Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Южно-чемской жилмассив! (часть 21)

  • guru

    Сообщений: 6872

    Продолжение топика "Южно-чемской жилмассив! (часть 20)"

    Телепаты в отпуске

    Топик закрыл(а) (02.11.16 17:57)

  • Хочу мартини фруктов и последствий

    Сообщений: 28448

    Строится все :appl: ура :wub1.gif:

    Я заметила, что если не кушать хлеб, сахар, жирное мясо, не пить пиво с рыбкой - морда становится меньше, но грустнее. (Фаина Раневская)

  • Фиглио пеpдуттo

    Сообщений: 33946

    Не так, Всё ещё строится? :eek: :nea.gif:

    В волшебной палочке главное не длина, а магические свойства

  • guru

    Сообщений: 5835

    опять ты со своей ложкой меда пришел! :ха-ха!:

  • activist

    Сообщений: 227

    Добрый день!
    Выдачу ключей дома 11/3 начали практически на следующий день после объявления. В субботу мною была принята квартира.
    Состояние: заставший раствор на полу, разбитый стеклопакет. В остальном все более менее. Всё обещали исправить по заявлению, написанному сразу же.
    Для информации: водяные счетчики покупаются самостоятельно и не предоставляются Дискусом (в отличии от счетчиков э/э). Установка, пломбирование - бесплатно.
    В очередной раз была озвучена предварительная стоимость подземной парковки в 300-350 тыс. - на ней сверху будет размещаться детская площадка, спортивная площадка и некая зона отдыха для взрослых (согласно проекта).
    Может всё это озвучивалось здесь уже 10 раз, но я мало следил за темой в последний пол-года/год.
    Спасибо за внимание.

  • guru

    Сообщений: 5835

    Поздравляю вас! :роза:

  • activist

    Сообщений: 109

    Спасибо за фото :роза:

  • v.i.p.

    Сообщений: 15483

    Поздравляю вас ,Степан! :bday:
    Наконец-то ваш и моей сестры дом передают :роза:

  • junior

    Сообщений: 4

    Уважаемые форумчане, подскажите кто-нибудь, пожалуйста, при приемке квартиры (если она когда-нибудь таки состоится) нужно ли требовать показать Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? И, кто получал ключи - дом был введен в эксплуатацию?

    Просторный 1-комнатная студия 22/5

  • junior

    Сообщений: 4

    я спрашиваю потому что хочу понять, насколько затягивается регистрация права собственности - ведь без ввода она не состоится, так ведь?

    Просторный 1-комнатная студия 22/5

  • activist

    Сообщений: 158

    К сожалению, ни один дом официально в эксплуатацию не введён :хммм:

    так и знала, что первый - Просторы!

    Исправлено пользователем Shpingolet (29.08.16 22:19)

  • veteran

    Сообщений: 1958

    В ответ на: К сожалению, ни один дом официально в эксплуатацию не введён
    А откуда собственно эта информация, и как определить введен дом или нет?
    Просто сужу по нашей свечке на плющихе: в УК говорят, что дом давно введен, при этом в нем потихоньку продолжаются работы с противопожарными системами, которые должны бы быть закончены ДО ввода дома. Ввод в эксплуатацию осуществяется в том числе с инспектором пожарной безопасности, как я понимаю. Обычно только после этого подписываются акты приема-передачи. Собственно еще раз вопрос- с чего вообще пошла инфа, что дома на Просторном в эксплуатацию не введены?

    Правду говорить легко и приятно

  • activist

    Сообщений: 158

    С интернет-ресурса
    Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

    Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
    Перед тем как застройщик предоставит заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:
    Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.
    Застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет.
    Присвоение постоянного адреса, т.е. это тот адрес, который присвоен дому. До этого момента объекту присвоен строительный адрес.
    Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов.
    Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.

    Исходя из некоторых пунктов (в частности постановка на кадастровый учет+отсутствие лифтов, недоделка гидроизоляции), можно сделать вывод, что официально дома в эксплуатацию не введены. Если я не права, поправьте меня:улыб:Может я и ошибаюсь:улыб:Это мое умозаключение... Да и в группе ВК неоднократно это писали...

    так и знала, что первый - Просторы!

  • activist

    Сообщений: 227

    Благодарю. Ваша сестра уже получила ключи?

  • v.i.p.

    Сообщений: 15483

    Нет еще, у нее 9 этаж.

  • veteran

    Сообщений: 1958

    В ответ на: Исходя из некоторых пунктов (в частности постановка на кадастровый учет+отсутствие лифтов, недоделка гидроизоляции), можно сделать вывод, что официально дома в эксплуатацию не введены. Если я не права, поправьте меня:улыб:Может я и ошибаюсь:улыб:Это мое умозаключение... Да и в группе ВК неоднократно это писали...
    Я сейчас тоже быстренько погуглил на этот счет, и вот какая картина: в Омске был случай ввода дома в эксплуатацию и даже выдачи дольщикам свидетельств о собсвенности дома, в который не было заведено электричество, вода, и газ (!!!) . Наличие лифта в доме нигде не оговорено вообще, к тому же в домах дискуса их не то, чтобы нет, они "не до конца смонтированы" . В перечне документов я нашел обязательные требования 1) наличие в доме приборов учета используемых энергетических ресурсов, 2) Схемы расположения каммуникаций на земельном участке, 3) Данных по теплосбережению и экологичности. 4) Соответсвие дому техрегламентам, но дома дискуса им вполне соответствуют, ибо стандартные, типовые. Вот требования для ввода дома:
    Показать скрытый текст
    3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
    1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
    2) градостроительный план земельного участка;
    3) разрешение на строительство;
    4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
    5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
    6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
    7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
    8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
    9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, в ряде случае - заключение государственного экологического контроля.
    В течение 10 дней со дня поступления заявления осуществляются проверка наличия и правильности оформления представленных документов, осмотр реконструируемого объекта и выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если при реконструкции осуществлялся государственный строительный надзор, то осмотр объекта не проводится.
    Скрыть текст

    Наличие постоянного адреса тоже ни о чем не говорит. Адрес присваивается после ввода в эксплуатацию, и какой это занимает промежуток времени - неизвестно. Дома могут быть уже введены, а потом еще пол года бюрократы будут присваивать ему адрес. Ну и опять же, пример нашего дома - адрес уже постоянный Потылицына 11/3, а пожарные системы монтируют только сейчас :dnknow: Это конечно не лифты, но лифты помнится обязаны работать в домах выше 12 этажей, а в 10 этажках никакой обязаловки нет.
    В группе ВК вообще много чего говорят, и не все правду. Да, помню информацию конца весны, что первые дома не были введены в эксплуатацию. Но откуда у всех уверенность что это по прежнему так? Никаких внешних проявлений у этого события нет. В самом дискусе кто-нибудь вообще узнавал?

    Правду говорить легко и приятно

  • veteran

    Сообщений: 1295

    В дискусе сказали, что первые дома на просторном будут вводиться в эксплуатацию в начале года

  • junior

    Сообщений: 15

    да там электричества времянки между домами по воздуху и земле в лужах валяются.Это соотвествует проектной документации по расположению коммуникаций для сдачи домов ?

    Исправлено пользователем galis (30.08.16 11:44)

  • activist

    Сообщений: 158

    Не буду спорить, но в этом единичном случае в Омске кажется были задействованы откаты :umnik:

    так и знала, что первый - Просторы!

  • junior

    Сообщений: 1

    Добрый день! Предлагают нам квартиру по переуступке в доме 30/2. Подскажите пожалуйста ситуацию с перспективами по сдаче дома и какие ньюансы у 10 этажа? Спасибо!

  • veteran

    Сообщений: 1958

    В ответ на: Не буду спорить, но в этом единичном случае в Омске кажется были задействованы откаты :umnik:
    Так я не спорю :улыб:я спрашиваю. Но если в дискусе говорят, что не ввели еще - значит не ввели, вопрос снят.

    Правду говорить легко и приятно

  • activist

    Сообщений: 158

    Ключи от этого дома получили в начале года, по 10 этажу надо узнавать в офисе (выдали или нет).
    Я бы вам советовала брать, особенно если на 10 этажах живут люди:улыб:

    так и знала, что первый - Просторы!

    Исправлено пользователем Shpingolet (30.08.16 13:07)

  • member

    Сообщений: 60

    В ответ на: Ключи от этого дома получили в начале года, по 10 этажу надо узнавать в офисе (выдали или нет).
    Я бы вам советовала брать, особенно если на 10 этажах живут люди:улыб:
    А вообще какой срок максимальный в Дискусе бывал, когда ключи от последних этажей выдавали позже, чем всем остальным? 30/2 сдали в начале года, неужели за 9 месяцев владельцы квартир верхних этажей могут так и не получить ключи? У нас самих квартира на последнем этаже :ха-ха!:

    Исправлено пользователем Дитрих (30.08.16 15:42)

  • veteran

    Сообщений: 2456

    Сегодня наконец-то забрали членскую книжку на подсобку. В офисе на бетонке откровенно все скучали. Книжку вручили и сказали ожидать звонка на получение ключей. На вопрос - сколько - улыбка в ответ.

    Спасибо за запись tata1969NSK!!!!

  • member

    Сообщений: 26

    Может кто-нибудь подскажет 40-е дома после каких сдают? А то что-то я совсем потерялся. Пытаюсь понять когда в реальности ждать выдачу ключей.

    3-ка монстр + подсобка, дом 42/3

  • guru

    Сообщений: 5835

    у вас какой номер дома, 40 или больше 40? там разные сроки сдачи.

  • member

    Сообщений: 52

    Привет, счастливые люди в ожидании ключей)не подскажете случайно размера 3 комн.студии,у вас вроде она)))Нам ещё 2 года ждать )))на Плющихе

  • member

    Сообщений: 26

    У меня 42 дом, срок сдачи я знаю, но не знаю перед нами какие дома сдаются, какой квартал тоже не могу ни как понять.

    3-ка монстр + подсобка, дом 42/3

    Исправлено пользователем подвох (31.08.16 13:59)

  • member

    Сообщений: 80

    Если по графику то 1 квартал 2017 года, а по сути середина 2018 года

    39/6 трешка 87,39 кв. м + подсобка

  • guru

    Сообщений: 5835

    у вас 1 квартал 17 года, держитесь за 4 кварталом 16, это: 37, 38, 39, 40 дома

  • v.i.p.

    Сообщений: 15483

    В ответ на: Привет, счастливые люди в ожидании ключей)не подскажете случайно размера 3 комн.студии,у вас вроде она)))Нам ещё 2 года ждать )))на Плющихе
    здравствуйте Плющихинцы с новой площадки.
    Размеры планировок есть у Надежды59, и она дружелюбно ими делится.
    Думаю, как придет с работы так прикрепит еще в -цатый раз.

  • member

    Сообщений: 80

    Сперва мы получим, а потом сдача Вашего дома.
    Сидим и ждем

    39/6 трешка 87,39 кв. м + подсобка

  • member

    Сообщений: 26

    Судя по всему ключи стоит ожидать к концу 18 года, осталось еще совсем чуть чуть)))

    3-ка монстр + подсобка, дом 42/3

  • member

    Сообщений: 52

    :улыб:

  • Фиглио пеpдуттo

    Сообщений: 33946

    В ответ на: у вас 1 квартал 17 года, держитесь....
    Там , вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.(с) :biggrin:

    В волшебной палочке главное не длина, а магические свойства

  • activist

    Сообщений: 150

    Доброго времени суток всем! Подскажите пожалуйста кто-нибудь, а окна в третьем квартале ставят? А то съездить некогда. :улыб:

    Просторный 21/3, 1-а 59 кв. м. Сдача III квартал 2015 г.

  • experienced

    Сообщений: 742

    Ставят там всё. Фото есть ВК. Полистайте назад.

    Ю-Ч, Просторный, 22/5, 3-ка 87+подсобка
    3 кв. 2015 + 6 мес. + 5 мес.прошли.
    Ключи получены 27.12. 2017.

  • activist

    Сообщений: 150

    Спасибо. :улыб:

    Просторный 21/3, 1-а 59 кв. м. Сдача III квартал 2015 г.

  • guru

    Сообщений: 5835

    Я в ВК сегодня опять сообщение накатала, чтобы не перепечатывать, копирую сюда:
    А я сегодня встретила на стройке Алексея Юрьевича и мне удалось с ним пообщаться, задать некоторые вопросы. Про сроки сдачи он подтвердил информацию, которую раньше сообщал Михаил – все силы прилагаются для того, чтобы до нового года выдать ключи второму и третьему двору. Сроки выходят за рамки договора, это нельзя не признавать, но не все в их силах, есть ряд обстоятельств, которые неблагоприятно отразились на нашей площадке, как в виде дополнительных затрат (которые, к слову сказать, никто не стал перекладывать на плечи инвесторов), так и продления сроков. С весны этого года на рынке недвижимости наблюдается спад (он начался, конечно, гораздо раньше, но с весны ситуация усугубилась), продажи упали, финансирование стройки ослабло и случилось это не только у Дискуса – это ситуация коснулась большинства застройщиков города (не будем далеко ходить, к примеру из сегодняшнего: http://novosibirsk.n1.ru/articles/2518853/?from=ngs_m..). Но! стройку никто не бросает, скорее наоборот, всеми возможными и невозможными способами пытаются соблюсти наши с вами интересы. Подготовительные работы для коммуникаций и их прокладка идет по всему массиву одновременно, активно поднимают уровень грунта, местами высота отсыпки доходит до 3-х метров, так же по всему Просторному проделаны глобальные работы по водоотведению, так как площадка по сути находится на болоте, делают дороги (несмотря на то, что некоторые из этих видов работ – обязанность далеко не застройщика). Все эти вспомогательные работы для такого большого массива соответственно заняли достаточно большой объем времени и средств, но без них никуда. При наличии дороги, подключение домов к уже подведенным коммуникациям, окна, фасады, внутрянка – все это пойдет достаточно быстро. В каждом пжск есть резерв квартир, которых хватит для того, чтобы дома достроились и мы с вами получили ключи! В нашей ситуации нет смысла нападать на Дискус – никто не заинтересован нам искусственно затягивать сроки, при тех масштабах произведенных и производимых работ, глупо считать, что кто-то тратит наши деньги налево, скорее еще и свои вкладывает и в немалых размерах. Может лучше попытаться проанализировать, понять ситуацию и принять ее, так как изменить ее мы не в силах, а Алексей Юрьевич со своей стороны прилагает все усилия для того, чтобы сроки максимально приблизить к договорным, держит ситуацию под своим постоянным контролем и надеется на наше понимание. При разговоре, очевидно было, что все, что происходит на стройке, ему далеко не безразлично, это не просто бизнес для человека, это его детище и он не меньше нашего за все это искренне переживает.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15483

    Молодца :live:
    А ларчик просто открывался, не надо никаких Октябрьских прописок, записей и визитов в кабинеты, просто надо было маленько на стройке " пожить" и все из первых Главных уст узнать.

  • guru

    Сообщений: 5835

    да и жить тоже не надо было, просто в гости моталась) и пару раз с форумчанами на экскурсию)

  • v.i.p.

    Сообщений: 15483

    Я ж в кавычках написала.

  • guru

    Сообщений: 5835

    я в кавычках и прочитала, мы друг друга поняли правильно)

  • experienced

    Сообщений: 742

    Большущее Вам спасибо. :agree: :flowers:

    Ю-Ч, Просторный, 22/5, 3-ка 87+подсобка
    3 кв. 2015 + 6 мес. + 5 мес.прошли.
    Ключи получены 27.12. 2017.

  • experienced

    Сообщений: 742

    Ой, промазала) Это Наташе было.

    Ю-Ч, Просторный, 22/5, 3-ка 87+подсобка
    3 кв. 2015 + 6 мес. + 5 мес.прошли.
    Ключи получены 27.12. 2017.

  • guru

    Сообщений: 5835

    и вас правильно поняла)

  • veteran

    Сообщений: 1958

    По сути, если откинуть эмоции и обиду за сорванные сроки, все что Джулай сказал было логически понятно уже давно. :yes.gif: Людям, совсем не знакомым со строительством часто кажется, что если их дом красят, вставляют окна и клеят кафель в подъезде - то их дом почти готов, и наоборот, если это все не делается, то дом заброшен. В то время, как главные затраты денег и времени иногда могут приходится на документы, подготовку участка и прокладку коммуникаций, а не на само строение, тем более панельное.

    Правду говорить легко и приятно

  • guru

    Сообщений: 5835

    Согласна, целиком и полностью, особенно если учесть что наш участок изначально инвестиционной привлекательностью не блестал, то эти самые невидимые для обычного инвестора затраты, оказались еще и значительно выше запланированных изначально. И то что практически все эти мероприятия на сегодня решены, мало кто может оценить.

  • activist

    Сообщений: 150

    Не знаю, как там другие инвесторы, но сама я всё понимаю. И подождать не против и застройщика не веню. Только нам реально жить негде и снимать квартиру не на что на данный момент. Бывает такое. Понимаете? И что делать? Тянем из последних сил. Нам бы с 1 октября въехать в квартиру надо. Потому что вариантов пока нет совсем.

    Просторный 21/3, 1-а 59 кв. м. Сдача III квартал 2015 г.

  • guru

    Сообщений: 5835

    Понимаю, очень даже понимаю, но на ситуацию, к сожалению, все это повлиять никак не может.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: