Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

  • guru

    Сообщений: 5872

    Как "причинять"??? Пожалуй, я тоже не знаю.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 5872

    В ответ на: прораб и риелтор это совсем разные профессии ...
    прораб это "мальчик для битья", как мастер на производстве - сверху долбят, снизу долбят, а он бегает уворачивается...
    а риелтор это риелтор (никто не знает кто это?) их на улице пачками набирают (за 5 дней готовят)))) и на эту же улицу и выгоняют
    да,все так и есть . И вот умный, грамотный, зрелый и самостоятельный человек даже с такими идиотами не может совладать или просто дать им от ворот поворот!)))

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • veteran

    Сообщений: 2218

    В ответ на: Как "причинять"??? Пожалуй, я тоже не знаю.
    А советуете тогда зачем?

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • guru

    Сообщений: 5872

    Понимаете, я бы с удовольствием порассуждала с Вами о вышеобозначенных вопросах,НО ! У меня по жизни принципиально другая позиция ко всем возникающим вопросам. Я не представляю для себя ситуацию, когда бы кто-то мог вынудить меня иметь с ними дело, тем более если этот кто-то-"прожженный проныра". Кто в таком случае я? Последнийь из возможных вариантов лоха?? Меня всегда удивляло, когда кто то говорил:" Вы меня не так поняли!" Да с фига ли?? Может правильно, и прежде всего -для тебя самого -посмотреть,где ТЫ заблудился в своих словах и рассуждениях ? А пока - общайтесь с прожженными пронырами ., что Вам ещё остаётся. Я - грамотный, порядочный, много лет работающий практически только на рекомендациях человек и так уделила Вам очень много своего времени.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 5872

    ...как эту функцию отключить на планшете -кто подскажет? (?Вам -очередное спасибо за внимание)

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • veteran

    Сообщений: 2218

    В ответ на: ...как эту функцию отключить на планшете -кто подскажет? (?Вам -очередное спасибо за внимание)
    Может, перечитать лишний раз. Если уж, Вы берётесь учить русскому языку, то хотя бы в этом посте надо быть безупречной.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • guru

    Сообщений: 5872

    Вы, безусловно , правы. Хотя ( я уверена) Вы понимаете разницу между ошибкой и умничаньем планшета - это не оправдание. Ещё раз спасибо.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • veteran

    Сообщений: 1724

    В ответ на: Понимаете, я бы с удовольствием порассуждала с Вами о вышеобозначенных вопросах,НО ! У меня по жизни принципиально другая позиция ко всем возникающим вопросам. Я не представляю для себя ситуацию, когда бы кто-то мог вынудить меня иметь с ними дело, тем более если этот кто-то-"прожженный проныра". Кто в таком случае я? Последнийь из возможных вариантов лоха??
    у вас нет полу тонов, только белое и чёрное :dnknow: на любого проныру найдётся ещё больший проныра

    В ответ на: Меня всегда удивляло, когда кто то говорил:" Вы меня не так поняли!" Да с фига ли?? Может правильно, и прежде всего -для тебя самого -посмотреть,где ТЫ заблудился в своих словах и рассуждениях ?
    моя практика показывает , что одни и те же слова поставленные в разной последовательности могут означать абсолютно разное, а большинство людей слышат/видят/понимают/запоминают лишь то , что хотят или им кажется это верным... неоднократно сталкивался с такими

    В ответ на: А пока - общайтесь с прожженными пронырами ., что Вам ещё остаётся. Я - грамотный, порядочный, много лет работающий практически только на рекомендациях человек и так уделила Вам очень много своего времени.
    к сожалению ваше время потрачено зря. Убедить меня в необходимости риелтера в простой сделке по купле/продаже недвижимости, вам не удалось :dnknow: (в сложной сделке доли/мат.кап/дистанционно ещё возможно)
    а вот в сговоре риелторов я всё больше убеждаюсь

  • v.i.p.

    Сообщений: 15486

    Да хватит вам на эти выверты т9 обращать внимание.
    Я сегодня в каком - то топике написала такое....., и вроде проверяла, а однако послала сикозябру :безум:
    А бывает торопишься в диалоге, а т9 все требует и требует к себе внимания, ещё и многоразового.
    А весной у него хуже,чем у человека, мозги набекрень.

    Кстати, завтра у нас сделка, мне пришлось из-за города приехать, покупатель лег плашмя в офисе, или завтра, в последний день по ПД, уже единожды просроченному, или отказывается от всего, от сделки, от ипотеки, от цепей, от жизни....

    Мне почему-то кажется, веселую историю я завтра здесь наваяю, может также новый топ стартану, если совсем офигею, и опять ничего не состоится.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15486

    А как от сговора риэлтеров мы оборонялись, в том числе прибегая к помощи наших уже родных форумских, отдельная история, тоже позже, все позже, дай бог выжить в этой схватке по продаже вторички.

    Как все же легко покупать у застройщика и продавать новострой, и как же заморочна вторичка, ещё и с не очень ликвидными данными и со всякими иботеками покупателей, которые тоже пытаються с умничать , и дождаться более низкую процентную ставку, ставя в не хорошее положение всех и вся.
    Хотя, их понять можно.

  • veteran

    Сообщений: 1724

    ну чегоужвытак :ха-ха!:
    Дайте борцу за чистоту русского языка расправить крылья на данном форуме

  • Сюрдерелла

    Сообщений: 44843

    Мне вот тоже кажется, что риэлторы против меня сговорились. Ибо опять появилась мулька с моей фоткой. На этот раз номер дома указали другой. Но я же вижу, что фотка стоит моя! Кривая замазка номера квартиры паинтом и закорючка на бумаге сверху. Сразу опознала. Ценник в этот раз правда как у меня...

  • veteran

    Сообщений: 1724

    у них там в связи с падением продаж, вообще "закон джунглей"
    друг друга подставляют/кидают без зазрения
    У меня завтра должна быть сделка "закреплённая" месяц назад задатком... и всю эту неделю риелторы "кружат" вокруг с призывами продать им... прям деньги пихают... и "пофиг" на коллег риелтеров :eek:

  • v.i.p.

    Сообщений: 15486

    А у нас сделка уже как 2 месяца назад закреплённая.

  • guru

    Сообщений: 7929

    Завтра, похоже, день сделошный, раз у вас обоих единовремённо.
    А потом ждём день отписной, где отписываться о происходящем будете. :улыб:

  • guru

    Сообщений: 5872

    Вы абсолютно правы в своём последнем выводе об убеждении в необходимости риелтора! Мне это ,действительно ,не удалось. ) Я Вам больше скажу : я даже не пыталась это делать. ))) И это -не для красного словца; хоть сваливаться в обсуждение личных качеств -моветон, но Вы сами сказали ,что для меня есть только чёрное и белое. Так же для меня есть только два слова : да и нет;остальное -от Лукавого. Удачи!

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 5872

    В ответ на: ну чегоужвытак :ха-ха!:
    Дайте борцу за чистоту русского языка расправить крылья на данном форуме
    Они у меня никогда не складывались.)

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 5872

    Вот ведь каша в сознании: кучей вывалено ,что только у участников форума ЗАВТРА несколько сделок, но вывод ( на всякий случай!) -падение продаж.))) ладно,пока "падение", сделаю в след. среду четвертую сделку за месяц (июнь уже минимально "задан" - и сбегаю хоть дней на 10-12 в тепло.) На больше не получится - "падение продаж" таки не даст.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 6902

    В ответ на: и "пофиг" на коллег риелтеров
    А что, когда то было не пофиг? :biggrin:
    З.Ы. Когда в банке с пауками на всех начинает не хватить мух (и два паука вцепляются с разных сторон в одну муху) результат понятен.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • veteran

    Сообщений: 1724

    раньше (до этих "смутных времён") в риелтерской среде такого не замечал. А сейчас каждый день от риелторов поступают предложения "прокатить/кинуть" их коллег...

    Исправлено пользователем Drakonn (18.05.18 08:39)

  • veteran

    Сообщений: 1724

    В ответ на: Они у меня никогда не складывались.)
    ну тогда ловите...
    как правильно писать слово риелтер, риэлтор, реелтер или как-то иначе :ха-ха!: :eek:

  • guru

    Сообщений: 6902

    В ответ на: А сейчас каждый день от риелторов поступают предложения "прокатить/кинуть" их коллег...
    У них действительно есть определенные договоренности на высшем так сказать уровне элиты (я употребляю термин "элита" по занимаемым ими местам в этой пищевой цепи), т.к. все в детстве смотрели кино про то как ломали прутики по одному, но не могли сломать весь веник сразу, и выводы из этого простого эпизода они сделали.
    Но они, увы, не могут преодолеть хаос на нижних уровнях, где царит закон джунглей.

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (18.05.18 08:55)

  • guru

    Сообщений: 5872

    В ответ на: /п.9/
    как правильно писать слово риелтер, риэлтор, реелтер или как-то иначе :ха-ха!: :eek:
    ...на сегодняшний день однозначного варианта нет; считаются правильными оба .
    И - спасибо за пост о "риелторах, уговаривающих продать уже заданную квартиру". На самом деле яркий пример того, что риелтор во главу угла ставит не сомнительные принципы " корпоративной этичности", а действует именно в интересах СВОЕГО клиента, при этом еще и Вам предлагая заработать.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

    Исправлено пользователем Alippa (18.05.18 16:30)

  • veteran

    Сообщений: 1724

    Ну раз даже Солярис ТАКОЕ говорит/думает/пишет :eek: , то уж мне (простому смертному:смущ:) ничего не остаётся как "зашвырнуть" нерасторопного рийэлтора на его комиссию с целью получения большей прибыли...
    Не хорошо конечно , но если чего на вас сошлюсь :шок:

  • guru

    Сообщений: 5872

    ...правильно сделаете. Не мне же одной риелторов учить. Ссылайтесь, я не против. Если захотят - даже объясню, в чем они были неправы.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 6902

    В ответ на: Ну раз даже Солярис ТАКОЕ говорит/думает/пишет :eek: , то уж мне (простому смертному:смущ:) ничего не остаётся как "зашвырнуть" нерасторопного рийэлтора на его комиссию с целью получения большей прибыли...
    А Вы всерьез думали что Вам проповедь на тему "не обмани"(С) читать будут? :biggrin:

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (18.05.18 14:48)

  • Сюрдерелла

    Сообщений: 44843

    Назрел вопрос, кто в теме?

    Если собственность долевая, а договор с агентством подписал только один собственник, то сказали, что такой договор считается недействительным, так как дать согласие должны все собственники. Так и есть?

  • guru

    Сообщений: 5872

    ..так и есть. Отсутствие подписи на договоре ВСЕХ собственников объекта делает этот договор ничтожным по причине невозможности его фактического исполнения при несогласии с его условиями кого-либо из собственников.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • veteran

    Сообщений: 1724

    Ну так-то я думал, что в обществе "приличных" людей...
    ... а тут.... "обувай", "так им и надо"....
    Для меня это не привычная ситуация...

  • guru

    Сообщений: 6902

    В ответ на: Ну так-то я думал, что в обществе "приличных" людей...
    Знаете, собрать в одном предложении "риэлторы" и "приличные люди". :facepalm:
    З.Ы. скажу коротко - очень забавное словосочетание. :biggrin:

    Do or Die (совершить или умереть)

  • Сюрдерелла

    Сообщений: 44843

    Да не, что вы...есть очень приличные люди среди риэлтеров. У меня знакомый директор агенства. Предложил самую минимальную комиссию за свое участие и надавал кучу полезных советов.
    А в основном болоте все печально...сегодня я узнала, что мне уже дали задаток :ха-ха!: Ну и "копировальщики" доставляют, как всегда...а еще с договором обманули...он все это время был недействителен, риэлтор почти не шевелился, а мы потеряли время :dash:

  • Сюрдерелла

    Сообщений: 44843

    Эх, вспоминаю, как возил меня сей директор на просмотр вариантов. Возил на своей машине, лично показал мне около 15 вариантов. Где-то на 13-ом он уже готов был сломаться, так как я говорила - нет. Но к счастью, я сделала выбор, все свершилось, он получил свою комиссию - сейчас я думаю, не зря, ибо так со мной нянчиться и лучезарно улыбаться при этом может не каждый риэлтер!

    Показать скрытый текст
    внешне кстати весьма симпатичен :heart:
    Скрыть текст

  • guru

    Сообщений: 7929

    В ответ на: Если собственность долевая, а договор с агентством подписал только один собственник
    Вы про какой договор с АН толкуете - про договор на оказание информационных услуг?

  • Сюрдерелла

    Сообщений: 44843

    Договор по оказанию услуг...тот самый, когда вы заключаете контракт на продажу квартиры.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15486

    В ответ на: Завтра, похоже, день сделошный, раз у вас обоих единовремённо.
    А потом ждём день отписной, где отписываться о происходящем будете. :улыб:
    У нас все прошло гладко, точнее у моих! Но со мной.

    Я уже хотела агентство пиарить, в переносном смысле, но спас их юрист.
    Я даже не знала, что ипотечные сделки /ипотека у покупателей/ проводиться в банке с юристом.
    Он сработал четко, но насколько четко,увидим через несколько дней, когда с аккредитива будем снимать банковские деньги.

    Я очень рада, что не было риэлтеров, одна слов связать не может, другая пальцы веером,причем руководитель отдела продаж.
    Насколько красит человека то что РОП позволяет себе щёлкать пальцами у продавца перед носом.
    Причем продавец их не нанимал и их не находил. Да и не причем здесь это, элементарное воспитание!!!
    Короче, разочарована я в риэлтерам наших, но не форумских.

    Форумским, Солярис!!! и Риэлтер Вячеслав!!!, наоборот спасибо :heart: за учебу и трату своего времени по телефону и на почте. Особенно Ольга Александровна (Солярис)полчаса мне разжёвывала, как соломки подстелить, и не напрасно , как выяснилось...!!!
    Мы сделали все, как положено, чтоб нас потом не натянули, как хотели. И теперь у нас есть бумажка, которую не хотели нам риэлтеры давай, а она у нас есть!

    Ура форуму НГС!

  • guru

    Сообщений: 7929

    Риэлтор - человек, который подбирает варианты (сращивает продавца с покупателем), а юрист - человек, который проводит сделку. Поэтому на самой сделке риэлтору делать по сути нечего (т.к. всю работу он ранее провёл). Ну может поприсутствовать для массовости, но уж точно не пальцы гнуть.
    Именно так (риэлтор ищет, юрист оформляет) у меня было дважды - с двумя АН, одно из которых крупное, а другое малипусенькое. Но подход везде был один.

    А что за бумажка такая, без которой ты какаш...а? :улыб:

  • v.i.p.

    Сообщений: 15486

    Да это личная история.
    А пальцы риэлтерша щелкала и актом просмотра квартиры махала перед носом, даже не давая его в руки / с датой правильной и нужной нам/ не сегодня, а раньше, когда они дважды перехаживали сделку.

    Но как я смогла сложить пазлы, получается покупатель сделку сам затянул, выбрав банк. Наименьшей ставкой, и этот банк почти месяц лямку тянул.

    У нас ранее были сделки, не ипотечные, риэлтеры их проводили. От начала до конца.

  • junior

    Сообщений: 12

    Да уж, риэлтер риэлтеру рознь (как, наверное, и в любой другой профессии). :yes:
    За последнюю неделю мне пришлось столкнуться с двумя противоположностями.
    Первого "эксперта по недвижимости" привёл потенциальный покупатель, который накануне посмотрел нашу квартиру, сказал, что ему всё нравится, что он искал именно в нашем районе и именно такую. Но вот нашелся у него друг-риэлтер, пожелавший "сопроводить сделку" - так он выразился. На практике он с помощью непонятной аргументации (типа, "я сам бы в этом доме ни за что не купил") и довольно агрессивно вёл к тому, что мы должны скинуть миллион (!), ну, в крайнем случае, 800 т.р - и тогда он высочайше одобрит эту сделку. :eek:
    Расстались, взаимно недовольные друг другом. Наверное, теперь этому покупателю придется поселиться в том доме, который нравится его другу-риэлтеру.
    А на другом полюсе - Солярис, которой большое спасибо за телефонную консультацию и разъяснение некоторых моментов, а также за советы по позиционированию нашего объекта. :agree:
    Так что - не гребём всех под одну гребёнку!

  • guru

    Сообщений: 7929

    В ответ на: У нас ранее были сделки, не ипотечные, риэлтеры их проводили. От начала до конца.
    Если речь про первичку, то там юрист сторонний как таковой не нужен, т.к. оформление через застройщика (с его юристами).
    Если про вторичку, у меня все сделки были без ипотеки, но вёл их юрист АН. Риэлтор при этом просто присутствовал.

  • guru

    Сообщений: 5872

    Ирина, поздравляю, выдохнули .)

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 5872

    Наташа - спасибо и -удачи Вам; уверена ,что скоро все у Вас получится .)

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 6902

    В ответ на: Да не, что вы...есть очень приличные люди среди риэлтеров.
    Конечно есть, кто же спорит. Но их мало и общую картину они не меняют, увы.
    В ответ на: Предложил самую минимальную комиссию за свое участие и надавал кучу полезных советов.
    В ответ на: он все это время был недействителен, риэлтор почти не шевелился, а мы потеряли время
    Ну так если нашли в этом болоте приличного человека, ну так и обратились бы..... зачем кого попало нанимать?

    Do or Die (совершить или умереть)

  • guru

    Сообщений: 6902

    В ответ на: Да уж, риэлтер риэлтеру рознь (как, наверное, и в любой другой профессии).
    Конечно, разница только в том, что в других профессиях учат несколько лет, а не как тут верно заметили "на 5 дней с улицы берут и на ту же улицу потом выпускают"(С), отсюда и результат.
    З.Ы. Я тоже помню при продаже как-то видел приличного человека, прямо врезался он в память, кажется из ЖФ. Лет пятидесяти, интеллект в глазах, правильная речь, на фоне остальных "продавцов с центрального рынка" прямо выделялся, я даже визитку у него помню взял. Не лез со всякой чушью про "без меня никуда", спокойно походил, молча все осмотрел, сделал себе пометки, спросил все по делу. :live:
    Буду продавать следующий объект (тот продал довольно быстро), даже попробую позвонить, по сотрудничать.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39190

    Много ума не надо, чтобы напринимать в АН приличных, широко образованных, вложиться в их подготовку и дрессировку. Остается только понять кто и в какие сроки оплатит весь этот банкет?

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 6047

    В ответ на: ...в других профессиях учат несколько лет, а не как тут верно заметили "на 5 дней с улицы берут и на ту же улицу потом выпускают"(С), отсюда и результат...
    Не поверите, но в любой профессии у каждого бывает первый опыт, первые 5 дней работы, 5 дней учёбы... Точно также и в недвижимости есть начинающие стажёры и специалисты, которые работают и параллельно учатся многие годы. Я лично с 2006 г. работаю и всё-равно всегда стараюсь учить и узнавать что-то новое. Это только Вы и Вам подобные считают, что почитав вечером интернет - готовы "в бой" с любой сделкой и реальными жизненными ситуациями людей, решением их квартирных, юридических и (иногда) психологических проблем.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • veteran

    Сообщений: 1765

    Всем привет!
    Родственнику приглянулся вариант квартиры по адресу Добролюбова, 14. Внешне нормальная сталинка. Местоположение спорное, но лучше чем Просторный и МЖК. Квартиры просторные при относительно не высоком ценнике. Необходимость ремонта не смущает. Интересует другой момент, на данный момент в доме в продаже 10 квартир причем некоторые жильцы готовы отдать с мебелью и ремонтом, как будто бы пытаются сбежать )
    С чем на ваш взгляд, как профессионалов рынка, может быть связанна такая ситуация?
    Возможно есть какие то подводные камни именно по данному дому? Как на ваш взгляд данный вариант для проживания молодой семьи с перспективой на ребенка?
    Спасибо!

    !!!

  • veteran

    Сообщений: 2674

    В ответ на: Мы сделали все, как положено, чтоб нас потом не натянули, как хотели. И теперь у нас есть бумажка, которую не хотели нам риэлтеры давай, а она у нас есть!
    Ируся, поздравляю со сделкой!!! :drinks:
    Неужели на мошенническую схему могли попасть или у страха глаза велики?

  • veteran

    Сообщений: 1160

    В ответ на: Мы сделали все, как положено, чтоб нас потом не натянули, как хотели. И теперь у нас есть бумажка, которую не хотели нам риэлтеры давай, а она у нас есть!

    Ура форуму НГС!
    Я правильно понимаю, ИРУСЯ, Realtor и Солярис с форума НГС знают про какую-то бумажку из-за которой всех остальных риэлтеры могут натянуть как хотят? :eek:

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39190

    не сбежать, а переехать в новострой пока цены в паритете старое-новое

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 6872

    Топик закрыт. Продолжение здесь

    Телепаты в отпуске

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: