Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

  • guru

    Сообщений: 6865

    Продолжение топика ""Сколько стоит?" (часть 5)"

    Телепаты в отпуске

  • больше хорошего

    Сообщений: 14267

    Намедни коллега выставил свою фатеру с авторским ремонтом почти за 8млн.
    Тк продаётся весь подъезд, то по соседям видно, что цена 4,5-4,7млн в потолок.
    Тк дом старый (все коммуникации иже с ним), соседи бродящие и недовольные и прдр.
    Он хочет убежать в Спб-МСК-Испанию из грязного поганого государства.
    Жена не очень ему верит и боится в пенсионном возрасте оставаться зубами и
    телом "гидре капитализма с волчьим оскалом". Вот и ставят цены за всю свою
    недвижимость на 30-50-100% дороже. Вроде процесс идёт, сопственик бегает,
    суетится, всем рассказывает, кричит, писает кипятком, а всё стоит на месте, колом.

    Квартиру жена потребовала "поставить колом" для рассопливливания процесса , а вот офис(ы) продаёт (муж с кипятком) с дисконтом. Его можно обломать и обторговать , если по уму подойти к этому вопросу.
    10% он уже скинул (небольшой удобный офис(ы) в центре 90руб\метр), готов идти и дальше, но пока идут грязные предложения (-50-70% от цены). Человек падок на эффекты, словоблудие, наличку и "любое прикосновение к элитным сделкам, слоям населения и эмиграции".

    Так что 9,5 хотелок могут быть не просто так суммой желалки, а ещё и процессом ради процесса...
    ------------------------------------------------------------------------------
    даже в самом элитном доме анализы обычные (с)

  • veteran

    Сообщений: 1139

    обсуждение в прошлой части закончилось тем что у нас не принято торговаться и квартиры за 10 млн. со свежим ремонтом как горячие пирожки расходятся. снимаю шляпу)
    p.s. останусь при своем мнении, либо цена в объявлении ближе к 9 млн опустится либо эти 10 млн можно будет годами созерцать

  • guru

    Сообщений: 7393

    в том и дело, что не продаются и появится спрос покупателя на эту фатеру в отметке 55-58 т.р. за квадрат, если не найдут "умного" с шальными деньгами, коих сейчас дефицит и явно не на эти площади и локацию ..

    ремонт окупить не удастся, это будет только лишь дополнительным плюсиком при выборе квартиры ..

    на сегодня левый берег сверкает ценником на большие площади, ДАЖЕ ТАК ...

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • больше хорошего

    Сообщений: 14267

    Некая контора сейчас активно пиарит квартиры XXL взамен стартовых малюток.
    Так цена там много другая и ремонт не такой дорогой можно сделать для себя , что бы жить.
    Много дешевле.
    Плюс на новой квартире весь черновой ремонт можно довести до нормы и за бесплатно силами Застройщика, а оставить себе "самое сладкое" и чистое на 1-2 месяцев "трудов".
    Например, от 3-5тр за метр простой ремонт для жизни , до 5-8 тр за метр с кандебоберами и канделябрами.

  • veteran

    Сообщений: 1139

    Тут ведь что главное, для того чтобы оценить квартиру за 10 млн., нужно эти 10 млн на кармане иметь. Иначе че с нищебродами, которые квартиры 120+ метров только на картинках видели, разговаривать, только настроение себе портить.
    Я так понял :rofl:

  • больше хорошего

    Сообщений: 14267

    Да.
    Есть довольно большая прослойка "промывшая себе рекламой мозги" фантазёров.
    Не могут адекватно оценить толщину "шмата денег" в своём кармане.
    Или завязывают вероятность сделки на нереальных фантазиях по поводу того,
    что надо сделать (продать , поменять, подождать смерти дедушки из "хацапетовки" и прдр).

    ...и ещё-когда люди бабахают ампира или "жесточайший хайтек" в попе мира и хотят за него "как на ривьере" взять, надо соображать про Глобус Новосибирска. Ведь Горский во многом "сделан" рекламой. А так средний и ниже среднего жилмассив. И ещё старый Горский жм есть. И место - седьмая линия на границе с вечнозелёными халупами и туалетами...

  • guru

    Сообщений: 4085

    Я думаю это и есть продавец квартиры и он так нас потроллил и между делом получил "взгляд со стороны" на адекватность цены экспонируемого объекта.

    Недавно видел интервью Тинькова, в Москве своего жилья нет, на вопрос почему ответил- что купленный (если не ошибаюсь в Испании , пусть лет 10назад) дом за $3 млн.стоит сейчас $10 млн., а в Москве бы стоил также или дешевле.

    Это к чему, с этими деньгами надо ехать уже хотя бы в Питер, на нормальную Москву или зарубеж конечно не хватит.

    Это как с пентаусами в Новосибирске , знаю пару объектов продающихся один лет 10, другой пока года 4

    Исправлено пользователем andrei4444 (28.06.17 17:45)

  • guru

    Сообщений: 4085

    В ответ на: ..Ведь Горский во многом "сделан" рекламой. А так средний и ниже среднего жилмассив.
    И место - седьмая линия на границе с вечнозелёными халупами и туалетами...
    Если правильно помню рекламировали при активной застройке первой очереди , как элитный. )) Такой своеобразный риэлторский язык
    Лучше халупы наблюдать , чем там вырастет свечка и будешь наблюдать вместо дымка из трубы курящего в трусах мужика на балконе напротив

  • больше хорошего

    Сообщений: 14267

    Живал я на Московской.
    И наблюдал топление печей углём и дровами под своими окнами - фашисты были милосерднее!
    Этот вечерний туман - а готовили и топили 12 месяцев в году , помню по сей день.
    И коз у нас держали - блеяли круглые сутки под окном на разноголсья.
    Так что долой теорию...

    Вот-вот про этот элитный гетто-муравейник с квартиркой за 10 000 000 - смешно:улыб:
    Это всё равно что в Матрёшкином дворе пентхауз в 500 метров за 50 000 000 - грустно:хммм:

  • veteran

    Сообщений: 2786

    В ответ на: Тут ведь что главное, для того чтобы оценить квартиру за 10 млн., нужно эти 10 млн на кармане иметь.
    думаю, что именно так, т.е. чтобы норм оценить либо ты должен быть профи - водить клиентов и быть в теме, либо быть покупателем - находиться внутри ситуации, т.е. обязательно пройти ногами и видеть реальность...

    если ты праздный наблюдальщик картинок на мониторе и не имеешь опыта покупки в текущей ценовой категории, то весьма трудно будеть обьективно оценивать реальность..

    особенно, если чел ищет себе хрущ за 3млн, а комментирует грубо гря вариант за 10млн, то по моему мнению он оч предвзят, тк для него как правило это все того не стоит и кто покупает за 10 дурачок этож такие деньжищи.. и зачем ваще охрана и консьержи - этож лишние траты.

    я не рублю в горском, но у меня знакомые продали там 3-ку 90м с хорошим ремонтом за 6млн, т.е. 66/кв, думаю, 140 тоже уйдут примерно в эту стоимость (за квадрат).

  • member

    Сообщений: 86

    в том то и дело ( я однёшку на горском за 3 продал 4 года назад.
    трешку за 9 ... 2 года назад...
    а тут самое то для большой семьи... мучаюсь ...

  • veteran

    Сообщений: 2786

    ну а что мучиться, торгуйтесь в пределах разумного и прикидывайте на сколько это вам по карману... с др вариантами сравнивайте... на вид кв хорошая, место я не знаю... вам виднее..

    единственно каКчество сибиревское мне лично не оч нравится, но зачастую именно сибирь приходится выбирать по сочетанию цены-площади-места...

  • veteran

    Сообщений: 1139

    В ответ на: я не рублю в горском, но у меня знакомые продали там 3-ку 90м с хорошим ремонтом за 6млн, т.е. 66/кв, думаю, 140 тоже уйдут примерно в эту стоимость (за квадрат).
    Неа не уйдет, большие площади хуже продаются. И продешевили Ваши знакомые, человек ниже пишет что за 9 трешку там же продал :yes.gif:
    Показать скрытый текст
    Мужик стоит возле раковины и ожесточенно стирает свои штаны,
    приговаривая:" Никому верить нельзя. Никому, никогда верить нельзя!
    Никому, б...ь, верить нельзя в этой стране!!! НИ-КО-МУ!!! Даже
    себе... А ведь только пукнуть хотел!!!".
    Скрыть текст

    Наблюдал, в прошлом году!, эпичную битву в демпинге двух одинаковых по планировке двухуровневых квартир по 130 метров (адрес Красный проспект ..., а не Горский ...), с 12 млн до 8350 пока один не сдался и с продажи не снял, вот это я понимаю продать надо. А Вы 66/кв и "не морочите мне голову" - детский лепет :biggrin:
    P.S. и главное когда пишите "продали" год произошедшего указывайте

  • veteran

    Сообщений: 2786

    130м в 2 уровнях - это чопопало на мой вкус, только по лестницам скакать будешь как козел.. имхо 2-уровневые средней площади - это неликвид, вроде бы метры есть, но половина их занята лестницей и "пропадает".

    Наверное чтобы удобно жить в 2-уровневой надо ближе к 200м, но с др стороны зачем обслуживать 200м в 2 уровнях и бегать по лестницам, если можно купить комфортные 130 в 1 уровне - это нормальная человеческая квартира с большими комнатами и 2 санузлами, большой кухней - ее как правило достаточно семье с неск детьми.

    В общем, я думаю, что довольно редко встречаются люди богатые (имеющие отличную кв) и не жадные и с обстоятельствами, что прям как вы говорите, будут играть на понижение, чтобы лишь бы продать хоть за сколько... чаще будут ждать покупателя/задешево продадут своим/итп. У меня, к примеру, соседка не смогла продать свои супер-пупер ремонты за сколько хотела - в итоге сестра у нее живет в ее ремонтах, свою кв попроще сдает - оставили внутри семьи..

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38063

    В ответ на: но половина их занята лестницей и "пропадает".
    Это как же нужно запроектировать лестницу? У меня самодельная винтовая ваапче место не отнимает и визуально - чисто деталь интерьера

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1139

    В ответ на: чаще будут ждать покупателя/задешево продадут своим/итп. У меня, к примеру, соседка не смогла продать свои супер-пупер ремонты за сколько хотела - в итоге сестра у нее живет в ее ремонтах, свою кв попроще сдает - оставили внутри семьи..
    Может и риторический вопрос :хехе:, но Вы можете логически продолжить эту мысль относительно предмета обсуждения?
    А то из собственных рассуждений о продажах больших дорогих квартир делаете диаметрально противоположные по смыслу выводы.

  • veteran

    Сообщений: 2786

    смысл простой и он следует красной нитью через все написанное - оч задешево купить что-то стОящее трудно и этих вариантов исчезающе мало. Патамушта имущий чел скорее найдет другие варианты решения своих вопросов, нежели отдать нахаляву вам.

  • veteran

    Сообщений: 2786

    наверное в 14 когда доллар резко стал расти и была паника, тогда наверное кто-то скидывал сотни и может даже миллионы (хотя там было странное время - часть побежали в недвижимость, может и не было таких скидок, наоборот, цены дули вверх) - снижались, чтобы выйти в баксы, кто уехал на пмж и кв не нужна - они наверное отдавали за сколько возьмут.

    Сейчас типа стабильность, берут по-тихоньку для себя у кого депо кончается:улыб:

    Исправлено пользователем Natus (30.06.17 14:10)

  • veteran

    Сообщений: 1139

    ... и будет сидеть в своей квартире за 10 млн годами
    p.s. если про меня речь, то уже все купил и продал и торговался за каждый рублик (через риелтора правда :смущ:)

  • guru

    Сообщений: 6026

    В ответ на: ...имущий чел скорее найдет другие варианты решения своих вопросов, нежели отдать нахаляву вам.
    Не факт. Имущий человек, как правило, цену не только деньгам, но и времени знает. Скорее, это те, у кого больше денег не предвидится и не запасено, будут цепляться судорожно за каждую десятку и предпочитать потратить 2-10 лет на поиск "тонкого ценителя" готового заплатить "сколько надо".

    Самый яркий пример, это продажа коттеджей. В 90% случаев их продают не выше себестоимости строительства (при том без учёта инфляции). Получается, обычно, купить готовый коттедж, с комплексом построек во дворе, ландшафным дизайном, забором, всеми согласованными/оплаченными/подключенными коммуникациями, мебелями... выходит прилично дешевле, чем строить самому.
    Ещё пример, подержанные автомобили. Сравните на сколько в % падает в цене "лакшери" автоповозка и какой-нибудь массовый автомобильчик, за равное время. "Имущие" люди, часто, готовы хорошо скинуть цену, чтобы выиграть время.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • veteran

    Сообщений: 2786

    тут же речь не про десятки идет а про мУльены:улыб:народ обрадовался о! а яп с 8 начал а яп с 7, а кое-кто и с 5 видимо:улыб:

    может канешна там где цена 20, есть куда отступить, а там где 8-9-10 я лично особо не встречала сброшенных мильЕнов, речь канешна идет о вариантах, которые УЖЕ боль-мень адекватно выставлены или начинали с 12 и опустились на бренную землю. Т.е. где-то рядом с реальностью находятся...

    на ваши примеры у меня есть тоже простые контр примеры:улыб:вложения в крячковское зодчество, например, всегда было выгоднее вложений в дискус.. но канешна порог входа разный:улыб:и даже в кризис крячковцы как правило заработали, а дискусоводы хорошо, если не проиграли.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38063

    Ну это жеж как на бирже - есть рисковые инструменты, есть защитные. Дорогая недвижка ИМХО если она в самом деле качественная, с хорошей локацией и т.п. - это защитный актив. Будет прирастать всегда, но по чуть-чуть и максимум, что светит - это не сильно отстать от потребительской инфляции среднестатистического суслика. А купить десяток студий на стадии умысла-замысла и скинуть их перед сдачей - это как с акциями второго эшелона. Купить на слухах, что им обломится, а продать на фактах новостей и Зевс его знает какой факт тебя ждет.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 2786

    вообще писала крЮчковцы:улыб:но т9 предложил свой вариант, кстати, не такой уж плохой:улыб:

  • veteran

    Сообщений: 1537

    Родители собрались продавать дом
    Подскажите, знающие люди, насколько адекватная цена?

    Терпеть поражение - это нормально, если вы планируете извлечь из поражения урок.

  • guru

    Сообщений: 6026

    Вроде, нормальная цена. Но, дом такая индивидуальная штука, что часто дело не столько в цене, сколько в том, чтобы представления о прекрасном совпали у продавца и покупателя. Главное, территорию и дом поддерживайте в опрятном состоянии, т.к. не выкашенный газончик, облезлая краска, хлам складированный "на всякий случай"... могут в торг на сотни тысяч вылезти.

    И фото территории, построек, дома.. добавьте. На фотке виден гараж и не понятно он входит в комплект или соседский.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

  • veteran

    Сообщений: 1537

    Спасибо за развернутый ответ.
    :agree:

    Терпеть поражение - это нормально, если вы планируете извлечь из поражения урок.

  • guru

    Сообщений: 7698

    В ответ на: Родители собрались продавать дом
    Подскажите, знающие люди, насколько адекватная цена?
    Я бы вообще отталкивался от 3 млн. И как потенциальный покупатель жилья, имея их на руках озвученную сумму, предпочёл бы в той же локации трешку 87 квадратов с ключами в Дискусе на Просторном за 1,8 млн (под самооотделку). Оставшиеся 1,2 млн пустил бы на ремонт, мебеля и технику.

  • guru

    Сообщений: 5657

    Абсолютно адекватная цена,тем более если вокруг не чайна-таун,а такие же аккуратные домики стоят.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • junior

    Сообщений: 1

    Добрый всем вечер! Подскажите пожалуйста, адекватна ли цена на 1 КВ. В ЖК Фрунзенский ? Вот

    Исправлено пользователем Alippa (11.07.17 10:58)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38063

    Адекватна если бы дом стоял на Урицкого, а так - дело вкуса. Если место, соседи и вид из окна устраивают, то любая цена адекватна

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1397

    Вопрос к старожилам и просто имеющим что сказать: насколько адекватен ценник на данный объект ?

  • guru

    Сообщений: 7393

    для выставления объявления нормально, для фактической продажи 1,55-1,6млн., таким образом смогут окупить котловано рубли трехлетней давности и ремонт, а точнее кухонный гарнитур, санфаньянс, змеевик, кафель и работу по кафелю, остальное можно переделывать, как дешевые обои, линолеум, кирпичную прихожую и т.д.

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 5817

    мне кажется, я не сильно ошибусь, что на Бронке можно купить такую студию с ключами за 1,2
    так откуда ценнег 1,7 :eek:

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • guru

    Сообщений: 4085

    Могу ошибаться, но по моему продавец просит оценить со стороны выставленную цену на свой объект .

  • guru

    Сообщений: 5817

    мне кажется Дикий турист более адекватный человек:)))

    за 1,7 на Бронке 150 вариантов трёхкомнатных вываливается:)))

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • guru

    Сообщений: 4085

    Я обратное не утверждал), но вероятность что он хочет продать по такой цене, нежели купить выше? Как думаете ?

  • veteran

    Сообщений: 1397

    Господа и дамы, Ваши мнения услышаны, в любом случае, мне они важны!
    Да, ремонт, не элитный, но и самый дишман в отделке не участвовал, поэтому споры о красоте, прошу не начинать.
    Касаемо стоимости от 1,2 млн.: не спорю, выбор есть, но как известно, у каждого товара свой покупатель. Есть и противники крайних этажей, и не готовые пол года делать ремонт, тут уж каждому своё, да и вариантов "заходи и живи", не так уж много в тех краях.
    Вообще планировал начать продавать с осени, т.к. через неделю на месяц на моря. Но т.к. до сих пор звонят по квартирам, которые уже год-два, как не продаю, решил выставить сейчас, дабы вариант прочно засветился в базах АН. Еще раз, спасибо за Вашу позицию!

  • guru

    Сообщений: 6835

    Далеко за гранью разумного, ИМХО.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • guru

    Сообщений: 5817

    В ответ на: Еще раз, спасибо за Вашу позицию!
    ну, ни пуха вам, ни пера :agree:

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • guru

    Сообщений: 6026

    Ну вот как то и надо ориентироваться на 1,2 млн. + 0,3 млн. на ремонт = 1,5 млн. прям потолок, имхо.
    Как то там искали клиенту студию с ремонтом, самую дешёвую: купили за 1,3 млн., в срочной продаже, на 1м. этаже. Как раз на "не срочность" и средний этаж 0,2 млн. стоит добавить, но больше... не взлетит © (из местного)

    P.S. а если учесть, что сейчас достаточно вариантов под с/о за 900-950, то перспективы ещё туманнее.

    "Незаменимый" отблагодарил мужчин 5-ю годами, женщин 8-ю за то, что дали ему ещё 6 лет поцарствовать.
    Всех с мундиалем и реформами! Хлеба и зрелищ! Как для плебеев древнего Рима. История - циклична.

    Исправлено пользователем Realtor (28.07.17 13:40)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38063

    Мне всегда были симпатишны продавцы на рынке, которые на вопрос о цене отвечали "Прошу пять. Отдам за три". По-моему, сразу хочется купить.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1397

    Данный подход представляется более целесообразным, нежели по прошествии четырех лет продавать по цене котлована.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38063

    такова горькая судьба инвестора. Он всегда что-нибудь фиксирует, либо прибыль, либо убыток

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 7698

    Вы её под сдачу делали? Если да, то ремонт проканает.
    Если под жильё, то:
    - кажись будут проблемы с расположением стиралки.
    - затирка плитки на полу санузла и на коробе (в углах) сделана на отъе...сь или не отмыта?
    - эклектичный полотенцесушитель (это на любителя).
    - с линолеумом всё в порядке? Как-то неровно он на свету отблёскивает.
    - прихожая в "кирпиче". Ощущение, что вы часть подъезда присоединили.
    - плита Ханса самая дешёвая в линейке двухконфорочных плит (мониторил когда-то), долговечностью не отличается.
    - духовку не встроить, т.к. под плитой тумба шириной 500мм.
    - сама студия 39 квадратов - недоразумение на мой взгляд (Дискус чудил).
    Для Просторного цена завышена. Если бы была 1,5-1,55 млн, на придирки по ремонту можно было бы закрыть глаза.

  • veteran

    Сообщений: 1397

    Спасибо за конструктивное мнение.
    Эту квартиру изначально планировал на продажу, недостатки на фото - ввиду поверхностной уборки перед фотосессией (касаемо плитки и линолеума), с ценой понятно, в сентябре "будем посмотреть".

  • v.i.p.

    Сообщений: 15210

    В ответ на: Вопрос к старожилам и просто имеющим что сказать: насколько адекватен ценник на данный объект ?
    вообще, за эту цену я б купила полноценную однешку, с имеющимся "заходи и живи"
    А через некоторое время, когда будут сданы свечки, я б выбрала уже с ремонтом 2-студию, где квадратнаягостиная 25 м2 с двумя окнами и балконом и спальня 13 м2, с пристроенной к ней небольшой кладовкой, из которой можно гардеробную сделать.
    Ну может соточку добавила бы к ней, все же 2с 56 м2

    Александр выше прав, что эта планировка недоразумение дискуса, сами в нее вляпались, сестре купили. Так как на однушку уже не реально было наскрести, итак скребли, как могли на эту.
    Ведь сами понимаете 39 м2 студия и 41 м2 однокомнатная нормальная - разница.

    Хотя квартира не плохая, если для одного, недавно ключи получили, светлая, приятная.
    Считаю, что пробовать надо продавать по той цене, по которой замыслили.
    У дискуса ипотека стартует через пару недель на Бронную. Весь массив застеклили и докрашивают последние штрихи, а также отделку делают в домах всех сроков , Так что продавать надо быстрее, до старта ипотеки. Сами понимаете, почему.
    Извиняюсь, за поздний ответ. Сама была там, где вы сейчас. Желаю теплой водички и свежего морского ветерка)))

    23 года за рулём)

  • member

    Сообщений: 54

    Как считаете насколько адекватна цена? тут
    п.с. не моё, просто прицениться нужно

  • guru

    Сообщений: 7698

    Считаю, в нынешних реалиях дорого.
    У меня мама живёт недалече. Так вот, цены на её трёшку начинаются с 2650. А тут двушка 2800.

  • member

    Сообщений: 54

    А какая тогда реальная 2 млн.?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: