Мобильная версия форумов
Открыть

Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Южно-чемской жилмассив! (часть 26)

  • guru

    Сообщений: 6872

    Продолжение топика "Южно-чемской жилмассив! (часть 25)"

    Телепаты в отпуске

  • guru

    Сообщений: 7447

    В ответ на: Dmitriy12

    Клоун только Басалаев, а ребята лишь подчеркивают реалии дискуса. Сдавал бы дискус дома как раньше, претензий бы не было. На данный момент дискус просрал свою инветиционную привлекательность из-за своей же жадности. Жадность не в том что цена высока, а в том что сами сели на жопу с прекращением продаж первых этажей в 2010, монополии на магазины, УК, интернет провайдингом и захлебнулись в своей эйфории спроса. А на обязанности решили наплевать приплетая кучу отмазок: котельня, осушение болота, кризис и т.д., включая дураков, типо не знали где строили.
    Сейчас в лужу пердеть будут и по сдаче плющихинских домов, сдадут без документов первые дома,как первые бронные "вовремя", а дальше ком будет еще больше рости. Взять тот же высоцкого 140/8, в который я инвестировал 3 года над, но к счастью успешно слил, его за 3 года даже не начали строить!!!
    Выводы делайте сами, я ушел, как инвестор, к другим застройщикам.
    респект, что успели вовремя выскочить, правда покупатель, наверное вас часто вспоминает ))

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • activist

    Сообщений: 126

    Интересно, а если составить рейтинг жадности, на каком месте они бы находились? На самом деле трудности есть у всех, что поделать, экономическая ситуация заставляет желать гораздо лучшего. Главное работают, кто-то и вообще по году на объекте не показывается.

  • guru

    Сообщений: 6373

    Ездили на Просторный, пару инвесторов, как обычно в офисе, спросили, когда будут готовы документы на Бронную 20/1? Менеджер ответил, что свидетельство получите только в следующем году. А в этом году оформляются 41 дома.

    Кстати, в этом году открылся магазинчик по ул.Бронная 1/4, специализирующийся на входных и межкомнатных дверях. Ценник колеблется от 9.900 рублей и выше. Ассортимент входных дверей больше, чем у Соболя.
    Парни приняли заказ мгновенно, и тут же демонтировали строительную дверь, и вмонтировали новую входную дверь. Дверной замок с перекодировкой.
    Так, что у Соболя в Просторном ж/м появился новый конкурент по входным дверям.

    Примечательно, что в Просторном продуктовых магазинов стало на порядок больше, заметил даже швейную мастерскую. Жизнь кипит, народ на жилмассиве туда-сюда снуёт. Так, что можно, сказать, что не всё так очень скверно, как малюет воображение.

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • activist

    Сообщений: 228

    Согласна, инфраструктура развивается, это радует.
    Я, как-то зашла на сайт(через 2Гис) магазина, смотрю-там есть вопросы, предложения.
    Написала от имени жителей , что просим открыть Ваш магазин на нашем микрорайоне. Адрес указала- пересечение улиц Николая Сотникова и Александра Чистякова, чтобы им легче было ориентироваться, о каком микрорайоне речь.
    Потом еще в несколько любимых моих сетевых магазинов и аптек такие же письма отправила.
    Где-то мне ответили, что учтем, рассмотрим.
    Я это к чему?
    Просите,пишите, и будет Вам счастье!

    ЮЧ-7(3с)- соседи,отзовитесь!

  • veteran

    Сообщений: 1442

    В ответ на: когда будут готовы документы на Бронную 20/1? Менеджер ответил, что свидетельство получите только в следующем году.
    Не знаю, как там с 20/1, но именно такими же "отсылающими" формулировками, мне отвечают по Бронная, 2/1. Увы, но уже ЧЕТВЕРТЫЙ год!

  • veteran

    Сообщений: 1442

    В ответ на: А в этом году оформляются 41 дома.
    Такими "темпами", если за 2018г. оформятся только 41-е дома, страшно представить, сколько лет будут остальные десятки домов оформляться. Дожить бы))

  • guru

    Сообщений: 6373

    В ответ на: Дожить бы))
    Жизнь в России это всегда трагикомедия со счастливым концом. Жаль только здоровья и нервов)

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • member

    Сообщений: 59

    Друзья, прошу совета.
    Пытаюсь вернуть деньги у дискуса.
    В сентябре написали заявление на выход из кооператива, его рассмотрели в течении 10 дней и дали ответ, что через 60 дней после исключения из кооператива деньги будут выплачены.
    60 дней прошло, денег нет, пошли спрашивать у дискуса почему, в ответ нам сказали, что для исключения необходимо дождаться ежегодного собрания и только после собрания надо отсчитывать эти 60 для возврата денег.

    Вот тут мне уже требуется ваша помощь, поскольку возникает не понимание между логикой дискуса и устава.

    Показать скрытый текст
    Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1
    (ред. от 02.07.2013)
    «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»

    Статья 13. Прекращение членства в потребительском обществе


    1. Членство в потребительском обществе прекращается в случаях:
    добровольного выхода пайщика;
    исключения пайщика;
    ликвидации юридического лица, являющегося пайщиком;
    смерти гражданина, являющегося пайщиком;
    ликвидации потребительского общества.
    2. Заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.


    Т.о., конкретный срок выхода пайщика нужно смотреть в уставе общества.

    — 4.2. В случае принятия решения о добровольном выходе из ПЖСК, член ПЖСК подает в правление ПЖСК письменное заявление. Заявление члена ПЖСК о выходе из ПЖСК должно быть рассмотрено правлением ПЖСК в срок не позднее десяти дней с момента регистрации заявления.
    — 4.5. Моментом выхода из ПЖСК считается дата принятия решения о прекращении членства в ПЖСК.


    Из положений Устава следует, что момент выхода привязан к дате принятия решения о прекращении членства в ПЖСК. А такое решение принимается не позднее 10 дней с момента регистрации заявления. Следовательно, выход из общества должен произойти также не позднее 10 дней с момента регистрации заявления.


    В положении о членстве прописано:

    — 4.1. Членство в ПЖСК прекращается в случае добровольного выхода, исключения, а также в случае смерти, признания умершим или безвестно отсутствующим в установленном законом порядке, а также в случае ликвидации юридического лица - члена ПЖСК.
    — 4.2. В случае принятия решения о добровольном выходе из ПЖСК, член ПЖСК подает в правление ПЖСК письменное заявление. Заявление члена ПЖСК о выходе из ПЖСК должно быть рассмотрено правлением ПЖСК в срок не позднее десяти дней с момента регистрации заявления.
    — 4.5. Моментом выхода из ПЖСК считается дата принятия решения о прекращении членства в ПЖСК.

    На основании Устава я могу выйти добровольно в любое время:

    — 3.15. Член ПЖСК имеет право в любой момент выйти из ПЖСК. Заявление о выходе из ПЖСК подается в Правление ПЖСК
    — 3.5.10. По своему усмотрению в любое время выходить из ПЖСК с соблюдением порядка, установленного Уставом и внутренними положениями ПЖСК;
    Скрыть текст


    я не могу понять, почему дискус непреклонен в ожидании "ежегодного собрания", я обращался к юристу, сперва юрист сказал, что я прав и все именно так как я думаю, исключить должны после рассмотрения заявления.
    Пошел в суд, но там уже дискус переубедил судью, сказав, что устав написан для дискуса, а не для пайщика, и что надо его понимать не так как он написан.(к сожалению не помню дословно что говорилось).

    Суд одобрил иск на возврат, но при этом сказано, что я должен дождаться исключения из кооператива. Ни о какой компенсации за пользование ДС не будет.(речь идет оо компенации с момента когда истекли 60 дней до того момента как будут перечислены деньги)

    39кв 37/1 1с с/б
    4й этаж

  • activist

    Сообщений: 323

    наверное просто не хотят раньше с деньгами расставаться,тянут время,а вообще наверное вы быстрее бы сами продали,по крайней мере по цене котлована.

  • member

    Сообщений: 59

    без агенства пытался продать(+100 чтобы отбить услуги агенства при покупке), желающих не было. с агенством = уходить в минус.

    То, что не хотят это и так понятно. Может был у кого опыт вовзрата денег в срок, согласно как и прописано в уставе, или может кто возвращал себе компенсацию за пользование ДС?

    39кв 37/1 1с с/б
    4й этаж

  • activist

    Сообщений: 323

    был тут кто то пару месяцев назад на форуме писал что адвокат помог,выплатили деньги быстро и теперь занимается возвратом процентов за пользование ДС,но это опять же адвокату надо платить.

  • member

    Сообщений: 59

    если я правильно понял о ком вы, то писал уже ему у лвичку. возможно стоит написать еще раз.. может ответит...

    39кв 37/1 1с с/б
    4й этаж

  • activist

    Сообщений: 323

    я честно говоря и не помню кто он,,его ник.

  • veteran

    Сообщений: 1680

    Расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, включаются в перечень судебных издержек и подлежат оплате проигравшей стороной.

  • guru

    Сообщений: 7447

    В ответ на: Друзья, прошу совета.
    Пытаюсь вернуть деньги у дискуса.
    В сентябре написали заявление на выход из кооператива, его рассмотрели в течении 10 дней и дали ответ, что через 60 дней после исключения из кооператива деньги будут выплачены.
    60 дней прошло, денег нет, пошли спрашивать у дискуса почему, в ответ нам сказали, что для исключения необходимо дождаться ежегодного собрания и только после собрания надо отсчитывать эти 60 для возврата денег.

    Вот тут мне уже требуется ваша помощь, поскольку возникает не понимание между логикой дискуса и устава.

    Показать скрытый текст
    Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1
    (ред. от 02.07.2013)
    «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»

    Статья 13. Прекращение членства в потребительском обществе


    1. Членство в потребительском обществе прекращается в случаях:
    добровольного выхода пайщика;
    исключения пайщика;
    ликвидации юридического лица, являющегося пайщиком;
    смерти гражданина, являющегося пайщиком;
    ликвидации потребительского общества.
    2. Заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.


    Т.о., конкретный срок выхода пайщика нужно смотреть в уставе общества.

    — 4.2. В случае принятия решения о добровольном выходе из ПЖСК, член ПЖСК подает в правление ПЖСК письменное заявление. Заявление члена ПЖСК о выходе из ПЖСК должно быть рассмотрено правлением ПЖСК в срок не позднее десяти дней с момента регистрации заявления.
    — 4.5. Моментом выхода из ПЖСК считается дата принятия решения о прекращении членства в ПЖСК.


    Из положений Устава следует, что момент выхода привязан к дате принятия решения о прекращении членства в ПЖСК. А такое решение принимается не позднее 10 дней с момента регистрации заявления. Следовательно, выход из общества должен произойти также не позднее 10 дней с момента регистрации заявления.


    В положении о членстве прописано:

    — 4.1. Членство в ПЖСК прекращается в случае добровольного выхода, исключения, а также в случае смерти, признания умершим или безвестно отсутствующим в установленном законом порядке, а также в случае ликвидации юридического лица - члена ПЖСК.
    — 4.2. В случае принятия решения о добровольном выходе из ПЖСК, член ПЖСК подает в правление ПЖСК письменное заявление. Заявление члена ПЖСК о выходе из ПЖСК должно быть рассмотрено правлением ПЖСК в срок не позднее десяти дней с момента регистрации заявления.
    — 4.5. Моментом выхода из ПЖСК считается дата принятия решения о прекращении членства в ПЖСК.

    На основании Устава я могу выйти добровольно в любое время:

    — 3.15. Член ПЖСК имеет право в любой момент выйти из ПЖСК. Заявление о выходе из ПЖСК подается в Правление ПЖСК
    — 3.5.10. По своему усмотрению в любое время выходить из ПЖСК с соблюдением порядка, установленного Уставом и внутренними положениями ПЖСК;
    Скрыть текст


    я не могу понять, почему дискус непреклонен в ожидании "ежегодного собрания", я обращался к юристу, сперва юрист сказал, что я прав и все именно так как я думаю, исключить должны после рассмотрения заявления.
    Пошел в суд, но там уже дискус переубедил судью, сказав, что устав написан для дискуса, а не для пайщика, и что надо его понимать не так как он написан.(к сожалению не помню дословно что говорилось).

    Суд одобрил иск на возврат, но при этом сказано, что я должен дождаться исключения из кооператива. Ни о какой компенсации за пользование ДС не будет.(речь идет оо компенации с момента когда истекли 60 дней до того момента как будут перечислены деньги)
    офигеть, не перестаю удивляться бардаку в отношении Дискуса к своим клиентам ..

    попробуйте подать апелляцию через другой суд

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 6373

    У кого-нибудь в подъезде лежат кучи строительного мусора от "собственников"?

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • veteran

    Сообщений: 1442

    Да, в 18/1 с осени 2017г. кучи навалены, почти на каждом этаже и межэтажных площадках. Неоднократные заявки в "УК" результата не приносят.

  • guru

    Сообщений: 5872

    Ну как бы ук и не обязаны мусор за жильцами носить. А то может им и по квартирам начать ходить, смывать за жильцами?

  • guru

    Сообщений: 6373

    В ответ на: Неоднократные заявки в "УК" результата не приносят.
    В роспотребнадзор, и в прокуратуру писали?

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • veteran

    Сообщений: 1442

    Ну как бы вопрос был не про обязанности, а про наличие самих куч.
    Предложение "смывать за жильцами", это уже плод Ваших личных фантазий.

  • guru

    Сообщений: 6373

    В ответ на: Ну как бы ук и не обязаны мусор за жильцами носить.
    Между прочим УК ежемесячно получает денежку за обслуживание. УК кивает на Петра, Пётр кивает УК - как решить эту неразрешимую задачу?

    Может быть поможет: Федеральная служба Роспотребнадзор, Прокуратура, Городская и районная администрация, суд или СМИ?

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

    Исправлено пользователем Anioto (27.07.18 10:52)

  • veteran

    Сообщений: 1442

    В ответ на: В роспотребнадзор, и в прокуратуру писали?
    Все дома на Просторном являются строительными объектами, нормы санитарного и жилищного законодательства к данным объектам применимы с учетом данного статуса, не более. Потому и плевать УК на эти кучи строительного мусора в подъездах, т.к. ответственности никакой НЕТ. То, что люди уже годами в этих домах живут, так это их собственная инициатива, инвесторам квартиры переданы только для РЕМОНТА.

    P.S.: за исключением 41-х, что для Мэрии построены и действительно уже сданы.

  • guru

    Сообщений: 6373

    С другой стороны, с какой стати оплачиваем услуги УК? Не пошла бы УК, куда подальше в лес, кормить комаров.
    Остаются СМИ и блогеры, последние обожают копаться в грязном белье.

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

    Исправлено пользователем Anioto (27.07.18 11:55)

  • veteran

    Сообщений: 1442

    Весьма спорное мнение (про лес и комаров).
    Вода и электричество, какие-никакие, но в домах есть, технички периодически тряпками в подъездах шоркают, благоустройство типа есть))

  • guru

    Сообщений: 6373

    В ответ на: Вода и электричество, какие-никакие, но в домах есть, технички периодически тряпками в подъездах шоркают, благоустройство типа есть))
    Таки, да. Только кучи строительного мусора от протирания пола до дыр в тряпках, никуда не исчезли)) Вопрос, как решить этот ребус с подъездной помойкой остаётся открытым?)

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • veteran

    Сообщений: 1442

    Есть как минимум два варианта:
    1) самоорганизоваться и убрать жильцам самим свой подъезд;
    2) ждать, когда дом сдадут, перед визитом комиссии, УК вынесет весь хлам из подъездов сама;

    Первый вариант очень быстрый, второй очень долгий, выбор всегда есть.

  • guru

    Сообщений: 6373

    В-первом варианте, кому из озлобленных жильцов на нечистоты, захочется убирать чужой свинарник? :улыб:
    Во-втором варианте, предполагаю, что персонал УК ждёт лифта, чтобы было легче помойку выносить.

    Кажется, что нужен посредник, который сможет сплотить и найти компромисс между жильцами и УК. Чтобы совместными усилиями как-то устранить неприятность.

    И всё таки, любопытно. Чья именно тень маячит за плечами "собственника", которая после ремонтных работ оставляет за собой груды строительного мусора?

    Компания "Соболь", которая специализируется на ремонте квартир или интернационал преимущественно из солнечных азиатских республик, которые за определенную мзду берутся сделать ремонт?

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • activist

    Сообщений: 335

    43/1 и 43/3 - приглашают за ключами .

  • member

    Сообщений: 80

    поделитесь размерами двухкомнатной студии в свечках, может у кого есть план?

  • member

    Сообщений: 80

    может есть тема с примерами ремонтов в 2с ?

  • activist

    Сообщений: 316

    Здравствуйте со инвесторы! Надежд, конечно не питал, что в сроки Д+ уложится, но чтобы так просрачивать...Вопрос по 35 свечке, какие радужные перспективы?

  • member

    Сообщений: 58

    Здравствуйте! У кого дом 43/3 ? Кто получил ключи? Соседи отзовитесь!!! У меня 3 этаж.

  • member

    Сообщений: 52

    Добрый день. У меня 43/3. Только пока никто не звонил,у меня 10 этаж. Так что я в замешательстве,звонить мне самой или нет, или дальше терпеливо ждать.

  • guru

    Сообщений: 5872

    Звонить смысла нет, передают первые 3 этажа пока.

  • activist

    Сообщений: 114

    Соседи, поделитесь опытом, во сколько у кого стал черновой ремонт?? Я имею ввиду заливка (выравнивание) пола, установка двери, разводка электрики, сантехнических труб, установка розеток, выключателей, установка унитаза и ванны? Меня больше интересуют 2-шки 59 квадратов, но буду рада всем кто откликнется с другой квадратурой!

  • activist

    Сообщений: 323

    что вы имеете ввиду говоря разводка электрики?там проводка уже есть,осталось выключатели и розетки установить,кстати проводка нормальная или ее тоже меняют?

  • veteran

    Сообщений: 2515

    нет точной цифры,да и приблеженной тоже-коридор разбега очень велик
    1.Стяжка-можно прогрунтовать грунтовкой за 100р за 5 литров и залить самую дешевую с леруа ,а можно грунтовку церезит и стяжку от 300р за мешок.Даже в этом примере разница в два три раза.Я уж не говорю что плавающие стяжки,демпферные ленты и т.п.
    2.Трубы--- одно дело всю систему построить по принципу "тройника" как раньше и обжигаться в душе кипятком когда кто то смоет в унитазе,другое дело коллекторная система.А если еще всякие редуктора давления,манометры,фильтра,системы защиты от протечек добавить.Стоимость материалов очень разнится-медь,пп и так далее,так же как разнятся цены на работы.
    Одна система защиты от протечек стоит столько же как как самый примитивная разводка ПП вместе с материалами
    3.Электрика отдельная история.Можно использовать дискусовскую.Только сразу прикупите тройников и удлинителей)))
    В современном доме 2-3 розетки на комнату ни очем,тем более расположенные по меркам СССР.Я в студии сделал порядка 25 розеток,а кто то с 10 розетками от застройщика в двушке живет
    4.Унитаз какой? Поставить классический особо ума много не надо,поставить инсталяцию другое дело.Ценник соотвественно разный.
    5.Единственно что точно в вашем списке это установка двери.Будь то дверь за 10 тыс или 40 тыс,стоимость установки врядли превысит 3 тыс

    Ю-Ч,1/4 - Ключи получены

  • activist

    Сообщений: 114

    А ну да, точно там же есть провода уже в плитах, что то я подзабыла.. Ну вот теперь мне тоже интересно насчет проводки что и как? Менял кто то или так в основном оставляют?

  • activist

    Сообщений: 114

    Спасибо за ответ! Меня интересует стяжка самая дешевая, так как не вижу особого смысла отдавать деньги за то что будет потом скрыто линолеумом или ламинатом. Главное чтоб ровно и меньше скрадывал высоту. Меня интересует во сколько обошлось соседям, то что я перечислила, тем кто уже сделал ремонт.

  • guru

    Сообщений: 6373

    Форумчане, а на нгс - недвижимость подача объявления на продажу недвижимости только платное?

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • guru

    Сообщений: 8112

    Да. Давно уже.

  • member

    Сообщений: 80

    Подскажите, как изловчиться чтобы входную дверь поменять в момент приемки (если конечно все устроит) ?за один день реально?

  • guru

    Сообщений: 5872

    Мы так и делали. На время осмотра назначаете замену двери, на полчаса попозже, т.к. сначала в офис надо. Во время осмотра, они приезжают, вы опять уходите в офис, подписываетесь и возвращаетесь. Дверь уже стоит. Если с вами еще кто-то будет, то еще удобнее.

  • guru

    Сообщений: 6373

    Реально. Акт подписали, ключи приняли. Тут же заказали в магазине входные двери по адресу ул.Бронная 1/4, через 15 - 20 минут, парень демонтировал строительную дверь и монтировал новую входную дверь.
    Удобно в плане того, что мотаться в очередной раз в Просторной не пришлось.

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • member

    Сообщений: 80

    В ответ на: Мы так и делали. На время осмотра назначаете замену двери, на полчаса попозже, т.к. сначала в офис надо. Во время осмотра, они приезжают, вы опять уходите в офис, подписываетесь и возвращаетесь. Дверь уже стоит. Если с вами еще кто-то будет, то еще удобнее.
    а где заказывали?

  • member

    Сообщений: 80

    еще вопросик, планирую натяжные потолки, когда их заказывать?после шпаклевки стен или после чистовой отделки?

  • guru

    Сообщений: 5872

    У Аркадия, он многим ставил на просторном. Это частник, цена ниже интернет-магазинов вышла с доставкой, подъемом, демонтаж старой и монтаж новой.

  • guru

    Сообщений: 5872

    Нам до обоев багет и равзодку по светильникам сделали, после обоев само полотно натянули. Удобно.

  • guru

    Сообщений: 6373

    Люди натяжной потолок вешают после чистовой отделки.

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

    Исправлено пользователем Anioto (07.08.18 13:33)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: