Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 2)

  • activist

    Сообщений: 208

    Страшного в последнем этаже ничего нет, даже выигрыш.
    В Вашем случае озаботиться доступом на чердак, прихватить сведущего человека. Кровля свежая должна оцинковка или профиль оцинкованный так сейчас вижу кроют. Посмотреть над вашей квартирой просветы, подтёки, состояние утеплителя, где-то недавноуложенные листы развешивают на просушку.
    Если недавно делали капремонт, должны были проводить ревизию деревянных балок перекрытия (озаботиться можно и самому через специалистов, имеющих доступ к этому).
    Ну а новой оцинковки при нормальной укладке без подтеканий, не гнилом утеплителе, не гнилых балках Вам хватит надолго.

  • experienced

    Сообщений: 883

    Есть ещё одно страшное в последних этажах, если они пятые, пятый в сталинке, это как минимум как 6-й в обычном доме, подниматься тяжеловато, особенно с сумками и детьми

  • guru

    Сообщений: 6045

    Бесплатный ежедневный фитнес :biggrin:

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • забанен

    junior

    Сообщений: 14

    я считаю что не стоит, лучше еще немного подождать и поднакупить деньги и купить квартиру в доме по новее

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39187

    угу в картофельных полях и уже там подождать когда подползет инфраструктура.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 7929

    Совет "поднакопить" с недвижкой очень странный. Так прям взяли и запросто поднакопили.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39187

    это был не совет, а способ наколотить посты. чтобы капчу не вводить

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 2216

    В ответ на: Совет "поднакопить" с недвижкой очень странный. Так прям взяли и запросто поднакопили.
    Наверное, автор представляет это примерно так...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • guru

    Сообщений: 6045

    В ответ на: Совет "поднакопить" с недвижкой очень странный. Так прям взяли и запросто поднакопили.
    Да не усложняйте. Разницу добить, если уже на хруща (тем более сталинку) сумма имеется - не такой и героический поступок. Если с "поднакоплением" сложновато, то можно в ипотечное ярмо немного впречься или купить страшненькую (без ремонта) квартирку в новом доме, с торгом на недостающую сумму, а затем потихоньку ремонтировать. Или не ремонтировать, а всем (и себе) утверждать, что в модном лофте живёшь )

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • guru

    Сообщений: 7929

    К примеру, я еле накопил на сталинку, а мне предлагают ещё поднакопить! )))
    Устал я уже копить :ухмылка: А всякие кредито-иботеки - не моё.

  • guru

    Сообщений: 6045

    Пока молодые - не так важно. А стареньким тяжело без лифта (особенно на высоких этажах). Моя первая ипотечная квартира была в хруще, конечно же без лифта. На 5-м этаже живёт семья пенсионеров. Дедушке уже за 90, он участник ВОВ. Пока живой, мы ходили с оставшимися в этом доме друзьями его поздравлять, в том году на 9-е мая. Он ещё по квартире бодро передвигается и на балкон выходит, а вот на землю уже несколько лет не спускается - 5 этажей давно не осиливает. Супруга его ещё ходит по магазинам, в ЖЭУ и т.д.: этаж пройдёт - отдыхает, следующий этаж - отдыхает... Пессимистичное зрелище.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • guru

    Сообщений: 7929

    Про этажи не поспоришь.
    У меня второй. Намеренно выбирал не выше третьего в ожидании двойни.

  • member

    Сообщений: 44

    а мы намеренно пятый брали, что-бы никто над головой не прыгал

  • activist

    Сообщений: 100

    в сталинках же говорят, что звукоизоляция огого...
    врут?

  • guru

    Сообщений: 8016

    на последнего...

    а не подскажет ли кто по дому Сибирская, 31 ?

    что там с перекрытиями, капремонтом, состоянием в целом...

    Chez le chat les
    oreilles sont
    plus longues!

  • junior

    Сообщений: 1

    Всем привет!

    Планируем приобрести квартиру на проспекте Дзержинского 1А, на 2 этаже. Звонили в УК, нам сказали что перекрытия деревянные только на последнем этаже, на крыше. А в подвале и на всех этажах ЖБ. Дом построе в 1952 году. По документам перекрытия идут смешанные. Может кто жил в этом доме или просто знает, подскажите, что там на самом деле? И стоит ли брать квартиру? Цена там хорошая, потолки 3.2 м.

  • experienced

    Сообщений: 512

    На фото видны балки, потолок явно деревянный

    Нам бы день простоять, да ночь продержаться ,)

  • guru

    Сообщений: 8110

    Окна на проспект, на перекрёсток с Красина - это адъ и изрИль. ИМХО.

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

  • guru

    Сообщений: 6045

    В ответ на: ...это адъ и изрИль. ИМХО.
    Таки финансовые выгоды превалируют, наверное )
    Возможно, многокамерные (шумоизолирующие) окна и променад в "Берёзовой роще" смогут компенсировать указанные недостатки.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • guru

    Сообщений: 8110

    Шум - дело второе. Один из самых оживлённых перекрёстков района, там в год центнеры асфальта, шин и тормозных колодок превращаются в наночастицы, не говоря уже о выхлопах...

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

  • member

    Сообщений: 26

    В общем выбрали и купили квартиру на Станиславского, около монумента славы. Из плюсов, по сравнению с панельными домами, отличная шумоизоляция, микроклимат в квартире, дом приятный на вид, что снаружи, что внутри, не давит на психику. Шум от дороги не слышен, совсем, хотя одно окно выходит на Станиславского, но оно с застекленным балконом. Про высокие потолки и говорить не стоит, все очень хорошо. В общем полностью довольны. По документам перекрытия жб, кроме последнего этажа.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39187

    мои поздравления! хороший выбор

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • member

    Сообщений: 44

    жил я довольно долго на Станиславского 2, окна были на дорогу и летом там довольно шумно с открытым окном, особенно когда мотоциклисты решают погонять.

  • veteran

    Сообщений: 1905

    В ответ на: а не подскажет ли кто по дому Сибирская, 31 ?
    Здание по адресу «Сибирская улица, 31» построено в 1938 году. Данное здание представляет собой многоквартирный жилой дом с офисными/торговыми помещениями переменной этажности. В 6 подъездах этого дома от 4 до 5 этажей. Общая площадь дома — 5093 квадратных метра. Во дворе имеется детская площадка.
    Конструктивно здание представляет собой кирпичный дом с железобетонными перекрытиями на ленточном фундаменте. В доме есть подвал, общей площадью 307 кв. м. В доме отсутствует мусоропровод. Квартиры отапливаются с помощью центрального отопления. Жильцы имеют возможность воспользоваться холодным и горячим водоснабжением. Горячая вода поступает в квартиры с помощью центрального водоснабжения (закрытая система), водоснабжение холодной водой - центральное. Дом не подключен к системам газоснабжения. Квартиры оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией. Система пожаротушения в доме отсутствует. Осадки с крыши здания удаляются с помощью наружных водостоков.


    Тип домамногоквартирный жилой дом
    Жилая площадь, кв.м.4 093,00
    Материал стенКирпичные
    Число этажей5
    Общая площадь здания, кв.м.5 092,50
    Год постройки1938
    Процент износа дома50
    Состояние домаИсправный
    Материал кровлиОцинкованный (металлический) лист
    Жилая площадь граждан, кв.м.3 993,00
    Количество квартир80
    Тип кровлиСтропильная
    Количество проживающих172
    Управляющая компанияООО Управляющая компания "ЖЭУ-4"
    Год сдачи в эксплуатацию1938


    Наименование группы конструктивного элемента Наименование конструктивного элементаГод установки или последнего капитального ремонта
    Электроснабжение-2010
    Отоплениеотопление стальные водогазопроводные трубы2010
    Холодное водоснабжениеводоснабжение горячее и холодное с изоляцией, стальные трубы2010
    Подвалкомплексный ремонт подвального помещения2010
    Горячее водоснабжениеводоснабжение горячее и холодное с изоляцией, стальные трубы2010
    Фасадкирпичный оштукатуренный гладкой штукатуркой покрытые фасадной краской2010
    Крышастропильная чердачная крыша с покрытием плоской оцинкованной сталью (фальцевое покрытие) с утеплением2010

    Канализацияводоотведение пластик (полная замена)2010

    Better to lose an egg than a hen.

  • activist

    Сообщений: 358

    В доме 1938 года постройки железобетонных перекрытий быть не может,
    если он капитально не ремонтировался с полным отселением жильцов и
    разрушением всего кроме несущих кирпичных стен.
    На Сибирской, 31 подобного ремонта точно никогда не было.

  • activist

    Сообщений: 358

    Естественно, это я о той части дома, которая п/г ( 4 этажная, вдоль Сибирской).
    В пристроенном углом 5-этажном "хруще" (это тоже Сибирская, 31) перекрытия ж/б.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39187

    В ответ на: В доме 1938 года постройки железобетонных перекрытий быть не может,
    если он капитально не ремонтировался с полным отселением жильцов и
    разрушением всего кроме несущих кирпичных стен.
    На Сибирской, 31 подобного ремонта точно никогда не было.
    капремонт сталинок, который был в 60-х и 70-х предполагал только плиту в мокрой зоне. а в остальных помещениях восстанавливали деревянные перекрытия

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • member

    Сообщений: 26

    На Станиславского 2 большинство ныне продающихся квартир имеют окна на магистраль. Я не спорю, что если открыть их для проветривания, то привет, шум не даст спокойно жить. Мы не во втором доме купили, а чуть выше и одно окно с застекленным балконом на Станиславского совсем не проблема, тем более не первый этаж. Но хочу сказать, что до этого жили в панельной девятиэтажке с выходом балкона на менее оживленную улицу, так там было шумно.

  • member

    Сообщений: 26

    Спасибо. Надеюсь первое впечатление об удачной покупке не пройдет.

  • хранитель традиций

    Сообщений: 105971

    Поставьте клапана приточной вентиляции, и с проветриванием станет проще.

    ЗЫ: Тут в подзамкадье трёшечку почти недорого продают, никому не нать (там ниже и ссылка на ЦИАН)? :biggrin:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • junior

    Сообщений: 12

    Кто-нибудь владеет информацией о доме Сибиряков-Гвардейцев, 7?
    По сравнению с соседними домами (например, 1 и 11 дома) выглядит весьма заброшенным, подъезды в плачевном состоянии, фасад разрушается, признаков ремонта не видно. В доме ТСЖ, и похоже что жильцам безразлична судьба дома. Но само место нравится, всё необходимое рядом. Стоит ли рассматривать покупку в этом доме?

  • junior

    Сообщений: 1

    Добрый день.

    Кто-нибудь владеет информацией о доме Котовского 13 ?
    Вроде там несколько лет назад был ремонт фасада, а, возможно, и полный капитальный ремонт.
    По информации там тип перекрытий: сборные железобетонные пустотные. Что именно это означает ?
    Особенно интересует 1 и 2 этажи.

    Заранее спасибо за ответы.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39187

    web-страница

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • junior

    Сообщений: 12

    Как вы думаете, рационально ли рассматривать покупку квартиры в доме, где произошло подобное ?

  • guru

    Сообщений: 7929

    Нерационально. Я бы 100% не стал (какая бы цена не была).
    А кстати, какая цена?

    П.С. Хотя на моих глазах есть пример дома на Д.Ковальчук, который в 90-х весь перетянули стяжками, и ничего, стоит. Сейчас, по прошествии более двадцати лет, когда всё уже устаканилось и картина полностью ясна, его можно рассматривать. А в "кризисный" момент, не стал бы рисковать. Да и руки ремонтников сейчас не те, и контроль не тот, что был раньше, и желающих откусить побольше от ремонтного пирога прибавилось, что в конечном итоге сказывается на качестве самого ремонта.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39187

    В ответ на: Как вы думаете, рационально ли рассматривать покупку квартиры в доме, где произошло подобное ?
    сложно сказать, в принципе у нас государство социальное, может, снести и построить новый дом под ключ, дважды я это наблюдал со своими знакомыми по массиву: на Советской и Урицкого, но может и не повезти. Если есть филки лишние, то можно и сыграть. навар был бы хороший.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • junior

    Сообщений: 12

    В ответ на: А в "кризисный" момент, не стал бы рисковать. Да и руки ремонтников сейчас не те, и контроль не тот, что был раньше, и желающих откусить побольше от ремонтного пирога прибавилось, что в конечном итоге сказывается на качестве самого ремонта.
    Пришёл к такому же выводу. Прошло всего три года после ремонтных работ, никаких гарантий, что в ближайшее время не вылезут серьёзные проблемы, нет. И в целом смущает качество строительства дома, раз у него на ровном месте посыпалась кладка.

    Цена квартир ниже, чем в соседних домах, варианты были бы очень привлекательными, если бы не риски влететь на проблемы с домом. Двушки 56 м2 за 2.5-2.6, недавно были в продаже две трёшки 90 м2 за 3,7-3,9, одна в очень неплохом состоянии.

    Ещё заметил, что квартир там в продаже всегда заметно больше, чем в соседних домах. Видимо, у жильцов нет веры в этот ремонт.

  • experienced

    Сообщений: 500

    Не стоит, есть в тихом центре Депутатская, 28.
    Дом тоже пошёл трещинами, его укрепляли. Стоит пока. Но продать квартиры в этом доме будет проблематично.

  • activist

    Сообщений: 112

    вы не путаете с урицкого 19/щетинкина 31?
    что-то на замечала я никаких укреплений (и следов каких-то разрушений ) на названном вами доме, а вот 19й он в трещинах замазанных тяп-ляп - наверное "укрепили"

  • experienced

    Сообщений: 500

    Не путаю
    В этом районе не один дом пострадал из-за точечной застройки
    Депутатская 28
    Обратите внимание - укреплены были проемы окон. Зайдите во двор, присмотритесь к стенам.
    Подъезд, который был ближе к стройке особо пострадал.

    Не помню уже, есть ли маяки на стенах...

  • junior

    Сообщений: 12

    Alippa, что можете сказать о доме Котовского 7/1? Перекрытия деревянные. Смотрели там квартиру на первом этаже, смутили трещины на потолке по штукатурке, длинные и глубокие. Это может говорить плохое о состоянии перекрытий?

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39187

    ничего не могу, вроде как классическая застройка левобережья 50х

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • junior

    Сообщений: 12

    А вообще, если на доме трещины и маяки, это автоматически переводит дом в разряд домов, в которых лучше не покупать квартиры? Допустим, трещины небольшие, а маяки показывают, что трещины не развиваются.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39187

    Если есть выбор, то зачем брать червивое яблоко если даже червяк его только надкусил?

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • v.i.p.

    Сообщений: 15486

    Просто там цена соблазнительная

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39187

    ну ещё бы ей не быть соблазнительной)))

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1240

    В ответ на: Просто там цена соблазнительная
    Первый этаж с трещинами - конечно надо сливать подешевле да побыстрее, потому и цена такая. Это как машина с ценой на треть ниже рынка - не может быть без проблем, что бы ни говорил продавец.

    И вообще не понимаю тех, кто за собственные деньги себе берет первый этаж в МКД.
    При Союзе еще было понятно - куда заселили тому и радуйся. Я вот прожив на первом этаже с родителями всё детство - ниже третьего этажа даже не рассматриваю варианты всерьез.
    Все проблемы с канализациями, подвальные ароматы, холодные полы, выхлопы от прогрева вам в форточку, глаза прохожих в ваши окна и отсутствие чувства защищенности от улицы - это всё атрибуты первого этажа.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39187

    есть фанаты первого, тут даже был эпический топик про это, хотя лично я за самый верхний, хотя в столице долго и с удовольствием жил на первом в сталинке на Верхней Масловке, ваапче без дискомфорта, умели строить

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • v.i.p.

    Сообщений: 15486

    Ну это касается ни всех квартир 1 этажа.
    Если из двух комнат(а их 3) выходит лоджия, застеклённая и затонированная, и нет подвальных проблем в современном кирпичном новом доме, и выхлопы невозможны по причине закрытого от авто двора, и глаз прохожих не достанет из-за посаженных елей по периметру, и полы где надо с подогревом, и окна во двор закрытой территории, то никаких проблем.

  • veteran

    Сообщений: 1240

    Да меня-то не надо убеждать, я человек с давно сложившимися стереотипами. Себя убеждайте сколько хотите, что первый этаж это хорошо)))

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: