Мобильная версия форумов
Открыть

Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

  • experienced

    Сообщений: 560

    Есть официальные долгострои, а есть реальные, которые по документам строятся...

    lkuniuynouiyn oiuynouiyn oiu oi7y
    kuhiuh oiuhoiuhiouh oiug yug og ouiy o7y 780y 78y 78yt 87y 87y 87y t5fxhgn xcj
    khgv hjkmbv l.iuhngexzikytclouyg;iuhgb;9h;p n oiuynb i6gv

  • member

    Сообщений: 44

    и что?

  • veteran

    Сообщений: 1016

    Капитан Очевидность нанёс свой визит в форум "Новостройки". И - всё…

  • guru

    Сообщений: 5808

    Гууугл в помощь

    На вскидку
    http://news.ngs.ru/comments/422277/
    http://www.n-s-k.net/fix/article/184

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • veteran

    Сообщений: 2227

    Автор жжот - как говорится.
    В чем вопрос? Или это утверждение?
    Или это аналитическая статья основанная на маркетинговых исследованиях с привлечением сторонних компаний и различных фокус-групп )))))

    Исправлено пользователем АнтонГранд (21.09.12 11:10)

  • v.i.p.

    Сообщений: 10399

    Добрый день!
    Есть ли в Новосибирске карта долгостроев?
    Или список домов, которые считаются долгостроями?
    :а\?:

  • veteran

    Сообщений: 2061

    В дубль Гисе есть рубрика Долгострой. Но там конечно не все отображаются объекты, в реалиях их наааамного больше

  • veteran

    Сообщений: 2733

    Все, что продается подрядчиками- это долгострои... Вопрос лишь в цвете долгостроя: желтый или уже красный...
    Список если есть, то он уже на завтра не актуальный...

  • veteran

    Сообщений: 2061

    Хе, с чего это вы так категорично решили что от подрядчиков только долгострои продаются? :)))

  • veteran

    Сообщений: 1782

    В ответ на: Список если есть, то он уже на завтра не актуальный...
    Это точно, ожил долгострой с 1998 года на Сибирской 35/1. Без малого 20 лет стоял.

  • veteran

    Сообщений: 2733

    В ответ на: Хе, с чего это вы так категорично решили что от подрядчиков только долгострои продаются? :)))
    Я не чего не решаю, просто анализирую информацию по подрядчикам с 2007г.

  • veteran

    Сообщений: 2061

    Ну какой-то не очень корректный у вас анализ. В 2012 году брала новострой через подрядчика, дом на квартал раньше сдался. Сейчас взяли через подрядчика снова новострой, дом сдают в декабре-январе , хотя по проектной документации сдача 4 квартал 2018. И где же тут долгострой? Покупка у подрядчика несёт совсем другие риски, а шансы что купишь от застройщика и нарвешься на долгострой, что от подрядчика и тоже нарвешься - одинаковые.

  • veteran

    Сообщений: 2733

    А Вы хотите, что бы я так безвозмездно все выкладки разложил... То, что было - забудьте (ну в смысле, я брала в 12г.) А что сейчас взяли? Куру или план квартиры? По поводу нарвешься - соберите информацию по подрядчикам хотя бы двадцати и все станет очевидно...

  • veteran

    Сообщений: 2061

    Что означает Куру или план квартиры? Я приобрела квартиру по ДДУ, оформляли напрямую у застройщика (не переуступка). Если уж говорить конкретнее, то купленный объект сейчас - О. Дундича 15 от Энергомонтажа. Что в 2012 году когда искали квартиру, что сейчас, когда нашли, у застройщика квартиры нужной планировки не было, но нужная квартира нашлась через подрядчика.
    Так что в свете моего данного успешного опыта что же именно я должна искать по подрядчикам, котоыре по вашим словам продают только долгострои?

  • veteran

    Сообщений: 2733

    Как в анекдоте: Мальчик, а сколько тебе лет - 24 годика...

  • veteran

    Сообщений: 2733

    В 12г. предположу купили М. Немыткина -12?

  • guru

    Сообщений: 6055

    В ответ на: Все, что продается подрядчиками- это долгострои...
    смело
    с каких это пор КМС, Энергомонтаж, ИнвестТЭК, Вира-строй, БИЛД, ТДСК и многие другие стали вдруг долгостроями?

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • veteran

    Сообщений: 2733

    Ну вот подтянулись подрядчики... А за остальных мне продолжить?

  • veteran

    Сообщений: 2061

    Мимо. ЗАО "Строитель" Тихая Гавань

  • veteran

    Сообщений: 2733

    Ну хорошо... Тогда остается только идти добровольцем на 6 мес. в совет дома О.Д-15.

  • veteran

    Сообщений: 2061

    Не очень понятен ваш сарказм.
    По существу своих слов то можете сказать почему покупка у подрядчика - только долгострои могут быть.
    Я вам привела реальные примеры когда покупка от подрядчика совсем не долгострой. Вы то свои слова чем можете обосновать, откуда такое мнение? Анализ? Ну так уже сказала что он некорректный. Если не так, то хоть расскажите какие параметры анализируете то?

  • veteran

    Сообщений: 2733

    Вы купили без 5 минут вторичку от надежного Застройщика да еще наверное с ремонтом... Это не показатель... Ваш опыт ничтожен...

  • veteran

    Сообщений: 2061

    Да да конечно ничтожен, как и ваши на данный момент ничем не обоснованные предположения :))

  • experienced

    Сообщений: 559

    В ответ на: ...почему покупка у подрядчика - только долгострои могут быть.
    Есть две крайние схемы постройки дома:
    1) За деньги Застройщика, который в основном расплачивается с подрядчиками этими деньгами и в малой степени - небольшим количеством квартир.
    Обычно это не бедный Застройщик, который возводит дом быстро и в сроки.
    Покупка квартир у подрядчиков такого Застройщика рисков для Покупателя практически не несет.
    Это - как раз Ваши случаи.

    2) по формуле "СМР - за кв. м", при которой Застройщик расплачивается с подрядчиками за строит.-монт. работы квадратными метрами в виде квартир.
    Это, как правило, небогатые Застройщики, не имеющие оборотных средства, либо Застройщики, выбравшие данную схему в силу каких-то своих причин.
    Такие Застройщики расплачиваются с подрядчиками бОльшей частью квартир в доме, которые тут же выводятся на рынок для превращения в ден. знаки.

    Но вывод на РН одномоментно большого количества квартир одного объекта запускает негативный процесс: большое количество квартир - превышение предложения над спросом - увеличение времени продажи - снижение цены - снижение оборотных средств подрядчиков - замедление темпов строительства - удлинение сроков строительства - долгострой.
    Покупка таких квартир сопровождается повышенными рисками.
    В большинстве случаев фраза "квартира от подрядчика" относится как раз ко второй схеме.

    Есть промежуточные варианты, которые, по-видимому, упомянула 180207.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10399

    В ответ на: Все, что продается подрядчиками- это долгострои... Вопрос лишь в цвете долгостроя: желтый или уже красный...
    Список если есть, то он уже на завтра не актуальный...
    КМС - это какой цвет?
    :смущ:

  • veteran

    Сообщений: 2061

    Спасибо за понятный ответ.
    Но как мы видим, исходя из таких схем, не совсем корректно так категорично утверждать, что все объекты, что продаются через подрядчика - долгострои. /п.6,7/

    Исправлено пользователем Alippa (23.11.17 11:44)

  • experienced

    Сообщений: 559

    Для тех, кто в теме - это понятная информация.
    Для остальных - вероятно, акцентирование внимания на данном вопросе с контекстом "лучше перебдеть..."

  • veteran

    Сообщений: 2733

    /п.9/ КМС - это кандидат в мастера спорта: цвет флага...

    Исправлено пользователем Alippa (25.11.17 01:01)

  • v.i.p.

    Сообщений: 10399

    т.е. на треть красный?
    :смущ:

  • veteran

    Сообщений: 2733

    Может еще больше покраснеть - если не поменяет концепцию...

  • v.i.p.

    Сообщений: 10399

    За последнюю неделю подорожали Семьи Шамшиных и Гоголя(частично) на 1000 за кв.м.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10399

    В ответ на: если не поменяет концепцию...
    а что именно вы бы поменяли?
    я бы например улучшил качество и придомовую территорию(что то типо, по ближе к Руси)

  • veteran

    Сообщений: 2733

    Для начала пусть заедут и посмотрят последний дом Черемушек, Русь это далеко, может-быть СМСС (Павлов-Крючков)...

  • member

    Сообщений: 65

    В ответ на: Для начала пусть заедут и посмотрят последний дом Черемушек, Русь это далеко, может-быть СМСС (Павлов-Крючков)...
    а что с последним домом Черемушек?

  • guru

    Сообщений: 7441

    В ответ на: Для начала пусть заедут и посмотрят последний дом Черемушек, Русь это далеко, может-быть СМСС (Павлов-Крючков)...
    подростка сложно перевоспитать, а пенсионера только ... исправит

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • member

    Сообщений: 55

    тоже интересно, что с последним домом Черемушек не так?

    или всё таки так?

  • guru

    Сообщений: 6062

    Практически, это Северо-Чемской, а спрос там не ахти - увы.
    Если влюблены в этот район - вэлком. Для перепродажи/инвестиций - удовольствие "нижесреднего".

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • veteran

    Сообщений: 1603

    Вопрос не мне, но стройку каждый день вижу. Последний дом стоит на уровне цоколя, но предпоследний очень активно строят. Думаю, его закончат, возьмутся за последний.

  • member

    Сообщений: 55

    Если под последним домом Вы имеете в виду фундамент, залитый эдак пару лет назад, то это площадка другого застройщика. У "Черемушек" в данный момент только четвертый дом строится (причем активно), пятый дом будет стоять чуть дальше.

  • veteran

    Сообщений: 1603

    Вот вы озадачили. А где будет пятый? И что тогда будет строиться у дороги? Про четвертый-то я как раз и писала, что активно строят. Думала, что ближе к дороге - это пятый и будет.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: