Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 2)

  • guru

    Сообщений: 7393

    В ответ на: Просторном пока активность не особая наблюдается, т.к. далековато, инфраструктура первобытная, ипотеки практически нет по этому микрорайону (опять же из-за задержки оформления) - только ценником на уровне райцентров народ заманивается
    в деревнях и селах, примыкающих к Новосибирску тоже не особый спрос и от безвыходности продать - просто бросают дома, а земля зарастает, через некоторое время разворовывают последнее ..

    дежавю, не правда ли ?

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • v.i.p.

    Сообщений: 15210

    Почему ипотеки то нет?
    Ипотека есть и на все дома!
    А вот оформленные в Росреестре пока только 41-е

    23 года за рулём)

  • guru

    Сообщений: 6026

    Под залог имеющегося жилья или права ЖСК банки начали принимать в обеспечение ипотеки? Чтобы не искать - скиньте ссылку на подобную банковскую программу, для ознакомления.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15210

    На Просторный ипотека действует на все дома стр. Для этого их и довели до определенного уровня отделки. Все.
    Только 1 банк. Совкомбанк.

    нет, не под залог имеющегося.
    Ссылки под рукой нет.
    Оно мне надо? Я иботеками не балуюсь, вижу что народ балуется и ликует, что на такой дешёвый м2 и такие большие квартиры по масштабам ещё и ипотеку открыли.
    Пока единственный банк на все дома.

    На 41-е оформленные все банки. Но 41-е оформленные и ценник на порядок выше имеют.

    23 года за рулём)

  • experienced

    Сообщений: 661

    В ответ на: в деревнях и селах, примыкающих к Новосибирску тоже не особый спрос и от безвыходности продать - просто бросают дома, а земля зарастает, через некоторое время разворовывают последнее ..

    дежавю, не правда ли ?
    Это наблюдается только на Омском направлении в снт. А так наоборот сейчас свой дом в тренде. Люди знают на что идут, делают автономные коммуникации. Или также строится и продается любое жилье в пригородах. Смотрите на карту, район нефтебазы Красный Яр. У нас там дача 30 лет, сейчас всю землю порезали на участки между рекой и лесом, хотя там есть и затопляемые участки. Активно покупаются участки и строятся. В частности проект Новая Кубовая, но он там такой один. Остальное все инливилуальная застройка.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38066

    "Рынок загородной и малоэтажной недвижимости Новосибирска вслед за многоквартирными новостройками продолжает стагнировать, констатируют эксперты. Спрос по-прежнему невысок, а вот конкуренция в сегменте становится жестче. Новые поселки и комплексы от эконом до премиум-класса строятся практически во всех направлениях, со стоимостью от 30 до 110 тыс. за кв. метр и от 50 до 750 тыс. рублей за сотку"web-страница

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 5657

    ...но вот тоже интересный парадокс: а добротные частные дома,вне "котеджных поселков" - в хорошей доступности, с хорошей площадью участка и - в идеале - с газовым отоплением - спросом пользуются и хорошо продаются.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 7393

    В ответ на: Смотрите на карту, район нефтебазы Красный Яр. У нас там дача 30 лет, сейчас всю землю порезали на участки между рекой и лесом, хотя там есть и затопляемые участки. Активно покупаются участки и строятся. В частности проект Новая Кубовая, но он там такой один. Остальное все инливилуальная застройка.
    мне смотреть не надо, в курсе. В одно время там просто погрызли земли по кускам, получив ее за дпром и начали втюхивать под предлогом, что это Красный Яр (по факту Суходрищинск до которого ещё пилить) и пилить по отсыпанной дороге, к которой с горем пополам подводили столбы для эл.эн. Ну ни чего, до 2014 успели распродать львиную долю земли, народ действительно построился в жирные времена, НО сейчас в основном достраивают те, кто купил землю, а на сегодня все стоит колом, что земля, что построенные домики и без шанса вернуть свои кровные ..

    земля ликвидна в городе, а не на окраинах его и то не вся .., на ул.Писарево / ул.Ипподромская домики были в неплохом месте - снесли и так во многих местах, по мере их вкусности ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • experienced

    Сообщений: 661

    А что хотите сказать? Я озвучиваю факт, что сейчас в спросе пригородные дома. В районе нефтебазы Красный Яр это в первую очередь Звездный, наиболее близкий. Там много добротных домов построено и люди живут нормально. Как и во всех окрестностях. Но окрестность окрестности рознь. Это направление конечно пробочно, как и многие другие. Лучше всего сейчас дзержинское-каменское направление тк оттуда некому ехать кроме коттеджей близкого и полутора домиков Олимпийского, в отличие от, скажем, того же Красного Яра, который садится на трафик Родников и Стижей и тд и там пробочнее всего.

  • guru

    Сообщений: 7393

    Звездный - нормальная тема, поотслеживайте объявления даже от сегодняшнего дня, сколько ещё лет объявления будут толкаться в досках нгс

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • v.i.p.

    Сообщений: 15210

    В ответ на: А что хотите сказать? Я озвучиваю факт, что сейчас в спросе пригородные дома. В районе нефтебазы Красный Яр это в первую очередь Звездный, наиболее близкий. Там много добротных домов построено и люди живут нормально. Как и во всех окрестностях. Но окрестность окрестности рознь. Это направление конечно пробочно, как и многие другие. Лучше всего сейчас дзержинское-каменское направление тк оттуда некому ехать кроме коттеджей близкого и полутора домиков Олимпийского, в отличие от, скажем, того же Красного Яра, который садится на трафик Родников и Стижей и тд и там пробочнее всего.
    Интересно, вы это рассказываете человеку, у которого бизнес по строительству домов.

    23 года за рулём)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38066

    Средняя стоимость подмосковной загородной недвижимости упала почти на 40%а

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 5657

    ...ну, это все же та самая широко известная "средняя температура по больнице". В хорошем месте -ситуация другая. А вот тут месяц назад была в столице, в том числе провела пару дней в гостях у бывшей сотрудницы. Так поразили даже не эти бесконечные "пеналы" 25-этажек рядом с их домом и непосредственно напротив, а то ,что между ними "затесался" вполне себе немаленький коттеджный поселочек . Смотрела с высоты 22 этажа : на каждом участке и сантиметра нет, где можно было бы укрыться от глаз тех,кто в этих высотках живет -то еще ощущение от "индивидуальности".

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • junior

    Сообщений: 7

    всем привет, хотим переехать , бюджет 2 миллиона, можем ли мы что нибудь купить на такую сумму и в каком районе, кроме советского и первомайского? требований только 2, чтобы были хоть маленькие комнаты, но обязательно две , и чтобы ну не совсем ужасная, что невозможно находиться, а чтобы заехать.жить, и первые года 3 кроме обоев ничего не менять(пусть будет бабушкин ремонт даже), есть какие нибудь варианты ? переезжать будем через 4 года , может вложиться в новострой и пока переедем он достроится? (но это страшно)

  • guru

    Сообщений: 6835

    Москва хорошо завалилась, это понятно, но нам интереснее на сколько у нас произошло падение.
    З.Ы. годика через 2 уже вполне можно хорошую дачу присматривать..... :biggrin:

    Do or Die (совершить или умереть)

  • veteran

    Сообщений: 1088

    Не нужен Вам этот переезд...

  • junior

    Сообщений: 7

    почему не нужен

  • activist

    Сообщений: 330

    Нужен или нет переезд - решать, конечно, вам.
    Но горизонт планирования 3-4 года для России великоват.
    Реальнее заняться вопросом примерно за год до планируемого
    переезда.
    Мы, когда переезжали из Новосибирска в Краснодар, спокойно
    уложились в 10 месяцев.

  • junior

    Сообщений: 7

    это вы мне написали про дачу? то есть ничего купить нельзя? откуда цены в объявлениях(жилфонд например офиц. сайт) , почему там есть такие варианты?

  • junior

    Сообщений: 7

    через 2 года все таки, 4 это я с запасом

  • guru

    Сообщений: 7393

    В ответ на: это вы мне написали про дачу? то есть ничего купить нельзя? откуда цены в объявлениях(жилфонд например офиц. сайт) , почему там есть такие варианты?
    купить можно какую-нибудь хрущевку, поискать только расположение и состояние получше ..

    в агентствах недвижимости очень много "фонарей", квартир, которых не существует в принципе, чтобы зацепить покупателя, а потом ему навязывать свои услуги и уже другие всевозможные варианты, с заключением с ними договора, так же любят занижать цену ниже стоимости, которую просит собственник жилья, а потом оного пытаются продавить по цене, чтобы появилась возможность запихать в стоимость свою комиссию, по полтиннику с каждой стороны (как правило с одной - покупателя, 120т.р. на вашу сумму)

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • junior

    Сообщений: 7

    ну а где примерно можно какие районы посмотреть?

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38066

    локация зависит от Ваших хотелок. Вам зачем в Ново-Локотки? Работать, учиться, пенсионерить, детей рОстить, внуков в спортсекциитанцышманцы водить....?

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • junior

    Сообщений: 7

    работать, хотелось бы конечно правый берег, покупать будем сейчас, переезжать через года 2, перед 1-классом ребенка, но я так поняла что по деньгам вообще правый не тянем? или вообще никакой. вот в чем вопрос))может нужно еще подкопить, если да то сколько?чтобы купить самую простую двушку в хрущах, машины у нас вообще нет.... кроме советского и первомайского районов

  • guru

    Сообщений: 5817

    мне вот интересно, а чем Советский и Первомайский район плохи, по сравнению с Калининским или Кировским :спок:

    а так НГС предлагает 387 вариантов

    убиенная двушка на Богаткова - просто прекрасный вариант

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • junior

    Сообщений: 7

    если честно то калиниснкий и кировский тоже не очень))но я смотрю по деньгам, то есть это все реальные цены? просто то пишут что только на дачу могу рассчитывать, то пишут выбирай двушку)

  • guru

    Сообщений: 7698

    Ну ещё хрущ в Дзержинском районе.

  • experienced

    Сообщений: 661

    В ответ на: Средняя стоимость подмосковной загородной недвижимости упала почти на 40%а
    Так это логично. Сейчас Новосибирск популярнее Москвы, вот к нам и едут, а в Москве просадка спроса.

  • experienced

    Сообщений: 661

    В ответ на: всем привет, хотим переехать , бюджет 2 миллиона, можем ли мы что нибудь купить на такую сумму и в каком районе, кроме советского и первомайского? требований только 2, чтобы были хоть маленькие комнаты, но обязательно две , и чтобы ну не совсем ужасная, что невозможно находиться, а чтобы заехать.жить, и первые года 3 кроме обоев ничего не менять(пусть будет бабушкин ремонт даже), есть какие нибудь варианты ? переезжать будем через 4 года , может вложиться в новострой и пока переедем он достроится? (но это страшно)
    Насколько я наблюдаю, успешно строят район Чистая слобода, из недорогих. С Дискусом связываться не стоит, задержки три года.

  • experienced

    Сообщений: 661

    В ответ на: мне вот интересно, а чем Советский и Первомайский район плохи, по сравнению с Калининским или Кировским :спок:

    а так НГС предлагает 387 вариантов

    убиенная двушка на Богаткова - просто прекрасный вариант
    В Кировском Мега, в Калининском Голден там чего-то. А в Первомайке ничего подобного, и в Советском только недавно появилась какая-то цивилизация. По части пробок Большевичка стоит всегда утром, в Калининском правда не лучше, а с Затулинки смотря по какой дороге ехать, можно и быстро пролететь, сдавать как именно не буду.:улыб:

  • experienced

    Сообщений: 661

    В ответ на: Ну ещё хрущ в Дзержинском районе.
    А это хорошая идея. Всю жизнь живу в этом районе.

  • activist

    Сообщений: 338

    абсолютно реальная цена для двушки-хрущевки НЕ у метро на любом берегу, скорее окраины ( кировский, дзержинский ) да в общем-то в любом районе наверное можно найти. Ну и состояние видимо "бабушкин" ремонт как раз и будет

  • veteran

    Сообщений: 2779

    Люди спрашивают про правый берег + у них нет машины. Это из слободы им 2 часа до работы и 2 часа с работы и еще непонятно где ребенок учиться будет.
    Иногородние - забудьте про новостройки в картофельных полях.

    жизнь прекрасна!

  • experienced

    Сообщений: 661

    Вы меня совсем запутали картофельными полями. А за Дзержинский район я всегда за тк здесь живу всю жизнь.

  • member

    Сообщений: 54

    Хрущевку по проспекту Дзержинского со смежными комнатами.

  • guru

    Сообщений: 7393

    В ответ на: мне вот интересно, а чем Советский и Первомайский район плохи, по сравнению с Калининским или Кировским :спок:
    так всем, кому нужен этот Суходрищенск, кроме местных ценителей, кто там вырос ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7393

    В ответ на: ну а где примерно можно какие районы посмотреть?
    Калининский (кроме Пашино), Дзержинский (не дальше Проспекта Дзержинского) пожалуй будут самыми верными вариантами цена = качество = расположение

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • experienced

    Сообщений: 661

    /п.9/
    Еще один ненавистник Новолокотков? Так чего вас тут держит? Я тут живу всю жизнь и доволен даже морозиком в середине марта.

    Исправлено пользователем Alippa (16.03.18 10:45)

  • experienced

    Сообщений: 661

    О, ненавистник наших новолоктков начал раздавать советы, правда немного облажался. С Калининского района утром выезжать хуже чем из другого любого. Кто не верит, смотрим в 7:00 яндекс-пробки.

  • guru

    Сообщений: 7393

    облажались может вы, не я (помимо пробок, которые вездесущи, есть много ещё других определяющих факторов для комфортного проживания) ? я говорю про цену=качество=расположение, можете и не соглашаться - это ваши проблемы ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

    Исправлено пользователем теплый_пол (16.03.18 13:55)

  • guru

    Сообщений: 6026

    В ответ на: ...Дзержинский (не дальше Проспекта Дзержинского) пожалуй будут самыми верными вариантами цена = качество = расположение
    Не забывайте про лимит 2 млн. Скорее всего не найдёт именно на проспекте, а вот на Промышленной, Гоголя, Авиастроителей и т.п. прилегающих - можно поискать. На Ползунова ещё есть дешёвые квартиры, но там трёхэтажки (на состояние смотреть надо внимательно) и есть 5-ти этажка рядом с пожаркой - вполне бодрый кирпичный дом.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • guru

    Сообщений: 7393

    респект, чувствуется рука профессионала по знанию стоимости не только улиц, но конкретных домов :drinks: , что характерно для Новосибирска, близлежащие фатерки при одинаковых составляющих, могут отличаться ценой ..

    а люди вон, месяцы тратят, а может и годы только по одной квартире и формулу цены ищут ..:улыб:

    Вот например .., можно и по Дзержинского

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • experienced

    Сообщений: 661

    На мой вкус направление хорошее, наименее пробочное. Здесь нет Родников и Стрижей, создающих основные пробки по утрам. Да и вечерам.

  • guru

    Сообщений: 6026

    Согласен. Достаточно удобно выезжать и в Октябрьский (по Волочаевской) и в центр (по пр.Дзержинского) и в сторону Заельцовского-Родников (по Авиастроителей) . Особенно сейчас, пока ещё ЖК "Олимпийской славы" в Каменке не достроили и не заселили. К тому времени, возможно, уже и Восточный обход достроят, что также будет помогать разгружать поток в сторону Кузбасса или Академа и далее в НСО. Пробки бывают, но не самые частые в Новосибирске.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • junior

    Сообщений: 1

    Присматриваюсь к дому Галущака 17. Что можете рассказать о нем? Смущает что в некоторых форумах звучала фраза-хотели купить в этом доме,хорошо что не купили. В чем там проблема?

  • experienced

    Сообщений: 661

    Район выбран правильно. А с новостройками лучше не связываться. Все современные технологии удешевительные. Лучше имхо взять в доме советской постройки.

  • activist

    Сообщений: 499

    Верно подметили.
    Факт в том, что с той же Лазурной на машине проехать с утра к Пл. Калинина гораздо быстрее, чем с Лежена, поскольку Волочаевская посвободнее.
    Но планы матрешкиных по освоению биатлонной базы, затем автовокзал, Олимпийская слава простора на дорогах не дадут((

    Продаю трехкомнатную квартиру на Плехановском ж/м. Информация в профиле.

    Исправлено пользователем VadimAlekseevich (04.04.18 12:02)

  • experienced

    Сообщений: 661

    В ответ на: Верно подметили.
    Факт в том, что с той же Лазурной на машине проехать с утра к Пл. Калинина гораздо быстрее, чем с Лежена, поскольку Волочаевская посвободнее.
    Но планы матрешкиных по освоению биатлонной базы, затем автовокзал, Олимпийская слава простора на дорогах не дадут((
    Вечный плач что будут застраивать. В Каменке пытались застроить, но не получилось, кроме одного дома пока. Самое свободное направление пока да, проспект Дзержинского.

  • guru

    Сообщений: 6026

    В ответ на: ...планы матрешкиных по освоению биатлонной базы, затем автовокзал, Олимпийская слава простора на дорогах не дадут((
    Авось к тому времени уже в тех краях метро воткнут и Восточный обход запустят )

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • junior

    Сообщений: 1

    Добрый день. Переезжаем из Кузбасса.
    Посмотрели по инету несколько подходящих 3-к квартир на районе Горском в домах 86, 8, 41, 11, 54. Надо выбирать.
    Бюджет 4,5 млн.
    Знатоки недвижимости, что можете рассказать об этих домах, какая у них репутация?
    Расскажите нам, иногородним, об этом районе, экологии, чем народ занимается, где развлекается и проводит досуг.
    Мы начинающие пенсионеры, можем еще и поработать. Т.е возможность трудоустройства тоже интересна.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: