Мобильная версия форумов
Открыть

Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Оловозаводская,13 стр.

  • member

    Сообщений: 74

    Обсуждение строящегося жилого дома по ул. Оловозаводская, 13 стр.
    Застройщик: ООО "Оловозаводская".
    Срок сдачи 1 кв. 2014 г.
    Двухподъездный кирипичный жилой дом, 15 этажей.

    Приглашаю всех пользователей к обсуждению строящегося объекта.
    На аватаре картинка будущего дома.
    Фотографии от 10 января 2013 г.

    исправлено в соответствии с пп.3,4 правил форума

    Исправлено пользователем serega (06.06.13 18:55)

    Топик закрыл(а) (15.09.15 19:32)

  • guru

    Сообщений: 6074

    Чего обсуждать?

    Где проектная декларация, разрешение на строительство, планировки, владение земельным участком, что заключается на данный момент - долевики, предики, членские книжки, векселя?
    Цена квадратного метра?

    Ху из - ООО "Оловозаводская", что еще построила, или не построила, или принимала участие, отцы основатели её опять же?

    Вот всё это будет - тогда и будем обсуждать.

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • member

    Сообщений: 74

    Проектная декларация размещена на сайте www.olzav.ru, там же имеются планировки.
    Заключаются договора долевого участия, регистрация в УФРС.
    Стоимость 1-2х-ком. квартир от 40 тыс./руб за 1 кв.м.
    Студии- 41 тыс.руб/ кв.м.

    ООО "Сибинвестсрой" для начала строительства на Оловозаводской создал ООО "Оловозаводская". До этого было построен жилой дом на ул.Маяковского, 1/1. Дом сдан в заявленные сроки.

  • veteran

    Сообщений: 1042

    за год 15 этажей неуспеют, ИМХО.

  • guru

    Сообщений: 6074

    Cудя по тому, как строилось Маяковского 1/1, таки да.

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • member

    Сообщений: 74

    Очень стараемся, хотим сдать досрочно.

  • member

    Сообщений: 74

    Предыдущий опыт всегда важен.

  • guru

    Сообщений: 6074

    Не, лично я за то что бы все стройки нашего города сдавались вовремя, несмотря ни на что, и вопреки всему!

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • junior

    Сообщений: 2

    Какая цена кв. метра на данный момент?

  • member

    Сообщений: 74

    На сегодняшний день установлены следующие цены:
    студии и 1-ком. кв. по 43 000 руб/ кв.м.
    2-х и 3-х ком.кв. -40 000 руб./кв.м.

  • member

    Сообщений: 26

    А не много ли 40 за квадрат в двушках? у Вертикали можно найти за 38 в уже почти сданном доме! А у вас еще год ждать, а может и того больше!

    недвижимость и все что с ней связано

  • veteran

    Сообщений: 2741

    Я уже писал за - это в другом топике по Оловозаводской, но Агентство решило создать свежий... Учитывая возросшее предложение (в 2013г.) на Северо и Южно-Чемском, а - это Дисус, Вира(два участка), Первый строительный(панельные дома угол Комсамольской и Оловозаводской, 43 Трест, СМУ-З, Прокопьевская и это не окончателбный список Застройщиков на территории... В деклорации указана высота потолка 2.50 м... Дом под расселение и мэрия уже забрала один подъезд первого дома... Ну,а там где присутствует мэрия, там как правило присутствует задержка по срокам сдачи... Реальный срок сдачи первого дома не ранее лета 2014г. В первом квартале дома как правило не сдают т.к. нет благоустройства и проблемы с теплоснобжением... У Вертикали пока еще действительно можно найти варианты 2х -ком. 38 т.р. за метр в доме. который уже фактически построен и по конструктиву более интересен...

    Исправлено пользователем NEINOV (03.02.13 16:48)

  • member

    Сообщений: 74

    Считаю что для данной стройки цена вполне адекватна.

  • junior

    Сообщений: 2

    Дом действительно под расселение?? И многие квартиры которые сейчас заняты в первом подъезде как раз забарала мэрия?

  • member

    Сообщений: 74

    Мэрия выкупила только часть квартир в одном подъезде. Остальные в продаже. Первый подъезд не продается в связи с тем, что документы по 2 очереди не готовы для регистрации в учреждении юстиции. Как только вся документация будет готова, откроются продажи. Приблизительно начало марта.

  • member

    Сообщений: 29

    В проектной декларации у Вас указан генподрядчик ООО "Сибстрой", но с таким названием в нашем городе несколько строительных компаний. Можете уточнить какой именно это "сибстрой"? Что строил ранее (кроме маяковского, 1) или хотябы адрес его офиса (сам поизучаю). Просто хочется понять качество будующего дома в сравнении. Заранее спасибо.

  • member

    Сообщений: 74

    В ответ на: В проектной декларации у Вас указан генподрядчик ООО "Сибстрой", но с таким названием в нашем городе несколько строительных компаний. Можете уточнить какой именно это "сибстрой"? Что строил ранее (кроме маяковского, 1) или хотябы адрес его офиса (сам поизучаю). Просто хочется понять качество будующего дома в сравнении. Заранее спасибо.
    Качество дома а так же темпы строительства можно оценить на самой стройке, либо по фотографиям:
    • 13.02.2013

    • 13.02.2013

    • 13.02.2013

    • 13.02.2013

  • member

    Сообщений: 29

    В ответ на:
    В ответ на: В проектной декларации у Вас указан генподрядчик ООО "Сибстрой", но с таким названием в нашем городе несколько строительных компаний. Можете уточнить какой именно это "сибстрой"? Что строил ранее (кроме маяковского, 1) или хотябы адрес его офиса (сам поизучаю). Просто хочется понять качество будующего дома в сравнении. Заранее спасибо.
    Качество дома а так же темпы строительства можно оценить на самой стройке, либо по фотографиям:
    Затрудняетесь уточнить генподрядчика?
    Если я буду следить за самой стройкой, то рискую состариться не купив квартиру:улыб:

  • experienced

    Сообщений: 637

    Да и как-то цены у вас резко в верх пошли - месяц назад писали 40 и 41 тысяча за квадрат, а сегодня в отделе продаж называют стоимость квартир, и выходит, что они уже по 43 тысячи. Нифига не радуют такие-то цены...

    Голова - предмет тёмный и исследованию не подлежит.

  • member

    Сообщений: 74

    Риск- дело благородное. Судя по фотографиям темп строительства очень даже хороший, все сроки выполняются.

  • member

    Сообщений: 74

    В ответ на: Да и как-то цены у вас резко в верх пошли - месяц назад писали 40 и 41 тысяча за квадрат, а сегодня в отделе продаж называют стоимость квартир, и выходит, что они уже по 43 тысячи. Нифига не радуют такие-то цены...
    Однокомнатные (остались на 1 и 14 этажах) и студии по 43 000 руб/ кв.м.; двухкомнатные- 40 000 руб./кв.м.

  • member

    Сообщений: 29

    В ответ на: Риск- дело благородное. Судя по фотографиям темп строительства очень даже хороший, все сроки выполняются.
    Поправка: разумный риск.
    На Комсомольской, 18 (и далее на запад будующий микрорайон) застройщик не уклоняется от простых вопросов и ситуация там благодаря этому для меня более прозрачная. В районе Тюменской, 5 - всем хорошо известный первый строительный фонд - всегда можно увидеть и сравнить его качество и сроки. На Аникина - Стройцентр - также всем известный как контора без денег, но как-то умудряется сдавать дома с разумной просрочкой. С Вашем же объектом очень много белых пятен, которые вы не спешите устранять.
    - какая отделка будет в квартире? Пол, стены, проводка, остекление и т.д. ?
    - какие лифты планируется ставить на Ваш объект, как всегда отечественный горе-автопром типа КМЗ или ЩЛЗ?
    - как будет облогарожена придомовая территория?
    В общем очень мало информации даете, кроме того как мужики умеют быстро класть кирпич:улыб:

  • member

    Сообщений: 74

    В ответ на:
    В ответ на: Риск- дело благородное. Судя по фотографиям темп строительства очень даже хороший, все сроки выполняются.
    Поправка: разумный риск.
    На Комсомольской, 18 (и далее на запад будующий микрорайон) застройщик не уклоняется от простых вопросов и ситуация там благодаря этому для меня более прозрачная. В районе Тюменской, 5 - всем хорошо известный первый строительный фонд - всегда можно увидеть и сравнить его качество и сроки. На Аникина - Стройцентр - также всем известный как контора без денег, но как-то умудряется сдавать дома с разумной просрочкой. С Вашем же объектом очень много белых пятен, которые вы не спешите устранять.
    - какая отделка будет в квартире? Пол, стены, проводка, остекление и т.д. ?
    - какие лифты планируется ставить на Ваш объект, как всегда отечественный горе-автопром типа КМЗ или ЩЛЗ?
    - как будет облогарожена придомовая территория?
    В общем очень мало информации даете, кроме того как мужики умеют быстро класть кирпич:улыб:
    Извините, но пока на все вопросы я стараюсь отвечать так, чтобы не зацепить интересы как застройщика, так и подрядчика. Без санкции указанных организаций иных ответов давать я не могу, тем более что наименование подрядчика озвучено.
    Лифты будут установлены "Сибирский лифт" Омского завода.
    На территории дома планируется установить цветники, газоны, детские площадки с игровыми комплексами, организованы парковки и зоны отдыха, высажены деревья и прочее.
    Так как дом сдаваться будет двумя секциями (с интервалом в 1 квартал), то время на обустройство в принципе есть.

  • member

    Сообщений: 29


    ...Лифты будут установлены "Сибирский лифт" Омского завода...

    Это какой-то ужас! Уж лучше Щербинские тогда. У знакомых в Краснообске лифт омский стоит. Именно стоит, ездит редко, иногда стоит с людьми внутри. Хотя дому несколько лет всего. Многие застройщики постепенно переходят на качественную технику. Это ведь не 90-е годы, когда было "лишь бы что-нибудь было, а работает как - дело ТСЖ". Строймастер, к примеру, ставит в нарымском квартале какие-то китайские лифты, там хоть не страшно ехать и выглядят приятно.

  • member

    Сообщений: 29

    ... тем более, как Вы говорите, это первый Ваш дом в микрорайоне. Я так понимаю, что покупатели квартир следующих домов будут ходить и оценивать качество в первый дом.

  • junior

    Сообщений: 10

    +100! Как корабль назовешь, так на нем и поплывешь.

  • member

    Сообщений: 90

    OLZAV, здравствуйте! Сколько у Вас осталось квартир однокомнатных, студий, по какой цене? И когда откроются продажи в следующем подъезде, по какой цене? Стоит ли ждать..? Спасибо.

  • member

    Сообщений: 74

    В ответ на: OLZAV, здравствуйте! Сколько у Вас осталось квартир однокомнатных, студий, по какой цене? И когда откроются продажи в следующем подъезде, по какой цене? Стоит ли ждать..? Спасибо.
    Извините за длительное ожидание!

    Однокомнатная осталась 1 на первом этаже- 1 612 тыс. руб., студии по этажам выбор есть- 1 481 тыс.руб. Продажи в первом подъезде открывать пока не планируется, больше построенных этажей- выше цена.

  • member

    Сообщений: 74

    Фотографии от 20.02.2013

  • member

    Сообщений: 74

    Фотографии от 26.02.2013

  • veteran

    Сообщений: 2741

    36 рядов кирпича - это 2м34см плюс раствор и того 2м 50см. Эконом минус - это классификация данного дома.

  • activist

    Сообщений: 381

    0_0

    Исправлено пользователем Opium16 (28.02.13 15:39)

  • veteran

    Сообщений: 2741

    Роман это счет?

  • member

    Сообщений: 90

    OLZAV, здравствуйте! Что происходит сейчас на стройке,какие квартиры остались,какие цены,открылись ли продажи во второй очереди и вообще какие новости? Спасибо.

  • member

    Сообщений: 74

    Здравствуйте!
    Начали строить 4 этаж в 1 очереди, цены не изменились, квартиры еще есть, особенно 2-х ком. квартир. Аккредитованы в Газпромбанке и Левобережном банке, звоните и что нибудь для вас подберем.

  • member

    Сообщений: 74

    Прошу обратить внимание на студии, в комнате 2 окна, при желании можно сделать полноценную однокомнатную квартиру или поставив купейную стеклянную перегородку с витражом между комнатой и кухней- нишей сделать красивый дизайнерский ремонт оставив студию без перепланировки.
    • 2 подъезд

  • junior

    Сообщений: 10

    Есть информация что дом не 14, а 15 этажный и на верхнем этаже двухуровневые квартиры. Так же некоторые агенства пишут что квартиры с чистовой отделкой :dnknow:

  • member

    Сообщений: 90

    А,так же есть, 3-х и 4-х комнатные :knix:

  • guru

    Сообщений: 3561

    Прошу обратить внимание на студии, в комнате 2 окна

    - студии, видимо, в другом подъезде....

  • junior

    Сообщений: 10

    Нет студии есть и в этом подъезде, просто они с двумя окнами. Смотрите по площади они примерно 34кв.м.

  • member

    Сообщений: 74

    Да, все верно, квартиры будут сдаваться под чистовую самоотделку: штукатурка на стенах, стяжка на полу, электрическая разводка по квартире с установкой розеток и выключателей, швы на потолке заделанные рустом, установка пластиковых окон, витражное остекление лоджий.

  • junior

    Сообщений: 10

    По этажности не ответили

  • member

    Сообщений: 74

    Дом будет 15-ти этажным, на 14-15 этажах двухуровневые квартиры-студии 2-3-х комнатные.

  • junior

    Сообщений: 10

    Где можно посмотреть чертежи 14 этажа?

  • member

    Сообщений: 74

    Планировки 14-15 этажей можно увидеть в отделе продаж.
    Фотографии от 13 марта 2013 г.

  • member

    Сообщений: 90

    Здравствуйте OLZAV ! Объясните пожалуста, фактически когда сдача дома , пишите 1 кв.14 г. ,а на паспорте объекта 2 кв. 14 г. ?

  • member

    Сообщений: 74

    Здравствуйте! Срок сдачи 1 очереди- 1 кв. 2014 г., срок сдачи 2 очереди- 2 кв. 2014г.

  • junior

    Сообщений: 10

    у вертикали (комсомольская,18) цены отличаются на пару тысяч за квадрат, но там дом через 2-3месяца сдается. думаю пока на комсомольской все квартиры не распродадутся, на оловозаводской с продажами будет туго.

  • member

    Сообщений: 90

    Здравствуйте! Почему у Вас на сайте очень мало информации, не выкладываете ход строительства и вообще проект всего комплекса,хотелось бы посмотреть,как будет выглядеть,а также все новости ,связанные с вашими домами.

  • member

    Сообщений: 74

    Пусть не в обиду будет сказано, но сколько раз дом на Комсомольской, 18 уже сдавался через 2-3 месяца? Поэтому и цены отличаются!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: