Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум / Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 3)

  • guru

    Сообщений: 7103

    похоже Дискусу кирдык, будет интересно на старте ценообразование панельного квадрата этих ребят:

    Панельщики ...

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • veteran

    Сообщений: 1407

    Почему кирдык?Кто знанает каково жить в панельке,тот никогда её не купит.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 36894

    В ответ на: похоже Дискусу кирдык, будет интересно на старте ценообразование панельного квадрата этих ребят:
    почему кирдык Дискусу, а не этим придурошным строителям-любителям панельных муравейников
    никто не обещал под них денег из бюджета тратить, а у потенциальных покупателей этих палаццо своих филок нет им никогда не будет

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 7103

    ну может кто проинвестирует и сдаст в аренду например, в тех краях же тоже потребность есть, как-никак плодятся ..))

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • v.i.p.

    Сообщений: 14671

    В ответ на: похоже Дискусу кирдык
    Забавно читать ваши посты о дискусе в каждом топике совершенно разнообразных направлений.

    Всех Мужчин с праздником Защитников Отечества! :роза: :bottle: :present:

  • guru

    Сообщений: 7103

    благодарю покорно за поздравления :flowers:

    рад, что вам Ирин понравилось, поправляйтесь :friends:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • activist

    Сообщений: 232

    Социальное жилье возведут в рамках программы "Жилье для российской семьи", которая должна завершиться до конца 2017г. Всего планируется построить 25 млн кв. м жилья.
    < пп.4,9 >

    Исправлено пользователем serega (25.02.14 09:02)

  • guru

    Сообщений: 7103

    "Государство компенсирует их затраты на коммуникации из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м от площади под застройку. В обмен на это застройщик будет обязан продать не менее половины квартир по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м.l"

    мало, кто на это пойдёт, нет веры и спонсором быть желающих, по принципу отдай свои деньги сегодня, а мы возместим тебе завтра .., а если будут пытаться землёй заинтерессовать, то она 99,9% будет в самых фу-фу местах !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • из греков в варяги

    Сообщений: 36894

    построить и раздать дело не хитрое - как потом не допустить, чтобы эти фавелы не стали постоянно рушащимися и взрывающимися притонами

    социальное жилье нельзя передавать малоимущему охлосу в т.н. собственность - не потянут они обременение владения

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Дак если не потянут обременения владением, то обременение арендой не потянут тем паче. Или предпологается построить и сказать живите пока, бесплатно?

  • guru

    Сообщений: 7103

    может имелось ввиду, что целевая программа предназначена по принципу выкупа квартир, в счёт аренды .. :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • veteran

    Сообщений: 1836

    А чем это будет отличаться от ипотЭки? Там то будка хоть твоя изначально. А здесь?

  • guru

    Сообщений: 7103

    а здесь, что-то новенькое, платишь, но не частному инвестору, а застройщику, некоторые могут от этого момента испытать удовлетворение .., по принципу - главное деньги не им ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 6941

    Там же ни слова про бесплатно раздать нет. В частности это предложение: "интерес к маленьким квартирам-студиям будет у тех, кто сильно ограничен в средствах, а также у инвесторов, для которых однокомнатная квартира - шанс хорошо заработать на перепродаже" наоборот на свободную куплю-продажу намекает.

    Ещё один перл: "Социальное жилье возведут в рамках программы "Жилье для российской семьи". 18 кв.м. и семья? А, ну да, там оговорочка - российская семья. Тогда всё понятно.

    И последнее: "Министерство строительства представит правительству концепцию массовой жилой застройки к президентским выборам 2018г." У нас же не для людей, а для выборов.

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Ситуация в экономике не радует.

  • experienced

    Сообщений: 690

    Здравствуйте!
    Вот такую новость прочла:
    http://news.ngs.ru/more/1690308/

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Ну не будет риска, не будет и премии за него.

  • guru

    Сообщений: 5745

    А вот здесь дяденька говорит, что всё Ок и префицит и в конце года будут рубль укреплять: http://top.rbc.ru/economics/26/02/2014/907222.shtml

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • guru

    Сообщений: 5745

    Какой смысл тогда застройщикам привлекать деньги инвесторов, если они не смогут на них закупать материалы и услуги сторонних организаций? Это банкиры, наверное, лоббируют, чтобы застройщики у них деньги под % брали, только тогда и стоимость жилья будет мало кого радовать, т.к. эти % застройщики переложат на покупателей квартир, включив их в цену.

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Говорить, то он говорит. Только евро вона уже полтос. Ну если кто ему поверил, может идти конечно фиксить прибыль. Это те , кто выбирал куда пихнуть свободный бабос летом, и выбрал валюту. Может оно конечно так и будет, а может и нет. Но пока рупь утопили, и это уже свершившийся факт. Без роста цен на нефть, думаю ни какого укрепления не будет, только отскоки. Это уже тренд. И это девальвация, кто бы как не называл.

  • activist

    Сообщений: 232

    факты
    http://news.ngs.ru/more/1690588/
    Статистики зафиксировали спад в новосибирской экономике...

    факты
    http://news.ngs.ru/more/1689488/
    Отчаявшиеся дольщики «Закаменского» записали видеобращение к Путину...

    Оптимизация рисков?
    http://news.ngs.ru/more/1690588/
    Минстрой ищет способы отказаться от вложений дольщиков в недострой...

  • из греков в варяги

    Сообщений: 36894

    В ответ на: А вот здесь дяденька говорит, что всё Ок и префицит и в конце года будут рубль укреплять:
    угу это типа "вербальная интервенция" чего будет через пару месяцев САМ неназываемый не скажет, а тут ажно конец года ...видать фонды на машину времени выделили))))

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 2675

    В ответ на: Какой смысл тогда застройщикам привлекать деньги инвесторов, если они не смогут на них закупать материалы и услуги сторонних организаций? Это банкиры, наверное, лоббируют, чтобы застройщики у них деньги под % брали, только тогда и стоимость жилья будет мало кого радовать, т.к. эти % застройщики переложат на покупателей квартир, включив их в цену.
    Скорее идет конкуренция на ипотечном рынке и Банки разделят Застройщиков на своих и чужих... Оборотные средства будут перечислять например после СМР этажа. Остальные Застройщики уйдут в ЖСК либо найдут новые формы не противоречащие ФЗ... Инвесторам с налом будет счастье в 15% годовых не более, но зато с гарантией...

  • guru

    Сообщений: 5745

    В ответ на: ...Инвесторам с налом будет счастье в 15% годовых не более, но зато с гарантией...
    А если банк лишат лицензии, а в нём хранится вся сумма/суммы инвесторов? АСВ выплачивает только 700 т.р., но квартиры стоят намного дороже. Кроме того, суммы там будут как от физ.лиц храниться или эти деньги уже будут считаться собственностью застройщика и их можно будет вернуть только застройщику, через процедуру банкротства банка? Хорошо если застрахован будет ДДУ, а если под гарантии того же закрывшегося банка деньги приняты? Да и страховая будет риски застройщика страховать, а не банк и может отбрыкаться от закрывшегося аккумулирующего банка, как от нестрахового случая.

    Страшилка какая-то очередная, имхо, надеюсь обойдутся страхованием и гарантиями банков по ДДУ, без привлечения ещё каких-то ростовщиков-посредников. У семи нянек - дитё без глазу.

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Это если со сроками не опрокинут, и ещё надо время и расходы на выйти в кеш учесть.

  • veteran

    Сообщений: 2675

    В ответ на:
    В ответ на: ...Инвесторам с налом будет счастье в 15% годовых не более, но зато с гарантией...
    А если банк лишат лицензии, а в нём хранится вся сумма/суммы инвесторов? АСВ выплачивает только 700 т.р., но квартиры стоят намного дороже. Кроме того, суммы там будут как от физ.лиц храниться или эти деньги уже будут считаться собственностью застройщика и их можно будет вернуть только застройщику, через процедуру банкротства банка? Хорошо если застрахован будет ДДУ, а если под гарантии того же закрывшегося банка деньги приняты? Да и страховая будет риски застройщика страховать, а не банк и может отбрыкаться от закрывшегося аккумулирующего банка, как от нестрахового случая.

    Страшилка какая-то очередная, имхо, надеюсь обойдутся страхованием и гарантиями банков по ДДУ, без привлечения ещё каких-то ростовщиков-посредников. У семи нянек - дитё без глазу.
    Банков выдающих ипотеку на сегодня около 80 будет десяток (можно уже сегодня предположить какие) А страхование здесь и не надо т.к. есть гарантия Банка.

  • veteran

    Сообщений: 2675

    В ответ на: Это если со сроками не опрокинут, и ещё надо время и расходы на выйти в кеш учесть.
    Этот вариант не для спекулянтов.

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Здесь их модно называть инвесторами. :смущ:

  • guru

    Сообщений: 5745

    Как сказать. Например, деньги после продажи недвижимости несовершеннолетнего (временное хранение) опека разрешает хранить только в Сбере. Т.е. даже гос.органы доверяют одному единственному банку страны - не густо. Сегодня слышал по ТВ, что ВТБ24 и Газпром могут прилично пострадать из-за коллапса на Украине. Если даже таких "китов" может лихорадить, то остальные схлопнуться могут на раз-два. Банк Москвы сколько таскали из-за Лужкова-Батуриной? Очередной гос.деятель возьмёт многомиллиардный кредит под залог и закроют любой из банков, если это кому-то станет нужно - потом крайних не найдёшь, где свои деньги искать. Вместо одного риска (застройщик) появляется дополнительный - коммерческое кредитное учреждение, а это снижает степень надёжности. Как в любом механизме (особенно "мэйд ин РФ" )- чем больше составляющих, тем больше вероятность, что оно сломается.

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • veteran

    Сообщений: 2675

    Не каждый инвестор спекулянт, но каждый спекулянт инвестор!

  • veteran

    Сообщений: 2675

    На мой взгляд ситуация с Неоградом является очень показательной, когда средства тратили не по назначению. Объемы строительства растут после "декабрьской распродажи" необходимо "свежее дыхание"...

  • guru

    Сообщений: 5745

    Это в СССР было противозаконно и потому некоторым слово "спекулянт" кажется чем-то криминальным, почти неприличным, а на самом деле: Спекуляция (от лат. speculatio — выслеживание, высматривание). Спекулянт — лицо, покупающее что-либо с целью перепродажи и получения выгоды, а не для собственного потребления.

    Оказывается, что ничего страшного в исконном смысле этого слова и нет. Что плохого, что человек следит за рынком и высматривает куда выгодно пристроить свои заработанные деньги, т.к. просто пропить/прогулять не желает?

    После смены курса со строительства социализма, на развитие капитализма, ввели более модные слова - инвестор, предприниматель, бизнесмен. А в дореволюционной России были: купец, буржуй (тоже, кстати, ругательное ставшее с подачи революционного пролетариата и их вождей).

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Да я то уж знаю, успел при СССР пожить, и последующие "радости" переходного периода тоже не из книжек вычитал.

  • guru

    Сообщений: 5745

    Неоград бы и банки аккумулирующие не спасли, имхо. Попросите любого бухгалтера и он/она составит авансовый отчёт на миллион руб. в день только на закупку канцелярии. Если руководители хотят, то они найдут пути как вывести деньги из стройки на другие цели. Я лично отказался с ними подписывать договор о взаимовыгодном поиске клиентов для них, ещё когда они только площадку расчищали и искали пути сбыта. Соответственно, ни одного клиента туда не заселил, на всякий пожарный. Ничего личного, просто подстраховался, т.к. были за их руководителями грехи по предыдущим "бизнесам".

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • veteran

    Сообщений: 2675

    Банк будет контролировать отчетность, а миллион на канцелярию думаю не пропустит.

  • guru

    Сообщений: 5745

    Лужкову-Батуриной миллиарды пропускал Банк Москвы, под завышенную стоимость залогового имущества, а тут какой-то миллион на канцелярию. Да запросто, на представительские расходы и командировки ещё в 100 раз больше спишут, если захотят. У нас в НСО выделили почти миллиард на PR области. Только на создание нового бренда НСО, как я понял, запланировано 50 млн.руб. (наверное, каждый конкурсный образец "бренда" из золота отливать будут, на Луне), а остальное на выставки+ярмарки. http://svidetel.me/news/nso190912.html
    А Вы говорите, не найдут как деньги списать.

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • veteran

    Сообщений: 2675

    Тут другая логика: хочешь получить прибыль строй быстрее. Смысл воровать у себя.

  • guru

    Сообщений: 6941

    В вашей ссылке есть одно интересное словосочетание - "специалисты по освоению денежных средств". Точнее не придумаешь.

  • guru

    Сообщений: 5745

    А как же тут без таких специалистов обойдёшься?

    Это же надо уметь освоить 50 миллионов, только на бренд, когда даже московские (в Новосибе скромнее должны быть, имхо) специалисты пишут: "Как правило, брендинг торговой марки для малого бизнеса состоит только из нейминга и разработки логотипа и обходится порядка 50-100 тысяч рублей. Брендинг региональной марки включает нейминг, разработку логотипа и фирменного стиля и обходится в 100-200 тысяч рублей. Брендинг федеральной торговой марки и работающей на постсоветском пространстве учитывает стоимость исследований, разработки платформы бренда, нейминга, создания логотипа и фирменного стиля, реже - бренд-бука - 200 - 500 тысяч рублей. Брендинг международной торговой марки состоит из исполнения ВСЕХ этапов и обходится в России порядка 800 тысяч - 1 миллиона рублей, а иногда и более... "
    http://www.pr2b.ru/branding/

    Я так понимаю, что "более" это когда госзаказ от области незнающей куда деньги освоить приходит, потому как даже на международный уровень, самые крупные коммерческие предприятия (т.е. где есть хозяин следящий за расходованием средств) укладываются в 0,8-1 млн.руб. максимум, а тут 50 млн. нужно освоить, шутка ли. А не дай Бог увеличение бюджета потребуется раз в 5, как на Сочинскую олимпиаду...

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • veteran

    Сообщений: 1836

    Ещё статейка на заметку, На пороге кризиса: россияне ждут ухудшения экономической ситуации

  • activist

    Сообщений: 232

    Политические риски
    http://rbcdaily.ru/finance/562949990690002

  • guru

    Сообщений: 6941

    Оттуда же про недвижку.
    Кстати, комментарии там тоже интересно почитать.

  • veteran

    Сообщений: 2675

    Все это разговоры в прошедшем времени. Украинские события негативно отразятся на рынке недвижимости, об этом скажут только через полгода... В валюте уже стоимость недвижимости ниже чем еще 3 месяца назад. В рублевом эквиваленте тоже расти не будет до осени по крайней мере... Многие Застройщики уже в панике, на НГС каждый день себя рекламируют несколько компаний (имею в виду отдельные статьи о том какие мы хорошие и также про скидки)

  • veteran

    Сообщений: 1443

    Вы еще не указали, что изо всех СМИ звучит "Всё дорожает" "Успей купить" и т.д.
    Застройщики реально садятся на ж..., но при этом пытаются сохранить лицо при плохой игре...

  • guru

    Сообщений: 6941

    А евро тем временем очередную высоту взял, невиданную ранее.

  • veteran

    Сообщений: 1407

    В ответ на: НГС каждый день себя рекламируют несколько компаний (имею в виду отдельные статьи о том какие мы хорошие и также про скидки)
    Какие скидки,где?На переоцененное?

  • guru

    Сообщений: 7103

    В ответ на: А евро тем временем очередную высоту взял, невиданную ранее.
    вот как перейдут когда-нибудь все на еврики и смоют США в унитаз с макулатурой !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • veteran

    Сообщений: 2675

    В ответ на: Вы еще не указали, что изо всех СМИ звучит "Всё дорожает" "Успей купить" и т.д.
    Застройщики реально садятся на ж..., но при этом пытаются сохранить лицо при плохой игре...
    Татьяна Казакова из Сибакадемстрой утверждает," что ждем не кризис, а закономерную стадию развития" - понимай как знаешь... Напоминает космический корабль где существуют ступени, которые отделяются по мере увеличения высоты... Не купите Вы купят инопланетяне...

  • veteran

    Сообщений: 2675

    В ответ на:
    В ответ на: НГС каждый день себя рекламируют несколько компаний (имею в виду отдельные статьи о том какие мы хорошие и также про скидки)
    Какие скидки,где?На переоцененное?
    Примеры не готов обсуждать...

  • из греков в варяги

    Сообщений: 36894

    наши девелоперы и продавцы недвижки видимо уверены в полном дебилизме своих клиентов

    ну хоть бы наняли аналитика какого-нить, чтобы минимально вид сделал, что не проплаченнную джинсу несет "хватайсейчасзавтрабудетдороже"

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: