Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16)

  • veteran

    Сообщений: 1768

    я когда первую квартиру покупал себе, отдавал целый пакет денех)))... а когда продавал (почти все деньги в уях ( $) были), жене в клатч всё вошло))))
    когда покупал квартиру в которой живу, тоже с пакетом пришел... вышел почти полный портфель продавцу (он даже считать не стал, так одну пачку проверил))))
    PS в рублях денех всегда кажется больше (таже зарплата в уе всего несколько бумажек, а в рублях уже "пачечка"...)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    угу в рублях, в советских, как сейчас помню, мешок из под картошки, всего лимон))), но Тяяяяяжелый. Если деньги были в банковской упаковке, ну когда по 10 пачек, то никто не хотел их распаковывать, так и рассчитывались друХ с дружкой как кирпичами))) хорошее было время, вольное, денежное и веселое

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • v.i.p.

    Сообщений: 15582

    А по мне, время сейчас хорошее. Тогда хрен без соли доедали, свекровь не дала с голоду умереть, прям с реального голода (правда это было начало 90-х, но и в начале 2000-х перебивались..)теперь вот я ей, первой свекровушке собрала мешок еды. Периодически подбираю все, без чего дома не будет убытка в семье, и своим бывшим родственникам.
    Каждое время ценно.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    Сейчас время умеренно сытое, а тогда было интересное в моей ИМХЕ, была надежда, а сегодня её уже нет

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • v.i.p.

    Сообщений: 15582

    А вы создайте себе новую надежду, без нее жить не интересно)

  • veteran

    Сообщений: 1768

    В ответ на: Сейчас время умеренно сытое, а тогда было интересное в моей ИМХЕ, была надежда, а сегодня её уже нет
    тогда были времена "не пуганных идиотов" ... сколько историй "бизнесменов" и все как одна "занял денег. снял офис. Купил джип, ящик коньяку "француСкого". Завёл длинноногую секретаршу... напившись коньяку разбил джип, секретарша "беременна". Долги отдавать нечем"....
    а сейчас все "продуманные" (ну это им так кажется). Поосторожнее стали...

  • veteran

    Сообщений: 2678

    Кто в теме, какая нынче комиссия у агентств?
    Правильно понимаю что среднее агентство что около: 1% плюс 35-45 тыс.рублей?

  • veteran

    Сообщений: 1607

    В ответ на: Правильно понимаю что среднее агентство что около: 1% плюс 35-45 тыс.рублей?
    Если покупать вторичку - так, новостройки иногда без процента с покупателя продают - застройщик платит, но там-же квартира от подрядчиков с процентом АН может выйти дешевле.
    Продавать - больше процент берут, с гараантией чистоты сделки - тоже дороже.

  • guru

    Сообщений: 7438

    Вот и перестали уже скрывать от общественности печальные факты ипотечной кабалы: "Суд удовлетворил требования банка, на квартиру наложили арест. Но даже после этого 53-летний мужчина отказывался оплачивать долг и утверждал, что жилье принадлежит ему."

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7438

    а экономика аренды недвижимости, так совсем удивляет: Отдел полиции выселили из здания из-за долгов по аренде и коммуналке

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • activist

    Сообщений: 118

    В ответ на: а экономика аренды недвижимости, так совсем удивляет
    что конкретно вас удивляет, что арендодателю надо платить или что полиция не может не платить?!

  • guru

    Сообщений: 7438

    удивляет, что так с лёгкостью можно расстаться с якорным арендатором, который всё равно бы заплатил, странно кстати, что у него такой длительный сбой в финансировании произошел ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 3446

    По поводу реновации по всей РФ, если действительно примут такой закон, то какие территории Сиба в этом плане более перспективные? ВЗ Академа вроде как культурное наследие и трогать нельзя, или быстренько включат заднюю? Какие еще территории могут реновировать?
    Понятно, что все это пока теоретизирование, просто хотелось бы услышать мнение.

  • guru

    Сообщений: 5911

    Про ВЗ -не надейтесь. Остальное - без разницы.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • guru

    Сообщений: 3446

    На ВЗ не надеюсь. Интересно остальное.

  • guru

    Сообщений: 5911

    Московские возможности с возможностями регионов - несопоставимы. Поэтому, "жаль только жить в эту пору прекрасную...." дальше Вы помните.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • veteran

    Сообщений: 2234

    В ответ на: На ВЗ не надеюсь. Интересно остальное.
    Бараки двухэтажные реновируют помаленьку...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • guru

    Сообщений: 4167

    Хрущебы вдоль красного проспекта , рядом с метро.

  • guru

    Сообщений: 3446

    Вдоль Маркса, тоже вроде неплохой кусок.

  • guru

    Сообщений: 5310

    Думаю панельки 5 этажные в центре и ВЗ конечно. В ВЗ сильно высокие цены, значит скоро начнут расселять, ибо за 300 процентов прибыли по Марксу...

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    В ответ на: Хрущебы вдоль красного проспекта , рядом с метро.
    таладна, 50 лет ещё простоят и не простудятся. может канешна какой-нибудь сумасшедший миллиардер и выкупит на пробу пятиэтажку у соПственников снесет и построит себе дворец, но это будет явно не бизнес.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 4167

    На маркса вроде кирпичики, панельки помню тока по Немировича. Панельки срок службы меньше, подвести под отслужившее свое жильё проще, оценку объекта меньше.
    Правый берег вроде как более развит и престижен.

    Исправлено пользователем andrei4444 (22.09.18 09:58)

  • guru

    Сообщений: 4167

    три хрущебы убираем, жильцам или по оценке выплата по своей естесно или новые крартиры на 7м микрорайоне с небольшим увеличение площади(половина а то и более наверняка согласится) ставим 2 свечки 20+ этажей с подземной двухуровневой парковкой и первые два этажа + цоколь в деловую зону.
    Профит.

    Исправлено пользователем andrei4444 (22.09.18 09:56)

  • guru

    Сообщений: 5911

    В ответ на: Думаю панельки 5 этажные в центре и ВЗ конечно. В ВЗ сильно высокие цены, значит скоро начнут расселять, ибо за 300 процентов прибыли по Марксу...
    ...не в курсе, что народ посуетился и в качестве превентивной меры ВЗ Академа придан особый статус, исключающий такие финты?? Приходилось лицезреть как народ ложился под бульдозеры на Ильича, так тогда еще об этом самом статусе и речи не шло. А сейчас ...При стоимости однокомнатного 60-летнего хруща в среднем в 3 миллиона пару-тройку зевак запросто под "гусеницы" затолкают, но не дадут обрушить цены на то, что уже есть. В обозримом будущем - точно.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    ну вроде как бараки и частный сектор еще проще убирать и где результат? Это осуществимо если запустить грабительскую релокацию владельцев хрущей в пеналы на картофельных полях, но для этого придется хрущи признать аварийными. сегодня это неосуществимо по многим причинам как бы это не мечталось нашим девелоперам. которые кроме как в центре уже разучились зарабатывать. В городе имеет ценность только земля, остальное - это копейки, что бы на ней не стояло - милкхаус или хрущь. Поэтому сопственникам очень быстро объяснят чего у них пытаются отобрать и застройщику придется по сути пол дома отдать обратно жильцам, а проще их там же поселить. но это делает малопривлекательным проект, но, повторюсь, отдельные сумасшедшие могут попробовать. Можено даже попробовоать реконструировать сами хрущи, технология известна, ее часто рекламируют на ОТР

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 7438

    В ответ на: ...При стоимости однокомнатного 60-летнего хруща в среднем в 3 миллиона пару-тройку зевак запросто под "гусеницы" затолкают, но не дадут обрушить цены на то, что уже есть. В обозримом будущем - точно.
    ну чтож, придется списать в расходники .. :dnknow: :улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 3446

    ИМХО, затея реновации в регионах девелоперами востребована (а иначе она бы не появилась), и именно в таких городах, где стоимость жилья превышает 100 тр/кв. Не так уж и много таких городов, Москва и Питер однозначно, но сюда примкнут и не слишком депрессивные города-миллионники, и уж Сиб точно.
    А где у нас стоимость метра приближается к сотке? Там и будут реновировать. Для владельцев хрущей построят один дом попроще, остальное под условные Милкхаусы. А уж лягут под бульдозеры жители - это дело второе. Достаточно согласия 70% собственников, а столько зачастую найдется, условно отмороженных не более 20%. Тем более взамен граждане получат жилье, по потребительским качествам лучшее прежнего. К тому же можно собственников хрущей мотивировать, например сбросив с плеч муниципалитета все заботы по обслуживанию старого жилья, а там много проблем, по коммуникациям и других. Поднимут нормативы, и сразу бабушки станут более покладистыми.
    Линия метро видимо будет реновирована. Думаю, не прикупить ли однокомнатный хрущик на вырост?

  • activist

    Сообщений: 303

    Метродепо старое можно снести. Место там вообще отличное. А новое метродепо на Гусинке сделать. Заодно метро достроить, Дзержинскую линию. И денег под это дело попросить у Москвы.

  • veteran

    Сообщений: 2234

    В ответ на: ИМХО, затея реновации в регионах девелоперами востребована
    Востребована? По моим ощущениям, кроме Вас, тема реновации больше никому в Новосибирске неинтересна.
    Зачем, кому-то эти проблемы с пятиэтажками, когда четверть Новосибирска - частный сектор.
    Причём, его много и в довольно неплохих местах - Богаткова, Гурьевская.
    Полно двухэтажных бараков, причём, даже в центре.
    Когда всё это закончится, тогда и на пятиэтажки внимание обратят.
    Вы хоть где-нибудь читали о планах по реновации в Новосибирске?

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • guru

    Сообщений: 3446

    Хорошие места очень сильно отличаются от "довольно хороших".
    О каких двухэтажных бараках в центре Вы говорите? Я действительно интересуюсь, без скрытого смысла.

  • veteran

    Сообщений: 2234

    В ответ на: Хорошие места очень сильно отличаются от "довольно хороших".
    О каких двухэтажных бараках в центре Вы говорите? Я действительно интересуюсь, без скрытого смысла.
    Ну вот сейчам проезжаю по улице Аэропорт. Одни двухэтажные дома по ней, и это в двух остановках от площади Калинина и метро.
    А если по сути дела - в Москве списки домов на реновацию, очерёдность и т.п. У нас Вы о чём то подобном читали, слышали? Я действительно интересуюсь, без скрытого смысла.
    Никто не спорит, когда нибудь и век хрущёвок подойдёт к концу. Но на сегодняшний день рассуждения о реновации в Новосибирске носят чисто теоретический характер. ИМХО.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • guru

    Сообщений: 3446

    Конечно пока теоретический, ведь законопроект только внесен в Думу.
    Но ранее бывший "министр строительства Михаил Мень заявлял, что программу реновации можно будет реализовать только в больших городах «с высокой инвестиционной привлекательностью земельных участков под жилую застройку»: Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре, Ростове и в Сочи" (с)
    Вот кто-то же это ему предлагал, не из своей же головы он это выдумал. Значит запрос есть.
    Если утвердят законопроект, то списки составить недолго.

  • veteran

    Сообщений: 2234

    Ну раз Мень сказал, тогда конечно...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • guru

    Сообщений: 3446

    В ответ на: Ну раз Мень сказал, тогда конечно...
    Я повторюсь, но ведь кто-то это предложил Меню? Этот кто-то может повторить, ему не трудно.
    Подвижки в вопросе во-всяком случае есть.

  • guru

    Сообщений: 6910

    В ответ на: Подвижки в вопросе во-всяком случае есть.
    Практических подвижек как раз у нас пока нет, но по сути Вы правы - у нас все эти "реновации" возможны там, где будет коммерческий смысл (грубо, нижняя граница это та самая сотня за метр, которую по итогу реально заплатят покупатели за готовое на месте сносимого) ломать эти хрущи.
    А в центре это будет, в ВЗ или еще на какой "обетованной земле" вопрос чисто технический, где будет коммерческий смысл там и реновируют, и тогда никакой бред с ползанием под бульдозерами не поможет, не для того рос.гвардию создавали, что бы такую самодеятельность электорату позволить.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • veteran

    Сообщений: 2234

    В ответ на: Я повторюсь, но ведь кто-то это предложил Меню? Этот кто-то может повторить, ему не трудно.
    Подвижки в вопросе во-всяком случае есть.
    Я помню, Хрущёв обещал, что к 1980 году советские люди будут жить при коммунизме. Так целые институты ему под этот тезис, обоснование делали, и выступление подготавливали. И где этот коммунизм?

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • guru

    Сообщений: 3446

    Нашла статью на РБК , в принципе разные мнения, некоторые мне созвучны. Удивило, что наши хрущи еще ого-го, 150 лет простоят. Есть какие-то неудачные, серии 1-335, но их мало и расположены они некомпактно, вряд территория одного-двух домов будет интересна.
    Показать скрытый текст
    Список домов серии в регионе Новосибирская (НСО) область : Морской - 9, Физкультурная - 23, Новоселов - 3, Новоселов - 1, Эйхе - 9б, 1-я Механическая - 3, 1-я Механическая - 2, 1-я Механическая - 13, Лермонтова - 12, Панельный - 3, Сызранская - 8, Сызранская - 10, Героев Труда - 37, Героев Труда - 35, Димитрова - 13, Димитрова - 11, Димитрова - 9, Достоевского - 5, Достоевского - 3, Космическая - 12/1, Советская - 53, Чапаева - 2, Ленина - 77, Ленина - 73, Комсомольский - 13, Кубовая - 97, Кубовая - 95, Кубовая - 93, Кубовая - 101, Владимировская - 9, Владимировская - 16, Владимировская - 14, Владимировская - 13, Владимировская - 12, Сибирская - 28, Первомайская - 186, Первомайская - 132, Первомайская - 124, Первомайская - 110, Первомайская - 102, Степная - 2/1, Вокзальная магистраль - 17, Источник: http://prawdom.ru/k_seria.php?d=progjekt_docs/s1-335.php&s=4&r=99050
    Скрыть текст

    Благодарю за мнения.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    В ответ на: Я повторюсь, но ведь кто-то это предложил Меню?
    депутат Хованская, она и с законом носится как курица с яйцом. Рассуждая про реновацию и планы навариться на жилье класса комфорт и выше не надо забывать, то весь стройсектор наш живет на мигрантах, которые в массе своей хорошо если потянут "стандарт", который в девичестве "эконом". Да есть немного состоятельных, сможем ли мы растянуть этот спросик всю программу? Что-то я смотрю даже тот "комфорт", что есть расхватывают не так, чтобы очень-очень

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • v.i.p.

    Сообщений: 15582

    Физкультурная 23, Чапаева 2 ветхие хрущи. Панельки, второй в 4 этажа. Действительно, какая то серия, отличающаяся об большинства хрущей по городу. На механической, похоже, они же.
    По первомайской дома тоже хрущи в плачевном состояние давно.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    так следить надо, вкладываться в свою соПственность, чтобы не превратилась в руины или жить на соцнайме и не лезть в соПственники

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1607

    В ответ на: я когда первую квартиру покупал себе, отдавал целый пакет денех)))...
    а когда продавал (почти все деньги в уях ( $) были), жене в клатч всё вошло))))
    Когда копил на первую, то в баксах - это было меньше одной пачки 100-ок, но продавцы в них не понимали и сомневались, тем более дедушку отправляли в Германию, а там тогда DM были...
    Разменял, как получилось, так коробка из под катриджа (Ксерокса-?) набралась неденоминированными, так они их пол часа на кухне пересчитывали.
    За вотрую - пол сумки 5-тысяных купюр отдал :улыб: (часть - заёмные).

  • veteran

    Сообщений: 1607

    В ответ на: Зачем, кому-то эти проблемы с пятиэтажками, когда четверть Новосибирска - частный сектор.
    Причём, его много и в довольно неплохих местах - Богаткова, Гурьевская.
    Полно двухэтажных бараков, причём, даже в центре.
    Бараки в Центре уже заканчиваются, а вот "куски" с 3-4 частными домишками - ещё держатся! В 1-3 минутах ходьбы от Центрального парка из 3-4 штуки!
    Где могли - свечек понавтыкали, а могли бы "комплексами" застраивать, снеся сразу бОльшие площади...
    Но - не судьба:хммм: Уродуют центр свечками.

  • veteran

    Сообщений: 1768

    вы к этим домикам попробуйте "подойти"...
    эти домики практически все "фамильные имения" со стоимостью 15-20 млн (для налоговой дай бог 500тр)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    хрущь не дешевле встанет

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 2573

    А сколько должна земля в центре стоить? 15- 20 млн. это дорого?

    Регион 42 (был)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    Власть, что верхняя, что местная внутренне убеждена, что земля не может принадлежать обычному смертному леммингу или группе. Да, она на словах признает всякие там нормы и установления, но действует всегда их парадигмы, что земля принадлежит государству в лице чиновника. Отсюда куча исключений из правил через которые смогут вынести любые куски земли из люой части города не взирая. что они вроде как кому-то и принадлежат

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 2573

    Мне кажется что сам экономический строй это подразумевает. С некоторыми реверансами в сторону законности, в более сытых странах.

    Регион 42 (был)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    может быть и поэтому в фигаполисе я бы голосовал за кондоминиумы, а не за особняки...ну если только на крыше небоскреба можно быть в чем-то уверенным. что завтра через тебя не нарисуют трассу и не отнимут для общего блага

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1781

    В ответ на: Мне кажется что сам экономический строй это подразумевает. С некоторыми реверансами в сторону законности, в более сытых странах.
    Иногда и вовсе без реверансов.
    Достаточно в гугле набрать "killdozer" и посмотреть ютуб и почитать про эту историю в самой демократической стране.

  • member

    Сообщений: 53

    ЖК Маяк, дом реально на воде.

    Исправлено пользователем Alippa (24.09.18 13:19)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: