Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум / Недвижимость / Новостройки /

КМС Семьи Шамшиных 55 стр

  • v.i.p.

    Сообщений: 10324

    Добрый день, уважаемые!
    КМС планирует строить очередной дом.
    Интересно мнение знатоков РН и экспертов.
    Какая цена будет на старте?
    :а\?:

  • activist

    Сообщений: 194

    Место - мечта, что сказать. Думаю студии от 80 тыщ кв м. дом один в один как на Гоголя, только этажей на 1 больше почему то, хотя кол-во квартир одинаковое

  • veteran

    Сообщений: 1824

    В ответ на: Место - мечта
    для пациентов НИИТО?

    Better to lose an egg than a hen.

  • member

    Сообщений: 41

    расположение дома знаете? где вход будет? надо соориентироватся по стороне окон

  • activist

    Сообщений: 194

    В ответ на:
    В ответ на: Место - мечта
    для пациентов НИИТО?
    :ха-ха!: ну, центральный парк рядом еще.
    Кстати, на этом участке нормально поставить даже 2 свечки.

  • veteran

    Сообщений: 1739

    В ответ на: ...Кстати, на этом участке нормально поставить даже 2 свечки.
    Сплюньте три раза :eek:

  • member

    Сообщений: 43

    планировки будут идентичны Гоголя 26. Дом будет один с двухэтажным административным зданием (в сторону Фрунзе). Стоянку и дом обещают снести. Однако, и начать строить обещали уже как год. Сейчас лишь щебень увозят.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10324

    Срок сдачи видели?
    успеют.

  • member

    Сообщений: 43

    "Срок сдачи видели?
    успеют." - где вы увидели сомнение?) я имел ввиду, что очень долго ожидал начало строительства этого объекта.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10324

    так а куда торопиться?
    :улыб:

  • member

    Сообщений: 66

    72-70-68-65
    посмотрим что будет на выходе.

  • veteran

    Сообщений: 1739

    Семьи Шамшиных 55 стр. - Семьи Шамшиных 55 стр.

    При продаже квартир за денежную составляющую по жилому дому на ул.Семьи Шамшиных,55стр.в Центральном районе г.Новосибирска с 20.09.2016 установить следующие цены:

    Однокомнатные квартиры–студии по цене – 72 000 руб. за 1 кв.м.
    Однокомнатные квартиры по цене – 70 000 руб. за 1 кв.м.
    Двухкомнатные квартиры по цене – 68 000 руб. за 1 кв.м.
    Трехкомнатные квартиры по цене – 65 000 руб. за 1 кв.м

  • guru

    Сообщений: 5671

    Срок сдачи забыли написать:улыб:

    (='.'=)

  • veteran

    Сообщений: 1739

    Ай):улыб:
    Ладн, кто будет покупать - тот пусть сам узнает, нам же только нужно цены глянуть/сравнить какие будут через два года :миг:

  • guru

    Сообщений: 5671

    Еще одна коробоча от кмса

    Центр города обречен

    (='.'=)

  • veteran

    Сообщений: 1739

    Странное суждение:улыб:
    кто там покупает, отдаёт себе отчёт в этом. Кто то берёт в центре, потому что пешком везде близко, в том числе до метро, ему пробки и не страшны, а кто-то берет на 6 микрорайоне, НО именно он будет стоять в пробках больше, чем тот кто в центре купил.
    Вот такой парадокс)

    Ps зато не долгострой в отличии от других действительно изуродовавших центр - чего стоит только каркас напротив роял парка, и там нет Решения до сих пор. Квартиры строить отказываются (я думаю и не планировали), а БЦ не дали построить, теперь так и будет красоваться это уродство.

    Исправлено пользователем Евгенн (03.11.16 13:04)

  • v.i.p.

    Сообщений: 10324

    4кв19

  • guru

    Сообщений: 5671

    Что странного?

    Такие "коробочки" уничтожают суть центра, превращая его в подобие упомянутого вами микрорайона, в котором оставили все самое худшее(

    (='.'=)

  • guru

    Сообщений: 5671

    Спасибо!
    Мне вот интересно трехлетние сроки сдачи будут способствовать росту цен на квартиры в сданных домах рядом?

    (='.'=)

  • veteran

    Сообщений: 1739

    Мне вот интересно, чем в этом месте была достопримечательность центра Новосибирска..., а вспомнил, там же венки и памятники продавали в каждом огороде, и топили печки углем, что дымом все вокруг заволакивало, а уж именно в этом месте вообще редкая достопримечательность для центра - парковка)))

  • v.i.p.

    Сообщений: 14246

    Цены - плакать хочется! Сроки - жуть! С годовалых проектов перешли сначала на дву- годовалые, теперь уже и на трех- годовалые(((

    И это даже не инвестстрой, который строит год и не на 6 микрорайоне, это кмс
    .хороший застройщик, но..пеналы.
    Уж отдавать такое бабло, так не 3 года ждать, а 1 год

  • activist

    Сообщений: 313

    В ответ на: Такие "коробочки" уничтожают суть центра, превращая его в подобие упомянутого вами микрорайона, в котором оставили все самое худшее(
    А в чем "суть центра"? Или по-другому: почему ящики строить где-нибудь на Учительской можно, а на Шамшиных - дурной тон?

  • activist

    Сообщений: 314

    Качество ИС тоже не сравнить с тем, что было скажем на Лескова. Удешевление строек на лицо, но дома красивее КМСовских без спора!!!
    Другой вопрос, что и КМС не растет в этом плане.
    А по поводу бабла: скоро узнаем сколько выдаст ИС за новый домик на Потанинской-Жилиной (понимаю, что там немного другой дом будет), но место явно хуже. Думаю там на 10ку за м2. будет круче вход.
    По поводу сроков: сами понимаете, наверно, что КМС сдаст раньше примерно на год-полгода, чем заявлен срок. Заявка в 3 года думаю обусловлена повышенными рисками в связи с экономической ситуацией в стране (срок подстраховки увеличили)....Все имхо.

    Исправлено пользователем vsn83 (04.11.16 12:39)

  • veteran

    Сообщений: 1739

    Сроки выше для того, что бы успеть продать все квартиры, построят конечно раньше. Просто не проданные квартиры им придётся (так все застройщики и делают) оформить на себя, а потом при продаже платить налог, не будут же они 5 лет (было 3) ждать.

  • activist

    Сообщений: 314

    Ну я как раз и имел ввиду, что в связи с ухудшающейся экономической ситуацией все квартиры продать как раньше за год или 2 уже не удастся (проблема в кармане покупателей). А в том, что могут достроить могут за год, два или 2,5 почти не сомневаюсь. Полностью кирпичный 16 дом ставили за 10 мес!
    С Ириной согласен в том, что морозить на 3 года бабки можно только тем, кто хочет жилье именно в этом месте на определенных этажах. За 3 года даже проценты по вкладу принесут порядка 30%, а на сколько тут вырастет цена, это вопрос...

  • guru

    Сообщений: 5671

    Раньше невыгодно сдавать Застройщик также может деньги на процентах крутить
    Тот же кварсис СШ 20 три года неспеша строил, а БЦ под окнами уже почти долгострой

    (='.'=)

  • guru

    Сообщений: 5671

    Ящики дурной тон везде, на учительской это компенсируется ценой

    (='.'=)

  • v.i.p.

    Сообщений: 14246

    В ответ на: Качество ИС тоже не сравнить с тем, что было скажем на Лескова. Удешевление строек на лицо, но дома красивее КМСовских без спора!!!
    Другой вопрос, что и КМС не растет в этом плане.
    А по поводу бабла: скоро узнаем сколько выдаст ИС за новый домик на Потанинской-Жилиной (понимаю, что там немного другой дом будет), но место явно хуже. Думаю там на 10ку за м2. будет круче вход.
    По поводу сроков: сами понимаете, наверно, что КМС сдаст раньше примерно на год-полгода, чем заявлен срок. Заявка в 3 года думаю обусловлена повышенными рисками в связи с экономической ситуацией в стране (срок подстраховки увеличили)....Все имхо.
    Лескова и Гоголя, в обеих 10- этажках опыт жизни есть. Не слишком большая разница в качестве жилья, но есть! Особенно в ширине проезжей придомовой части.

    На потанинской- жилиной уже есть цены от ис. Они не так шокируют, как у кмс.
    Дома не просто красивее, и не просто качественней у ис, они просто нормальные дома, а не пеналы однотипные.
    И самое главное!!ждать не надо 2-3 года.

  • junior

    Сообщений: 14

    Вообще не понимаю почему КМС выбраль столь уродские фасады? Керамогранит.. крепления сгниют и начнут сыпаться плитки на голову.. лет так через 10. Ну а вообще как же эстетика? Город превратили в ванную комнату, вся в плитке также.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • activist

    Сообщений: 313

    В ответ на: Ящики дурной тон везде, на учительской это компенсируется ценой
    Ну так и тут у КМС цена ниже, чем по округе. Страшненько, но относительно дешево.

  • activist

    Сообщений: 313

    В ответ на: На потанинской- жилиной уже есть цены от ис. Они не так шокируют, как у кмс.
    Где посмотреть? На сайте у них не нашел.

  • v.i.p.

    Сообщений: 14246

    Я цены/планировки видела здесь на форуме.

  • activist

    Сообщений: 314

    Планировки есть уже недели 2-3, но цены они пока не показывали. По крайнем мере для всех.

  • experienced

    Сообщений: 504

    В ответ на: Ящики дурной тон везде, на учительской это компенсируется ценой
    Как насчет Манхеттена?

  • member

    Сообщений: 88

    Навесной фасад и утеплитель под ним, по крайней мере ремонтопригодны. В отличие от кирпичного или мокрого.
    Цвет и размер плитки максимально стремные, но такое уж чувство прекрасного у проектировщиков.
    В новосибирске такого большая часть, чему тут удивляться.

  • veteran

    Сообщений: 1739

    На 100% согласен. А тон задал Бизнес центр на Фрунзе, с него и пришлось дальше один стиль поддерживать. КМС сам был не в восторге от этого цветового решения.

  • experienced

    Сообщений: 504

    Какой тон? Никакой тон там не поддерживается.

  • experienced

    Сообщений: 504

    А, по керамограниту. Почему-то про цвет сначала подумал.

  • activist

    Сообщений: 314

    В ответ на: Дома не просто красивее, и не просто качественней у ис, они просто нормальные дома, а не пеналы однотипные.
    Пеналами я бы назвал домики у Дискуса. Дома КМС все таки другого класса:))).
    Разница между домами КМС и ИС не такая большая как вы пытаетесь описать, хотя она есть и кое в чем немалая . Понимаю, что каждый нахваливает свой вкус и цвет. Вот если бы вы про домики Русь писали в сравнении с КМС, я бы только усиленно кивал, так как тут все априори.
    Я жил в домах обоих застройщиков, так что знаю о чем пишу. Слежу на протяжении многих лет за всеми их стройками (я про КМС и ИС).

    P.S. Кстати первые дома КМС с вентфасадом уже простояли порядка 10 лет, проблем пока не слышал от хозяев про то, что плитка рядами валится или весь утеплитель вниз скатился.
    Время покажет и рассудит.

    Исправлено пользователем vsn83 (05.11.16 19:46)

  • junior

    Сообщений: 14

    Согласен с этим, да тут как раз нет удивления, только не понимание того что такая компания крупная не смотрим в перспективу, только на выгоду здесь и сейчас больше поднять, жизнь пошла дальше а они все строят также строят пеналы, максимум отжав с земли.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • experienced

    Сообщений: 504

    Дискус тоже строил сначала только желто-бордово-белые, потом стали креативить.

  • guru

    Сообщений: 5671

    Очень хочется разделить ваш оптимизм относительно роли новолокотков в мировой экономике

    (='.'=)

  • v.i.p.

    Сообщений: 14246

    Я не жила в домах дискуса, поэтому не пишу и не сравниваю.

    В домах ИС и КМС жила, и ни один раз выбирала между тем и тем на ПМЖ, сначала сыну, потом себе.
    Например, Романова 60 мы променяли на Гоголя 201/1, причем по одной цене, однушку на сдаче не взяли, а вместо нее взяли двушку почти на сдаче.

    В Руси тоже не жила, не знаю.

  • v.i.p.

    Сообщений: 14246

    Несколько дней провели в доме на сдаче в выборе квартиры на Романова 60, из него любовались Романова,55
    Ясен пень, мы оч рады, что не влезли в этот пенал, 60 конечно же.

  • v.i.p.

    Сообщений: 14246

    Добавлю про дома КМС.
    Уж как я то изучила их дома, конечно не за 15 лет их деятельности, но за последние 6 точно.
    Сравните десятиэтажку на Блюхера с офигенным качеством и толстенными стенами с хлипкими мокрыми фасадами Авиастроителей, сравните Геодезическую и Котовского с Первомайской 220.
    Посмотрите, что сейчас построили на М.Ульяновой/ Физкультурой.
    Сравните Десятиэтажку на Лескова и дом-пенал за "Прогрессом"

    Вот именно! Нет Прогресса у них, одно уныние, в виде пеналов Романова, Фрунзе.
    Объект объекту рознь, и качество стр- во таково, что в построенные дома до 2010 года можно с удовольствием заходить и жить, а после - пусть сами живут.
    А вы говорите дискус :спок: . Да у дискус как было все, так и есть, эконом он и в Африке эконом.
    А в одном ценовом сегменте зачем??скажите мне сейчас выбирать объект КМС с ожиданием 3!!!года, если в ту же примерно цену можно взять объект ИС с ожиданием 1 год!

  • activist

    Сообщений: 314

    Я писал, что жил в домах ИС и КМС, их сравнивал, про что и уточнял в посте. И да, дома были постройки до 10 года. И те, и те вполне качественные. В дискусе только был в гостях:))). Хотя хозяева их очень хвалили:))).
    Я согласился с вами по всем пунктам, лишь уточнив, что разница между КМС и ИС не такая большая, как вы пишите. В последних домаx КМС не был, может поэтому у меня такое радужное о них мнение, не берусь судить.
    А рассудит все время. Как поведут себя лет через 20 фасады КМС и ИС... Сколько будет стоит текущий их ремонт (или всех спасет капремонт за счет супер фонда, если его не разворуют как ПФ).
    А если конкретно про этот дом, то планировки (2 и 3шки) хорошие, количество квартир на 4 лифта в норме, место - норм, срок - очень долгий, но можно войти и позже.

    Исправлено пользователем vsn83 (06.11.16 10:04)

  • v.i.p.

    Сообщений: 14246

    Ключевая фраза " в последних домах КМС не был.."

    Разница тогда, до 2010 и сейчас просто огромная.
    даже жить не надо, просто встаньте между домами 55 и 60 на Романова, или между домами на Фрунзе(кмс) и Державина (ис) и сравните пенал и приличный дом.

    И, заметьте, мы говорим о застройщиках одного класса, а дискус и Русь здесь вообще не при чем.
    Хотя, я бы сейчас предпочла сравнивать инвестстрой с русью, а не с кмс.

  • member

    Сообщений: 43

    объекты КМС уступают ИС по следующим показателям:
    1) внешний вид дома;
    2) отделка подъезда;
    3) благоустройство прилегающий территории (высокий забор, более дорогостоящие детские площадки);

    Что касается высказываний относительно качества вентилируемых фасадов - технология достаточно надежная, от 25 до 35 лет продержится без ремонта. Там нечему "гнить", "самопроизвольно отпадать", "гореть", если соблюдаются элементарные строительные нормы. А у КМС они соблюдаются. Стоит отменить, что переживать относительно дальнейшего ремонта не стоит - суммы при расчете на дом укладываются в минимальный взнос на кап. ремонт. И даже если через 50 лет менять облицовку - дом только омолодится.
    Замечания относительно "последних домов КМС" субъективны, оцениваются авторами лишь по первым трем изложенным пунктам. У КМС есть динамика технического развития. В качестве простого доказательства - трубы холодной и горячей воды на Лежена они прокладывали по наружным стенам в подъезде, некорректно организовывали сан. тех. разводку по дому и т.д. Сейчас в новых объектах даже качество окон, радиаторов отопления - лучше, не говоря даже о технических проектных решениях.
    Теперь что касается более высокого класса объектов:
    1) Домстрой - отличный новый дом La Grand. Близость к центру, сквер, хорошее качество, высокая цена;
    2) СК РУСЬ - Бульварный переулок - был бы приличный микрорайон при огороженной территории всего ЖК. Так раньше голословно и планировалось, но в итоге каждый дом - свой забор. Место и окружающий контингент оставляют желать лучшего, чтобы себе часть инвесторов не внушали о его "идеальности и центрованности". И за такие деньги лучше уж приобрести квартиру в La Grand;
    3) САС - Декабристов - качественно, но опять же не рентабельно. Место все портит. И даже по этому ЖК застройщик говорит о "центре нск".
    4) Инвестстрой - Державина, Ольги Жилиной. Они уже давно, как и КМС, некрасиво поступают с перекраиванием планировок, межеванием земельных участков и строительством дополнительных домов вместо фонтана и ранее заявленного большого парка. Экономят на материалах, хитрят с УК и т.д. Милкхаус - вопрос вкуса по неадекватной цене и "тихому центру".

    Мое субъективное мнение: все топовые застройщики допускают ряд критических ошибок при реализации своих объектов (даже в La Grand парковка протекала), не нужно их идеализировать. И не имея ни технического/строительного образования нельзя голословно дискредитировать кого то в отдельности. Компания КМС не лучшая в городе в плане качества/"элитности", много допускала и допускает ошибок, но строит жилье достойное - среднего класса. По С.Ш. 55 - ценник для жизни адекватный (на 3ки последних этажей), если приоритеты расставлены не на внешность, подъезд и элитность, а на местоположение, комфорт/высоту и вид на город.
    В объекте каждого приведенного застройщика мне довелось не только пожить, но и оценить качество с этапа проектирования до сдачи дома. В связи с этим, считаю свое мнение хоть и субъективным, но аргументированным.

  • v.i.p.

    Сообщений: 14246

    Спасибо. Очень интересно послушать здравое мнение по объектам, которые и в поле моего зрения.
    И в поле зрения всех, интересующихся новостройкам Новосибирска.

  • junior

    Сообщений: 5

    доброго времени суток, кто пользовался парковками от кмсс?
    можно ли туда заехать на низкой машине типа е-класса на амг пакете или ауди а5/а7?
    был внутри одного из готовых объектов - углы съезда устрашают и внутри одни крузаки стоят

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: