Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Жилой комплекс "ШЕСТЬ ЗВЕЗД" (часть 2)

  • guru

    Сообщений: 6872

    Продолжение топика "Жилой комплекс "ШЕСТЬ ЗВЕЗД""

    Телепаты в отпуске

  • activist

    Сообщений: 312

    Краткое содержание первой части:
    ЖК «ШЕСТЬ ЗВЕЗД» – это комплекс из шести 26-этажных жилых домов. Первая очередь - два дома и двухуровневая подземная отапливаемая парковка - уже сдана в эксплуатацию. В каждом доме пять грузопассажирских скоростных бесшумных лифтов.
    На сегодня около 2/3 жителей получили ключи, а половина из них сделали ремонт и уже заселились.
    В продаже квартиры с правом собственности. Ключи в день оплаты.
    • Наш вход в подъезд

    • Парк с водопадом во дворе

    • Детский городок фирмы КСИЛ

    • Холл первого этажа

    • Пять скоростных лифтов.

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • veteran

    Сообщений: 1279

    Желающим жить в студии в настоящем комфорт классе, с водопадом во дворе. В личку. Можно заселятся.

    Omnia transeunt et id transibit quoque...

  • junior

    Сообщений: 3

    Добрый день, скажите когда шлагбаум работать начнет?

  • junior

    Сообщений: 3

    К слову о качестве отделки.
    Под покраску стены не годятся, пришлось переделывать. Пол далеко не идеально ровный, придётся подливать.
    В остальном нормально.

  • junior

    Сообщений: 3

    Под обои идеально все получилось, пол не подливал, тонкая подложка и ламинат. В остальном все нормально.

  • junior

    Сообщений: 3

    Значит мне так повезло. Стали клеить стеклохолст под покраску, стены стали пузыриться, пришлось обдирать все.
    На полу по центру квартиры пол не ровный, если как есть укладывать пол, то будет бухать при ходьбе.

  • activist

    Сообщений: 312

    Добрый день.
    На постоянной основе включили систему ограничения и
    контроля доступа на территорию комплекса. (Закрыли калитку
    и опустили шлагбаум)
    На самом деле это сложная система в которую завязаны
    видеодомофоны во всех квартирах, на подъездах и на входной
    калитке.
    Шлагбаум открывается с пультов жителей и с трех
    точек:охрана и консъержи в 1а и 1б.
    Кроме того включена система видеонаблюдения ( на сегодня в
    комплексе установлено 109 камер)
    И еще одна хорошая новость - строительного забора, который
    разделял территорию между двумя домами, тоже больше нет.
    На днях убираем бетонные блоки и заканчиваем
    благоустройство около 1а

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • тоже Валера

    Сообщений: 15149

    а с продолжением стройки какая ситуация?

    Ум, честь и совесть форума "Свое дело. НГС" (по признанию 84,9% голосовавших анонимно форумчан)

  • junior

    Сообщений: 3

    Класс!

  • activist

    Сообщений: 312

    Добрый день.
    Решили чуть чуть разбавить пасмурность за окном позитивными фото.

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • junior

    Сообщений: 4

    Добрый день! Подскажите, когда выдадут ключи оставшимся жильцам? На секундочку, уже октябрь месяц...

  • activist

    Сообщений: 312

    Добрый день! На сегодня выдано более 80% ключей. Не переданы остаются квартиры в основном иногородних покупателей (тех, которых нет сейчас в городе) и тех, кому мы не смогли дозвониться.
    В любом случае, приносим свои извинения. Обратитесь либо в отдел продаж, либо здесь оставьте в личке Ваши координаты. Выдадим Вам ключи в кратчайшие сроки.

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • member

    Сообщений: 29

    Подскажите пжл. модель видеодомофонов
    спасибо

  • activist

    Сообщений: 312

    Добрый день. В нашем комплексе установлена система видеодомофонии Eltis 5000. В Вашу квартиру сигнал вызова может поступать из трех точек: калитка на входе на территорию комплекса, входная дверь в подъезд и с наружной стороны входной двери в квартиру.

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • junior

    Сообщений: 6

    Добрый вечер. А когда будет сдана парковка?

  • activist

    Сообщений: 312

    Добрый день. На парковку начнем запускать в конце октября- начале ноября. Осталось совсем чуть - чуть доделать.
    Кстати, закончили благоустройство 1а.

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • junior

    Сообщений: 4

    На фото видно, как с уличными парковочными местами совсем печалька. Все автовладельцы в подземную при всём желании не поместятся, будет как-то решаться вопрос с новыми парковочными местами на улице?

  • veteran

    Сообщений: 1279

    А сколько машиномест на подземной парковке, в первой очереди домов?

    Omnia transeunt et id transibit quoque...

  • junior

    Сообщений: 12

    Включите, пожалуйста, 3-ю камеру на сайте! Она не работает, а за строителями следить как-то надо!)

    Исправлено пользователем Alenka35 (23.10.17 13:05)

  • activist

    Сообщений: 312

    Добрый день.
    Камеры на сайте работают.
    Мест на двухуровневой отапливаемой подземной парковке- 299
    Включили наружную подсветку зданий.

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • member

    Сообщений: 29

    В ответ на: Добрый день. В нашем комплексе установлена система видеодомофонии Eltis 5000. В Вашу квартиру сигнал вызова может поступать из трех точек: калитка на входе на территорию комплекса, входная дверь в подъезд и с наружной стороны входной двери в квартиру.
    поправлюсь - узнать хотел какие в квартирах должны быть видеоустройства для работы с этим блоком вызова?

  • junior

    Сообщений: 6

    Что можете сказать про парковку? Октябрь кончился, Ноябрь уже мчится на полном ходу, а на парковку не 1 машину еще не запустили. И как будет решаться вопрос с неустойкой?

  • member

    Сообщений: 25

    В ответ на: Что можете сказать про парковку? Октябрь кончился, Ноябрь уже мчится на полном ходу, а на парковку не 1 машину еще не запустили. И как будет решаться вопрос с неустойкой?
    Экий Вы алчный, «неустойка»:улыб:Люди вон с 2007-2008 года наконец дождались, например фотографий йолочек, лифтовых холлов и, какая прелесть!, включенной ночной подсветки:улыб:

    Сказали же «в начале ноября» - оно еще не закончилось:миг:Ваши несколько дней на фоне 10 лет это такая мелочь...

  • junior

    Сообщений: 6

    То что вы перичислили мы должны были получить 1 июля и за это жильцы 2 домов сполна заплатили. А про радуйтесь тому что есть не смешите. У застройщика только обещания и фотоотчеты левые Где все хорошо, а на парковке возле домов все сложнее и сложнее найти место для машины. И про алчность, У нас не благотворительный фонд помощи застройщику

  • activist

    Сообщений: 312

    Добрый день. Выбор видеоустройств, которые Вы можете разместить достаточно велик. Рекомендуем посоветоваться с нашими подрядчиками, которые устанавливали эту систему, а сейчас обслуживают дома. Их телефоны послали Вам в "личку".
    Кстати, координаты абсолютно всех подрядчиков есть в инструкции, которую мы выдаем вместе с актом.
    • В нашем комплексе стали открываться магазины

    • а водопад уже законсервировали на зиму

    • наша спортивная площадка (летнее фото)

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • activist

    Сообщений: 312

    Вы нас с кем то путаете. Первые ДДУ в "рынок" были заключены в августе 2014, а массовые продажи стартовали в мае 2015. И мы ни разу не переносили срок сдачи- во всех ДДУ он один.

    А "йолочки и лифтовые холлы" у нас не только на фотографиях, но и в живую очень симпатичные.
    • Детские площадки, кстати тоже очень не симпатичные

    • Очень хорошие теплые квартиры с достойной

    • Не только лифтовой, но и холл первого этажа у нас

    • Холл первого этажа. Другой ракурс

    • Коридор

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • activist

    Сообщений: 312

    Кстати, фотоотчеты не "левые", а только из нашего комплекса.

    Парковку планируем запустить до конца этой недели. Заканчиваем регулировку систем.
    Важно: у тех, кто приобрел парковочные места, брелки от шлагбаума уже дистанционно перепрограмировали еще и на ворота в парковку.
    По всем вопросам перепрограмирования брелков необходимо обращаться в отдел продаж Застройщика
    • Парковка отапливаемая. Всю зиму будет "+5"-

    • Кстати, 2 из 5 лифтов опускаются на парковку

    • Хорошо было летом. Вид из окна 26 этажа

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • member

    Сообщений: 25

    В ответ на: Вы нас с кем то путаете. Первые ДДУ в "рынок" были заключены в августе 2014, а массовые продажи стартовали в мае 2015. И мы ни разу не переносили срок сдачи- во всех ДДУ он один.
    Кто же десять лет назад срубил рощу на Аникина, 6. Кто же в то же время котлованище вырыл и нулевой цикл отстроил? И, кстати, консервации отстроенного я не видел - так под снежком и ждал этот скелет парковки упомянутого 2014 года:миг:

    =======

    И ещё хочу поинтересоваться: дорожка вдоль садового общества, где трубы канализации тянули (северная сторона улицы Аникина) будет востановлена в тот вид, чтобы грязь из глины не месить и об криво накиданные асфальто-бетонные плиты не спотыкаться? Раньше плиты лежали ровненько, петли для строп были загнуты, а рядом с дорожкой росла трава. Сейчас, после дождя или в нынешнюю слякоть, впору носить калоши или сапоги. Вон, в качестве примера, на южной стороне асфальтовую дорожку с бордюрами восстановили в пару дней. А то холлы и детские площадки красивы, а вокруг...

  • activist

    Сообщений: 291

    В ответ на: Кто же десять лет назад срубил рощу на Аникина, 6. Кто же в то же время котлованище вырыл и нулевой цикл отстроил?
    Да пусть хоть 20 лет назад начали рыть. Главное, что продавать начали в 2014,а не 2007 году.

  • member

    Сообщений: 25

    Ага, ага... ©

  • veteran

    Сообщений: 1032

    Молодцы. Красиво у Вас. :live:

  • activist

    Сообщений: 260

    :live: :respect:
    Как у вас с Топэнергобанком, решилось?

  • junior

    Сообщений: 14

    Добрый день. Вопросы к представителю застройщика от потенциального покупателя квартиры.

    1) Почитал проектную декларацию. Там сказано, что земля под домом находится в собственности у НИИ олова, и используется застройщиком на правах аренды. Но там не указано до какой даты действует данный договор аренды. Ответьте также, что будет после того, как данный договор истечет. Не попросит ли НИИ олова собственников квартир на выход с вещами?

    2) на сайте N1.RU.Недвижимость появились объявления от АН о продаже квартир в домах второй очереди. На вашем официальном сайт нет информации о старте продаж. Как вы можете прокомментировать данные объявления?

  • junior

    Сообщений: 7

    Добрый день. Скажите сколько платите за содержания имущества? сколько выходит всего за 1 комнатную квартиру? дорого нет?

  • activist

    Сообщений: 312

    Добрый день.

    1. В полном соответствии с 214 ФЗ "земля под домом" перейдет в общедолевую собственность всех жителей
    2. Нет, продажи второй очереди не открыты
    3. Содержание жилья 35 р 06 коп/м2 (это уже с консъержем)+ счетчики
    • Лето было так не давно

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • activist

    Сообщений: 312

    Добрый день.
    Несколько новых фото сделанных жителями нашего комплекса.
    • Вид с Бугринского моста

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15483

    В ответ на: Молодцы. Красиво у Вас. :live:
    Присоединяюсь. Достойно очень!

  • activist

    Сообщений: 312

    Спасибо.
    Несколько свежих, предновогодних фото.
    • Холл 1го этажа

    • Двор. Елка живая, растет здесь.

    • Холл 1го этажа

    • Вид на МЕГУ и центр левого берега

    • Бугринская роща, Обь, Коммунальный мост, центр

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • junior

    Сообщений: 22

    Здравствуйте! Реальные жильцы, подскажите как в квартирах. тепло ли и как шумоизоляция?

  • junior

    Сообщений: 4

    В квартирах очень тепло, правда высокая влажность, но это нормально для нового дома, тем более многие ещё ведут строительные работы, кто-то стяжки льёт, влажность это закономерно. По шумоизоляции вопрос спорный, к примеру там где мы сами делали перегородки - в спальне, очень тихо, а вот там где перегородки от застройщика к шумозоляции есть вопросы. В группе вк недавно Соседка жаловалась, что ей мешает звук передвигающихся стульев соседей сверху, ну вот собственно и делайте выводы сами

  • activist

    Сообщений: 312

    Добрый день.
    Отдел продаж регулярно бывает в квартирах в сданных домах.
    Позвольте и нам поделиться впечатлениями.
    Тепло- это да. Если не регулировать батареи, то иногда жарко, даже в квартирах с остеклением в пол (ДВУХ-, ТРЕХ- и ЧЕТЫРЕХкомнатные)
    Влажность, во время ремонтов - когда повсюду идут "мокрые процессы", как и было отмечено- неизбежна. Но, легко устраняется проветриванием.
    Про звукоизоляцию. Давайте разделим внутриквартирную и межквартирную.
    Межквартирная:
    На полу, под стяжкой, у нас лежит слой звукоизоляции - "Термоком" (10 мм)
    Стены - кирпичные (ширина=кирпич (25 см))+ штукатурка и шпатлевка.
    Входные двери - от "Города Мастеров": сталь 1,5 мм- снаружи, щит МДФ -16мм - изнутри, а между ними полотно минеральной плиты- 77мм. Они добавляют тепло и звукоизоляцию.
    По факту, не смотря на многочисленные ремонты, находясь в квартире, слышишь только когда начинает работать перфоратор. (Стульями видимо придется сильно скрести, что бы их можно было услышать снизу)
    Внутри квартирные стены (там, где они устанавливаются) сделаны из полнотелой пазогребневой плиты - 8 мм (пресованный гипс) - они полностью соответствуют СНИПам, но требования к внутриквартирным стенам, правды ради и ниже.
    • ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД"

    • Квартиры с остеклением в пол

    • Лифтовой холл 1-го этажа (5 лифтов)

    • С прошедшими Вас праздниками (холл 1-го этажа)

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • junior

    Сообщений: 22

    А когда будет получена аккредитация от банка? Когда ждать продажи домов 2-ой очереди? Сильно затянулось что-то

  • activist

    Сообщений: 312

    На улице "-29", в двухуровневой подземной парковке "+12". Два лифта из ПЯТИ опускаются до парковки...

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • activist

    Сообщений: 312

    Добрый день.
    Решили "поднять" топик. Тем более есть информационный повод. 2 июня, в воскресенье, Управляющая Компания провела для детишек проживающих в ЖК"ШЕСТЬ ЗВЕЗД" замечательный праздник. Огромное им за это спасибо. Фото ниже.
    Из новостей, хочется выделить самую важную: в мае мы вывели из залога, оформили право собственности на Застройщика и запустили в реализацию все те квартиры в сданных домах, которых не было в продаже. Появилось достаточно много просторных квартир.
    • Детский праздник

    • "Детская парковка" - большая колясочная

    • Парковка для взрослых- подземная, отапливаемая.

    • Холл первого этажа

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • тоже Валера

    Сообщений: 15149

    Шесть звезд закончились двумя домами? Продолжение не следует?

    Ум, честь и совесть форума "Свое дело. НГС" (по признанию 84,9% голосовавших анонимно форумчан)

  • member

    Сообщений: 49

    Было шесть звёзд, стало 2.

    Сомневаюсь, что проект оказался слишком успешным. Объективно неплохой проект, но не для этой локации, да и в целом левого берега. Если бы не завышенный процент для агентств, стояло бы пол дома пустым.

    Мама - анархия...

  • activist

    Сообщений: 312

    Добрый день, Виктор Марьянович.
    Продолжение следует. Звезд будет ШЕСТЬ.
    Очень затянулся процесс вывода активов из залога.
    По факту, мы только в сентябре смогли вернуться к переговорам с банками о финансировании дальнейшего строительства.
    Но, напомню, у нас получены разрешения на строительство всех оставшихся четырех "ЗВЕЗД" и полностью отсутствуют не выполненные финансовые обязательства перед дольщиками.
    Мы можем себе позволить вести переговоры для обеспечения максимально комфортных для нас условий финансирования, т.к. повторюсь, все взятые ранее обязательства мы выполнили.
    • водопад во дворе

    • вход в подъезд

    • безопасный детский городок

    • колясочная

    • пять бесшумных скоростных лифтов

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • activist

    Сообщений: 312

    Добрый день, ПапаНовосибирск.
    Спасибо, проект объективно очень хороший, поэтому "ЗВЕЗД", все таки будет "ШЕСТЬ".
    Что касается успешности- на сегодня продано 91,49% квартир. В продаже остались только квартиры замороженные на год в залоге. И то, с конца мая (с момента вывода из залога) половина продана.
    Кстати,
    - процент для агентств мы платим вполне себе среднерыночный
    - на левом берегу Новосибирска тоже живет много хороших людей и нам здесь нравится
    - про локацию. в шаговой (от 5 до 10 мин) доступности: 2 школы, 3 детских сада, кадетский корпус им.Покрышкина, парк "Бугринская роща", пляж, бассейн, детская школа искусств, МЕГА (Ашан, Икеа, Леруа Мерлен и мн.др.), "Быстроном", "Посуда центр" и т.д. и т.п.
    • Отапливаемая двухуровневая подземная парковка

    • Минифутбол, волейбол, тренажеры, беговые и

    • МЕГА в шаговой доступности

    • Холл первого этажа

    • На каждом этаже по 7 кладовок

    ЖК "ШЕСТЬ ЗВЕЗД". Настоящий комфорт класс.

  • veteran

    Сообщений: 1407

    Рад за вас. )
    Действительно, один из немногих вполне приличных проектов, хорошо продуманный и хотел бы написать, реализуемый, но Межтопэнергобанк подкачал.
    Когда появилась новость о проблемах этого банка, я в ту же секунду подумал - накрылись "Шесть звёзд", и было грустно смотреть на две одиноких звезды.
    Будет достойный ЖК со своей средой обитания, не как отдельно торчащие постройки, огороженные забором.
    Ещё бы власти не подвели со строительством всех запроектированных развязок и подъездных путей к мосту...
    А локация... ну что локация... я всегда говорил, не всем же жить в центре. Тем более, что такой ЖК в центре негде строить, а если бы место и нашлось, то цены были бы совсем не те.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: