Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум / Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Есть деньги. Хочу потратить.

  • junior

    Сообщений: 15

    Попытка создать тему #2. Живу в Штатах уже 8 лет, сам с Новосибирска. Подумываю вернаться и инвестировать в недвижимость все что заработал за жизнь. Есть сумма +/-
    500тыс.$. Какие советы? Накупить квартир и сдавать или ритэйл площади, или офисы или что? Буду рад советам.

  • experienced

    Сообщений: 965

    Вы точно хотите на старости лет разруливатиь с молодыми да ранними, что и как на вашей площади они сделали не так?
    Вы возвращаясь в Сиб хотите тут и умереть или потом еще куда-нибудь уехать? Если первое - то может и есть смысл прикупить типа элитной недвижимости. Разговоры будут редкими, люди серьезными, ну, в целом, проблем будет не много. А во втором случае точно не стоит этим заниматься.
    Главное ответить для себя на вопрос - на сколько оно нужно вам? Купите пяток акций Berkshire Hathaway класса А и найдите небольшой домик в пригороде. Там где соседи вам понравятся. И будете потихоньку радоваться жизни.

  • junior

    Сообщений: 15

    А что вы можете сказать о ритейл площадях? Об офисных помещениях? Может склады?

  • guru

    Сообщений: 3953

    Живи там ) то тут будешь с грустью вспоминать америгу
    П.с. Новосибирск и элитная недвижимость у меня как то не совпадает, покупал бы сегмент комфорт и бизнес , если так Сибирь манит.

  • guru

    Сообщений: 5680

    В ответ на: Купите пяток акций Berkshire Hathaway класса А и найдите небольшой домик в пригороде.
    Интересно а в РФ их акции возможно купить?
    Класс В не такой дорогой как А

    (='.'=)

  • junior

    Сообщений: 15

    Всегда можно сюда и съездить;) Хочу старость в Новосибирске, хотя и молод:)

  • experienced

    Сообщений: 965

    В ответ на: А что вы можете сказать о ритейл площадях? Об офисных помещениях? Может склады?
    Наверное последнее самое перспективное. Но за последние лет 5 построили приличное количество складских площадей. С системами управления этими площадями. Сдают их дороже, но и вложено туда не мало. Там речь о миллионах.
    Офисные площади... Скорее это лотерея. Либо скупать комнаты в проектных институтах. Но тогда вопрос - а для кого? Либо пытаться купить большую площадь единым участком в сравнительно новом БЦ, что бы найти одного но солидного арендатора. Но надо что бы вы угадали его потребности.
    Ритейл. Только если вы привезете толковую идею с собой. Или франшизу присмотрите интересную. И подберёте помещение под характеристики будущего бизнеса. Тогда вас не будет душить аренда. Но это уже про бизнес а не про недвижимость.
    И надо понимать, что в любом случае вы будете иметь рублёвый а не валютный актив.

  • experienced

    Сообщений: 965

    В ответ на: Интересно а в РФ их акции возможно купить?
    Класс В не такой дорогой как А
    На СПб беркшайер котируется. Но я не уточнял какой именно. То есть через любого брокера можно купить.
    Ну и акции В на мой взгляд больше для спекуляции сделаны нежели для стратегов.

  • junior

    Сообщений: 15

    ТО что рублевый актив- это само собой понятно. Проблема любой НЕ жилой недвижимости это то, что в ней надо понимать коньюктуру. Боюсь что ее я не понимаю, в случае с Россией/НСКом.

  • veteran

    Сообщений: 1040

    На эти деньги Вы купите одно-два помещения под коммерческую недвижимость, в случае с жилой недвижимостью 5-10 (условно), риск влететь по незнанию в первом случае гораздо выше. И коммерческую недвижимость приносящую доход обычно не продают, количество таких предложений на рынке должно скорее настораживать, чем подталкивать к покупке.
    P.S. могу предложить снять складик на время, чтобы присмотреться к рынку перед покупкой (и почему этот вариант еще не предложил никто до меня, как обычно :dnknow: ), тысяч 300 в месяц не будет для Вас слишком обременительно? :улыб:

  • из греков в варяги

    Сообщений: 36318

    вариантик не предложили ибо нет желания кормить тролля

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • junior

    Сообщений: 15

    Идея складских помещений мне больше всего нравится. Бывший лучший друг, год назад, когда был я в НСКе, с пеной у рта нахваливал свои складские помещения и расказывал о несусветной прибыли.

  • guru

    Сообщений: 3543

    Лучше изучите рынок жилой и коммерческой недостижимости (кто за сколько продает или сдает в определенном месте).

  • experienced

    Сообщений: 965

    В ответ на: с пеной у рта нахваливал свои складские помещения и расказывал о несусветной прибыли.
    Не отрицаю, что можно было угадать с площадями когда то и купить за не дорого то, что сегодня востребовано.
    Ну интернет у вас точно есть. Посмотрите за какие деньги сдают складские площади. И какое предложение по ним. А потом - за какие деньги вы подобные площади сможете купить. Так вы увидите "грязную" доходность.
    Потом учтите затраты на реальную амортизацию и сделайте скидку на "холостой" простой. Если вас эта доходность устраивает - то стоит рассматривать такой вариант. Учитывая, что у вас есть у кого получить реальную информацию (ваш местный товарищ) ваш расчет может быть достаточно репрезентативным.

  • junior

    Сообщений: 15

    Еще вопрос- сколько на мне будет комунальных услуг в случае сдачи квартиру в аренду? Кто и за что платит?

  • guru

    Сообщений: 6778

    В ответ на: Попытка создать тему #2. Живу в Штатах уже 8 лет, сам с Новосибирска. Подумываю вернаться и инвестировать в недвижимость все что заработал за жизнь. Есть сумма +/-
    500тыс.$. Какие советы? Накупить квартир и сдавать или ритэйл площади, или офисы или что? Буду рад советам.
    Как вариант помощи соотечественникам.. Моггу скинуть номер карты. Ну накупите фатерок..Геморру то..А тут..Всю жисть благодарный человек..Прославлять здеся буду..Пока белы тапки не оденут..Клянусь своею треуголкою..

  • experienced

    Сообщений: 915

    В ответ на: Живи там ) то тут будешь с грустью вспоминать америгу
    Живя тут, мы все будем с грустью вспоминать Америку, что была когда-то такая страна... :улыб:
    А вот там - может и не вспоминать уже...

  • experienced

    Сообщений: 656

    С такой суммой только жилая недвижимость. На хорошую коммерцию едва ли хватит, плюс рынок физиков гораздо проще и не надо так глубоко вникать. Вообще это всё переливание из пустого, пока не посмотришь смысла не имеет, до приезда в РФ тему можно закрывать.

    The best or nothing!

  • member

    Сообщений: 92

    Первый раз слышу,чтобы человек,живущий в Штатах хотел старость в Новосибирске :eek:

  • из греков в варяги

    Сообщений: 36318

    Откуда видно, что ТС говорит нам правду?

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • member

    Сообщений: 92

    точно, похоже шутка,мягко говоря....

  • veteran

    Сообщений: 2598

    Вы главное приезжайте и вкладывайте все, что заработали, а мы Вас встретим с цветами и музыкой... Завезем попутно на Ленинский рынок так Вам бабушки расскажут про свой и чужой ритейл, по недвижимости подойдем к фруктам там и по аренде, покупке и т.д. все узнаете... Давай досвиданья!

  • guru

    Сообщений: 3953

    В ответ на: Живя тут, мы все будем с грустью вспоминать Америку, что была когда-то такая страна... :улыб:
    А вот там - может и не вспоминать уже...
    Америго в апаснасти? :eek:
    Или ты с похмелья?

  • junior

    Сообщений: 15

    Так и на кого коммуналка в аренде жилой ложится?

  • junior

    Сообщений: 15

    Почему шутка? Что такое тут 0.5млн.$? Это +/- ничего, а в Новосибирске на эти деньги можно хорошо обустроиться пассивным доходом. Тем более сам с тех краев. Что такого?

  • guru

    Сообщений: 3162

    Осень рыжая подружка. Инвалиды, полумиллионеры из ньюерков..... кому- то скучно.

  • guru

    Сообщений: 5217

    В ответ на: Осень рыжая подружка. Инвалиды, полумиллионеры из ньюерков..... кому- то скучно.
    ...злой Вы! :ха-ха!: Я вот как-то предполагала что это юная журналистская поросль пЕрья свои оттачивает такими взбросами; отвечала в заведомо провокационной манере -так ТСсовцы больше носа не казали,а народ гоготал ещё долго и за милу душу "по теме".

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 5680

    Интересно, как нашему заокеанскому "кузену" расценки местных АН?

    (='.'=)

  • junior

    Сообщений: 15

    Какие у вас расценки у АН?

  • из греков в варяги

    Сообщений: 36318

    Вам лучше не знать)). а то сразу передумаете перемещаться из виртуальной Америки в реальный Никольск

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • junior

    Сообщений: 15

    ???

  • junior

    Сообщений: 15

    И еще- теоретический вопрос- если позвонить рандомальному риэлтору и поговорить о цене приобритения/последующей аренды, то к куда будет смотреть стрелка его честности?

  • experienced

    Сообщений: 965

    Ну если риелтор будет рандомный, то его честность будет величиной стохастической.

  • guru

    Сообщений: 6679

    В ответ на: Так и на кого коммуналка в аренде жилой ложится?
    Арендатор отдельно (сверх арендной платы) платит за свет и воду по счётчикам, т.к. это переменные данные. Остальное (содержание жилья, отопление, домофон, консьерж, видеонаблюдение, шлагбаум и пр.) платит собственник, т.к. эти платежи константа.
    Но, конечно, завуалированно эти платежи включены в арендную плату.

  • veteran

    Сообщений: 1304

    Чаще всего так, но свободу договора, никто не отменял. Есть и иные схемы сотрудничества: арендная плата и ВСЯ коммуналка (согласно выставляемого счета УК/ТСЖ за предыдущий месяц) либо фиксированный ежемесячный платеж (как Вы верно заметили, априори, там уже "зашиты" счетчики и иные расходы).
    P.S.: Все указанные варианты сотрудничества, применяю лично, как сдавая свои объекты, так и управляя чужими, по согласованию с собственником.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: