Мобильная версия форумов
Открыть

Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Дискус - как продать квартиру? (часть 3)

  • guru

    Сообщений: 6960

    В ответ на: Это как так? :eek: В известной мне реальности после выдачи ключей в течение месяца или нескольких месяцев люди получают свидетельства на квартиру.
    Странный вопрос.
    Это примерно как спросить: "нормально ли искусственное легкое?". Для человека со здоровыми легкими - нет, это не нормально, а вот для человека с поврежденными легкими искусственное - нормально.
    Вот так же и тут, для обычного человека смотрящего со стороны на этот цирк жить на стройке, в недостроенном доме без документов - не нормально, но для Дискуса это - нормально. Вот как то так.
    З.Ы. выводы Вы сделали правильные.

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (21.10.18 19:30)

  • veteran

    Сообщений: 1222

    Мне компания соболь недавно составила смету (как раз по акции) на квартиру 86 м2. Сумма составила 223452 рублей. В нее входит монтирование проемов с 130 сантиметров до 90 см, штукатурка стен, выравнивание пола и монтаж газобетона(туалет, ванна и кухня). Когда начали разговаривать и я спросил почему в материалы входит 6 мешков штукатурки и 2 мешка шпатлевки - мне ответили что выравнивают мол правилом, заделывают камешки на стене)). Потом спросил сколько по маякам будет стоить выровнять - сказали что работа только 80 тысяч. Даже не представляю как можно выровнять стены с помощью 6 мешков штукатурки. К чему все это говорю. Конечно в 300 они Вам сделают черновую и линолеум уложат и плитку сделают. Но через пару лет плитка на гипсокартоне там где швы будет расходиться и появятся щели толщиной миллиметра 4.

  • activist

    Сообщений: 107

    ну и что вы заказали себе такую черновую?тоже удивилась что мало штукатурки,но под обои поди сойдет?а ванную и туалет под кафель по маякам.они мне еще предварительно насчитали за ванную и туалет за работу 43т,что то мне показалось многовато,может закажу у других

  • veteran

    Сообщений: 1222

    Заказывать такую работу конечно я не стал. Буду заказывать у частников. Сам делал ремонт в двух квартирах и представляю сколько штукатурки нужно на такую площадь. А нужно совсем немало. Мне кажется, что 6 мешков хватит на одну стену (это не по маякам) и то она будет кривая. А если она будет кривая, то будет много неприятных всяких мелочей. Например кондиционер, если его повесить на кривую стену то будет не красиво. Или установка розеток - с одной стороны будет ровно, а с другой будет миллиметра 2 отходить от стены. И розетка будет болтаться и поскрипывать), когда вилку вставляешь и вытаскиваешь. Плинтуса будут волнами - не красиво все это. И т.д. Конечно каждый сам решает как делать.
    Цены у них конечно совсем не дешевые. Демонтировать стены из гипсокартона - насчитали 6250. Разобрал сам за 4 часа)). Поэтому лучше не спешить и найти мастеров, а лучше сделать самому. Самому - имею ввиду простые работы типа сделать разводку труб полипропиленовых, за которые берут сумму тысяч в 15 (может меньше) за 3 часа работы.

  • junior

    Сообщений: 1

    Куплю студию на Просторном до 900 тыс. расчет наличный быстро. Первый и десятый этаж не предлагать.

  • junior

    Сообщений: 2

    Тоже хочу купить студию (кроме первого , 10-ый можно) за наличку . С предложениями в личку.

  • activist

    Сообщений: 241

    Ответил в лс

    Бронная 22/2 9 этаж 86.96 кв.м.
    Бронная 39/1 8 этаж 32.5кв.м.

  • activist

    Сообщений: 241

    Ответил ЛС

    Бронная 22/2 9 этаж 86.96 кв.м.
    Бронная 39/1 8 этаж 32.5кв.м.

  • experienced

    Сообщений: 799

    To All. При продаже квартиры на Бронной между 2-мя физлицами нужен договор купли продажи. Есть кого-нибудь образец или ссылка, можно в личку. Спасибо заранее.

  • veteran

    Сообщений: 1680

    А к юристам обратиться слабО?
    Зачем вам эта самодеятельность в таком вопросе?

  • guru

    Сообщений: 5872

    Оплачивая переуступку 5000 р., вы тем самым оплачиваете работу юриста по составлению договора уступки прав требования. Никакого договора купли продажи никто не делает, пока нет регистрации. Он остается первоначальным, а вот все права по нему передаются на нового инвестора. Вам когда назначат время сделки, прийдете в офис и вам все составят там.

  • activist

    Сообщений: 107

    оформление все происходит через Дискус,их юристы сами составляют договор и оформляют переуступку,смысл к каким то юристам обращаться?Там все итак надежно как в танке.:улыб:

  • experienced

    Сообщений: 799

    Спасибо за информацию. А передача дензнаков наличными самим делать расписку ? Юристы в офисе сказали, что им без разницы.

  • guru

    Сообщений: 5872

    Только самим. Они точно не делают. И считать при оформлении нет возможности, время ограничено. Мы в коридоре предварительно все посчитали, расписки написали, а в кабинете передали друг другу во время подписания.

  • experienced

    Сообщений: 799

    Спасибо еще раз. А что в расписке написать за что расчет ? Обычно пишут: за продаваемую по договору купли-продажи от (дата) квартиру.... А если договора купли-продажи нет ? Будет договор уступки Дискуса, его вносить ?

    Исправлено пользователем sawer (21.11.18 14:57)

  • guru

    Сообщений: 5872

    Так и писали, в качестве оплаты за переуступку прав требования по договору такому-то (номер основного договора) по квартире такой-то.

  • activist

    Сообщений: 114

    Новое сообщение
    Пользователь Veter87 не желает принимать личные сообщения.

    Закрыта все таки у вас личка. Хотел узнать цену и наличие балкона, если не трудно, ответьте в личку мне, ищу правда маленькую однешку, но вдруг у вас интересная цена.

  • activist

    Сообщений: 107

    она у него интересная.

  • activist

    Сообщений: 381

    Квартира на пр. Описание ниже.

  • experienced

    Сообщений: 799

    В ответ на: Так и писали, в качестве оплаты за переуступку прав требования по договору такому-то (номер основного договора) по квартире такой-то.
    Спасибо Большое за ответы !

  • activist

    Сообщений: 114

    Пожайлуста , в личку предложения присылайте. Ищу срочную продажу от собственника. По адекватной для данного места цене. Не крайние этажи, балкон.
    Расчёт наличный.

  • activist

    Сообщений: 241

    в личку напишу номер телефона. не знаю как открыть личку. в настройках открыта

    Бронная 22/2 9 этаж 86.96 кв.м.
    Бронная 39/1 8 этаж 32.5кв.м.

  • activist

    Сообщений: 114

    Обменяю на меньшую, не крайние этажи, с балконом или продам трехкомнатную в 16 свечке, 17 этаж, 73 кв.м., на Просторном. Все вопросы и предложения через личный кабинет. После НГ будет возможна продажа в ипотеку.

  • activist

    Сообщений: 107

    А что ожидается после Нового года?Кто дает ипотеку на Дискусовские квартиры?

  • activist

    Сообщений: 114

    Так сказали в офисе Д. " на все дома, включая свечки, по переуступке будет ипотека. ". Звонил по моей просьбе риэлтор, с которым подписали договор на продажу, перезвонил, отчитался . Поэтому, для уточнения и конкретики- лучше позвоните туда сами.
    Но там и другой хорошей информации можно при личном обращении узнать.

  • activist

    Сообщений: 107

    Продам двушку 59м2 на Бронной 44,второй этаж с балконом,сделан черновой ремонт и установлена новая входная дверь,есть отопление,вода и свет.или обмен на однокомнатную с ключами.

  • activist

    Сообщений: 241

    Рассмотрю обмен и продажу. Согласно теме ветки. Список ниже. Лично. Подробнее в лс.

    Бронная 22/2 9 этаж 86.96 кв.м.
    Бронная 39/1 8 этаж 32.5кв.м.

  • activist

    Сообщений: 241

    Куплю 1к или студию, предложения в ЛС

    Бронная 22/2 9 этаж 86.96 кв.м.
    Бронная 39/1 8 этаж 32.5кв.м.

  • activist

    Сообщений: 116

    Куплю студию до 900 средний этаж без посредников

  • activist

    Сообщений: 100

    Может кому интересно ,лично продам 3-ку студию на Бронной на 1 этаже в доме 43\3 ,с ключами , цена подарок 1650 р , переуступка 5 т.р в офисе застройщика, возможен обмен , на 1 ю , правый берег.

  • member

    Сообщений: 34

    Рассмотрю покупку однушки на любом этапе.

    Одеколон не пью, по французски не говорю.

  • veteran

    Сообщений: 1680

    Чего тут рассматривать?
    Идите и покупайте. Уж этого-то добра там навалом.

  • junior

    Сообщений: 5

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, какая процедура передачи денег обычно используется при оформлении переуступки прав требования? Прочитал в ветке тут про расписки, но ничего не понял, зачем их писать, если деньги передаются лично.

  • activist

    Сообщений: 107

    расписка пишется в любом случае,по переуступке вы продаете или в Росреестре оформляете сделку,она нужна чтобы в случае чего вы смогли подтвердить ,что деньги передавали покупателю,расписка это один из основных документов сделки.

  • junior

    Сообщений: 5

    Дискус составляет договор цессии, указывает в нем сумму, продавец пишет расписку, что получил такую-то сумму в такую-то дату по договору цессии номер такой-то от такой-то даты от покупателя и расчеты между ними выполнены в полном объеме?
    После сделки расписка остается у покупателя?
    Если продавать с занижением стоимости, то часть суммы, которая сверх изначального договора пая, также распиской должна быть оформлена и если да, то не понимаю расписка на что будет писаться.

    Я верно понял?

  • v.i.p.

    Сообщений: 15833

    ...то 2 расписки, на основную сумму и дополнительную.

  • junior

    Сообщений: 5

    Формулировка расписки же не может быть как "получил дополнительную сумму", пишется чт-то иное наверное. Вот и хотел уточнить, что пишут в подобных случаях.

  • veteran

    Сообщений: 1680

    А написать, что получили определённую сумму черным налом стесняетесь что ли? ))

  • v.i.p.

    Сообщений: 15833

    Нет, там другая формулировка на вторую расписку, я не помню её, но любое агентство знает

    Она стандартная

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (11.01.19 19:32)

  • жить хорошо

    Сообщений: 51704

    А зачем занижать стоимость?

    22/5

  • activist

    Сообщений: 257

    Она стандартная для сделки по вторичке, а в новостройке по смыслу не подходит.
    Во второй расписке пишут обычно «за неотделимые улучшения», что означает ремонт, замену окон, встроенную мебель. А что там в дискусовской квартире улучшено? если голые стены

  • v.i.p.

    Сообщений: 15833

    В ответ на: А зачем занижать стоимость?
    вопрос не ко мне.
    Не я писала о занижении.

    Само занижение разным бывает и причины разные, если сравнивать новостройку и вторичку.. именно по дискуса, многие хотят по документам продать за первоначальную цену, поэтому официально цена получается занижена.

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (12.01.19 13:39)

  • v.i.p.

    Сообщений: 15833

    Да, это стсндратная форумулировка, за неотделимые улучшения. Во всех агентствах.
    Вторичку тоже бывает с занижением продают, причины разные. Есть и хитрые.

  • junior

    Сообщений: 1

    Есть кто из Дискуса? Подскажите, можно ли квартиру на первом этаже перевести в нежилой фонд и сделать отдельный вход? Или у них можно вести бизнес только на цокольном?

  • guru

    Сообщений: 6373

    В ответ на: за неотделимые улучшения.
    Во всех агентствах
    Сталина на мазуриков, не хватает.

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: