Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16)

  • guru

    Сообщений: 6861

    В ответ на: И этим людям абсолютно по барабану, что их дом - на отшибе, а вокруг нет никакой инфраструктуры.
    Да это то что, их не занимает что иногда продать купленное можно только дешевле (чем купили они сами), а когда в этот забавный факт их тыкают носом, они верещат о вселенской зависти кругом, заговоре АН и т.п..... :biggrin:
    В ответ на: а возникающий негатив гасят словами "не сразу Москва строилась"...
    Компенсаторные возможности человеческой психики безграничны.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • v.i.p.

    Сообщений: 15240

    Человек так устроен, что всегда стремится к лучшему.

    Тоже стремлюсь, подпись ваша нравится.

    Люблю Сибирь свою Родную)))

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (30.11.17 13:45)

  • v.i.p.

    Сообщений: 15240

    Ну зачем все время пукать в одну и туже лужу?
    Время, и ещё раз время расставит все на свои места.
    Микрорайон строиться, развивается, оформляется.
    Оформляется!

    Люблю Сибирь свою Родную)))

  • guru

    Сообщений: 4660

    В ответ на: Ну зачем все время пукать в одну и туже лужу?
    это, похоже, что-то личное))))
    то ли пролетел с куплей-продажей, то ли "гопота" в "гетто" обидела)))

  • v.i.p.

    Сообщений: 15240

    Гопота обидела :biggrin:

    Люблю Сибирь свою Родную)))

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (30.11.17 14:11)

  • guru

    Сообщений: 6861

    В ответ на: то ли пролетел с куплей-продажей
    Нет, в этом случае ума хватило, пролетели там другие.
    В ответ на: то ли "гопота" в "гетто" обидела
    Что то Вы (не я, кстати) не сильно высокого мнения об этом районе, даже вот с гетто сравниваете.... :biggrin:

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (30.11.17 14:15)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38231

    Милостивые государыни и милостивые государи, не будете ли вы так любезны и не прекратите флейм и флуд дабы не продолжить беседу в баньке?

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • experienced

    Сообщений: 559

    В ответ на: ...поднакопить и переехать в более дорогой, но с более развитой инфраструктурой микрорайончик.
    Realtor, я чувствую, что NEINOV с желтыми трусами лидера в руках ждет, кому же из нашей дружной команды, участвующей в этом затянувшемся забеге, их вручить.
    Делая последний круг, еще раз хочу отметить, что двумя руками за то, что инфраструктура - это приятный, желаемый и важный фактор.
    Но - не во всех случаях.
    И есть большое количество людей, для которых этот фактор не является главным и определяющим.

  • guru

    Сообщений: 6038

    Уступаю жёлтые трусы Вам, пока нас оптом в баню не транклюкировали :biggrin:

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38231

    Солнцеликий запретит человейники?

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1408

    Если сейчас региональные бюджеты, в основной массе дотационные, то сложно представить, в какие долги им придется залезть, чтобы воплотить все предвыборные декларации...

  • veteran

    Сообщений: 1031

    Он вовремя это делает... Себестоимость растет, объем ввода снижается. Доля дорого жилья увеличивается. Так что уже к 20-21 году регионы смогут отрапортовать, что указанные цели достигнуты.

  • guru

    Сообщений: 4660

    В ответ на: Солнцеликий запретит человейники?
    там не про запрет, а про то, что надо брать в ипотеку квартиры побольше-получше.
    ЗЫ что-то на однокомнатные в Снегирях продавцы цены задирают - за 2 млн просят.(((

  • veteran

    Сообщений: 2783

    Так берите где не задирают - Просторный какой-нибудь.

    жизнь прекрасна!

  • guru

    Сообщений: 4660

    мне в Просторном не надо)))

  • v.i.p.

    Сообщений: 15240

    Там тоже ипотеку открыли, цены и количество сделок поползли резко вверх.
    Сегодня только была в отделе продаж.

    Люблю Сибирь свою Родную)))

  • guru

    Сообщений: 6038

    Имею потребность купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания. Так выпьем же за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями! :biggrin:

  • veteran

    Сообщений: 1031

    Да вроде же рано подводить итоги? Или это под католическое рождество?)

  • guru

    Сообщений: 6038

    Дык Трансу ни в католическое, ни в православное не нравится Просторный (балованый :biggrin: ). А щас и подавно - забанили бедолагу.

  • activist

    Сообщений: 242

    вы только посмотрите на эти потуги! ах, как страшно! срочно всем успеть купить квартиры до 15 января :biggrin:

  • veteran

    Сообщений: 2713

    Приступить к строительству квазималоэтажки в поселке Краснообск застройщик Сибакадемстрой планировал давно... На 60 га земли в поселке Краснообск застройщик планировал разместить порядка 450 тыс. кв. м жилья эконом-класса. «Это будут квазималоэтажки от 4 до 7 этажей»
    Завершить проект в компании планировали через 8 лет.
    С концепцией наверное определились, по этой причине - акции...

  • guru

    Сообщений: 7402

    ну как-то презрительно сказано про малоэтажки ..

    Бавария - очень один из показательных примеров отличного микрорайона без клоповников и муравейников !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • veteran

    Сообщений: 2713

    "Лучшие экологические дома" (передача) на РБК на мой взгляд, есть над чем поразмышлять... Подождем, посмотрим, сравним, что было сказано господином З... за три года и, что по факту...

  • veteran

    Сообщений: 1028

    Ещё бы перевод на русский был бы там адекватным. А то весь смысл теряется.

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • activist

    Сообщений: 295

    А чего это на квартиры цены поползли? После НГ.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38231

    Власть раздала трюлик в декабре из фонда - вот девелоперы и пришли за своей долей

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • experienced

    Сообщений: 559

    В декабре был, по моим оценкам, довольно активный спрос на жилье.
    Нижний ценовой уровень разобрали.
    Соответственно, цена остальных продаваемых квартир подросла.

    На удивление - в начале января спрос также довольно высокий.
    Хотя обычно после Нового года активность находится вблизи нулевой отметки недели две-три.

    Ну, и, возможно, нестабильная ситуация в стране и мире на фоне предстоящих выборов, подготовка к которым лишена спокойствия и благостности, также влияют на действия людей.

    У меня есть оценка лишь узкого сектора РН.
    Думаю, официальные аналитики, обработав данные по проведенным сделкам в целом по рынку, представят вскоре свои результаты.
    РН крайне заинтересован в них.

  • activist

    Сообщений: 295

    Плюс дешевая ипотека. Грех не взять как говорится.
    Плюс 10 тыс. за ребенка.
    Плюс выборы Владимира Владимировича.
    Пошла жара вообщем.

  • guru

    Сообщений: 6861

    В ответ на: На удивление - в начале января спрос также довольно высокий.
    Вы ставки по ипотеке видели? Такое чувство, что банки скоро приплачивать начнут, только возьми. :biggrin:
    З.Ы. если серьезно, то таки да, небольшой рост наконец то наметился, посмотрим устойчивым ли будет этот тренд, или это просто локальный всплеск "к дате".

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (12.01.18 08:48)

  • experienced

    Сообщений: 559

    В ответ на: Вы ставки по ипотеке видели?
    Мне думается, что здесь большое влияние и других факторов.
    Не связанных с экономикой.
    В ответ на: ...таки да, небольшой рост наконец то наметился, посмотрим устойчивым ли будет этот тренд, или это просто локальный всплеск "к дате".
    К Новому году?
    Это традиционно (почти для каждого года).
    К выборам президента РФ?
    Да, возможно. Во всяком случае это мне ближе.

    При этом есть ожидание, что ближайшие два с лишним месяца тенденция небольшого роста цен на жилье может сохраниться.

    Мои, чисто субъективные, оценки позволяют отметить следующее:
    1) Как минимум с середины ноября и весь декабрь имела место высокая активность покупателей, которая сохранялась вплоть до 30-го декабря (обычно сходит на нет числа к 25-му);
    2) Начиная с 8-го января показы возобновились на довольно высоком уровне (обычно до 20-25-го января - "мертвый" сезон);
    3) В оцениваемом мною секторе небольших по площади и недорогих (1,8-2,5 млн.) квартир определенной локации нижняя граница цен поднялась примерно на 3-5% относительно начала декабря.

  • guru

    Сообщений: 6861

    В ответ на: К выборам президента РФ?
    Не столько к самим выборам, сколько к шумихе традиционных предвыборных подачек/обещалок.
    З.Ы. Если же смотреть на сухую фактологию, то 2 дня назад правительство полностью вычерпало резервный фонд.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • veteran

    Сообщений: 1031

    Судя по данным "некого" АН, рост на жилую недвижимость произошел в ноябре. Причем, в первую очередь, на 2 и 3 х комнатные квартиры. А вот на 1-комнатные цена изменилась значительно меньше.
    Возможно, что в начале января сказалась ситуация с ипотекой. В начале января ЦБ изменил норму резервирования по сделкам с низким первоначальным платежом, увеличив ее в 2-3 раза. И кто то хотел успеть до этого решения?

  • guru

    Сообщений: 7743

    Нынешний всплеск по ипотеке (если это он) не может быть длительным. Пройдёт квартал, кто хотел - наберут квартиро-ипотек, и усё.

  • experienced

    Сообщений: 559

    В ответ на: В начале января ЦБ изменил норму резервирования по сделкам с низким первоначальным платежом, увеличив ее в 2-3 раза. И кто то хотел успеть до этого решения?
    Вы реально считаете, что обычные покупатели знали об этих премудростях и что-то там стратегически просчитывали?
    Думаю, все значительно проще.

    Негативная информация со всех уровней, как политического, так и экономического блоков, которая усилилась во второй половине прошлого года.
    Ощущаемая нервозность, обусловленная, в том числе, "некоторыми" проблемами в банковской сфере.
    Неопределенность ближайшего будущего (о перспективе речи нет вообще).

    Вот этот комплекс факторов, на мой взгляд, и способствовал некоторому оживлению РН поздней осенью 2017 года.
    И продолжает раскачивать его последнюю неделю.
    Деньги надо хотя бы сохранить, а что, как не недвижимость, является местом сохранения в умах большинства россиян.

    Возможно, некоторую роль сыграло и снижение ставок по ипотеке.

  • veteran

    Сообщений: 1031

    В ответ на: Вы реально считаете, что обычные покупатели знали об этих премудростях и что-то там стратегически просчитывали?
    Думаю, все значительно проще.

    Негативная информация со всех уровней, как политического, так и экономического блоков, которая усилилась во второй половине прошлого года.
    Ощущаемая нервозность, обусловленная, в том числе, "некоторыми" проблемами в банковской сфере.
    Неопределенность ближайшего будущего (о перспективе речи нет вообще).
    Я реально считаю, что банковские клерки честно сообщили своим контрагентам, что в ближайшее время ситуация с ипотечными кредитами с низким первоначальным платежом изменится. Так что кто готов - пусть берут сегодня, так как завтра первоначальный платеж станет кратно выше.
    Вероятно есть и ещё один повод - в конце года должны были закончиться длинные депозиты по ставке близкой к 20%. И начали люди прикидывать что и как. А тут их "порадовали" 7% ставками. И народ пошёл искать альтернативу.
    Но вот что точно я не смогу понять - на кой обычному человеку, которому, с ваших слов, льют негатив со всех уровней, залазить в кредитную кабалу. Обычно в этом время народ закупается "солью и спичками" и радуется регулярному куска хлеба. Крайне желательно, что бы с маслом.

  • activist

    Сообщений: 242

    вот-вот! много сохранили в недвижимости те, кто покупал всякий неликвид в конце 2014-го по максимальным ценам? для чего это делалось, не понимаю до сих пор. тогда еще правда казахи внесли свой вклад в раздутие цен. и тоже непонятно - чего они выиграли покупкой недвижки в далеком городе? даже сдача ее в аренду подразумевает расходы на обслуживающих дистанционно агентов.

  • veteran

    Сообщений: 1031

    В ответ на: тогда еще правда казахи внесли свой вклад в раздутие цен. и тоже непонятно - чего они выиграли покупкой недвижки в далеком городе?
    С "казахами" ситуация проста... Они считают цены в долларах. И как только у них появилась возможность купить квартиры отпрыскам, а тут их благодаря НГУ, НГТУ, ТГУ и иным вузам прилично, они стали это делать.
    Так что не стоит искать эффективность. Просто решение жилищного вопроса.

  • activist

    Сообщений: 183

    Тогда же они пылесосили весь авторынок сибирского региона, скупая более-менее ликвидные тачки. Недвигу брали по этой же причине, паркуя доллар, боясь, что цены и в баксах вырастут. Ну и для деток при случае и для себя на продолжении пары десятка лет прикупают.

  • activist

    Сообщений: 242

    смотрю и думаю на примере ЖК Просвещение на Народной - пусть даже если в новострой переезжают люди из окрестных хрущей, желающие обновить обстановку... ведь конкуренция-то среди новостроя нынче огромная, и в такие неудачные локации мало кто поедет из "не местных"... то куда деваются освобожденные квартиры в старом фонде? остаются висеть мертвым грузом по трейд-ину АН?
    вот со сменой б/у автомобилей на новые более-менее понятно - совсем старые авто просто утилизируются. а вот массовой утилизации старого жилого фонда что-то не наблюдается?

  • guru

    Сообщений: 7402

    ну вот достроят ЖК Просвещение на Народной и можно будет утилизировать сразу его .. :biggrin:, как опухоль или прыЩЩ среди славной Богдашки

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38231

    у многих из имущих на руках есть временно свободных хаты. Они идут либо под аренду, либо стоят закрытые и изображают матрац с баксами на черный день. если просто прошвырнуться в 21 час в будни мимо жилого фонда то "матрацы" хорошо видны)))

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1881

    В ответ на: смотрю и думаю на примере ЖК Просвещение на Народной - пусть даже если в новострой переезжают люди из окрестных хрущей, желающие обновить обстановку...
    я думаю, кокретно в этом доме их будет не более 1%, откуда прибудут остальные 99% я не знаю :dnknow:

    Better to lose an egg than a hen.

  • v.i.p.

    Сообщений: 10382

    В ответ на: стоят закрытые и изображают матрац с баксами на черный день. если просто прошвырнуться в 21 час в будни мимо жилого фонда то "матрацы" хорошо видны)))
    Количество пустых квартир в новых сданных домах в центре просто поражает!!!
    "матраЦов" очень много!

  • veteran

    Сообщений: 1031

    В ответ на: Количество пустых квартир в новых сданных домах в центре просто поражает!!!
    "матраЦов" очень много!
    Не знаю, можно ли их в принципе называть "матрасом". Многократно встречал объявления о продаже квартир в домах, которые сдали еще лет 10-15-20 назад. Причем в квартирах никто даже ремонт не делал.
    И при этом, часть квартир, ну никак, в моем понимании, не укладываются в понимание "на черный день". Площадь -за 100 квадратов. Дома - одни из лучших на тот момент. "Элита".
    Может это "борзые щенки"? А сейчас стало понятно, что можно и не дожить до момента, когда это опять станет "КАПИТАЛ".
    С хрущевками, ситуация, наверное, по проще. Хорошо или плохо, а не удовлетворенный спрос на жилье еще есть. Вопрос в платежеспособности этих людей. Т.е. понизив цену, можно продать эти квартиры тем жителям области кто работает в городе и снимает здесь жилье.
    Знаю, что из Линево и Искитима несколько семей купили в городе именно такие квартиры - что бы не дорого, не далеко, и можно сразу жить.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38231

    так а какой смысл ремонтировать хату если ты в ней жить не собираешься, и в аренду сдавать тоже? Даже если сараем не пользоваться, то все равно любой самый авторский ремонт протухнет не физически. так морально.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1028

    В ответ на: /п.9/
    Не знаю, можно ли их в принципе называть "матрасом". Многократно встречал объявления о продаже квартир в домах, которые сдали еще лет 10-15-20 назад. Причем в квартирах никто даже ремонт не делал.
    И при этом, часть квартир, ну никак, в моем понимании, не укладываются в понимание "на черный день". Площадь -за 100 квадратов. Дома - одни из лучших на тот момент. "Элита".
    Может это "борзые щенки"? А сейчас стало понятно, что можно и не дожить до момента, когда это опять станет "КАПИТАЛ".
    С хрущевками, ситуация, наверное, по проще. Хорошо или плохо, а не удовлетворенный спрос на жилье еще есть. Вопрос в платежеспособности этих людей. Т.е. понизив цену, можно продать эти квартиры тем жителям области кто работает в городе и снимает здесь жилье.
    Знаю, что из Линево и Искитима несколько семей купили в городе именно такие квартиры - что бы не дорого, не далеко, и можно сразу жить.
    НГС-Новости не читаем?
    "Дело 1500 квартир". Отстаиваются пока цена не взлетит в трое. Знаю Пентхауз на 250 квадратов, к-й является "долей города на расселение из бараков". Шесть лет стоит. Появиться покупатель в кассу города "цена на котловане+5%" остальное в карман чиновника

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

    Исправлено пользователем Alippa (28.01.18 01:37)

  • veteran

    Сообщений: 1031

    Ремонт в квартире повышает ее ликвидность. И квартира не коньяк - с годами дороже, сама по себе, с учетом дисконтирования, не становится.
    Так что ремонт и аренда хоть как то могут скорректировать ситуацию.

  • guru

    Сообщений: 8055

    В ответ на: Ремонт в квартире повышает ее ликвидность.
    - Как влияет наличие готового фундамента на участке на его стоимость?
    - Уменьшает на цену работ по ликвидации этого фундамента.
    (с)

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38231

    В ответ на: Ремонт в квартире повышает ее ликвидность. И квартира не коньяк - с годами дороже, сама по себе, с учетом дисконтирования, не становится.
    Так что ремонт и аренда хоть как то могут скорректировать ситуацию.
    ликвидность? пожалуй соглашусь. Ликвидность повышает, но цену нет. Да хату под самоотделку продать чуть дольше, но вкладываться в ремонт за ради этого смысл есть? ИМХО - нет. Квартира-консерва это как и депозит - средство СОХРАНЕНИЯ, а не преумножения филок. С этим вроде никто и не спорит.

    Аренда - это активная операция, несет в себе риски и должно в итоге тогда приносить прибыль. Просто выступить добрым дядюшкой, обустроить хорошую хату, хорошим вещами в хорошем месте для совершенно чужих людей пусть и за какие-то деньХи?.....ну такое спонсЕрство мне не близко.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • из греков в варяги

    Сообщений: 38231

    Важная новация на рынке жилья: теперь деньги покупателей в период стройки будут храниться в специализированных банках. Это, между прочим, 1,8 трлн рублей. В банках деньги будут лежать без процентов до момента завершения стройки. Соответственно банки смогут ими пользоваться, Например, давать деньги в долг девелоперам. Интересно под какие проценты? Кто от этого выиграет, и что будет со стройкой жилья, в статье ©

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: