть сейчас, такой способ обеспечения обязательств по оплате стоимости квартиры у КПД
    КПД использует аккредитивную схему, деньги до момента регистрации ДДУ находятся на аккредитивном счете, т.е. до момента выдачи разрешения на строительство деньги фактически ни как КПД не используются.

    В ответ на: Хочу - даю взаймы, хочу не даю. Это сугубо личное дело каждого инвестора - вступать во взаимоотношения с застройщиком на таких условиях или идти к другому и покупать по ДДУ
    Договор займа вкупе с предварительным договором является по сути привлечением денег для строительства, а это запрещено до получения разрешения на строительство.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • guru

    Сообщений: 4906

    Уверена, что Вы сходу сможете назвать как минимум десяток застройщиков, работающих по займам, векселям, цессиям и т.п. И эта система работает давно и Вершинин об этом обязан знать, вот только никакая проверка с ее таким же ярким освещением в СМИ почему-то раньше не была инициирована, хотя в городе ТОЛПА обманутых дольщиков УЖЕ потерявших деньги, с еще более спорным документооборотом, зато когда возник конфликт интересов на рынке, сразу живо назначили проверку, но опять же как-то локально, путем проверки одного застройщика, который мешает КПД играть в монополию на Титова. Таким образом, КПД имеет возможность прямо влиять на активность нашего министерства. Толпа обманутых дольщиков не имеет такой возможности, а вот по заявлению КПД - пожалуйста, разве это нормально?
    Прессинг на Вертикаль - это всего лишь попытка уладить частный интерес, не более, только попытка эта завуалирована под псевдозащиту интересов дольщиков. И подаваться будет под соответствующим соусом показательной порки.
    Все имхо.

    поколебима, но непотопляема

  • member

    Сообщений: 36

    а Вы разве не знаете,про криминальность Чистой слободы,ну-ну........с декабря выявленно 14 наркопритонов+3 сутенерских притона.продажа наркотических веществ прекращены по 8??????????????? адресам.и как Вы думаете что там за фигуранты-правильно детдомовцы и переселенцы из бараков.уж извините но не могу я Вам дать почитать сводки МВД,придётся на слова мне поверить.

  • member

    Сообщений: 36

    инвестировала.знаю,а именно займом+ПДДУ в 2008 году в дом на Забалуева2.и точно такая же схема у КПД была как у Вертикали.это сейчас они якобы отбелились.прекрылись аккредетивом,а по сути НОАИК эти-же деньги в КПД обратно и сливает.нормальная схема и стара как мир.застройщик не может без денег дольщиков существовать,он же не пойдёт в банк за кредитом на полную стоимость объекта.это самоубийство,да и банк свои деньги так не даст.вот от сюда и имеем,что строиться на деньги дольщиков,а как они получены это уже просто схема.но только схемы разные.
    ,
    КПД удачно с НОАИК с работался,но идёт и у других застройщиков тенденция к аккредитиву,глядишь и Вертикаль в скором времени подберёт себе банкира для сделок.

  • guru

    Сообщений: 4906

    В ответ на: ,а по сути НОАИК эти-же деньги в КПД обратно и сливает.
    т.е. если Вы правы, то КПД, поставив НОАИК финансовым посредником, действует по той же самой схеме, что и Вертикаль, только более элегантно?

    поколебима, но непотопляема

  • veteran

    Сообщений: 1241

    об этом не знаю, слышу впервые, и на слово не верю.

    … домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…

  • member

    Сообщений: 36

    а я разве своими словами Америку открыла .Вроде это не для кого ни секрет,что такая схема новостроек существует.деньги то на строительство кто даёт КПД-правильно НОАИК(ну под очень низкий %),а кто их в НОаик несёт-правильно дольщики\инвестроры.

  • veteran

    Сообщений: 1241

    далеко не все инвесторы несут деньги в НОАИК. Я инвестировала в прошлом году и в этом, с НОАИКом не сталкивалась.

    хотя тут, я тоже согласна, что КПД, мягко говоря, не порядочно поступает. Ну проиграли тендер, что ж теперь...понятно, что деньги огромные вложены в эту площадку, но там же дальше еще стройка планируется, кто мешает брать и "побеждать" там. :dnknow:

    … домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…

  • guru

    Сообщений: 4906

    В ответ на: хотя тут, я тоже согласна, что КПД, мягко говоря, не порядочно поступает. Ну проиграли тендер, что ж теперь...понятно, что деньги огромные вложены в эту площадку, но там же дальше еще стройка планируется, кто мешает брать и "побеждать" там. :dnknow:
    Об этом и речь :agree: Вместо того, чтобы заключить допустимое горизонтальное соглашение с Вертикалью, КПДшники не гнушаются гнусными (сорри за тавтологию) методами и при этом в прямом смысле используют административный ресурс. Если министерство громко и точечно отреагирует на эту псевдожалобу, то в заявленном контексте вместо слова "используют" можно смело употреблять глагол "имеют". :спок:
    Все имхо.

    поколебима, но непотопляема

  • member

    Сообщений: 36

    а если не секрет кому ВЫ деньги передавали :secret: когда инвестировали в КПД.чисто комерческий интерес.

  • veteran

    Сообщений: 1241

    не секрет: в прошлом году в кассу КПД после регистрации ДДУ, до этого по ПДДУ не платила им ничего. В этом году после заключения ПДДУ перечислила деньги на свой счет в Левобережном (аккредитив в пользу КПД), на следующий день сдали ДДУ в регистрацию, после регистрации деньги с моего счета списали на счет КПД.

    … домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: