Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум / Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3)

  • guru

    Сообщений: 4799

    Три сплюнул через левое плечо перекрестившись, на практике фактически нет,
    но теорическая возможность доля вероятности риска все же возможна.

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • veteran

    Сообщений: 2952

    Вот как Правительство наше мыслит.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 36894

    тонкая настройка автомобиля, который давно стоИт на кирпичах и никуда не едет
    они бы еще ему (авто) фары поменяли))) вдруг еще быстрее "помчимся"
    ИБТД в чистом виде за очень хорошие филки оклада

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • activist

    Сообщений: 344

    правильно мыслит Правительство, но от данных мер эффект больше постращать спекулянтов чем реально получить деньги в бюджет.

    та же статья, только можно читать без регистрации-подписки на Ведомости http://finance.rambler.ru/news/economics/144232933.html

  • из греков в варяги

    Сообщений: 36894

    а зачем стращать инвесторов?
    чтобы еще больше "улучшить" инвест климат и выдавить народ в валюту?

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Может уже решили всё, корова в стойле, можно доить.

  • veteran

    Сообщений: 2952

    Данная схема с точки зрения администрирования сильно сложна, поэтому и не жива по сути. Я вот другого не пойму, если есть цели обложить доп налогами для восполнения казны, и цель - недвижимость то логичнее поднять налоги на собственность. Что и обсуждали до последнего момента. Что поменялось не ясно.

  • activist

    Сообщений: 344

    для государство важна стабильность и прогнозируемость на рынке, источники финансирования есть способные заменить частного инвестора. В чём вред инвестиций на котловане? 1.Создаётся искусственный дефицит и результат государству сложно выполнять свои обещания 2. Города застраиваются всякой хренью, которая сама по себе будет проблемой того же государства в будущем. А строят хрень потому что спекулянт делает покупку "воздуха" и не оценивает проект по потребительских свойствам, в итоге застройщику не выгодно вкладываться в архитектуру и качество стройки
    Поэтому эти меры не для наполнения бюджета, так как всё это обходится весьма просто если покумекать, а для того чтоб слабонервные ушли с деньгами с РН. В статье правильно отмечено, что в ситуации когда иностранный инвестор ушёл с фонды его нужно кем то замещать. Ну и для того чтоб государству выполнять спокойно взятые обязательства по выкупу жилья у застройщиков под программы, для тех же военных и переселенцев из ветхого жилья

  • из греков в варяги

    Сообщений: 36894

    угу правительству толстых - обложить налогом свой класс?
    ну если пройдет поправка считать коттеджи - крестьянскими хибарками, таунхаусы с коэффициентом 0,1 поправкой на лестницы а пентхаусы техэтажом, то может быть и введут

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • activist

    Сообщений: 344

    Из валюты народ выдавить проще простого, пускается слух через сми о ограничении операций с ней и параллельно о крахе доллара, народ сам из валюты выскочит. Какой сейчас отлаженный пропагандистский аппарат у государства, включая блогеров и форумы, манипулировать можно легко, главное задача была бы поставлена))

  • из греков в варяги

    Сообщений: 36894

    если часто кричать"волки-волки", то народ на третий раз начнет просто рваться в разные стороны и манипуляторы на окладе без работы останутся на пару лет

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Эту пугалку уже откатывают . Осталось услышать заверения про "тихую гавань", и можно одеваться в чистое. :хехе:

  • из греков в варяги

    Сообщений: 36894

    Шувалов известный клоун
    вместо того, чтобы поддерживать официальную позицию, что курс у нас рыночный - он тут нам заливает про сбережение нервов у спекулянтов и отрезание хвоста у собаки мелкими ломтиками)))

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Ну да а як же? Не кто ж на вилы не желает, мы с народом мягко, надеемся на то же. Хоть мягко и не выгодней, но ваши же деньги нам не так жалко , как свои шкуры.

  • guru

    Сообщений: 7103

    В ответ на: Вот как Правительство наше мыслит.
    сами себе яму роют ! ну ни чего, лично щепотку земли приду кину ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • veteran

    Сообщений: 2952

    В ответ на: угу правительству толстых - обложить налогом свой класс?
    Ах да, у нас же все наоборот. Совсем забыл ))) Мы ж не во Франции, где богатые по миру пошли...

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    а что мешает гос-ву строить на свои?

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    не вижу проблем.
    оформлять на дядю Васю и тетю Мотю...
    сумма в 1млн. легко обходится.
    те же банки легко на это идут при ипотеке...

  • veteran

    Сообщений: 1836

    А дядя Вася и тётя Мотя спасибо потом не скажут?
    В ответ на: сумма в 1млн. легко обходится
    Там вроде разговор про налог от кадастровой стоимости, а что написано в договоре по фигу.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    лично мои - нет.
    только всегда пожалуйста.
    :ха-ха!:
    а так то да. риск в таких делах всегда есть.

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Вот и думай, где бы таких "своих" дядей-тётей взять, чтоб будочек 10-20-30 ть им подарить за пожалуйста, так , что б налог не платить. Тута, в соседних ветках дети с родителями комнату с клопами пилютЪ до соплей...

  • activist

    Сообщений: 344

    наши банки легко идут на многое, что ипотека на договора с фиктивной ценой мелочи)) если заметили за банки тоже взялись. В этом законе для инвестора главная опасность, что под налог подводят покупателя, в результате чего сделки с заниженной ценой скорее всего станут прошлым. Ещё и обязательные расчёты за квартиры по безналу на вторичке и первичке свою лепту внесут в этом вопросе. Зря недооцениваете силу государства, если оно на самом деле что то решит оно проведёт быстро и эффектно, тем более рабочие руки нужны будут Восточную Сибирь осваивать))) надеюсь до этого не дойдёт и достаточно будет рук китайских рабочих

  • activist

    Сообщений: 344

    ага в своё время Мордашёв вот так в качестве "дяди Лёши" и получил Северсталь, только решил что ему нужней будет)))
    схемы то придумают обходить закон (кстати он не подписан, и было только обсуждение), тут ещё вопрос на сколько вся эта тема с котлованами будет актуальна для частника через пару-тройку лет если банки и государство решат туда серьёзно зайти своими средствами

  • activist

    Сообщений: 232

    http://www.gazeta.ru/business/news/2014/04/15/n_6084481.shtml

    рост ВВП может составить 0% в 2014 году

  • veteran

    Сообщений: 1461

    В ответ на: ...тут ещё вопрос на сколько вся эта тема с котлованами будет актуальна для частника через пару-тройку лет если банки и государство решат туда серьёзно зайти своими средствами
    Зачем?
    Если все, что здесь обсуждалось последние несколько дней станет реальностью, то через обозначенный Вами срок при существующих объемах ввода нового жилья этот сектор может здорово просесть.
    Если уж до сих пор экспансии государства в рынок жилья не было, то далее этот сценарий, на мой взгляд, маловероятен.
    В то же время все эти годы банки работали на данном рынке в рамках имеющегося спроса на их продукты.
    Не вижу условий для изменения ими условий игры.

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Ну что, коммерческая недвига говорит привет . Как там дела в "коммерческой жилой" будет? Наверное тихая гавань всё же.

  • guru

    Сообщений: 7103

    так если бы только этот фактор:

    В ответ на: Весь рынок находился под давлением стремительной спекулятивной атаки на рубль и геополитических событий, считают аналитики компании.
    больше пугают уже сделанные первые шаги по налогообложению на ком.недвигу !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Это тоже конечно. Но всё же в первую очередь это сжимание потребительского спроса, падение оборотов, снижение ставок аренды. Это то , что происходит уже сейчас, и набирает обороты. Когда налоги реально вступят в силу, будут посчитаны и уплачены, попрёт ещё одна волна. Ком недвига , она шустрая, она соплей про внуков и пенсию не любит. Было бы реально интересно, если бы ком РН рухнул, а жилой РН устоял.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    вы же навярняка слышали, что даже ряд подрядчиков "свои" квартиры оформляют на физ.лица...

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    о том и речь.
    кто от этого выиграет...

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    о! закрутили.
    хотя конечно интересно было бы.
    :улыб:

  • veteran

    Сообщений: 1836

    И не только подрядчики, и застройщики тоже. Только как это поможет продать то, если спроса не будет? Им же надо продавать, а не любоваться на свои поделки. Или вы думаете, они будут сидеть, и наблюдать как их творения падают в цене, а проценты по кредитам растут? Зрелище не для слабонервных. Да и физиков прижмутЪ, как пить дать.

  • veteran

    Сообщений: 1836

    В ответ на: кто от этого выиграет...
    А кто должен выиграть?

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    Это поможет от налога.
    :улыб:
    а вот продать. соглашусь с вами. :смущ:

  • v.i.p.

    Сообщений: 10359

    хорошо, когда побеждает дружба.
    :улыб:
    кстати, такое ощущение, что в апреле рост цен в новостроях встал окончательно.
    зимней динамики точно нет.

  • veteran

    Сообщений: 1836

    В ответ на: хорошо, когда побеждает дружба.
    :улыб:
    Дружба и .....жУвачка :ха-ха!: :agree:
    Только чую, что "простых смертных" потащат на эшафот.

  • guru

    Сообщений: 7103

    В ответ на: Было бы реально интересно, если бы ком РН рухнул, а жилой РН устоял.
    да ужж долой такие эксперименты и так сейчас ситуация - не соскучишься ! :а\?:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7103

    В ответ на: кстати, такое ощущение, что в апреле рост цен в новостроях встал окончательно.
    зимней динамики точно нет.
    так и по вторичке, тоже не ахтунг и аренда в болоте .. :шок:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Так размышления на закуску .

  • guru

    Сообщений: 7103

    В ответ на: Олигархи выжимают из России деньги, присваивают их и выводят в офшоры. Министерство финансов, игнорируя распоряжения президента, разрабатывает планы повышения пенсионного возраста, а вице-премьер Шувалов продвигает масштабный план легализации незаконной миграции, который окончательно уничтожит цивилизованный рынок труда в стране. В таких условиях даже представители правящей партии называют Россию колонией Запада, но государственные СМИ никогда вам об этом не расскажут…
    если шлюпка в море и зачерпнёт воды, то ко дну пойдут все, кто не будет знать координаты своего острова спасения (главное, что бы оказался не айсбергом !!!), заблаговременно устроив аукцион распродаж на свои пожитки .. :dnknow: :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • veteran

    Сообщений: 2952

    Банки прям у людей сильно эффективность повышают ))) , готовятся.

    Ведомости

    Исправлено пользователем zpv (16.04.14 07:07)

  • activist

    Сообщений: 232

    В ответ на: Ну что, коммерческая недвига говорит привет . Как там дела в "коммерческой жилой" будет? Наверное тихая гавань всё же.
    Интересная тема, смотрю сейчас офис в новом доме (на жм, не указываю какой), 1этаж около 150 квадратов за 4,5 млн руб, квартира 80 квадратов в этом же доме стоит столько же... Внимательно смотрю план, на первом этаже есть как офисы так и квартиры... Вот такой вот дисбаланс... Интересно, можно ли перевести офисное помещение в жилое? Это как минимум еще один плюс за падение в жилом секторе.

  • veteran

    Сообщений: 1836

    А чо, если для сЭбЭ , можно заехать да жить, заодно и офис будет. Чем грозит? Продавать как офис придётся, налоги другие будут.

  • veteran

    Сообщений: 1461

    В ответ на: кстати, такое ощущение, что в апреле рост цен в новостроях встал окончательно.
    Такие же ощущения.
    На вторичке, ради интереса, отслеживаем ряд квартир-аналогов тех, что были приобретены в марте (по более высокой цене, нежели в предшествующий период).
    Данные квартиры по ценам марта, увы, в апреле не продаются.
    Перспектива ценообразования на РН как-бы размывается...

  • guru

    Сообщений: 6578

    В ответ на: она соплей про внуков и пенсию не любит
    +1, я полагаю, что и истории про "каменно- кирпичные плотики"(С) на которых некоторые планируют переждать "бурю в экономике" тоже не сильно спасут.

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (16.04.14 22:58)

  • guru

    Сообщений: 7103

    начнут парковки предлагать в нагрузку за пол цены или совсем в подарок, распродажи больших площадей (двушек, трёшек), да ещё и под соусом новопридуманных ипотечных программ ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 6578

    ну, так это "галопирующий спрос" так необычно себя проявляет.... :biggrin:

    Do or Die (совершить или умереть)

  • guru

    Сообщений: 7103

    В ответ на: А чо, если для сЭбЭ , можно заехать да жить, заодно и офис будет. Чем грозит? Продавать как офис придётся, налоги другие будут.
    что-то как-то сомнительная перспектива для семейного очага .. :а\?:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7103

    ну это временно и сезонно .. :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 6857

    Топик закрыт. Продолжение здесь

    Телепаты в отпуске

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: