Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3)

  • guru

    Сообщений: 6865

    Продолжение топика "Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2)"

    Телепаты в отпуске

    Топик закрыл(а) (16.04.14 23:41)

  • guru

    Сообщений: 7393

    В ответ на: Цены конечно должны качнуться в низ, а вот если всё таки НСК признают Федеральным - вот тогда все не предсказуемо..
    Если у нас в стране что-то и качалось вниз, тем более, что касается недвижимости, то потом с прогрессией переходило все границы !

    Падение возможно только временное .. :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38063

    в жизни все временно
    сама жисть - кратковременна

    поэтому все эти ваши циклы кондратьевские и не очень - это все для обсуждений на РБК, а челу нужно сегодня поесть, а завтра одеться и детей в универ отправить и сидеть в кирпичах ждать отскока он не будет точнее не сможет

    поэтому не успел заработать на росте - фиксируй убыток и шнуркуй чистить сараи
    могу только этот порекомендовать тем кто возомнил себя спекулем на недвижке купив вчера студию у господина Д.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • member

    Сообщений: 29

    Вставлю свою 5 копеек...

    На данный момент средняя доходность от аренды квартиры 8% годовых.
    Есть статистическая оценка что нормой является 5%, а в случаем 2-3% недвижимость переоценена..
    Напрашивается вопрос в данный момент аренда дорогая или недвижимость все же дешевая?

    Второй момент....

    Личный опыт приобретения новостройки у одного известного застройщика: в 2007 году цена 1кв. была 42т.р.
    на данный момент у этого же застройщика ценник идентичный. Учитывая набегающую инфляцию 8% в год за 7 неполных лет получается фактическое падение на уровне 50%, хотите еще ниже?

    Третий момент...

    В свете борьбы ЦБ с инфляцией банки начали скидывать ставки по ипотеки следовательно потенциальных платежеспособных граждан становиться больше с каждым снижение ставки. Спрос растет... как отразится на предложение? Снижением цены?


    В общем я за рост!

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38063

    не факт

    на граждан влияет еще 100500 причин, чтобы стать беднее даже с учетом снижения ставки

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • activist

    Сообщений: 344

    причём тут инфляция и ставки по ипотеки? у правительства есть общий план действий, они его реализуют с прошлого года. Много сливает информации Глазьев, он сейчас авторитет для Путина в экономических вопросах. Вот сейчас рубль понизят и начнут ставки по кредитам которые влияют на промышленный рост снижать, есть несколько вариантов в том числе понизить ипотечные. Правительству нужны объёмы строительства увеличивать, а не цены стимулировать. А влияние девальвации на инфляцию они заморозкой тарифов монополий минимизировали. Поэтому ставки будут снижать, но решатся ли на 8-9% уже в этом году это вопрос. Сейчас уже народ пошёл за ипотекой с доходами весьма средними (20-25 т. в месяц), банки (ВТБ) снижают размер первоначального взноса. Поэтому я бы поставил на снижение арендных ставок в связи с ростом постоянным предложения, в рантье сейчас играют очень многие, даже живя с мамой-папой)) Цены на недвижимость благодаря инвесторам и переселенцам из соседних регионов похоже поддержат, но ждать роста цен если не будет роста значительного зарплат мало правдоподобно.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38063

    В ответ на: А влияние девальвации на инфляцию они заморозкой тарифов монополий минимизировали.
    с учетом ресурсоргопайков - рост тарифов для домохозяйств будет ИМХО круче чем в прошлом году
    кроме того капремонт добавится
    ну и опять пошел холивар, что налог на имущество нужно круче раза в два чем планировали, что регионы по миру не пошли

    так, что нетути денег у соХраждан на повышенные ценники за метр в эконом сегменте - просто не отрастут у них доходы

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 6026

    В ответ на: ostrovitianin "Экономика рынка недвижимости - 2""повышение стоимости на 5т.р это конечно круто, но надо смотреть каждый пример подробно. Вот СтройЦентр повысил в феврале на 5т.р., так он цену не поднимал с лета, и его ценник 40т.р. в 3х остановках от Маркса естественно стал "почти даром")) "
    Ваши кони тихо ходют. Стройцентр поднял ещё на 5 т.р. и теперь однокомнатные у них от 45 т.р. За ними сразу и подрядчики подняли, на полученные за материалы квартиры. Уже дешевле 40тр/м.кв. даже у подрядчиков однёху не купить, а по 2х и 3х ещё пока можно, т.к. хуже спрос и меньше себестоимость 1 м.кв.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • guru

    Сообщений: 5269

    Ну, а кто-то строечки морозить начал с НГ.

  • guru

    Сообщений: 6026

    Этого "добра" всегда навалом было и будет. Не зная броду - не суйся в воду.

    Хотя, грозятся страхование или гарантии банков под каждый ДДУ предоставлять, посмотрим.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • veteran

    Сообщений: 1605

    Последнее время стройки не замораживают, а появилось такое определение "вяло идущие строительство"

  • activist

    Сообщений: 344

    Может морозы так влияют, вот и не торопятся строить. Опасно если у компании стройка лишь одно из направлений бизнеса, и она затыкает проблемы в других направлениях деньгами со стройки. Помню как в 2002 году одна компания Новосибирская перегоняла все деньги в акции и евро, а их стройки стояла год, одна до сих пор стоит не сданная(

  • guru

    Сообщений: 7393

    очень хорошее выражение было озвучено по поводу долгостроев: "Не зная броду - не суйся в воду. "

    вот, например, народу придумали ДДУ, аль нет, так спокойно живётся и хочется эктрима .., придумали заключать договора-займа ! или ещё тем паче - ЧЛЕНСКИЕ книжки ....
    горбатого - могила не исправит ...

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7393

    В ответ на: ... Может морозы так влияют, вот и не торопятся строить.
    морозы не помеха, ни кирпичную кладку, так что-то другое делают, вот например пару объектов КМСС в центре и Дивногорский лично отслеживал .., работают как кони и откаряк не треба !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • activist

    Сообщений: 450

    Ходил на конференцию ВТБ (Клещев, Спиридонов и др), основные тезисы:
    - жилье дешеветь не будет
    - рубль после 1-2 мес. коррекции продолжит плавно снижаться
    - ипотека - тренд на снижение ставок продолжится
    - спада после олимпиады не ждут, ввиду замещающих инвестиционных программ (строительство объектов транспортной инфраструктуры, инвестиционных программ естественных монополий)
    - инициатор сей конференции олицетворяет собой нерушимый и несгибаемый оплот стабильности и благоденствия постиндустриального общества

    Владею различным строительным инструментом.

  • guru

    Сообщений: 7393

    спасибо, что поделились информацией ! :agree:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • veteran

    Сообщений: 1848

    Будем подождать подтверждения/ опровержения реальностью.

  • guru

    Сообщений: 7393

    наблюдать мало, надо и участие по принимать ..:улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 5808

    В ответ на: Ходил на конференцию ВТБ
    Мазохист вы Мне дня в ипотечном отделе на СШ хватило

    - Вы подписывайте ДКП, регистрируйте в Росреестре, а потом мы дадим покупателю кредит
    - А если он не придет кредит брать?
    - Расторгните ДКП по суду :шок:

    Занавес

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38063

    В ответ на: Ходил на конференцию ВТБ (Клещев, Спиридонов и др), основные тезисы:
    спасибо
    в принципе ожидаемо
    что еще может предсказать госкорпорация-институт развития про развитие государства-корпорации))))
    тратили ваши налоги, тратим и будем тратить
    анекдот заело на втором письме - "проводи реорганизацию"
    1. суды объединить и переслать в Питер
    2. время перевести на летнее
    3. госкорпорации отослать на Восток
    4.....

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • v.i.p.

    Сообщений: 12465

    :улыб: :respect:

    а до третьего письма - ни дойдет, аднака.

    Демократия бывает:
    а) либеральная "правильная" - та, что курируется центрами и институтами из США;
    б) "неправильная" или "пропутинская".

  • guru

    Сообщений: 7393

    Зимняя Олимпиада Россия-2014 !!!

    :appl: С открытием Олимпийских игр 2014г. в России, форумовчане ! :bday:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7698

    Не забудьте также поздравить нас с закрытием.

  • veteran

    Сообщений: 2177

    Что то расцветка у Вашего поздравления подозрительная...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • activist

    Сообщений: 450

    Всё, экономика не в моде? Все в соседнем топе с риэлторами ругаются?

    Владею различным строительным инструментом.

  • guru

    Сообщений: 6026

    Все успокоились и за олимпийцев болеть ушли :улыб:

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10382

    две недели отдыхаем.
    :appl:

  • guru

    Сообщений: 7698

    Тут где-то гутарилось, что с олимпиадой к нам хлынет поток евро-долларов. Так вот что-то не наблюдаю на трибунах засилья иностранцев. Или может они вместо посещения спортивных состязаний свою валюту по местным питейным забегаловкам просаживают?
    А может им просто не по карману было посещение Сочи?

  • veteran

    Сообщений: 1848

    А вы внимательно пасмотрите. Были и другие предположения, и про "прогиб" валюты на фоне распилиады тоже.

  • activist

    Сообщений: 232

    походу риэлторы переписали свои ценники на 150-200 тр под шумок кризиса и роста валюты, слежу за квартирами на две комнаты более чем у меня в паре домов в своем районе, если честно, повышение отбило начисто желание к переезду... пузырь решил все таки сорваться с катушек и продолжить свое надутие...

  • guru

    Сообщений: 6026

    А риэлторам точно это надо, повышать ценники? Как это нам (агентствам) может принести дополнительную существенную пользу? Нам что за 2 млн, что за 2,2 продавать - без разницы. Даже лучше за 2, т.к. больше клиентов сможет набрать эту сумму.

    Может всё же собственники повысили?

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • member

    Сообщений: 84

    В ответ на: походу риэлторы переписали свои ценники на 150-200 тр под шумок кризиса и роста валюты, слежу за квартирами на две комнаты более чем у меня в паре домов в своем районе, если честно, повышение отбило начисто желание к переезду... пузырь решил все таки сорваться с катушек и продолжить свое надутие...
    В Казахстане девальвация. Кто следующий?

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38063

    казахи передумали переименовывать страну и обронили нацвалюту))))

    В ответ на: Нацбанк Казахстана девальвировал тенге: отказался удерживать курс и свел до минимума валютные интервенции. Банки в ответ перестали менять тенге на валюту или установили спекулятивные курсы. Не работают онлайн-магазины и автодилеры, розница срочно переписывает ценники
    Показать скрытый текст
    Обвал тенге: ни поменять, ни потратить



    Нацбанк Казахстана девальвировал тенге: отказался удерживать курс и свел до минимума валютные интервенции. Банки в ответ перестали менять тенге на валюту или установили спекулятивные курсы. Не работают онлайн-магазины и автодилеры, розница срочно переписывает ценники
    Алматы. 11 февраля. FINMARKET.RU - Нацбанк Казахстана принял решение отказаться с 11 февраля от поддержания обменного курса тенге на прежнем уровне, снизить объемы валютных интервенций и сократить вмешательство в процесс формирования обменного курса тенге.
    На фоне заявления Нацбанка о девальвации нацвалюты портал электронного правительства eGov.kz сообщил в Twitter: "В связи с сегодняшними новостями платные услуги портала временно недоступны. Мы оповестим вас при возобновлении их работы".
    Ряд коммерческих банков не предоставляет услуги по конвертации валют, переводу денег, не осуществляет покупку и продажу драгоценных металлов, некоторые обменные пункты в городах Казахстана установили спекулятивные курсы, приостановили продажи многие онлайн магазины и автодилеры, в розничных магазинах срочно переписывают ценники на товары.
    Валютный рынок выжидает
    Некоторые обменные пункты в крупных городах Казахстана ограничили продажу долларов США после заявления Нацбанка о девальвации тенге. Так, в некоторых обменных пунктах Астаны продают не более $200 или $500, передает "Интерфакс"
    Многие пункты просто закрылись и не проводят обменные операции, раздумывая над тем, как быть с обменным курсом тенге.
    В большинстве обменных пунктов Павлодара не вывешена информация о курсах валют, они закрыты.
    В Шымкенте, несмотря на то, что обменные пункты установили курс продажи доллара в среднем 191-200 тенге, продажа американской валюты не осуществляется. У клиентов только покупаются доллары США.
    В центре Атырау обменные пункты работают. Средний курс к доллару США установлен в 175 тенге (покупка) и 195 тенге (продажа). Ажиотажа нет, люди подходят к обменным пунктам, но, увидев курс, разворачиваются и уходят. Однако, как сообщил корреспондент агентства "Интерфакс-Казахстан", в городе появились уличные торговцы, которые скупают доллары по 165-170 тенге.
    По сведениям Tengrinews.kz, банки Казахстана продают доллар дороже 200 тенге.
    На 11.30 11 февраля курсы валюты в банках Казахстана, по информации интернет-сайтов банков, составили: БТА банк: доллары США покупка 182, продажа 190; Евро покупка 250, продажа 258. Народный банк: доллары США покупка 179.45, продажа 185.37; Евро покупка 250.35, продажа 255.40. Альянс банк: доллары США Покупка 155, продажа 215; Евро покупка 222,9, продажа 282,9.
    Сбербанк: доллары США покупка 184.50, продажа 187.00; Евро покупка 245.00, продажа 255.00. Темiр банк доллары США покупка 155.50, продажа 156.00; Евро покупка 211.00, продажа 214.00. Сайты остальных банков либо не работают, либо не отображают курсы валют.
    Между тем, в Алматы обменные пункты ВТБ дают следующие цифры: доллары США покупка 173, продажа 195; Евро покупка 220, продажа 265.5. Банкоматы Казкоммерцбанка пока не работают, курсы не выставляют до распоряжения головных офисов. В отделениях Цеснабанк установлен курс: доллары США покупка 155, продажа 210; Евро покупка 211, продажа 280.
    Ряд обменных пунктов оказались закрыты до установления окончательного курса валют. Другие пункты в Алматы продолжили операции с валютой.
    Обменный курс доллара находится в пределах 185 тенге. Евро торгуется в пределах 255-258 тенге.
    Председатель Нацбанка Казахстана Кайрат Келимбетов обещает отозвать лицензии у обменных пунктов за манипуляции с курсами.
    "Во всех обменниках маржа не должна превышать два тенге. Если будут нарушаться требования, то будут применяться самые жесткие требования, вплоть до отзыва лицензии", - заявил он на брифинге во вторник в Алматы.
    Авторынок
    Автодилеры Казахстана приостановили продажи на неопределенный срок, сообщили агентству "Интерфакс-Казахстан" в дилерских центрах.
    "Продажи автомобилей приостановлены, пока не стабилизируется курс доллара", - сообщили в дилерском центре компании "Меркур Авто".
    О приостановке продаж также заявили в компаниях AllurAuto, "Бипэк Авто" и других.
    Крупные магазины Казахстана пересмотрели цены на импортные товары в связи с девальвацией тенге, передает Tengrinews.kz.
    Так в PR-службе "Астана-Моторс" пояснили, что стоимость авто была пересчитана по новому курсу тенге. "Мы автосалоны не закрывали. Но курс пересмотрели. Цены на автомашины в наших салонах выставлены в национальной валюте, то есть в тенге", - пояснили в пресс-службе.
    Розница пошла в разнос
    В крупных магазинах техники также скорректировали цены по новому курсу тенге, передает Tengrinews.kz. "Да, мы уже открылись. Все магазины заработали. Цены повысились примерно на 20 процентов. Интернет-магазин пока не работает", - прокомментировали ситуацию в "Технодоме" в Алматы. В магазине "Технодом" в Астане продолжают работать в прежнем режиме, однако уже на кассе покупателям предоставляют новый прайс-лист. Также в Астане закрылся крупнейший оптовый магазин "Магнум". В приемной сообщили, что все филиалы не будут работать до 14 февраля, в магазине - ревизия.
    В свою очередь, в магазинах электроники и бытовой техники "Белый ветер" и "Мечта" в Астане приостановлены продажи.
    Аким Алматы Ахметжан Есимов поручил всем городским службам усилить оперативный мониторинг для недопущения роста цен в связи с девальвацией тенге, объявленной сегодня Нацбанком.
    Онлайн торговля извиняется
    Казахстанские сайты, осуществляющие онлайн продажу компьютерной и бытовой техники, также приостановили свою работу во вторник, сообщает "Интерфакс".
    Онлайн-магазины принесли своим пользователям извинения за временные неудобства, заверив, что их сайты в скором времени возобновят работу.
    "На сайте ведутся работы. В данный момент на сайте происходят обновления. Пожалуйста, посетите нас позднее", - говорится в обращении администрация сайта "Планета Электроники".
    С аналогичными обращениями к пользователям обратились компьютерный интернет-магазин "Белый Ветер", сеть магазинов бытовой техники и электроники "Мечта", а также ряд других.
    На главной странице интернет-магазина цифровой техники и компьютерной электроники "Логиком" появилась надпись "Мы тоже в шоке".
    Приостановлена не только онлайн-продажа, но и работа самих магазинов бытовой техники в крупных городах Казахстана.
    Некоторые торговые сети объясняют это переучетом, переоценкой товара, в некоторых уже идет смена ценников на бытовую технику. В тех магазинах, где ведется торговля, продавцы просят покупателей уточнять цену у менеджеров.
    Дестабилизацию загонят в коридор
    Чтобы не допустить дестабилизации финансового рынка и экономики в целом, Нацбанк установит коридор колебаний курса тенге по отношению к доллару США от нового уровня 185 тенге за доллар США плюс/минус 3 тенге и продолжит политику по сглаживанию резких скачков и краткосрочной волатильности обменного курса, сообщил Нацбанк.
    Между тем буквально 21 января Нацбанк выступил с заявлением о том, что продолжит проведение прежней политики в отношении обменного курса тенге и не видит причин для девальвации тенге в условиях благоприятной внешней экономической конъюнктуры и стабильного макроэкономического положения в Казахстане.
    Текущий курс на 11 февраля - 155,56/$1. На торгах Казахстанской фондовой биржи курс сложился на уровне 163,9/$1 (данный курс будет официальным на 12 февраля).
    Опубликовано ИА "Финмаркет"
    Скрыть текст

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • activist

    Сообщений: 450

    Причины есть - девальвация рубля, массовый отзыв лицензий у банков. Но пузыри не дуются до горизонта...

    Владею различным строительным инструментом.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38063

    Ура кризис закончился!!!
    В ответ на: Главный экономист Saxo Bank Стин Якобсен - настоящий оптимист, он верит, что уже в 2015 году мировая экономика заживет новой жизнью. Правда, по дороге в светлое будущее развивающимся странам придется пройти через болезненную девальвацию..................Сегодня хорошие новости от Якобсена заключаются в том, что кризис, стартовавший в 2008 году, близок к завершению. Но есть и плохие. Мировой экономике нужно пройти через его последний этап: разрушительный смерч на развивающихся рынках
    Показать скрытый текст
    Якобсен: кризис закончится сразу после девальвации

    Комментариев 0

    Главный экономист Saxo Bank Стин Якобсен - настоящий оптимист, он верит, что уже в 2015 году мировая экономика заживет новой жизнью. Правда, по дороге в светлое будущее развивающимся странам придется пройти через болезненную девальвацию, а развитым - через политический кризис
    Москва. 1 февраля. FINMARKET.RU - У Стина Якобсена из Saxo Bank есть теория, согласно которой все экономические кризисы протекают по одному и тому же сценарию. Пострадавшие экономики сначала проходят через четыре последовательно сменяющие друг друга стадии кризиса, а потом начинают жить по-человечески.
    Сегодня хорошие новости от Якобсена заключаются в том, что кризис, стартовавший в 2008 году, близок к завершению. Но есть и плохие. Мировой экономике нужно пройти через его последний этап: разрушительный смерчь на развивающихся рынках и болезненный процесс политических и монетарных реформ.
    В интервью "Финмаркету" Якобсен признался, что его теория (в целом, она пока работает), не обещает России и ее коллегам из компании развивающихся стран автоматического перехода на траекторию роста. Рост - это приз, который правительства и политики получают за вовремя проведенные реформы. Если реформ нет, экономики синхронизируются друг с другом и застывают в "режиме ожидания", который может продлиться годы.
    Вы говорите, что мировая экономика проходит сейчас третью стадию кризиса. Чем она нас порадует? Будет ли четвертая и, если да, когда она начнется?
    Кризис длится уже пять лет. Сейчас мировая экономика переживает третью стадию кризиса. В идеале, четвертая стадия кризиса - это и есть начало нового этапа, завершение большого кризисного цикла.
    Первой стадией был банковский кризис в США. Второй - долговой кризис в Европе. Теперь начался кризис на развивающихся рынках, от которого страдает и Россия.
    Кризис на развивающихся рынках закончится повсеместной и очень тяжелой девальвацией. Затем мы перейдем к началу нового периода. 2014 год будет очень тяжелым, но в 2015 году у нас шанс начать все заново.
    Главные игроки в мировой экономике сегодня - центральные банки. Они готовы к третьей стадии кризиса? Смогут ли они "начать все заново"?
    До 1973 года в мире существовала система золотого стандарта, затем мировая экономика перешла на режим таргетирования инфляции. Сейчас центробанки таргетируют инфляцию и уровень безработицы. Система постоянно меняется и у всех этих изменений есть общее - они не работают.
    Парадокс заключается в том, что центробанки, хоть они и не способны вылечить экономику, сегодня играют в ней решающую роль. Они давно вышли за пределы своего естественного мандата – обеспечивать стабильность денежного рынка. Такая ситуация сложилась во всех странах мира: в США, Южной Африке, России и других.
    Центробанки взяли на себя роль политиков. Но легкие деньги - не лекарство от экономических проблем, а что-то вроде обезболивающего - они дают чувство сиюминутного облегчения, но не лечат болезнь. Новая курсовая политика и новая политика процентных ставок Банка России, к примеру, - это не реформы и не лекарство. Это же касается и всех остальных: от ФРС США до Народного банка Китая.
    Вы давно критикуете политику крупнейших центробанков, ФРС прежде всего. Сейчас ФРС сокращает QE3. Похвалите, наконец, Бернанке?
    Сокращение QE3 - это математическое упражнение, а не отказ от политики активного стимулирования. Сокращение связано с дефицитом бюджета США и тем, как он финансируется. Если дефицит снижается, то можно сокращать и объемы денег, которые вы вливаете в экономику.
    Для большинства наблюдателей, не только для Вас, сокращение программы - это синоним выхода из фазы активного стимулирования, хотя ФРС методом проб и ошибок давно пытается убедить рынки, что QE и ставки - разные вещи. Ставки будут повышены, когда темпы роста экономики и инфляция ускорятся, это и станет завершением политики стимулирования.
    Если сокращение программы QE - математическое упражнение, то, получается, что самое важное в 2014 году - кризис на развивающихся рынках? Как он будет протекать? С какими рисками и вызовами нам придется иметь дело ?
    Первый риск - это замедление Азии, а за ней и всей мировой экономики. Это уже происходит: экономика Китая замедлилась с 10% до официальных 7%, темпы роста России снизились с 5% до 1,5%, Индонезии – с 7% до 4%. Концепция "мировая экономика восстанавливается" не сработала.
    В этом смысле, эта стадия нынешнего кризиса напоминает мне события 1997-1998 в Азии и России, а также кризис 2002 года в Европе. Столкнувшись с замедлением роста и проблемами на валютном рынке, страны реализуют стратегию по повышению процентных ставок. Но эта стратегия еще сильнее замедляет рост экономики и мешает проводить реформы.
    Второй риск - последствия активного стимулирования экономики центральными банками. Все думали так: если мы напечатаем много денег, это приведет к инфляции. Ничего подобного. Стимулирование и замедление темпов роста породили монстра - экспорт дефляции. Цены производителей в Китае снижаются, прибыли компаний падают, это приводит к дефолтам и может обернуться банковским кризисом. Сейчас становится ясно, что нам этой проблемы не избежать: это касается и Европы, и даже США в какой-то степени.
    С точки зрения обывателя, дефляция выглядит довольно безобидно. Что плохого в том, что цены падают, скажет вам любой россиянин. Попробуете его напугать и объяснить, буквально, на пальцах, как дефляция вредит обычному человеку?
    Дефляция увеличивает неравенство в обществе. Люди с долгами окажутся в тяжелом положении: общий объем их долгов будет расти, с каждым годом бремя будет все больше и больше. Для России, которая совсем недавно пережила бум беззалогового потребительского кредитования, дефляция очень опасна: чем сильнее падают цены, тем больше доходов россиян будут забирать себе банки.
    Дефляция искажает мотивации бизнеса. Если вам нужно новое оборудование, то в следующем году его можно купить дешевле, чем в этом, а через три года - еще дешевле. Если вам нужно нанять новых работников, то завтра это сделать выгоднее, чем сегодня, через год - еще выгодней.
    Богатые страны с этим справятся: если вы богаты и у вас есть сбережения, вы даже выигрываете от дефляции. А вот бедные страны будут беднеть. Получилось напугать?
    Возможно, по крайней мере, надеюсь, что Ваши слова станут поводом задуматься. Поговорим о других "страшилках". Говорят, что очередной финансовый апокалипсис начнется со дня на день в Китае - сначала лопнет теневая банковская система страны, затем спонтанная волна переоценки всех рисков, связанных с китайскими активами, приведет к банкротству крупнейших финансовых институтов. Ваш прогноз?
    Начну издалека. Китай разочарует тех экономистов и аналитиков, которые полагали, что правительство страны пойдет на глубокие реформы и сможет ускорить рост. Лидеры страны делают и будут делать противоположное: они будут концентрировать власть в своих руках, что еще сильнее замедлит темпы роста, примерно до 5% в год.
    Теневые банки - фонды, выпускавшие так называемые "продукты по управлению богатством", - находятся на грани банкротства, потому что не могут больше выполнять обязательства перед покупателямии этих "продуктов". Фонды просят помощи у правительства, но не получат ее - речь идет о $6 трлн., это огромные деньги даже для Китая.
    Кризиса можно избежать двумя способами. Или кто-то должен взять на себя убытки, или экономика должна снова разогнаться, чтобы убытки превратились в прибыли. Но и то, и другое сейчас невозможно. Значит, кризис неизбежен, в том или ином виде, сегодня или через пять лет.
    Правительство Китая понимает, перед каким выбором стоит. Скорее всего, они решатся на кризис в ближайшее время. Это связано с политическим циклом в стране, который только начался. Они могут позволить себе что-то подобное сейчас, а не через пять лет.
    Такой кризис может быть даже полезен. Любому обществу сложно проводить реформы. Кризис помогает политикам, инвесторам и электорату осознать абсолютную необходимость перемен. Подобная встряска, конечно, далеко не подарок, но она может сработать.
    Застрявшую российскую экономику тоже оживит кризис?
    Да. России, чтобы ускорить рост, нужны реформы. А реформам абсолютно необходим кризис в качестве стимула. И Россия такой кризис обязательно получит.
    Сейчас Россия является одной из самых слабых экономик с точки зрения перспектив роста и своих способностей. Я не вижу ни одного признака улучшения ситуации, ни одной хорошей новости, разве что вот-вот начнется Олимпиада в Сочи. С точки зрения экономики, Россия - одна из стран, которая вызывает самые большие опасения.
    В стране нет фундамента для устойчивого роста. Не хватает правил поведения на денежном рынке, права собственности плохо защищены. Цены на нефть находятся под давлением и останутся в таком положении еще 5-10 лет. То же самое касается цен на газ, если потенциал сланцев будет реализован. Долги российских регионов уже превысили $100 млрд.
    Я очень хорошо отношусь к России, приезжаю сюда регулярно последние 10 лет и очень хочу, чтобы здесь все было хорошо. Но получается все наоборот. Каждый раз, приезжая в Россию, я слышу, что в следующий мой приезд в стране все будет намного лучше. Когда я возвращаюсь, все становится только хуже. Правительство планировало, что рост в 2013 году составит 4-5%, в итоге, он составил всего 1,5%. Это не совпадение. У этого есть вполне понятные причины.
    Хорошо, Россия застряла, это правда. А кто не застрял? Есть страна или страны, чьи экономики уверенно восстанавливаются, а правительства энергично проводят нужные реформы?
    Я в прошлом году объездил 30 стран мира и не видел ни одной, которая бы шла по правильному пути. Страны Северной Америки, Южная Африка, Индонезия - все экспериментирую с экономической политикой, но пока без особого успеха. Вся мировая экономика замедлилась, а связи между странами, оказавшимися в состоянии "плохого равновесия", только укрепились.
    В Европе все ярче заметно разделение на Север и Юг. В США растет разрыв между богатыми и бедными. Развивающиеся страны занимают слишком много денег, этот процесс уже выходит из под контроля. Центробанки борются с инфляцией, а не поддерживают проведение реформ. Правительства пытаются защитить свои валюты с помощью высоких ставок.
    Страны отказались от стремления к росту, оказались слишком ленивы, застряли в "режиме ожидания" и синхронизировались в невозможности и нежелании что-либо делать. Не сложно понять, что цена этого затянувшегося ожидания - потерянное время. А потерянное время - это потерянные возможности.
    Финмаркет
    Скрыть текст

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • member

    Сообщений: 27

    уж прямо таки и массовый
    сегодня даже ФР не отреагировал, а уж эти истерить всегда горазды и по любому поводу

    не хорошо травить друзей(((

  • member

    Сообщений: 84

    а чего вы так радуетесь? они уронили тенге с большим запасом, на 20%, а в России пока что девальвация на уровне 11%, так что все еще впереди....

  • veteran

    Сообщений: 1848

    В ответ на: казахи передумали переименовывать страну и обронили нацвалюту))))
    Как интересно отреагировал у них РН ?

  • member

    Сообщений: 84

    пока никак, это только сегодня случилось. Могу сказать, что я, проживая в кз, копила на 3-х комн. в Нск, а теперь у меня только хватит на двушку:хммм: вот так. В очередной раз нас обокрали...

    Исправлено пользователем TATAM (11.02.14 22:54)

  • member

    Сообщений: 27

    кто же копит в хрупких валютах?

    не хорошо травить друзей(((

  • guru

    Сообщений: 7393

    В ответ на: Тут где-то гутарилось, что с олимпиадой к нам хлынет поток евро-долларов...
    так не сезон пока делать выводы ..

    В ответ на: А может им просто не по карману было посещение Сочи?
    ну хоть на этом фоне, русская нация себя ощутит богатой ! :biggrin:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7393

    В ответ на: ... повышение отбило начисто желание к переезду... пузырь решил все таки сорваться с катушек и продолжить свое надутие...
    а кто-то надеялся на снижение ? это не бакс, здесь не поиграешь в потягушки, чудес не бывает, если и будет всплеск, то через пару месяцев, а как последствие и снижение на вновь новые стройки, а не те, которые уже запущены .. и то, очень маловероятно ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7393

    В ответ на: ... В Казахстане девальвация. Кто следующий?
    «С начала февраля по некоторым объектам мы зафиксировали очень серьезный подъем стоимости, до 3 %», — рассказал руководитель отдела новостроек «Жилфонда» Григорий Якобсон. Как отметил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, недвижимость Новосибирска стала более интересна для жителей Казахстана, где рынок традиционно долларовый: «Сейчас, когда курс рубля по отношению к доллару значительно упал, многие из них получили благодаря колебаниям приличную «скидку» на квартиры в Новосибирске. И мы отметили небольшое повышение спроса со стороны Казахстана».

    http://realty.ngs.ru/articles/1657148/

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • veteran

    Сообщений: 1848

    В ответ на: Могу сказать, что я, проживая в кз, копила на 3-х комн. в Нск, а теперь у меня только хватит на двушку:хммм: вот так. В очередной раз нас обокрали...
    Вы могли бы реализовать шанс на покупку в Казахстане, если бы Вы копили в валюте, ибо
    В ответ на: пока никак, это только сегодня случилось.
    а -20% уже есть, думаю и в нац. валюте тоже будет прогибчик, хотя бы временный.

  • guru

    Сообщений: 7393

    В ответ на: Как интересно отреагировал у них РН ?
    Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов согласился с тем, что сейчас рынок выжидает, когда закончится Олимпиада. «Я думаю, нужно повернуться ногами в сторону взрыва и медленно ползти на кладбище, — улыбается Александр Астахов. — Первое время при девальвации цены на недвижимость сильно расти не будут. При сильной девальвации рубля возможен компенсационный рублевый рост. Если кризис будет связан с высокой инфляцией, то рублевые цены вырастут. В долларовом эквиваленте — снизятся. Например, осенью 1998 года цены на недвижимость в рублях выросли, а в долларовом эквиваленте — снизились в 1,5 раза».

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7393

    В ответ на: пока никак, это только сегодня случилось. Могу сказать, что я, проживая в кз, копила на 3-х комн. в Нск, а теперь у меня только хватит на двушку:хммм: вот так. В очередной раз нас обокрали...
    где родился, там и пригодился !!! если не перебеженец-неудачник !

    покупайте скорее недвиху у себя на родине, пока РН не очухался ! :миг:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38063

    В ответ на: а чего вы так радуетесь? они уронили тенге с большим запасом, на 20%, а в России пока что девальвация на уровне 11%, так что все еще впереди....
    а что мне плакать о судьбе валюты, которой я и в руках ни разу не держал?
    а 11 и 20 - это спорно
    тут нужно смотреть тренды хотя бы за год

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1848

    В ответ на: Например, осенью 1998 года цены на недвижимость в рублях выросли, а в долларовом эквиваленте — снизились в 1,5 раза».
    Чо то попутал он слегка. Я покупал хату то ли в 99-м, то ли в 00-м, то ли по 200, тол ли по 250 баков за м. До дефолта аналогичный метр был 1т. баков за м. Не помню уже точно, но порядок цен был такой.

  • guru

    Сообщений: 7393

    с исторической сводкой, пожалуй, есть шероховатости, но общая идея вполне имеет место быть в наше время ....

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • veteran

    Сообщений: 1848

    В ответ на: общая идея вполне имеет место быть в наше время ....
    С общей идеей тоже не особо клеится. Если после девальвации, как в 98-м, будет бурный экономический рост, который был связан с резким ростом цен на нефть, и соответственно рост доходов населения, то да. Но если, экономика будет тормозиться (болтаться в стагнации),бюджетные расходы расти, да ещё и нефть подведёт ( не дай бог), то можно будет уже переживать и за рублёвые цены, про валютные уже молчу.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: