Мобильная версия форумов
Открыть

Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

"POOL HOUSE" - Тополевая 5

  • junior

    Сообщений: 4

    Всем добрый день, открываю форум по данной новостройке!)
    Кто что знает по этой стройке и какой информацией владеет??? Интересно узнать по поводу бассейна, как реально все это будет выглядеть и работать???

    Исправлено пользователем serega (11.04.14 12:35)

  • experienced

    Сообщений: 698

    А кто застройщик? Есть сайт?

  • guru

    Сообщений: 6056

    Выдержка из ДДУ по этому дому от 18.11.2010 года.

    2.1 В соответствии с настоящим договором Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства, а Застройщик обязуется в срок до 31.12.2012 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) Объект недвижимости и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.


    Так что бассейн - это наименьший повод для переживаний на этом обекте.

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • guru

    Сообщений: 6056

    Застройщик - клиника Лантуха.

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • member

    Сообщений: 26

    Вот сайт. http://nsk-n.ru/?page_id=13
    Знаю, что там была еще осенью вырыта яма, а сейчас только активные работы начались.
    http://www.n-s-k.net/fix/build/634

    Деньги надо зарабатывать потом и кровью, потом рабов и кровью врагов

  • guru

    Сообщений: 6056

    Яма там была вырыта осенью 2011 года.

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • member

    Сообщений: 26

    Короче из за этой стройки опять Военная станет, и на этот раз окончательно.

    Деньги надо зарабатывать потом и кровью, потом рабов и кровью врагов

  • guru

    Сообщений: 6056

    Ну, из-за этой стройки Военная не встанет..., если память мне не изменяет, Вы же Тулинский квартал прикупили (кстати, по странному совпадению, застройщик у этих строек один и тот же - НСК) далековато.

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • member

    Сообщений: 26

    Дак и вспомнил про них потому, что на петухова рассматривал варианты, но я не покупал там... А застройщик предлагал оба варианта.

    Деньги надо зарабатывать потом и кровью, потом рабов и кровью врагов

  • guru

    Сообщений: 4906

    В ответ на: Так что бассейн - это наименьший повод для переживаний на этом обекте.
    добавлю в подводы для раздумий: там так-то вроде гостиницы что-то строится, т.к. даже на сайте указано, что административное здание, поэтому там даже и не квартиры, а аппартаменты, а вот чем одно от другого принципиально отличается с т.з. оформления права собственности и прописки надо разобраться :umnik:

    поколебима, но непотопляема

  • activist

    Сообщений: 378

    А я знаком с этим застройщиком и могу сказать, что проект очень даже интересный! А апартаменты они сделали на европейский манер. Апартаменты представляют собой скажем так - супер уютную студию, которую по желанию вам могут убрать как в гостиничном номере, т.к. в доме будет такая услуга как прачечная по американскому типу. А В договоре так и будет - апартамент!

  • experienced

    Сообщений: 821

    В ответ на: супер уютную студию
    с мебелью что-ли? так то что - стены да стены квадратура в среднем 30 кв.м.., уютная она будет или нет от жильца зависит.

    Исправлено пользователем BigMuzzy (28.02.13 12:53)

  • activist

    Сообщений: 378

    Ну и это тоже! К концу года будет проект под квартиры под ключ в этих апартаментах! А уют в том, что в одном доме будет целый комплекс услуг: на крыше бассейн, фитнесс зал, зона для загара и спа салон, а так же прачечная и кафе-ресторан!!! По сути вы можете даже не выходить никуда из дома, ну если только в ауру напротив за покупками!)))

  • experienced

    Сообщений: 821

    По сути "младший брат" "Эдема"? Но только это как должно влиять на форму собственности - апартаменты? Продажа по ДДУ согласно ФЗ 214?
    Красивый дом, судя по проекту)

  • veteran

    Сообщений: 1241

    ой, а я бы побоялась жить, зная, что у меня над головой тонны воды! :eek:

    … домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…

  • activist

    Сообщений: 378

    Да, ДДУ по 213!

  • activist

    Сообщений: 378

    ой 214, опечатка)

  • activist

    Сообщений: 378

    Кстати да, чем-то проект похож на Эдем!

  • junior

    Сообщений: 7

    В ответ на: ой, а я бы побоялась жить, зная, что у меня над головой тонны воды! :eek:
    Я сначала тоже так подумала, но проектировщиков знаю лично:улыб:объяснили, что бассейн на крыше поможет сохранять равновесие дому во время сильного ветра - поэтому решили его на крышу вынести. Сказали, что в Чикаго на высотки давно уже устанавливают огромные бочки с водой: когда дом начинает "заваливаться" и дребезжать, вода стремится занять "горизонтальное" положение, и сохраняет равновесие здания. Пока никого не залило:хехе:Объяснила, как поняла :смущ:

    А вообще интересно, как проект развиваться будет. Очень бы хотелось себе там квартирку прикупить :смущ:

  • activist

    Сообщений: 200

    замечательное место, неплохие квартирки-студии...все заманчиво\прекрасно....НО!!! неужели реально все сделать до конца этого года?!!!!
    ведь начало строительства в 2011 не было, почему не поставят реальные сроки сдачи дома?...

    Исправлено пользователем CopT (28.02.13 14:35)

  • junior

    Сообщений: 7

    до конца этого года? 0_о насколько я знаю, сдавать дом будут в конце 2014 года...

  • activist

    Сообщений: 200

    о точно!...изивиняйте....прошлепала правильную дату

  • activist

    Сообщений: 378

    Реальное строительство началось вот с начала этого года, и строительство идет очень активно. Реально заявленные сроки сдачи этого дома конец 2014 года. к концу весны уже должны во всю коробку возводить на сколько мне известно!

  • guru

    Сообщений: 4906

    Поясните, мне, пожалуйста, если я помню правильно, прописаться постоянно человек в гостинице не может, так? Как этот вопрос будет решен для будущих жильцов?

    поколебима, но непотопляема

  • junior

    Сообщений: 7

    Насколько я понимаю, гостиница и апартаменты - это разные вещи. То есть апартаменты будут в собственности у жильцов, как и любая другая квартира.

  • member

    Сообщений: 26

    На основании права собственности можно зарегистрироваться в любом жилом помещении, на сколько мне известно.

    Деньги надо зарабатывать потом и кровью, потом рабов и кровью врагов

  • junior

    Сообщений: 9

    Совершенно верно! :спок:

  • guru

    Сообщений: 4906

    В ответ на: На основании права собственности можно зарегистрироваться в любом жилом помещении
    Вы правильно отметили - в любом жилом помещении. На Тополевой строят здание общественного назначения с апартаментами, с помещениями общественного назначения, со специализированной клиникой и встроено – пристроенной подземной двухуровневой автостоянкой. То есть это нежилое помещение с т.з. общего понимания. Вопрос: можно или нет прописаться в нежилом помещении?

    поколебима, но непотопляема

  • junior

    Сообщений: 7

    да?.. надо бы им позвонить.... сейчас наберу)

  • member

    Сообщений: 73

    http://www.n-s-k.net/fix/build/634 мониторинг строительства.

  • junior

    Сообщений: 7

    Позвонила. Сказали, что апартаменты будут жилыми, то есть прописаться в них можно будет :улыб: А систему такую замутили специально - вроде как, даже еду в номер заказывать можно будет и пользоваться услугами горничных... за дополнительную плату, конечно.

  • member

    Сообщений: 73

    так берите сразу две, только предварительно изучите информацию и форумы по другим новостройкам этого застройщика.
    < пп.4,6,7,8 >
    От дома с бассейном есть пока только бассейн, вырытый в земле, а стоимость квадратного метра - 50000 р.

    Исправлено пользователем serega (01.03.13 16:42)

  • junior

    Сообщений: 9

    Фото делал в январе, на данный момент всю арматуру в яме заложили, сейчас заливают бетон, в марте уже должны ставить стены под парковку, а в апреле-мае уже должны начать ставить коробку! еще вопросы??? :злорадство:

  • junior

    Сообщений: 7

    Может, и возьму. А у меня впечатление складывается, что это вы - "засланный казачок": до сдачи ещё два года, а уже столько негатива. Если у вас проблемы с застройщиком, выясняйте их в частном порядке.

    А что касается цены, то цена-то как раз радует. Есть стройки, где на стадии строительства цена 54-60 (а то и больше) тысяч за квадрат, а место, на мой взгляд, не самое лучшее (хотя качество хорошее). Когда дом достроят, думаю, квартиры которые сейчас стоят миллион, будут стоить два, а то и два с половиной.

  • member

    Сообщений: 73

    Желаю вам большой удачи в этом вопросе от всей души. Я предупредила, имеющий уши - услышит.

  • guru

    Сообщений: 4906

    В ответ на: 1. Сказали, что апартаменты будут жилыми, то есть прописаться в них можно будет.
    2. А систему такую замутили специально - вроде как, даже еду в номер заказывать можно будет и пользоваться услугами горничных... за дополнительную плату, конечно.
    1. Сказать то сказали, я тоже много чего могу сказать, а где в нормативных документах прописано, что можно прописаться в аппартаментах, если само здание предполагается общественного назначения? Это по факту - гостиница.
    2. А что, в обыкновенный жилой дом нельзя еду заказать? Или горничную (домработницу) нанять? Пока не разобралась, но полагаю, что "замутили специально", т.к. нет возможности решить вопросы с изменением разрешенного исполользования земельного участка.
    3. Опять же как преполагается решение вопросов по оплате коммунальных платежей? Вроде как здесь не платежи населения предполагается, а в общественных зданиях иная тарификация, разве нет?

    поколебима, но непотопляема

  • junior

    Сообщений: 9

    Вот именно! можно и в хруще жить, еду и домработницу заказать, и в бассейн сходить если где рядом есть конечно)). А тут полный олл-ин, застройщик же так и писал, что дом клубного типа, но не гостиница!!! Купите, право собственности получите, пропишитесь, ну все же уже ясно!!!!! :dnknow:

  • member

    Сообщений: 73

    В ответ на: Желаю вам большой удачи в этом вопросе от всей души. Я предупредила, имеющий уши - услышит.
    Хотя, впрочем, все мои предупреждения уже удалили модераторы. Зачем тогда нужен форум? Для рекламы застройщика? Если пострадавший от них дольщик даже не имеет права высказаться?

  • guru

    Сообщений: 4906

    А что такое дом клубного типа с точки зрения нормативной терминологии, поясните, пожалуйста. Я не отрицаю саму идею, но изначально дом клубного типа - это элитный малоквартирный дом, построенный по эксклюзивному проекту для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу. Что Вы подразумеваете под термином "дом клубного типа"?
    Вы пишете "купите, право собственности получите, пропишитесь". Хорошо. На какой объект я получу право собственности при приобретении, если я изначально покупаю помещение, которое является частью нежилого строение, т.е. которое по факту не может быть жилым? В нежилом помещение прописаться нельзя. Давайте тогда обсудим термин "аппартаменты" с т.з. российского законодательства. Именно российского, т.к. этот термин широко распространен на западном рынке недвижимости, но на уровне нашего рынка это просто красивое слово с претензией на элитность, не более. Разве нет?

    поколебима, но непотопляема

  • veteran

    Сообщений: 1077

    Дом клубного типа за 50 000 кв.м. и студиями в 30 квадратов :безум:
    Клубы конечно разные бывают, в т.ч. и сельские, но услашанные два критерия никак не соответствуют критериям жилья клубного типа. Кстати совсем недавно такие критерии были утверждены российской ассоциацией риэлтеров (по-моему так организация называется, если не ошибаюсь).

    Passat B7' 12
    Camry' 16

  • veteran

    Сообщений: 1077

    Опередили меня, пока писал!
    Здесь какой посыл главный "Купите...", а потом уж как получится.

    Passat B7' 12
    Camry' 16

  • guru

    Сообщений: 4906

    еще вопрос: где находятся балконы/лоджии в доме клубного типа? я не вижу их на планировке :umnik: .

    поколебима, но непотопляема

  • activist

    Сообщений: 378

    Можете и 30 квадратов купить, можете хоть весь этаж! будет вам и городской клуб, сможете и на велике кататься!:D
    По поводу балконов, да действительно нету балконов и лоджий, сделали так, чтобы не портить архитектурный вид здания, вместо этого предусмотрена центральная система кондиционирования, которая соответствует всем нормам снипа плюс ко всему есть доступ на крышу, можете выйти позагорать, да хоть шашлычки пожарить! :nom:

  • activist

    Сообщений: 205

    В ответ на: Да, ДДУ по 213!
    Продают, как всегда по серой схеме - предварительному договору, а не по ДДУ

  • member

    Сообщений: 73

    они по другому не умеют.

  • activist

    Сообщений: 378

    Никакой серой схемы нет! Дду будет через некоторое время. Хотите дду, подождите не много и покупайте уже совсем по другой цене.)

  • member

    Сообщений: 49

    У данной компании если и будут ДДУ, то первый раз за их деятельность. Хотя очень сомнительно.

  • activist

    Сообщений: 205

    Брать деньги с физических лиц по предварительному договору НЕЗАКОННО.

    Пункт 2. статьи 1 214-ФЗ
    Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
     1) на основании договора участия в долевом строительстве;
     2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
     3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

  • guru

    Сообщений: 4906

    Застройщики крайне редко берут деньги именно по предварительному договору, т.к. нормативный запрет всем известен и штрафы конские за нарушение. Обычно предварительный договор сам по себе, а параллельно существует еще договор займа, договор к/п векселей, договор цессии и иные формы, которые позволяют принять денежные средства без привязки к квартире и которые ведут к возникновению взаимных задолженностей между застройщиком (генподрядчиком) и покупателем.

    поколебима, но непотопляема

  • activist

    Сообщений: 378

    Летом уже будет!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: