Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

СК Русь новый проект на Дачной...когда начнут? (часть 2)

  • junior

    Сообщений: 1

    Уважаемые жильцы 1-го дома, поделитесь пожалуйста опытом ремонта.Интересует фирма, соотношение цена-качество, 'подводные камни'.Будущие жильцы второго дома.

  • member

    Сообщений: 46

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по вашему мнению есть необходимость ставить сигнализацию в квартиру? Или охрана такая на объекте, что это лишняя трата денег и можно без нее обойтись.

  • member

    Сообщений: 39

    Тоже долго думали над этим, решили пока не ставить.
    В дальнейшем, если захочется, можно поставить беспроводные дачтики контроля, чтобы ремонт не портить)

  • veteran

    Сообщений: 1260

    Весь двор в камерах, охранники делают обход территории, в том числе и ночью. Периметр закрыт. Конечно и банки грабят с их системой охраны, здесь уже надо решить для себя, хотите перестраховаться или нет

    - Серьёзное отношение к чему бы то ни было в этом мире является роковой ошибкой.
    - А жизнь – это серьёзно?
    - О да, жизнь – это серьёзно! Но не очень… (с)

  • veteran

    Сообщений: 1260

    О каких «подводных камнях» вы хотите знать? Квартиры сдаются с хорошим качеством. Есть нюанс по батареям. После неоднократных нескольких снятий батарей и установкой их потом на место во время ремонта, были проблемы, что они при включении отопления подтекали в местах стыков и не только у нас. Проблему эту устранила УК за отдельную плату. В остальном даже и не припомню каких-то проблем.
    Недавно выяснили от соседей снизу, что очень сильная слышимость. Поэтому хотите тишины, делайте звукоизоляцию. А в остальном все хорошо.

    - Серьёзное отношение к чему бы то ни было в этом мире является роковой ошибкой.
    - А жизнь – это серьёзно?
    - О да, жизнь – это серьёзно! Но не очень… (с)

  • veteran

    Сообщений: 1260

    В ответ на: И хорошо, что не к нам! Кто здесь не жил, тот нас не поймет! Ради интереса посетили сданный дом рядом с нами(по этическим соображениям, не буду конкретизировать), как небо и земля. С виду неплохо, но если рассматривать детально, то ужас, кругом прилипший цемент, окна на цокольном и первых этажах стоят в пыли, все какое-то как бывшее в употреблении ни один год. Мало того, что застройщик передал все в таком виде, так еще и УК не исполняет свои обязанности тщательно.
    А по поводу 60 руб. за квадрат, так сюда включено абсолютно все, за исключением платежей по счетчикам, вот и считайте дорого или нет? Так в нашей УК висит график, расписанный на все дни недели по уборке подъездов и территории, и заметьте все это исполняется. Каждый день трут, метут, скребут, сдувают, подметают, за лютиками и цветочками ухаживают и все, все, все...
    А к примеру придет нерадивое правление к власти в ТСЖ( у них дома-то все через одно место, не говорю за все ТСЖ в городе), и все сразу будет как они привыкли, через это самое место. Был печальный опыт.
    А по поводу не всем нравится, так это не жители нашего БП(Бульварного переулка).
    И я полностью согласна с предыдущим оратором:улыб:Раньше я жила в доме с хорошим ТСЖ. Все познаётся в сравнении. И сейчас я могу сказать, что у нас отличная УК и высокий уровень обслуживания! Сейчас дикие снегопады, а у нас идеальная чистота. А ещё у нас во дворе был обалденный новогодний праздник, который был устроен для жильцов дома ИСК Русь. К нашим детям по квартирам ходил Дед Мороз и подарки раздовал. Это все вызывает только позитивные эмоции.

    - Серьёзное отношение к чему бы то ни было в этом мире является роковой ошибкой.
    - А жизнь – это серьёзно?
    - О да, жизнь – это серьёзно! Но не очень… (с)

  • member

    Сообщений: 39

    С батареями согласна. Исправили.
    Двери стоят нестандартной ширины, шире чем доолжны быть. Поэтому ХОРОШИЕ магнитные и тд "личинки" к нам в замок не подходят.
    Еще подводные камни это остекление лоджии. Стоит однопакетное окно. которое при открывании двери из квартиры начинает течь и обмерзать, и стыки обработаны прозрачным герметиком и из него дует. Подумываем менять балконное остекление летом, такого же вида только 3-пакетное,конечно же с согласования УК,
    По поводу слышимости - это да. Мы слышим сверху по диагонали из соседнего подъезда. Даже представить себе не можем, что будет когда заедут соседи сверху. Хотя о минимальной звукоизоляции мы позаботились в процессе ремонта, была положена звукоизолирующая подложка, и под натяжной потолок был монтрован ТермозвукоИзол.
    будем надеяться что это спасет снизу наших соседей от звона шагов по ламинату, и снимет эффект барабана в натяжных потолках.

  • activist

    Сообщений: 100

    Если кто в курсе просьба ответить изучил тему так и непонял
    1) По поводу кондиционеров внешний блок как понимаю можно ставить только на балконе, если квартира 3-4 комнатная или больше в дальние комнаты нереально дотянуть все коммуникации или есть какое то решение ?
    2) По видео камерам вопрос можно ли получить доступ к постоянному просмотру камеры на своем подъезде, во дворе на стоянку, на подземную парковку своего места ?
    3) Читал что балкон нельзя утеплять не очень понял с чем это связано ?

  • guru

    Сообщений: 7436

    В ответ на: Читал что балкон нельзя утеплять не очень понял с чем это связано ?
    с решением управляющей компании по поддержанию единого облика и концепции ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • experienced

    Сообщений: 756

    В ответ на: Еще подводные камни это остекление лоджии. Стоит однопакетное окно. которое при открывании двери из квартиры начинает течь и обмерзать, и стыки обработаны прозрачным герметиком и из него дует. Подумываем менять балконное остекление летом, такого же вида только 3-пакетное,конечно же с согласования УК,
    Если поставить 3-пакетное, но не предусмотрен обогрев лоджии, будет все тоже самое.

    Money will not buy happiness, but it will let you be unhappy in nice places.

  • member

    Сообщений: 39

    Никого не уговариваю. Говорю на своём опыте - 7 лет прожили с кирпичным балконом без обогрева с нормальным остеклением, и такого потопа и намерзи никогда не было.
    А здесь для межсезонья сделали тёплый пол )

  • junior

    Сообщений: 15

    Хорошие дома, красивая территория. Прожили долгое время на Богдашке. Привыкли к тихому району и отсутствию "каменных джунглей" вокруг. Сейчас появилась острая необходимость увеличить жилую площадь. Очень понравился Бульварный...Цениик за метр вполне адекватный. Но неужели нет вариантов покупки не за наличку? Может кто то решал этот вопрос иным путем))?

  • v.i.p.

    Сообщений: 10396

    В ответ на: Если кто в курсе просьба ответить изучил тему так и непонял
    1) По поводу кондиционеров внешний блок как понимаю можно ставить только на балконе, если квартира 3-4 комнатная или больше
    самого удивляет!!!
    В такой квартире весь балкон будет под "кондиционерную".
    Явный недочёт, у лучшей, на мой взгляд СК Новосибирска.
    Надеюсь учтут в следующих домах.

  • activist

    Сообщений: 424

    Не путайте СК и УК. СК-строит, УК-приходит после СК и следит за порядком(образно говоря). Вы захотите небольшой кондёр, кто то-"замутит" систему на пару тыщ кубов, кому то кондёры вообще не нужны. Потом кто то балкон захочет выдвинуть, кто то перекрасит фасад своей квартиры... И будет жилище попугайчиков :dash:

  • v.i.p.

    Сообщений: 10396

    и какая УК приходит?
    :улыб:
    я как раз понимаю, о чём пишу.

  • activist

    Сообщений: 424

    А тут всё от собственников зависит :umnik:

  • junior

    Сообщений: 4

    Добрый день!
    Я знаю, что возможно приобрести квартиру в данном комплексе и с помощью ипотечных средств, но в том случае, если их дом уже сдался.Вот сейчас возможно это сделать во втором доме их, который уже сдан. У меня так подруга покупала и я там тоже была на экскурсии однажды. Обратитесь в отдел продаж) там хорошие специалисты , вежливые ), все расскажут)

  • guru

    Сообщений: 7436

    там коммунальные платежи видели ? а вы предлагаете людям без денег, ещё и в ипотеку загреметь ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • junior

    Сообщений: 15

    Нам 4к нужна, а их все распродали. Они так и говорят, что в сданном доме возможна ипотека, но на то что останется......

  • junior

    Сообщений: 15

    60 рублей с квадрата на сегодняшний день в жк бульварный переулок. А мы живем в сталинском доме, где подъезды моют раз в неделю и они постоянно грязные, дорогу зимой чистят 2 раза и снег не вывозят вообще объясняя тем, что жители за это не платят. И стоимость за квадрат у нас в платежке 35 рублей с метра. А по поводу ипотеки, конечно если вообще нет денег это не вариант, а вот если не хватает процентов 30% и ты понимаешь, что их заработаешь... Другой вопрос, что можно дом свой построить за эти деньги и не платить за обслуживание.....

  • guru

    Сообщений: 7436

    в частном доме не все хотят жить, да и не каждому захочется все делать своими силами ..

    по поводу вашего тсж или ук, просто необходимо собрать собрание и разобраться с черной бухгалтерией и наличием прав тыкнуть обслуживающую компанию ..

    60 руб. - это очень много ! тем более за тот формат, где сейчас люди живут среди стройки и пустыря, и будут ещё лет 8, пока не построится куча домов, заложеные по плану ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • junior

    Сообщений: 4

    нет, вообще по проекту еще 5 лет стройки . То есть к концу 2021 года строительство завершиться.
    Вы вообще были в комплексе?))Просто , если вы пишите "в пустыре" такое ощущение, что вас тут не было. Во -первых, это единственный застройщик в городе, кто заморочился так, что даже на этапе стройки он делает сумасшедшее благоустройство и дома выглядят так, будто уже все давно есть и построено. Тут все чисто, везде заборчики, травка, цветочки, площадки.... зоны стройки и сданных домов вообще не пересекаются и огорожены всевозможными заборами и расстоянием!
    Второе, о каком пустыре идет речь? Если комплекс в ЦЕНТРЕ города! Шаг - всякие ленты, холидеи...Два шага - банки, кинотеатры, ТРЦ, аптеки...
    И по поводу 60 рублей, это скорее спорный вопрос, для кого-то , возможно для одного, это дорого. Для другого - это нормальная цена, беря в расчет насколько тут все вылизывают вдоль и поперек!

    Исправлено пользователем Дива11 (20.04.18 14:18)

  • guru

    Сообщений: 7436

    Вы меня хотите переубедить ? Свое мнение я озвучил выше, а кому хочется с этим смириться и слушать, что у других хуже, а здесь будет хорошо - это их выбор. Вот будет всё доделано к 2021 году, если ещё будет, вот тогда и можно будет полноценно оценить реальный проект, а не на бумаге ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • activist

    Сообщений: 202

    Не обращайте внимание, Теплый пол известный тролль))

    У него нет денег на покупку квартиры от СК Русь, вот и бесится, стоимость квадрата для него дорого, обслуживание 60 руб дорого, машина за 5 млн дорого, отдых на Мальдивах дорого...

    Все равно, что пассажир плацкарта вечно жалуется на дороговизну вагона СВ...

  • v.i.p.

    Сообщений: 18026

    В ответ на: Если комплекс в ЦЕНТРЕ города!
    и давно дачная центром стала?

    The answer to life the universe and everything is 42.

  • member

    Сообщений: 98

    Сразу видно, что вы не с Новосибирска, тут все новостройки в ЦЕНТРе, телевизор не смотрите?! )))
    P.S. А так район хороший, не у большой дороги ЖК

    Хочу домик)

  • activist

    Сообщений: 202

    Центральный округ)

  • guru

    Сообщений: 5994

    Центральный округ и Центр - это два разных глобуса Новосибирска

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • v.i.p.

    Сообщений: 18026

    В ответ на: телевизор не смотрите?! )))
    неа, давно уже антенну оторвал:улыб:

    The answer to life the universe and everything is 42.

  • member

    Сообщений: 26

    Антенна и телевизор - это не "близнецы братья":улыб:Ну пусть будет в центре Заельцовского района. Кто выбрал этот ЖК, в-первую очередь думал о качестве жизни, которое соразмерно с их достатком. Если этот достаток честный, то это просто замечательно, что люди могу потратить на себя-любимых. Дорого или нет обслуживание?! Дорого, но не обременительно для жильцов этого комплекса. Вспомните пословицы, примените к себе и улыбнитесь: "по одёжке протягивай ножки", "по Сеньке шапка" и т.д. Вот сколько лет здесь идёт обсуждение, а споры не утихают. Ну у Тёплого пола это вошло в привычку, но злости в его писанине нет, а вот некоторые местные прямо аж слюной брызгают, злясь и пытаясь ему что-то доказать. Будьте добрее. Ваша правда нужно только вам. Главное, чтобы ваши соседи её разделяли, а иначе жизнь покажется адом именно от этого, а не из-за Теплого пола:улыб:Чего спорить о "центре", если это понятие относительное. Всё-равно, центр - это не пуп земли, и вокруг него ничего не вертится:улыб:Так можно дойти до того, что жители соседних домов на Красном будут спорить, кто из низ "центрее". А вот, если считать центром нечто лучшее, то в части проживания "Бульварный переулок" очень даже достоин им быть.

  • guru

    Сообщений: 5300

    Лозунги одни - "для тех кто достоин". Это похоже на телевизионную рекламу для тех кто не думает.

  • member

    Сообщений: 26

    Да Вы, батенька, нигилист (всего и вся)! Хотя... Кто-то считает достоинством жизнь в Руси, а для кого-то дауншифтинг - это "наше всё". Лозунги - это у тех, кто бездумно агитирует только за свою точку зрения. Будьте терпимее к чужому мнению, и народ к Вам потянется:улыб:Интересно получается, в этой теме нет проблем со стройкой, так дай мы её оживим обсуждением "суперактуального" вопроса есть в чужом кармане деньги или нет на собачьи пакетики или на уборку муниципальной территории.

  • junior

    Сообщений: 4

    Вы в курсе, что на эти самые пакетики собачьи, на асфальтирование дорог, на уборки муниципалки Застройщик до сих пор тратит свои деньги. Это к вопросу, что вы пытаетесь найти гнилое в теме. Да, безусловно, жители, мы тратим, деньги на уборку и внутри и снаружи и везде. А вы откуда знаете, что сам застройщик этого не делает? Или вы у него бухгалтерию ведете? Поверьте, если бы это работа делалась исключительно силами жильцов, тут бы не то, что дороги не убирали, тут только на итальянскую технику для уборки парковок бы хватило! Концепт комплекса таков - создать кристальную чистоту и приятность во дворе,доме и на пути к нему. Выбор за каждым. Здесь никто не навязывает покупку квартиры , даже наоборот. Дом сдался, а квартир уже в нем нет для покупки.... в очередь записываются на бронь.

  • guru

    Сообщений: 7436

    В ответ на: в очередь записываются на бронь.
    прям второй Дискус ..:улыб:

    а тем в тезисах о главном:
    * собак в парке не могут убрать органы, бегают, срут, без намордников
    * погреба до сих пор с одной стороны от забора
    * магазинчик возле въезда собирает кучу синигалов
    * застройщик на днях нагреб такую кучу грунта, что теперь в полукилометре все будут пылью дышать
    * кто уже живет, можно только посочувствовать, как это счастье испытать за уплаченные деньги и обитать в режиме стройки соседних домов
    * бухгалтерия похоже черная, 60 руб. с квадратного метра, а если еще и подступы к дому за счет жильцов, то вообще радость в кавычках
    * от застройщика нет ДДУ и от двойных продаж, дальнейшей помощи от мэрии, в случае банкротства - дома (квартиры/инвесторы) ни как не защищены, потому как оформление идет на физическое лицо, а с него и взятки гладки
    * шумоизоляции в квартирах нет нормальной, переустройство внутри собственности квартир (балконного пространства) запрещено
    * потолки высотой, как в обычных эконом. уровне квартирах
    * парковка для гостей как таковая отсутствует
    * нет путной детской площадки

    ну ещё много и много чего можно сказать, да оно и так всё на виду ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • v.i.p.

    Сообщений: 15486

    Высоцкого, 53, кирпичная высотка, строила Дирекция.
    Стыдно не знать инвестору и знатоку недвижимости.

  • guru

    Сообщений: 4986

    Там не знаток недвижимости, а 22-х летняя девушка, страдающая юношеским максимализмом. Посмотрите ее посты и кол-во её клонов на форуме (в т.ч. и забаненых) и сразу все станет ясно.

  • activist

    Сообщений: 202

    Вы ошиблись веткой.

    Перечисленные проблемы Дивногорского обсуждайте со своими собратьями.

  • experienced

    Сообщений: 756

    Он просто себе пытается доказать, как здесь плохо. А факты говорят об обратном, вот и кричит, кричит, а его не слышат и раскупают квартиры :beee:
    Ему ничего не нравится, вернее, боится признаться себе, что хотелось бы тоже здесь жить!

    Money will not buy happiness, but it will let you be unhappy in nice places.

  • experienced

    Сообщений: 756

    https://ksonline.ru/319874/top-10-novostroek-novosibirska-2018/

    Money will not buy happiness, but it will let you be unhappy in nice places.

  • activist

    Сообщений: 424

    Щас тёплый пол напишет, что Дивногорский в ценовую категорию не вписывается-так бы первое место занял :ха-ха!: Хотя рейтинг вообще неоднозначный-создаётся ощущение, что о некоторых местах экГсперты только от других людей слышали:улыб:

  • junior

    Сообщений: 7

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, кто-то покупал квартиру в Бульварном по предварительному договору купли-продажи квартиры?

  • junior

    Сообщений: 4

    да. У нас друзья тут так покупали в первом доме. А потом мы во втором.

  • veteran

    Сообщений: 1093

    Очень не хватает места для детей.
    С каждым месяцем их становится всё больше- доделывают ремонт во втором доме.. И праздники (спасибо Руси и УК за эту колоссальную работу, несомненно!), это только подтверждают. Все размещаются с трудом.
    Не хватает футбольной/баскетбольной площадки, игровых (широких) площадок для детей, теннисных столов, турников, замкнутых велодорожек.. С этим пока тяжело...
    На предварительных эскизах была размещена как раз футбольная площадка между 2 и 3 домом... но почему то она пропала.. Будем надеется на её скорое появление..
    В остальном застройщик с УК молодцы-стараются!

  • guru

    Сообщений: 7436

    стараться - не значит быть молодцом, троечники тоже могут стараться ..

    достроят проект - посмотрим по итогу, что получится ..

    там ещё лет 5 вокруг стройка будет, только возле заборов, кранов, грузовых машин и между охранников просачиваться играть, которые гоняют с зеленой травки газона ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7436

    МОЛОДЦЫ "Русь" - радуют .. :agree:

    На улице Тимирязева начали расширять перекрёстки — на это потратят 14 миллионов"

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • junior

    Сообщений: 1

    Будущие соседи, поделитесь опытом, кто пользовался услугами по дизайну именно в Руси? Кого порекомендуете. , Соотношение цена-качество -оригинальность идей. Особенно варианты установки кондиционера на балконе.

  • junior

    Сообщений: 2

    Добрый день, У Руси не заказывал - так что поделиться нечем. Заключил договор с Новосибирской компанией на дизайн и ремонт в 3 доме секция Б. Компания будет устанавливать систему приточно-вытяжной вентиляции и канального кондиционирование во всех комнатах. Так что один наружный блок на лоджии и один внутренний блок в гардеробной с дренажем в ванную комнату. Потолки в третьем доме 3 м. так что 10 - 20 см украсть (тем более с шумоизоляцией потолка)кажется оно того стоит - моё личное мнение.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: