Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум / Недвижимость / Новостройки /

Строймастер на Плановой. Дом №2.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    Добрый день!
    у СМ стартовал очередной проект.
    уважаемые инвнсторы и любители СМ!:улыб:
    кто что думает о втором доме на Плановой(или третий на Вавилова-Плановая)?

  • guru

    Сообщений: 4906

    Доброе утро,
    отмечусь как любитель СМ:
    1. Сдача - 2017 г. Я даже про себя еще ни разу этот срок не произносила, не то чтобы вслух :biggrin: . Это плюс 4 года к текущему моменту.
    2. Единственно возможный тип оформления на данном этапе, как я понимаю - тот же инвестиционный либо уступка, т.е. ни мат капитал ни ипотеку юзать ближайшее время нельзя.
    3. И главное: конский ценник на старте. Если сдающаяся Плановая 50 на выходе имеет цену в отделе продаж за 1-к - от 71 до 73 за 1 кв.м, то в новом доме ценник от 53-55 уже на старте.

    Резюме: пока в инвестиционном плане мне ближе их объект на Федосеева. И с т.з. цены и с т.з. месторасположения. С предполагаемым расчетом доходности за 4 года можно дважды (если не трижды) обернуть сумму предполагаемого вложения в конкретно этот новый дом СМ на других объектах города с более высоким финансовым результатом на выходе. Все имхо.

    поколебима, но непотопляема

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    п.2. с СМ вообще проблематичен на старте.

    а вот с остальным пожалуй соглашусь.
    вопрос. для чего такой ценник ставить на старте?

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    мое мнение - 50. красная цена.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    а кто знает планы по строительству?

  • guru

    Сообщений: 4906

    что конкретно?

    поколебима, но непотопляема

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    например, когда планируют выйти из "нуля"?

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    или, когда в "ноль"?

  • guru

    Сообщений: 4906

    вечером напишу конкретнее, но там точно есть движения, по крайней мере у нас там уже фронт работ реализуется на площадке будущего дома для расселенцев.
    как Вам, кстати, планировки?

    поколебима, но непотопляема

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    меня лично не впечатлило.
    может я конечно не внимателен был.
    :смущ:
    есть, на что обратить внимание?

    Исправлено пользователем Delfin (26.12.13 00:17)

  • member

    Сообщений: 92

    а где планировки смотреть?

    дайте ссыль если не трудно

  • guru

    Сообщений: 4906

    текущее состояние:
    - будущий дом для расселенцев - вяжут арматуру и заливают фундамент, по моим знаниям в этом доме будет 9 этажей
    - будущий дом для инвесторов будет располагаться на месте дома, где сейчас живут будущие расселенцы, соответственно, когда там будет старт работ я думаю даже НСМу не известно, но устно звучат сроки осень-зима будущего года (что слишком оптимистично на мой взгляд, учитывая предстоящий фронт работ по расселению).

    поколебима, но непотопляема

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    только в офисе.
    лично у меня нет.

  • activist

    Сообщений: 161

    Где вы там дом увидели, в офисе у СМ план висит застройки, там механизированная парковка строится 8ми этажная что ли , а не дом для расселенцев. Такого дома у них в плане даже нету, а следующий с другой стороны вавилова.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    лично я и имел ввиду, тот вследующий дом (19 этажей, как обычно)

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    что же касается постройки возле пожарки.
    то, тут полная неопределенность...

  • member

    Сообщений: 49

    В ответ на: что же касается постройки возле пожарки.
    то, тут полная неопределенность...
    Панелька 9-10 этажей (по типу северного сияния), 2 подъезда. По моим прикидкам больше туда не войдет.
    Ну и реклама в лифте висит про от45заквадрат

    Есть многое на свете друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам © Уильям Шекспир

  • guru

    Сообщений: 4906

    В ответ на: Панелька 9-10 этажей (по типу северного сияния), 2 подъезда.
    А не каркасник 1-подъездный 9-ти этажный? Дом для расселенцев имею ввиду. Вроде как раньше шли разговоры про панель, но в итоге вроде каркас :umnik:

    поколебима, но непотопляема

  • member

    Сообщений: 49

    м.б.
    Я сужу по тому же Северному сиянию. Первые три дома были именно под расселение. Да и панель мне кажется дешевле и быстрее. Там же еще и отделку делать...

    Есть многое на свете друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам © Уильям Шекспир

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    надежда на вас. для полного разъяснения.
    :улыб:

  • guru

    Сообщений: 4906

    сейчас строится каркасник для расселенцев, если Вы это имеете ввиду,
    если иные вопросы - пишите, я постараюсь уточнить в понедельник

    поколебима, но непотопляема

  • member

    Сообщений: 49

    В ответ на: сейчас строится каркасник
    Между пожаркой и вавилова 3?

    Есть многое на свете друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам © Уильям Шекспир

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    только для переселенцев, или может купить любой желающий?

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    В ответ на: сейчас строится каркасник для расселенцев, если Вы это имеете ввиду,
    если иные вопросы - пишите, я постараюсь уточнить в понедельник
    в продаже этого дома нет.
    :а\?:

  • guru

    Сообщений: 4906

    В ответ на: в продаже этого дома нет.
    Потому и нет, т.к. это дом для расселенцев с малым количеством квартир на этаже, т.е. целевое строительство. Будут или нет какие-то резервы для рынка в этом доме - могу только теоретизировать. По поводу продаж в будущем 2-х подъездном доме для инвесторов (строительство которого планирует начаться на месте расселяемого дома в начале 2015 г.) разумно обращаться в отдел продаж и вести диалог с ними (мало информации сейчас на поверхности и она корректируется в рабочем режиме, если сейчас здесь выкладывать черновую инфу, ее потом придется либо корректировать либо опровергать, так проще уже дождаться официальной информации и конкретики от застройщика).

    поколебима, но непотопляема

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    понял.
    :agree:

  • member

    Сообщений: 83

    Продажа квартир в двух подъездном доме (рядом с Плановой 50) ведутся с ноября 2013 года.
    Что касается панельного дома, то дом строится для расселения 38 семей из двух этажек на против дома Плановая 50.
    Планируется первый этаж под Мария Ра, остальные этажи под расселение, плюс автоматизированная парковка. Как то так.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    МарияРа разошлась не на шутку.

    а парковка то где? рядом с домом? в доме? или под домом?

  • activist

    Сообщений: 161

    Да парковка там строится механизированная, посмотрите на металлические опоры которые поставили, дома так не строят.

  • guru

    Сообщений: 4906

    и парковка тоже

    поколебима, но непотопляема

  • veteran

    Сообщений: 1009

    Присоединяюсь к А77, на дом не похоже, и вообще название надо поменять на Вавилова 1

  • activist

    Сообщений: 161

    В ответ на: и парковка тоже
    Никакого дома там не строится, даже судя по огороженной территории.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    самое интересное, что звонил в СМ, спрашиваю, что ТАМ строите.
    мне говорят - сами еще не решили...
    :eek:

    это конечно в стиле СМ менять планы по ходу, но они то навярняка знают под что фундамент приготовили.
    :миг:

  • guru

    Сообщений: 4906

    В ответ на: самое интересное, что звонил в СМ, спрашиваю, что ТАМ строите.
    мне говорят - сами еще не решили...
    Ну, раз сам СМ такую информацию на рынок транслирует, то я пожалуй воздержусь от дальнейших комментариев на тему "чего там строится". Время покажет :злорадство:

    поколебима, но непотопляема

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    а вот в неформальном разговоре мне представитель СМ четко озвучил - дом для переселенцев. на продажу там не будет. и паковка механизированная.

  • guru

    Сообщений: 4906

    а, ну раз Вам озвучил, тогда я снимаю с себя обет молчания :biggrin:

    поколебима, но непотопляема

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    от вас мне кажется более объективная информация.
    :улыб:

  • junior

    Сообщений: 23

    Здравствуйте. Я поняла,что новый дом для расселения только из 2-х возле Плановой 50. Интересно, а остальные дома когда будут сносить и куда людей будут переселять? Живем в 2-х этажке рядом, не знаем, когда до нас очередь дойдет.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    Думаю вам никто точную дату не назовет! но, счастье вам будет.
    :улыб:

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    Думаю вам никто точную дату не назовет! но, счастье вам будет.
    :улыб:

  • junior

    Сообщений: 23

    Спасибо. Мы ждем сноса уже несколько лет. Все время обещают, уже дети выросли. Уже хочется сделать нормальный ремонт и жить спокойно. Много хороших людей живут в развалюхах, но сделать ничего нельзя. Продать невозможно, т.к. аварийное или ветхое жилье нельзя приватизировать. Остается только ждать.

  • activist

    Сообщений: 205

    Кто знает, разрешение на строительство СМ получил?

  • veteran

    Сообщений: 1009

    В ответ на: ... разрешение на строительство ...
    на сколько я понимаю на любой стройке должен быть паспорт вывешенный на заборе, где он?

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    вроде еще нет.
    хотя проект готов. планировки есть.
    кстати, на мой взгляд, это самые хорошие планировки, из последних домов.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    забор? или паспорт?
    :улыб:

  • veteran

    Сообщений: 1009

    забор есть, паспорта нет

  • activist

    Сообщений: 200

    а где планировки можно посмотреть?

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    в офисе.
    :улыб:

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    забор на парковку...

  • veteran

    Сообщений: 1009

    нашел вывеску

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: