Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 2)

  • member

    Сообщений: 46

    Да?! я свою знакомую за язык не тянула, обсуждали варианты (законный порядок действий) покупки новостройки, тогда она Русь и упомянула: с предложением к агентству (предлагать/реализовывать через них квартиры) обратился представитель Руси. Агентство отказалось из за схемы оформления стройки.
    Разговор был больше года назад. Своей знакомой я верю. Что у них не ДДУ - это факт, который здесь сейчас подтверждается.
    Про проблемы я ничего не писала, наоборот, что, видать, там все идет как задумано, поэтому и нет скандалов.

  • experienced

    Сообщений: 980

    Спорим ради спора. Засим откланиваюсь, ибо если Вы не видите рисков между оформлением в собственность и "сдано".

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • veteran

    Сообщений: 2154

    До свидания!
    Я уже заметил - Вы везде риск найдёте.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • member

    Сообщений: 26

    Посоветуйте пожалуйста хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости, специализирующиеся на долгосрочной аренде квартир

  • из греков в варяги

    Сообщений: 37898

    мы продвигаем только местные кадры, с нашего подфорума

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • activist

    Сообщений: 245

    В ответ на: Таких альтернатив полно. Та же самая "Сибирь" за Западным жилмассивом. Новомарусино, "Дискус".
    Сибирь за Западным интересный вариант. По идее там будет подвоз к станции электрички (те же газелисты что на Березовом подсуетятся), хотя там и пешком 15 минут. Сейчас жд рулит тк автодороги стоят. В отличие от Березового намного ближе и до станции, и от станции до центра. Пробок там таких тоже не будет, на крайняк всегда пешком дойдешь. Только там пока скучновато, один дом сдан в чистом поле. Разве что рыбаки оценят, если в тамошнем озерце есть рыба, а если нет, то купят заранее рыбу (для жен) и будут шашлыки жарить с друзьями на берегу озера (хотя некоторые из них не оставят надежу поймать рыбу, может закидушки поставят).

  • activist

    Сообщений: 245

    Русь для богатых, у них свои реалии и закидоны.

  • experienced

    Сообщений: 980

    Отличный вариант для пенсионера-рыбака :agree: В трех вариантах инфраструктура есть только у "Березовое" (хоть я не люблю эти муравейники): школы, детсады, больница, огромное количество магазинов и магазинчиков.

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • guru

    Сообщений: 5990

    В ответ на: Не знаю как сейчас, а раньше Рыбаков этих деятелей на пушечный выстрел к своим стройкам не подпускал, это верно.
    Ваша телепатия в очередной раз осечку дала. Очень даже подпускал, даже экскурсии и дизайн проекты квартир "под ключ" предлагал, бонусом к договору о сотрудничестве. Но, как я упоминал, мы только их вторичку продавали, потому даже и не предполагал, что там всё так мутно с оформлением новостроек.

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • guru

    Сообщений: 5990

    В ответ на: Южно-Чемской, "Дискус" - уже сданые студии за 900 000 руб. Притом, и метров в полтора раза больше. И транспортная доступность, как минимум, не хуже, чем с Твардовского.
    ЖМ "Берёзовый" может всеми благами старого микрорайона пользоваться, в пешей доступности. Попробуйте пешком из ЖМ "Просторного" куда-нибудь добраться, для сравнения. Но, в Просторном площади больше, за сопоставимые деньги, это правда. Ещё в Просторном проблемы с оформлением собственности, надеюсь временные - большая часть людей на птичьих правах живёт. От "Вира-Строй" рядом дома с нормальным оформлением и ценой, но там опять же площади малипусенькие, если за деньги сопоставимые указанным.

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • guru

    Сообщений: 5990

    В ответ на: ...Продавец тоже ИП Рыбаков В.А.
    Застройщик и Продавец - это одно лицо...
    При банкротстве застройщика (или создавшего его физика) - разделяется ответственность. Кого из обанкротившихся застройщиков знаете, у которых конкурсный управляющий описал и продал бы личное имущество учредителей? Также и в обратную сторону делается: физик банкрот, а его фирма процветает.
    Мухи отдельно, котлеты отдельно (с) ВВП

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • guru

    Сообщений: 6808

    В ответ на: Очень даже подпускал, даже экскурсии и дизайн проекты квартир "под ключ" предлагал, бонусом к договору о сотрудничестве.
    До 2009 г. он продавал только сам и только через свой ОП, как потом не знаю.
    В ответ на: Но, как я упоминал, мы только их вторичку продавали
    Ну т.е. по факту до продажи своего новостроя таки не подпустил? Вторяк то ежу понятно, там уже кто только не продавал, как он это может запретить.... :biggrin:

    Do or Die (совершить или умереть)

  • guru

    Сообщений: 7364

    вот такие новости:

    До 1 июня в Академгородке можно купить квартиру с выгодой до 590 000 рублей

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • junior

    Сообщений: 2

    Спасибо за ответы.
    В ответ на: Аккуратным стоит быть относительно мат.капиталла - там очень много квартир купленных с его использованием.
    Скажите, а как можно узнать, что квартира покупалась за мат.капитал. Это как-то отражается в документах?

  • activist

    Сообщений: 245

    Кажется лучше жить на малой площади, чем три года созерцать покрашенные коробки Дискуса среди бездорожья, без возможности в них жить.

  • guru

    Сообщений: 7364

    так три года только достраивать будут, лифты устанавливать и т.д., документы оформлять, а эти три года люди как-то в этих условиях ещё протянуть ..

    а потом пять лет ждать благоустройства и местной инфраструктуры ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 5600

    ...да кто бы это "отражал"? Это не в интересах продавцов, а там действительно 80% торопились совершить выгодный гешефт: мат.кап плюс губернаторская субсидия в итоге давали практически 100%оплаты стоимости студий. Планировалось после сдачи домов быстренько все монетизировать,но мало у кого хватило ума понять -сколько таких желающих будет в одном месте. Результат известен: делаешь выборку по такому "муравейнику"-и выпадает штук 180-250 одинаковых квартир в продаже.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 7613

    В ответ на: Скажите, а как можно узнать, что квартира покупалась за мат.капитал. Это как-то отражается в документах?
    Если на момент покупки второму ребенку было более трёх лет, то скорее всего в ДКП и ЕГРН детские доли должны быть отражены.
    Если было менее трёх лет, то скорее всего была ипотека с последующим обязательством о выделении детям долей.
    Так что, просите у продавцов документы, на основании которых они покупали жильё. Если ипотека, "пытайте" с пристрастием на наличие детей.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15135

    В ответ на: так три года только достраивать будут, лифты устанавливать и т.д., документы оформлять, а эти три года люди как-то в этих условиях ещё протянуть ..

    а потом пять лет ждать благоустройства и местной инфраструктуры ..
    да чё пять-то, десять!!!
    Так-то благоустройство идёт параллельно, парк пихтовый, прочее..

    Ну а с другими оппонентами согласна, кому надо все и сразу, пожалуйста в 19 м2 вместо 33 м2

  • guru

    Сообщений: 5990

    В ответ на: Ну т.е. по факту до продажи своего новостроя таки не подпустил? Вторяк то ежу понятно, там уже кто только не продавал, как он это может запретить.... :biggrin:
    Подпускал. Даже можно сказать - уговаривали договор заключить и продавать за комиссионное вознаграждение. Но, как-то не складывались отношения с теми, кто непременно от застройщика хотел их Холодильную купить (тогда они её строили, это где-то 2009-2011 г.г. дело было) . К тому же постоянно были в базе агентства варианты перепродажи от физиков. Как сейчас помню: официальная цена от застройщика за 3х.к. (около 70 кв.м.) была 10 млн., а мы клиенту от инвестора за 8,7 млн. перепродали. Купить там не проблема была, а вот потом перепродать - сложновато было, т.к. цена покупки и обслуживания высокая. Двор, дом нравились внешне, тут спора нет, но заплатить 10 млн. за довольно скромную площадь и затем около 10 т.р. в месяц платить - в очередь не выстраивались. Это же рассчитано не на массовый сегмент, а на денежных тонких ценителей прекрасного (при этом мясокомбинат не должен был смущать). Такая же сделка была по 2х.к. в р-не пл. Калинина, уже улицу их подзабыл - тоже тётенька сливала по срочному за 6 млн. двушку, дешевле чем у застройщика. Мы туда парня заселили, который изначально мечтал рядом с Универсамом хруща купить за эти деньги, но посмотрел, подумал, поторговались и купил эту.

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • guru

    Сообщений: 5600

    Здесь - для приезжающих, ( коих по статистике около 18 тыс. прибывает в Н-ск ежегодно). Но у меня информация "для широкого круга". Сегодня прошла совершенно замечательная встреча в "Победе" :"Региональная конференция по продажам". Были представители компании "Брусника" из Ё-бурга, Тюмени, Сургута,Москвы и, разумеется, самого Новосибирска. Замечательные проекты и прекрасные условия для планирующих переезд в любой из вышеобозначеных городов. Например, планируя переезд в Москву ( место возводимого проекта - Видное, 15" езды от ст.М"Домодедовская" ) можно прямо в Новосибирске в качестве первоначалки отдать свое жилье, полностью сделать сделку дистанционно или даже ( за счет Застройщика) поехать и посмотреть свое новое жилье непосредственно на месте. По программе СОК - сотрудничаем с САС давно; обожаю в принципе работать с ними - очень динамичные, позитивные и по-хорошему правильные менеджеры.Вариантов, что решение вопроса не будет найдено, нет вообще. Кому интересно - вопросы в личку.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: