Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

  • experienced

    Сообщений: 559

    Заходя в проект, нужно сразу думать, как из него выйти, если изменятся обстоятельства.
    Заход в квартиру на первом этаже легок, выход - тяжел.
    Масса негатива на фоне небольшого позитива, насколько я понимаю - только за счет меньшей цены квартиры.
    Однако этот позитив может сопровождаться вторичным негативом - меньшим спросом и меньшей ценой найма, что в совокупности может снизить рентабельность проекта.

    Как инвестиция с целью сдачи в найм - на мой взгляд, это - проигрыш.
    Во всяком случае по сравнению с квартирой на средних этажах.

    Вопрос с возможным выводом из жилого фонда - это другая тема.
    Теоретически знакома, так как несколько лет назад была мысль освоить это направление.
    Но проанализировав объем работ, дополнительные суммы и затраты времени на реализацию этого проекта, пришел к выводу, что на тот момент это было не интересно.
    Поэтому практического опыта не состоялось, подсказать что-либо не смогу.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    В ответ на: просто не хочу потратить высвободившуюся сумму в пустую.
    просто купите доллары-евро в пропорции 60 на 40, тем более если бизнес не ведете, ибо сдача в аренду, да еще студиозусам - это похлеще чем бизнес - это геморр. А ихняя валюта - она не подведет, она твердая в отличие от наших кирпичей. ИМХО

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • experienced

    Сообщений: 591

    а что с ними делать с долларами и евро? оставить пусть лежат?

    То, что нас не убивает, делает нас сильнее. И злее, подлее, равнодушнее. Лучше бы убило

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    Если цель сохранить и не потратить, то таки да, пусть лежат...

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • забанен

    junior

    Сообщений: 14

    Да в полне нормально можно жить, я живу уже несколько лет и все ок, просто нормально стены утеплили и сделали теплый пол, что бы было теплее, ну и решотки на окна само собой

  • activist

    Сообщений: 157

    Мыши или крысы не беспокоят?

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    В ответ на: Да в полне нормально можно жить, я живу уже несколько лет и все ок, просто нормально стены утеплили и сделали теплый пол, что бы было теплее, ну и решотки на окна само собой
    решетки то зачем, чтобы надежнее было сгореть или привыкать смотреть на небо в клеточку? ну поставь сигнализацию охранную

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • activist

    Сообщений: 208

    Есть комната на первом этаже, бываю там периодически. Мыши раз за двадцать лет были.
    Что интересно, после долгого отсутствия стали появляться тараканы, я уж по ним соскучился.

  • guru

    Сообщений: 6028

    Алипыч, я вот снимала хатку на первом этаже (из экономии)
    дык скажу тебе весь первый этаж был надежно скрыт от глаз кустарником
    поэтому решеточки поставила, даже за свой счет:))

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    а дать на бутылку БОМЖам, чтобы кустарник вырубили напротив окон?)))

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 8015

    А если те кусты на учёте в отделе озеленения?

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    это их проблемы)) значит снимут с учета

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 6028

    В ответ на: а дать на бутылку БОМЖам, чтобы кустарник вырубили напротив окон?)))
    не, там сирень была, я её люблю, тем более - хатка же съемная
    решетки были меньшим злом:))

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • guru

    Сообщений: 6053

    В ответ на: ...подумать о затемнении стекла или светоотражающей пленке, со стороны улицы видно ничего не будет...
    Может новые технологии появились, но, обычно, это уберегает только от дневных сеансов вуаеризма. Вечерами вполне себе полноценное шоу "За стеклом", если свет в помещении включен и шторы отсутствуют.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • guru

    Сообщений: 8015

    Вечером, когда за окном темно, ввиду отсутствия естественного освещения, шторы вполне можно и задёрнуть. Тут никакого дискомфорта не будет.

  • guru

    Сообщений: 6053

    Ещё вспомнилось, из атавизмов былых лет. Ныне, в период домофонизации всей страны, жителю любого этажа может "повезти" с соседями забывшими ключи, их гостями, мед.персоналом, полиционерами, пачтальонами... которые жмут первую взбрендившую комбинацию на домофоне, с просьбой их пустить, в любое время суток. Раньше же это "счастье" было монопольно у жителей первого этажа, которым в окно долбились те же персонажи, с той же просьбой, также в любое время суток.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • guru

    Сообщений: 4246

    Жил 2 раза на 1м этаже.
    1. Сталинский дом в центре квартала.
    2. Панельный дом на Чемском.
    Были подъездные двери с ключом-гребенкой. Мобильных телефонов не было. Иногда стучали, просили открыть.
    На Чемском угнали машину прямо из под окна. Верхние соседи не беспокоили, видимо, были очень тихие по жизни.
    В сталинке под нашей комнатой была бойлерная. Было очень тепло. Форточку не закрывали круглый год. В обоих квартирах были решетки на окнах.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • activist

    Сообщений: 151

    Два раза в командировках приходилось снимать квартиры на первом этаже. Оба раза были проблемы с канализацией, из унитаза все нечистоты фонтаном.

  • member

    Сообщений: 78

    Правда! Тараканы появились! Ничего не понимаю, я уже забыла об их существовании. К чему бы это?

  • experienced

    Сообщений: 661

    Мне кажется нормально жить. Мои дедушка с бабушкой жили, причем на Тихом поселке, что за стадионом Сибирь. В двухэтажке. Но любой район двухэтажек это люмпен-гетто. Хотя вроде к лучшему меняется ситуация. А в норм районах без проблем. Я специально, например, смотрел на окна первых этажей в Криводановке. Там процент решеток около нуля на окнах первых этажей. Но район специфический, поодаль отовсюду, живут в основном работники мясокомбината с норм зарплатой. Хотя сейчас вообще я мало где вижу решетки на первых этажах. Вот насекомые да, надо ставить москитку. Я живу на девятом, в крайние годы комарыи тд перестали долетать до меня. Раньше долетали, использовать приходилось Фумитокс.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15572

    Я иногда на 21 этаже фумигатор использую.
    У родственников на 1 этаже нет комаров.

  • activist

    Сообщений: 101

    Когда жили на 1-м этаже, минус был, то что курят под окнами и дым шел в окна, просили постоянно не курить прямо под окнами, но все равно из-за этого переехали выше, теперь дым идет от соседа снизу через балкон( поэтому даже и не знаю где лучше

    Хочу домик)

  • member

    Сообщений: 49

    Теща переезжает с хрущевки в 9-ти этажку. И там и там 1 этаж. Какие проблемы у нее появятся, ведь в 9-этажке больше проходимость и лифт? Еще вопрос; платят ли жители 1-го этажа за лифт?

  • guru

    Сообщений: 5306

    Платят. Может пол/стена промерзать, можно слушать веселые компании под окном. Если окно рядом с мусоропроводом, то вид, а мб и запах будет. Также могут приходить в гости насекомые, мыши и крысы.
    А да, без отопления осенью весной будет холодно скорее всего.
    А в остальном все хорошо.

  • guru

    Сообщений: 3444

    Еще хлопает входная дверь, еще может забиться канализация и тогда потечет сверху не 4 этажа, а 8, еще зимой очень холодный пол, нужно устанавливать теплые, еще звонят домофон и просят открыть дверь.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15572

    Ого!
    Это все на 1 этаже в хрущевках и панельках типовых?
    В новых домах такого нет.
    Нет мусоропровода, мышей и тараканов, нет запаха, и никто не сидит под окном, там посажены деревья и кустарники, никто в домофон не звонит, есть только топот зимой, в комнате, граничащей с подъездом,, слышно как ходят и топают ногами,чтоб снег с обуви слетел.
    Опять же от расположения квартиры зависит.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    ну мыши и тараканы - дело наживное, а среди деревьев и кустарников летом любят ночевать БОМЖи и никакие заборы их не останавливают)))

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • v.i.p.

    Сообщений: 15572

    Там охрана работает,чужих убирают с территории, по возможности.
    Сколько сын прожил на 1 этаже, ни одного вышеописанного минуса не было, и жарища дома.
    Ну конечно это кирпичный новый дом с закрытой территорией и охраной, а не типоваяпанелька.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    все когда-то были молодыми....домами))), а охрана это ваапче смех и глупые расходы, глупее только консьерж. Кстати мыши немедленно появляются в любой элитности домах как только нарушается периодичность деаретизации.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • v.i.p.

    Сообщений: 15572

    Что интересно, что за охрану в этом комплексе из трёх домов, платят только два.
    Ну и я знаю, что пишу.
    Сравнивая с обычными домами, а тем более типовушками панельками и хрущами ( а я часто бываю в хрущевке у родителей и теперь ещё в типовой панелке на Фрунзе, где очень вонючий превонючий подъезд, хорошо что это временно!), Сравнению не подлежит.

    Я, выходец из хруща и человек, проживший с мусоропроводом в панели 25 лет, сейчас бы уже сложно пережила возврат к жизни в таких домах.
    Хотя, хрущ 60-го года намного чище и ухоженнее панелок 80-,90-х годов.

  • v.i.p.

    Сообщений: 12232

    В новых домах от дискуса - есть.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15572

    Я пишу все посты про кирпичные новые дома.
    У дискуса панельные.
    Кстати, добавлю, у дискуса заварены все мусоропроводы. Вы меня удивите, если напишите номер дома, сданный после 2010 года, где он функционирует.

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (29.05.18 12:17)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    а что в кирпичных мусоропроводы не заварены? Кстати мусорные трубы эти поганые сегодня можно смело демонтировать ибо они никак не вписываются в закон о раздельном сборе мусора

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • activist

    Сообщений: 101

    Жил в 9-этажке давно с 1991 по 2008 год, мусоропровод заварен со второго этажа был почти сразу, позже заварили на всех, за лифт не платили 1 и 2-е этажи. Шум был одинаковый, т.к. дома стояли колодцем так сказать, и поэтому на верхних наверное даже громче казалось.

    Хочу домик)

  • guru

    Сообщений: 8015

    С какого-то года за лифт платят все этажи. И останавливаться он должен на всех этажах.

  • activist

    Сообщений: 208

    Отключили отопление в комнате на первом этаже, несколько дней замерзал как никогда. Окна деревянные.
    Правда, на пятом этаже при пластиковых окнах, тоже прохладно.
    Это бывает несколько дней в году и не каждый год.

  • хранитель традиций

    Сообщений: 106138

    Вот вопрос возник после ознакомления с репортажиком: насколько реально узаконить такой пристрой к первому этажу? Наверняка нужно как минимум собрать согласие со всех соседей, а они ж завидовать начнут и плевать в спину "самым умным". Ну а с технической точки зрения?

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • guru

    Сообщений: 6028

    В ответ на: насколько
    не насколько :1:

    на Ватутина 85 один умник решил, видимо, родовое гнездо увеличить
    но видимо бдительные соседи стуканули куда надо и скворечник остался недостроенным:))

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • хранитель традиций

    Сообщений: 106138

    Лет с десять уже назад видел такие пристройки где то в районе Крылова\Гоголя\Ипподромской (вроде), что то даже сносили. Думаю мало ли, вдруг изменилось что с того времени.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • guru

    Сообщений: 8015

    Новая заря 25 - уже больше десяти лет точно существует пристройка: мега лоджия-балкон к квартире на первом этаже.
    Учительская 21 - Недавно появился пристрой к выходу из магазина на первом этаже.
    Не думаю, что оба варианта законные, но большинству собственников МКД до этого дела нет, чтобы бодаться. Потому и стоят "втихую" десятилетиями.

  • experienced

    Сообщений: 540

    В детстве жила на первом этаже в панельке на Есенина. Было холодно, всегда обогреватель стоял, полы просто ледяные, вечная травля тараканов. Окна правда высокие и за дом выходили, решетки, был балкон, с него было весело косточки из компота в прохожих кидать!За лифт не платили, слышимость хорошее, когда в подъезд заходят. Не хотелось бы на 1 жить. Знаю у некоторых ссут под окнами, а потом такая вонь, особенно летом.

  • guru

    Сообщений: 8015

    У меня возле дома канализационный колодец. Когда дожди сильные, видимо, его подтапливает, и проходя мимо, ощущается амбре.
    Думаю, на первых этажах это тоже слышно. У меня высокий этаж, потому не долетает.

  • veteran

    Сообщений: 1262

    радон, запахи, бухающие под окнами гопники, тараканы, холодный пол, стук в окно "откройте пожалуйста", дым от прогрева автомобилей всем двором - далеко не полный перечень преимуществ первого этажа))))

  • experienced

    Сообщений: 539

    А на втором, это на два метра выше, чудесным образом все это пропадает? Мне вот на 8-ой постоянно долбят в домофон "откройте, пожалуйста " смотреть надо, есть вполне высокие этажи, окна на другую сторону от подъезда, в 9-этажках есть лоджия, они там даже погреба устраивают. И неужели кто то еще страдает от тараканов? Лет 20уже не видела

  • Добрая, если не злить!

    Сообщений: 16399

    Мне вот на 8-ой постоянно долбят в домофон "откройте, пожалуйста "
    ________________
    Блин! И мне тоже, на 8-м. Уже планирую изучить дверь подъезда -не подписан ли где номер. Правда, я не открываю.

    ________________
    И неужели кто то еще страдает от тараканов? Лет 20уже не видела
    ________________
    На этой неделе застукала взрослого. Правда, за неделю до этого на подъезде появилось объявление об уничтожении насекомых, наверное, подсадной забрался... А общем, после подобных объявлений я в квартире отлавливаю, уже раза 4 повторялось.
    Но слышала, что в подвале они живут, и крысы, ЖЭУ вроде раз в год обрабатывает - есть позиция "дератизация и дезинсекция".

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • veteran

    Сообщений: 2233

    Самый большой минус первого этажа - это когда в подвале забивается канализация, и всё дерьмо дома, подчиняясь законам физики, начинает фонтанировать через Ваш унитаз.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • guru

    Сообщений: 8015

    Резюмируя, жить на первом этаже можно, но количество минусов в разы больше, чем на верхних этажах.
    "Полюбить" первый этаж можно только в одном случае - если денег на покупку квартиры совсем в обрез (и добавки не предвидится), плюс разница в стоимости первого и последующих этажей должна быть ощутимо велика.
    У нас же, в большинстве, разница в одном среднестатистическом доме между первым этажом и выше вертится в пределах около 50-80т.р. При таком раскладе я бы никогда осознано не стал рассматривать первый этаж к покупке.

  • member

    Сообщений: 30

    У меня подруга, когда в Москву переехала, сняла квартиру на первом этаже. Крысы ходили по всей квартире в полный рост. заливали в туалетах дыры цементом, а им хоть бы что, прогрызали в новых местах и как к себе домой. Ребенок испугался очень, когда в первый раз такую " красоту " увидел! Сьехали через 2 недели.

  • guru

    Сообщений: 3423

    В ответ на: Крысы ходили по всей квартире в полный рост.
    крысы ходят по всем этажам и представляете лезут прям из унитазов.

    нива не едет...

  • guru

    Сообщений: 3423

    Живу кстати на первом этаже, за городом :улыб:

    Доволен полностью, плюсов огромное количество.

    нива не едет...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: