Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

  • veteran

    Сообщений: 2189

    На мой взгляд, не квартира, а хрень какая-то. Что с этими кубометрами делать - непонятно. А стоимость, как ремонта, так и платы за отопление можно смело умножать на 1,5 - 2.
    Стандартные 2,75 обычному человеку - за глаза.
    Да и стоимость самой квартиры, наверное, в почти в два раза больше стандартной

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

    Исправлено пользователем seka64 (25.05.18 15:32)

  • v.i.p.

    Сообщений: 15307

    В этом проекте, уже давно построенном, по 2 -3 квартиры на этаже и на весь комплекс, 80 квартир, однешек только 2, студий нет.
    Этажность 4 этажа несколько секций и 9 этажей 1 из секций.

    Проект интересный, но с такими уже имеющимися построенными косяками, что даже мне, обывателю, стало не по себе.
    И да, проемы в 2 кирпича и даже в 2,5 кирпича шириной и это между комнатами!!! в рамках одной квартиры.
    Проем в гостиную-каминную очень широкий.
    Потолки самые низкие 3 метра. На последних 4 этажах именно в гостиной потолки 4,15
    Очень сложно обстановку придумать даже на гостиную в 33 м2, комната с круглыми и высокими окнами все равно не сглаживает ощущение как всколодце, когда В ней находишься дольше 5-10 минут.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15307

    В ответ на: ну какой же он большой, те же 2 метра с небольшим в холке при высоте потолка 4+.
    ну да, с высотой вы правы!
    Там многие вещи удивляют!

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38430

    Вика, ты в реале была хотя бы в гостях в подобных квартирах. Я уже как-то мемуарил на эту тему. высота потолков 4+ при малой площади помещений создаете непередаваемое ощущение. что тебя бросили на дно колодца

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 2189

    Может, точнее - в зиндан.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • v.i.p.

    Сообщений: 15307

    В ответ на: На мой взгляд, не квартира, а хрень какая-то. Что с этими кубометрами делать - непонятно. А стоимость, как ремонта, так и платы за отопление можно смело умножать на 1,5 - 2.
    Стандартные 2,75 обычному человеку - за глаза.
    Да и стоимость самой квартиры, наверное, в почти в два раза больше стандартной
    Вот в том и дело, что такая квартира с небольшой квадратурной стоила 7.600 четыре года назад.
    Сейчас ее цена 4.700 там выходит по 45 р./м2, готовые квартиры есть, и не 1-2 выбор планировок от 104-130 м2 большой.

    Мы интересовались, и интересуемся другими объектами построенными, либо на завершении.

    Теоретические знания рн пора выводить на практическое изучение.

    Тем более идёт реальный подбор варианта.

    Мне это все нравится. Жаль поздно у меня интересует проявился, а то вчера б уже на работу устроилась в недвигу.
    Но в моем возрасте страшно менять род деятельности в корне.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15307

    В ответ на: На мой взгляд, не квартира, а хрень какая-то. Что с этими кубометрами делать - непонятно. А стоимость, как ремонта, так и платы за отопление можно смело умножать на 1,5 - 2.
    Стандартные 2,75 обычному человеку - за глаза.
    Да и стоимость самой квартиры, наверное, в почти в два раза больше стандартной
    знаете чем ещё интересны квартиры, всего лишь 2 такие.
    Потолки во всей квартире 3 метра, это нормально, не высокие, вссамый раз!
    И только в гостиной-каминной 4.15, и под камин выход сделан уже застройщиком.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15307

    В ответ на: Вика, ты в реале была хотя бы в гостях в подобных квартирах. Я уже как-то мемуарил на эту тему. высота потолков 4+ при малой площади помещений создаете непередаваемое ощущение. что тебя бросили на дно колодца
    это точно! Но..не в этом проекте, где общая площадь огромная, где такая высота у потолка только в 1 комнате и она 33 м2

  • veteran

    Сообщений: 2189

    Одно время жил в сталинке. Там высота 3,20 кажется, была. Абсолютно к этому был равнодушен. Но знаю, есть такие, которые от этого тащатся,

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • v.i.p.

    Сообщений: 15307

    Народ!!!
    А где купить можно 100 м2 под самоотделку за такую цену.
    С разнообразными вариантами.
    Единственное / в этом вся и причина основная/ местоположение и дислокация объекта лично меня удручает. И думаю, не только меня. Поэтому варианты квартир, как на подбор, разнокалиберные, покупай, не хочу!

  • v.i.p.

    Сообщений: 15307

    В ответ на: Одно время жил в сталинке. Там высота 3,20 кажется, была. Абсолютно к этому был равнодушен. Но знаю, есть такие, которые от этого тащатся,
    я не тащусь точно!
    Но мои 2.90 от застройщика в личной квартире меня радуют.

    Потолки сюда вбила, ТК разговор ранее был о них, кто вышее напишет. :biggrin:

    А вот по квадратуре, если ищется для большой семьи, то и надо не менее 85-90 квадратов.

  • veteran

    Сообщений: 2189

    В ответ на: Единственное / в этом вся и причина основная/ местоположение и дислокация объекта лично меня удручает. И думаю, не только меня.
    Ну если за четыре года цена этих уникальных хором упала с 7600 до 4700, надо хорошо подумать. Как говорится:"Это ж-ж-ж неспроста..."

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • guru

    Сообщений: 6872

    В ответ на: за четыре года цена этих уникальных хором упала с 7600 до 4700, надо хорошо подумать.
    Это застройщикам Петровского (речь скорее всего про него) надо было задумываться при закладывании 30 или 40 метровой(!) квартиры зато с потолком больше 3 м, то что это мало кого и мало чем впечатлит можно было сообразить на этапе проекта.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • guru

    Сообщений: 7821

    А что за застройщик? Уж не многострадальные ли многоквартирники это в частном секторе?

  • больше хорошего

    Сообщений: 14390

    Уж не тот ли этот домик, что по дороге от Калинина в торону инфекционной больницы начат был строен и брошен на несколько лет в глубоком одиночестве и отдалении от Новосибирска?

  • v.i.p.

    Сообщений: 15307

    Да-да, начат был, брошен, позже достроен, комплекс жилой, люди живут.
    По краснояровскому шоссе, не доезжая Стрижей.

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (25.05.18 22:47)

  • v.i.p.

    Сообщений: 15307

    Ух ты!!!
    Не видела там квартир по 30-40 метров, все больше 100 и выше.

    В 1 сообщении такие грубые и противоречащие ошибки /не грамматические/

    Человек, знающий стройку ЖК Петровский не напишет столь грубые ошибки.
    А посмотреть мои сообщения очень просто, чтоб обозначить его название вперёд нужного времени.
    :biggrin:

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (25.05.18 22:53)

  • v.i.p.

    Сообщений: 15307

    Интерес далеко не только к ЖК Петровский. Кстати, его отмели из списка рассматриваемых, за дальностью от ЖК школ и садов, за удаленность от работы. А если быть точной, мы его к покупке серьезно не рассматривали, утолили свой интерес, расширили кругозор в практической части, ТК в теоретической уже шире некуда.

    Интерес ещё к многим другим стройкам, особенно на готовности домам.

    Конечно, нужен район Берёзовой рощи-Фрунзе-Гоголя.
    Советуйте!
    Свежая вторичка приветствуется.

  • guru

    Сообщений: 7413

    В ответ на: А делали бы такие студии! Пусть по квадратам 22 метра, но 4 метра высотой! Я бы себе наверху в нише поставила кроватку! Всегда мечтала иметь двухуровневую квартиру, пусть даже совсем маленькую :knix:
    возле Мегаса на Ипподромке новый дом-свечка, там были студии на последних этажах такие, только там 3,2 метра, если память не изменяет ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7413

    В ответ на: Потолки во всей квартире 3 метра, это нормально, не высокие, вссамый раз!
    И только в гостиной-каминной 4.15, и под камин выход сделан уже застройщиком.
    адрес и имя застройщика на пьедестал скорее ?!?! :appl:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7413

    1-е Мочищенское шоссе 150, достаточно вариантов, чтобы поковыряться, но там местечко глуховатое ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7413

    краткое описание:

    Показать скрытый текст
    В ответ на: Жилой комплекс «Петровский» расположен в престижном районе города Новосибирска, в тихом и спокойном месте. У жителей есть возможность гулять, отдыхать и заниматься спортом в сосновом бору, который является неотъемлемой частью придомовой территории.
    Просторный закрытый двор с охраной, ведется круглосуточное наблюдение, ландшафтный дизайн, освещение, уличные тренажеры, спортивные площадки.
    Квартира под чистовую отделку: ровная стяжка, ровные стены, качественные стеклопакеты, биметаллические радиаторы отопления, единое остекление. В доме предусмотрена качественная звукоизоляция, межквартирные и межкомнатные перегородки выполнены из кирпича
    Концепция жилого комплекса предусматривает один кирпичный жилой дом переменной этажности, из 86 квартир с закрытым периметром, благоустройством и парковой зоной. По краям дома украшают две башни. Предусмотрена подземная парковка с выходом в подъезды жилого дома..


    Предлагается трехкомнатная квартира в жилом комплексе "Петровский" - это комплекс переменной этажности, выполненный в соответствии с технологией классического кирпичного домостроения, расположенный в сосновом бору. Дом переменной этажности запроектирован в виде подковы с двумя башнями по краям и внутренним двором. В отделке фасадов используется высококачественный лицевой керамический кирпич песочного цвета. Проект жилого комплекса выполнен согласно последним требованиям в градостроении с учетом специфики ландшафта и широким применением современных технологий и материалов. Чистовая отделка квартиры:стены оштукатурены, на полу качественная стяжка, пластиковые окна.
    Оригинальное архитектурное решение предполагает закрытый для посторонних глаз двор. Благоустроенная придомовая территория, является несомненно плюсом данного комплекса: ухоженные газоны, деревья и кустарники, детские площадки, площадки для отдыха. Рядом работает круглосуточный Минимаркет. Хорошая транспортная доступность, до площади Калинина можно добраться за 10 минут.
    Скрыть текст

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

    Исправлено пользователем теплый_пол (26.05.18 02:11)

  • guru

    Сообщений: 6872

    В ответ на: Не видела там квартир по 30-40 метров, все больше 100 и выше.
    web-страница
    Однешки 37 метров, двушки 68 и т.д. Риэлторы врут что ли, нет там такого?
    web-страница
    В ответ на: А посмотреть мои сообщения очень просто, чтоб обозначить его название вперёд нужного времени.
    < п.7 > реклама этого Петровского на первой странице НГС висела, трудно не обратить внимание. :biggrin:

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем serega (27.05.18 00:30)

  • guru

    Сообщений: 6872

    Я не знаю его истории, и сколько его строили, я этот вариант отмел в принципе (не было смысла детально вникать, и уж тем более смотреть вживую) после анализа транспортной ситуации на этом направлении(еще когда Стрижи примерял).
    З.Ы. Я так понимаю, идея была конкурировать с Русью (конкретно с Кедровым, этакое "Русь для небогатых"(С)), но увы не вытянули.

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (26.05.18 07:03)

  • guru

    Сообщений: 7413

    В ответ на: Я не знаю его истории, и сколько его строили, я этот вариант отмел в принципе (не было смысла детально вникать, и уж тем более смотреть вживую) после анализа транспортной ситуации на этом направлении(еще когда Стрижи примерял).
    З.Ы. Я так понимаю, идея была конкурировать с Русью (конкретно с Кедровым, этакое "Русь для небогатых"(С)), но увы не вытянули.
    Стрижи даже рядом не валялись ..
    Кедровый хорош, получше, но здесь ещё надо куммуналку копнуть, точнее её разницу ..
    а вот Бульварный переулок тихо курит в сторонке, только из-за расположения доступности к конечной метро перевесит

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 6872

    В ответ на: а вот Бульварный переулок тихо курит в сторонке, только из-за расположения доступности к конечной метро перевесит
    "так пистолет, Шарапов, перевесит сто тысяч других улик"(С). :biggrin:
    Эти объекты в принципе сравнивать не корректно.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • больше хорошего

    Сообщений: 14390

    Малость переборщили с промоушном.
    Какой там посторонний глаз в такой глуши?
    Закрытый двор?
    Комарики что в закрытом, что в открытом дворе кусают
    в остатках леса за милую душу (попу, спину, руку)...
    И полная отдалённость от цивилизации - когда пробки дачников и
    транзитных машин прут гужом в 100 метрах от трассы - запрещено
    собирать грибы, ягоды в связи с полным отравлением всего
    живого до 200-300 метров от трассы...

    История в продолжении - косяки после сдачи.
    Строили одни-бросили.
    Дом простоял.
    Потом строили с явным упрощением другие - удалось сдать.

  • activist

    Сообщений: 195

    Писал шесть лет назад (Викимапия):

    Комплекс подковой выходит на оживлённейшую магистраль-Мочищенское шоссе с почти непрерывным потоком автотранспорта.Ценники в полтора-два раза выше городских(типа-"зелёная зона").Бор-через дорогу,скоро в округе весь застроят,до реки-далеко.В часы пик-добираться проблематично.

  • больше хорошего

    Сообщений: 14390

    Изначально ошибочно позиционированный комплекс.
    Как людям на отшибе жить , если они не платят , как в Кедровом квартплату?
    А комары и клещи ведь не признают Ылитки на трассе тоже?

  • guru

    Сообщений: 4249

    Специалисты, гляньте пожалуйста объявление. Дорого прошу? За сколько посоветуете поставить?

  • member

    Сообщений: 95

    для таунхауса без центрального отопления и центральной канализации очень дорого.

  • guru

    Сообщений: 4249

    В ответ на: ... очень дорого.
    Какую стоимость вы бы посоветовали поставить, с тем чтобы постепенно понижать до рыночной? Скидывая, например, раз в неделю по 100 тыс

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38430

    В ответ на: для таунхауса без центрального отопления и центральной канализации очень дорого
    прямо таки очень? Получается дом можно продать только ниже себестоимости? Не думаю, что сегодня подобное можно построить и обустроить дешевле 8 лимонов

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • больше хорошего

    Сообщений: 14390

    Я дико извиняюсь, но некоторые диаспоры рядом видел, что строят.
    Октябрьский район , все перпендекуляры к Богаткова Бориса, Никитина и Автогенной.
    Дсп в роли стен коттеджей.
    Их конечно как можно быстрее пытаются построить и под наружную
    отделку , но вот что будет , если это чудо попадёт под ливень (а два раза)?
    А зимой?
    Снаружи это шикарные дома с сотнями квадратных метров.
    А по смыслу - бомба замедленного действия!
    Простоит 5 или 10 лет или 17,5 лет?
    Когда построили 4 (!) этажа плюс подвал из ДСП и стекла - это был край.

    Для Краснодарского края или ЮБК - шикарный материал и шалаш...

    Стоить это чудо должно в 2-3 раза дешевле , чем кирпич и бетон...

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38430

    Я не про "инвесторов", тут случай когда приходится "продавать родину". Коллега строил для себя, для ПМЖ. Понятно, что покупателя не волнует сколько ты потратил, но все же процесс формирования спроса полностью оторван от уровня издержек в этом сегменте?

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • больше хорошего

    Сообщений: 14390

    Да.
    Тут как и у квартир - ремонт и строительство не стоят тех денег, что ты вложил.
    Тем более, что строил для себя.
    Где-то перетратил, где-то подстраховался, что-то вышло дороже в связи с переделкой или задержками...
    Сумма реальной продажи изначально уменьшается в 1,3-1,5 раза от завышенной.
    Точнее надо смотреть по месту.

    По объявлению.
    Первые минусы уже сразу написали - может "автономка" для кого-то и привычное дело.
    А так - это сразу минус 10-15% в Сибири.
    Грядки засеяны по-хозяйски, но они пустуют с сентября по май - это не плюс.
    Бани, надворных построек нет - это минус.
    Дом на два хозяина за 5,2-6 млн (это искомая сумма для более-менее идущей продажи) - это минус.
    ...снег и мусор тоже на два хозяина?
    ...а ливнёвка и сливы разделены?
    ...короленко не из центральных улиц - собачка бегать должна
    --------------------------------------------------------------------------------
    для одних плюс - это минус (с)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38430

    тогда получается мы имеем крайне выгодную сделку в сравнении с вариантом строить самому? ну не нужно быть Перельманом, чтобы посчитать разницу между сметой расходов во часах и рублях между тем, чтобы купить землю и строить самому и купить уже готовое. Но где очередь из покупателей?

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 7821

    ... видимо, стоит в очереди за деньгами... которых не завезли.

  • больше хорошего

    Сообщений: 14390

    По опыту вижу , что процентов 80 людей не хотят шевелиться и строить (клеить, лепить, чистить) сами. И если делают это , то по крайней необходимости. Также уменьшается количество желаний делать что-то самому с возрастом. С возрастом и опытом увеличивается количество денег и возможность их обменять на "место под пальмой" без лишних телодвижений.
    Сейчас наблюдаю семью состоятельных людей среднего класса-покупка коттеджа с ремонтом.
    Всё готовое. Только внутренняя отделка на них. Но (!) на всём готовом вылазят недоделки - крыша потекла, отопление разморозилось и немного по мелочам. Их это устраивает , тк не надо самим стоять год-два и строить за счёт своего времени и сил этот коттедж.
    ...кстати 4,5 млн 140мкв с газом, водой и канализацией плюс дорога всесезонная и участок 3000мкв...
    ---------------------------------------------------------------------------
    пальма - перспективная система охраны автомобиля забытая в СССР

  • guru

    Сообщений: 7413

    В ответ на: Какую стоимость вы бы посоветовали поставить, с тем чтобы постепенно понижать до рыночной? Скидывая, например, раз в неделю по 100 тыс
    Начать можно с 5 800 000, с постепенным снижением на единичку, тогда просмотры должны зашевелиться, может кому и понравиться дом на два хозяина и немногозначительные сотки с пару грядками + автономка

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 5862

    В ответ на: для таунхауса без центрального отопления
    а где вы их видели с центральным отоплением?
    газ самое лучшее и экономичное отопление как для таунов, так и для любого частного сектора
    никто в здравом уме не захочет оплачивать хотелки СИБЭКО по центральному отоплению в частный дом

    В ответ на: центральной канализации очень дорого.
    аналогично сильно спорный вопрос

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • guru

    Сообщений: 5862

    В ответ на: ..кстати 4,5 млн 140мкв с газом, водой и канализацией плюс дорога всесезонная и участок 3000мкв...
    весь вопрос в месте нахождения

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • больше хорошего

    Сообщений: 14390

    Ткну пальцем в Морской - море через дорогу, черта города, городской транспорт, трасса до всего с минимальными пробками и возможность объехать, всё работает и ездит круглый год, коммуникаций много - все городские, магазины, сады, спорт, отдых...
    ...очень, просто супероченьудачные планировки - большое спасибо архитектору за работу!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: