Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

LEO. Жилой дом по ул. Кавалерийская. Строймастер

  • veteran

    Сообщений: 2032

    На доме как минимум полгода работы уже не ведутся. В течение пары месяцев искали новостройку, разные подрядчики и риэлторы (нормальных), практически все говорят, что если года через три сдадут, то будет очень хорошо.

  • experienced

    Сообщений: 559

    В ответ на: На доме как минимум полгода работы уже не ведутся.
    Зачем Вы выводите информацию, не соответствующую действительности?
    Работы на объекте идут, не останавливаясь.
    То, что темпы работ могут не соответствовать ожиданиям дольщиков, это возможно.
    Но не более того.

    Наружные работы на самом здании в последнее время, действительно, не ведутся по причине завершения их бОльшего объема.
    А вот внутри здания и сбоку от него идут довольно активными темпами (во всяком случае в ноябре это было именно так).

  • veteran

    Сообщений: 2032

    Возможно внутри и ведутся работы, но живу рядом и периодически наблюдаю за данным объектом. Рабочих не вижу с лета (а ведь если ведутся внутренние работы то люди все равно на территории ходят, строй материалы принимают в конце концов), света тоже не наблюдается (чтобы работы велись). Не, возможно на весь объект пара человек и ведут какие-то работы, но сами же понимаете, с таким количеством работников и таким объемом, как раз года три достраиваться и будет. Мне придумывать смысла нет, написала, что видела.

  • experienced

    Сообщений: 559

    В ответ на: Возможно внутри и ведутся работы...
    Внутри работы в основном и ведутся.
    Непосредственно на объекте последний раз был примерно в середине ноября.
    Слева от дома (если с дороги смотреть на будку сторожа и ворота) бригада рабочих укладывала тротуарную плитку.
    Внутри дома было довольно оживленно и шумно.
    Большого количества рабочих не наблюдалось, но все было довольно живенько.

    Объем работ еще, конечно, большой, но в следующем году, по моему мнению, дом сдадут.
    В каком квартале - вот этот вопрос открытый.

  • veteran

    Сообщений: 2032

    Пусть именно Ваши предположения будут реальными, а не подрядчиков и риэлторов.
    Но вот наверное не с проста у них такие предположения, ведь со стройками очень плотно работают. Плюс есть один риэлтор, которого знаю уже 5 лет, благодаря ей не попала в долгострои, когда в то время другие очень даже хорошо продвигали те долгострои. Хотя на тот момент те объекты с виду с более менее строились. Что рассказывала тогда по стройкам, практически все ее слова подтвердились по срокам сдачи. Послушала про интересные стройки сейчас, посмотрим что время по ним покажет.

  • experienced

    Сообщений: 559

    В ответ на: Пусть именно Ваши предположения будут реальными, а не подрядчиков и риэлторов.
    Вы путаете свои домыслы, прикрывая их ссылкой на каких-то неназванных риэлторов (как бы выводя таким образом себя из-под критики) с моими реальными наблюдениями.
    Перечитайте еще раз мой пост.
    Я не предположил, а поделился тем, что видел собственными глазами и слышал своими ушами.
    Попутно сделав некоторое количество фото внутреннего состояния двух квартир - студии и трешки.
    Ну, и другие источники есть...
    Но не уровня знакомого риэлтора.

    В ответ на: Плюс есть один риэлтор...Что рассказывала тогда по стройкам, практически все ее слова подтвердились по срокам сдачи.
    Задним числом, я думаю, мы все столько событий угадали и правильно предсказали, что Ванга и близко не стояла.
    Для чистоты эксперимента - давайте назовите парочку объектов с предполагаемыми сроками сдачи.
    Потом вернемся и проверим Вашего знакомого риэлтора-предсказателя.

  • veteran

    Сообщений: 2032

    Вы поделились своими наблюдениями, я своими. Или иная точка зрения для вас всегда в корне не верная? С пеной у рта не собираюсь рассуждать о том, что известно только одному застройщику:улыб:
    Время вот и покажет, верны ваши наблюдения или нет.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10384

    и сколько лет по вашему еще будут строить?

  • experienced

    Сообщений: 559

    Не более года.

  • junior

    Сообщений: 14

    Хотелось бы увидеть здесь представителя застройщика, который выложит актуальную информацию.
    А не раз в несколько месяцев только на своём сайте. (поэтому и редко выкладывают обновления на сайте, т.к. мало что меняется на стройке?)
    Дом к отоплению не подключен, верно? Тогда какая там может идти внутренняя отделка итп.

  • experienced

    Сообщений: 559

    В ответ на: Хотелось бы увидеть здесь представителя застройщика, который выложит актуальную информацию.
    Относительно Застройщика - это в офис.
    Я бы не стал так упирать на информацию, полученную от Застройщика.
    По всем проблемным объектам, идущим с отставанием сроков, Застройщик вынужден как-то оправдываться.
    И не всегда его заявления соответствуют действительности.
    К этому нужно относиться с пониманием.

    Поэтому пытайтесь находить другие (альтернативные) источники информации.

  • experienced

    Сообщений: 751

    А нам тоже интересно как обстоят дела! Насколько я помню, застройщик или представитель застройщика здесь раньше появлялся. А может и фото внутрянки выложит.

    Money will not buy happiness, but it will let you be unhappy in nice places.

  • experienced

    Сообщений: 559

    Я частное лицо.
    Фото трешки и студии, сделанные в середине ноября, есть.
    Если интересно, могу выложить.

  • experienced

    Сообщений: 751

    Конечно, интнресно! Ждем...

    Money will not buy happiness, but it will let you be unhappy in nice places.

  • experienced

    Сообщений: 559

    Фото из 3-й.
    Фото 1 - санузел справа от входа.
    Фото 2 - вид спальни с лоджией. Перегородки, отделяющей спальню от гостиной, еще нет.
    Фото 3 - - вид кухни.
    Фото 4 - фото 2 с другого места (ближе ко входу в квартиру).
    Фото 5 - вид разводки (горячая и холодная вода и слаботочка) у входа в квартиру.

  • experienced

    Сообщений: 559

    Фото из студии.
    Фото 1 - разводка на входе.
    Фото 2 - вид стены с выходом на лоджию.
    Фото 3 - вид монолитной стены и разводка для радиатора отопления.
    Фото 1- 3 - из студии, выходящей окном на Красный пр.

    Фото 4 и 5 - виды студии, выходящей на противоположную сторону дома.

  • activist

    Сообщений: 244

    а разноцветный кирпич - это такое декоративное решение или просто б/ушный со всевозможных источников?

  • experienced

    Сообщений: 559

    не знаю.

  • junior

    Сообщений: 14

    Судя по фото, на зиму стройка замораживается:хммм:
    Врядле без отопления что-либо будут делать внутри.
    Фото парковки нету случайно? На какой там стадии сейчас ...

  • experienced

    Сообщений: 559

    В ответ на: Судя по фото, на зиму стройка замораживается
    Там проблема немного в другом.
    Так как строительство Лео финансируется банком "Открытие", в котором, как Вы знаете, в настоящее время ведется процедура финансового оздоровления, темп работ в последние недели, действительно, снизился.

    Руководство СМ решает эти вопросы с головным офисом банка в Москве и есть надежда, что ситуация улучшится.
    Т.е. на сегодняшний день темпы работ напрямую завязаны на процедуру санации указанного банка.

    Фото парковки нет.

  • junior

    Сообщений: 9

    живу в соседнем доме. Никого даже близко с начала зимы не видела. Тишина на стройке.... Вы наверное и есть тайный представитель застройщика?) уж больно оптимистичны

  • experienced

    Сообщений: 559

    В ответ на: живу в соседнем доме. Никого даже близко с начала зимы не видела. Тишина на стройке.... Вы наверное и есть тайный представитель застройщика?) уж больно оптимистичны
    Читаем и оцениваем ровно то, что написано.
    Напомню сказанное мной: "Непосредственно на объекте последний раз был примерно в середине ноября.
    ...
    Большого количества рабочих не наблюдалось, но все было довольно живенько.

    Объем работ еще, конечно, большой, но в следующем году, по моему мнению, дом сдадут".

    В декабре 2017 г интенсивность работ, действительно, стала снижаться, практически опустившись до нуля к концу месяца.
    Причину я, исходя из открытой информации, указал - возникновение проблем у банка "Открытие".
    Указанные проблемы возникли в конце лета, которые и повлекли снижение темпов работ в 4-м квартале 2017г.

    Буквально в последних числах декабря на кредитном комитете указанного банка в головном офисе (г. Москва) было заявлено о возобновлении исполнения банком обязательств перед Застройщиком по проектному финансированию.
    На всякий случай - это открытая информация, которую каждый желающий может получить у Застройщика.

    На сегодняшний день, опять же, по имеющейся информации, работы на объекте должны активно начаться с февраля текущего года.

  • experienced

    Сообщений: 751

    Жаль дольщиков, каждый год завтраками кормят!

    Money will not buy happiness, but it will let you be unhappy in nice places.

  • experienced

    Сообщений: 559

    В ответ на: Жаль дольщиков...
    С этим можно только согласиться.
    Ну, и хочется верить, что в 2018 г дом, наконец, будет сдан.

  • activist

    Сообщений: 499

    Движения на стройке не видно, конечно, но периодически что-то подвозят и что-то делают немного работников. Например, кажется, позавчера, разгружали утеплитель. Поэтому интересная ситуация, как бы осталось совсем немного, но это совсем немного сильно растянулось....

    Продаю трехкомнатную квартиру на Плехановском ж/м. Информация в профиле.

  • забанен

    junior

    Сообщений: 13

    я не слышала, но думаю проще будет пойти в отдел продаж и там все узнать

  • experienced

    Сообщений: 559

    В ответ на: Движения на стройке не видно...
    Движение в феврале началось внутри дома.
    Как Вы правильно заметили, к дому постоянно подвозят материалы.
    В частности, зашла бригада для возведения внутриквартирных перегородок.
    В ответ на: ...осталось совсем немного, но это совсем немного сильно растянулось....
    Согласен.
    И это сильно напрягает всех дольщиков.
    Лично я весной прошлого года предполагал, что не позднее декабря 2017 дом будет все-таки сдан.
    Не случилось.
    Как минимум с августа 2017 г, после возникновения известных проблем с банком-партнером "Открытие", финансирование стройки прекратилось.
    Соответственно, резко снизились темпы работ, а в декабре 2017 работы остановились практически полностью.

    Остается надеяться на текущий год.
    Тем более ситуация с банком-партнером Застройщика вроде налаживается.
    Финансирование стройки возобновилось.
    Но остаются вопросы с менеджментом...

  • veteran

    Сообщений: 1041

    фото от 2018.02.23

  • junior

    Сообщений: 1

    С марта на объекте начаты работы по внутренней отделке, мы как поставщики, взяли на себя поставки строительных материалов для внутрянки, в бартер за квартиру. Активно отгрузки штукатурки идут с апреля, работы по отделке ведутся, набрать темп по скорости мешает сырая погода, в помещении влажность, но надеемся, что скоро ситуация изменится, и можно будет ускорится. К 20 числам должны выйти подрядчики по устройству стяжек. Подрядчики серьезные все опытные, серьезные. Очень надеемся, что до конца лета сдадут, т.к. теперь также заинтересованы в скорейшей сдаче дома. Чем быстрее сдадут, тем быстрее найдём покупателя на 3-шку))

  • junior

    Сообщений: 5

    Почти каждый день ездим мимо Лео, т.к. снимаем квартиру недалеко и ждем свою. Работы ведутся, видим рабочих и технику, но вяло.
    На днях звонили в СМ спросили сроки сдачи. Дама изменилась в голосе после моего вопроса и сказала что срок - 4 квартал 2018, а ключи начнут выдавать УЖЕ В КОНЦЕ ЛЕТА
    Меня уже не обольщают их обещания, квартиру у них покупали в 2014ом, тогда заверили что через 2 года дом будет. Ждем 4 года... мотаясь с ребенком всё это время по съемным хатам. Однозначно будем судиться со СМ, и выжмем все положенные компенсации до копейки

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: