Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16)

  • veteran

    Сообщений: 2054

    Аааа, если бы я не знала плюсы этого дома, то после пятой секунды бы выключила эту мутотень от этого эксперта, который на ходу придумывает какие-то плюсы в видавшем виды ремонте. Кухня полный ужас и мрак....
    А дом сам вообще офигенный, ценник конечно кусучий, но вот какое там ТСЖ, как все организовано - очень достойно и комфортно для проживания. В общем продажи недвижимости - ну не ее этого, от такой презентации сбежать куда подальше и переплеваться хочется

  • guru

    Сообщений: 8015

    Дядку слушать не стал (невозможно), хотя идея видеопрезентации квартиры сама по себе неплоха.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15572

    А я посмотрела и послушала ЭКСПЕРТА рынка недвижимости ( с 1992 года, а значит, он с хорошим стажем) с удовольствием!
    Что бросилось в глаза и задело ухо. Эксперт двух слов связать не может, предложения выстраивать не с силах, донести до публики суть того или иного текстового изложения не в состоянии.
    Постоянно мешающие частицы, мычания, бормотания, бессвязность речи, пропуски главного и интересного, зацикливание на не значительных вещах...

    Короче, кол. По представлению проекта данной квартиры.

    Интонация тоже не годится для нормального человеческого уха.

    Не хочу себя хвалить, но пустите меня, НЕ ЭКСПЕРТА в любую квартиру, через полчаса-час я подготовлю и озвучу любой проект с мягким и непринужденным ударением на его +++ , незатейливую скрытность его ---, а также необходимую интонацию с ясным изложением речи.
    УХ! Обычный рядовой, практически любой учитель сделает это отлично и с превеликим удовольствием.
    В чем необходимо разбираться учителю.
    Чуть-чуть понимания в рынке недвижимости (застройщик, ценность проекта, место локации и тд) и немного в стр материалах. Все.

  • guru

    Сообщений: 7438

    знаю тоже дом, был не один раз, неплохой в целом и расположение от центральных улиц удачно, правда цена квадратного метра не оправдана, но это уже другая история ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 7438

    В ответ на: А я посмотрела и послушала ЭКСПЕРТА рынка недвижимости ( с 1992 года, а значит, он с хорошим стажем) с удовольствием!
    не всегда стаж старпера может соответствовать должному опыту и умению ..

    как риэлторов стряпают за пару занятий и дают им бирку "ЭКСПЕРТ", так и здесь ситуация аналогична ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 5910

    ...есс-но; совсем другое дело когда кто-то с полной картиной циклического психоза ГОДАМИ на форуме одну и ту же тему тролит

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • veteran

    Сообщений: 2733

    Если так все упрощать... Одни граждане решили по совету друзей (риэлторов) купить недвижимость и продать валюту, другие по совету знакомых трейдеров и личного опыта приобрести... Вы лично где - кроме как провести сделку по Недвижимости? Про циклический психоз Вы зря...

  • guru

    Сообщений: 5910

    Лично я-да есть ещё где; но не в формате этого форума моё обсуждать. Просто земного лет ни один умник из "стойких оппозиционЭров" своего вида деятельности так и не обозначил:страшно !

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • veteran

    Сообщений: 2733

    В ответ на: Лично я-да есть ещё где; но не в формате этого форума моё обсуждать. Просто земного лет ни один умник из "стойких оппозиционЭров" своего вида деятельности так и не обозначил:страшно !
    Если да то где? Можем обсудить не в формате форума... Можем обозначить, если Вы готовы отодвинуть свою деятельность? Просто земного Вам лет и чтобы не один умник из стойких Вам не то, что своего вида не подал, а даже его не обозначил... (СТАРОРУССКИЙ СЛАВЯНСКИЙ).

  • veteran

    Сообщений: 2233

    Азм естмь житие мое...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • v.i.p.

    Сообщений: 15572

    Да ладно вам...т9 рулит!)))

  • guru

    Сообщений: 5910

    ...Вам реально это интересно?

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • veteran

    Сообщений: 1035

    Сегодня, на мой взгляд, обсуждать экономику недвижимости малоперспективно. Надо дать время или дипломатам или пушкам. Одного сбитого самолета или подбитого эсминца хватит лет на 10 вопросов без ответов.

  • guru

    Сообщений: 5910

    ...чет , похоже, Вы правы.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • veteran

    Сообщений: 1166

    Мы же о Нске, а не о Сирии, че нагнетать то?
    Военных последнее время накачали деньгами вот и будут воевать. Для чего еще это могли делать? Чтоб их жен порадовать? :безум:

  • guru

    Сообщений: 6909

    В ответ на: Надо дать время или дипломатам или пушкам.
    Ближайшие лет 5 "пушки вместо масла"(С) в телевизоре будет любимой темой (не сильно удивлюсь, даже если там небольшую победоносную войну покажут), это всегда хорошо работает, и граждан надо отвлечь от грустных размышлений о 200 долларовой средней пенсии.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    Ближайшие лет - это очень и очень оптимистично))

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 5808

    Был и самолет и вертолет И даже не один На рынок недвижимости уездного города Нск это мало повлияло

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • veteran

    Сообщений: 1035

    сложно представить, что Новосибирск, такой далекий от театров военных действий может хоть как то затронуть военный конфликт около средиземного моря.
    Но пока до конца не ясно как проблемы Дерипаски и Вексельберга скажутся на экономике России. То что обходные пути найдут - сомневаться не приходится. Но то что потери неизбежны - это то же факт.
    Кто захочет инвестировать в недвижимость при таких рисках? На одних обменных операциях, при таком количестве новостроек, рынок не выживет.
    Худшее, что сложно спрогнозировать, это отключение от СВИФТа и долларовой зоны. Последствия таких действий можно сравнить с перестройкой в СССР.
    Какой смысл в такой ситуации прогнозировать локальный рынок?

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    К бабке не ходить - к нам хлынет поток беженцев и мы быстро станем двухмиллионником

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1102

    Дался Вам этот SWIFT.
    Любое отключение сейчас - это лишь вопрос цены.

  • veteran

    Сообщений: 1035

    В ответ на: Дался Вам этот SWIFT.
    Любое отключение сейчас - это лишь вопрос цены.
    Если коротко - то меры ФРС, в том числе и СВИФТ могут одномоментно привести к дефолту всего корпоративного долга. Что приведёт к банкротству всех крупных компаний РФ, что частных, что государственных. Рынок российских товаров замкнется на СНГ.
    Размеры инфляции в разы увеличатся от текущих значений. Ни вам импортного пива, ни вам ай фонов, ни запчастей к автомобилям.

  • veteran

    Сообщений: 1102

    Я бы в первую очередь про лекарства вспомнил.
    Но такое ощущение, что этот рынок уже того... Уже свернулся.

    Дело в другом - китайский полюс мира почему игнорируете?

  • veteran

    Сообщений: 1035

    В ответ на: Я бы в первую очередь про лекарства вспомнил.
    Безусловно, что и с лекарствами будут проблемы. Но, Насколько мне известно, дженерики заняли уже приличную долю рынка. А это значительно уменьшит драматизм ситуации.

    В ответ на: Дело в другом - китайский полюс мира почему игнорируете?
    Я рисовал грубыми и крупными мазками. (С мыслью о сбитом стратегическим бомбардировщике или подбитом эсминце). В этом случае Китай отойдёт в сторону и подождёт победителя
    Сегодня ситуация скорее удаляется от описанного сценария. Но до нормализации обстановки ещё очень далеко. И явно мы сейчас не в стационарном положении, а в движении и неопределенности.
    И пока риски "планетарного" масштаба в силе, абсолютно бесполезно что то прогнозировать для Новосибирска отдельно. Это примерно как весна 2008 года - риски уже обрисовались, но как они фактически проявятся ещё не ясно.

  • veteran

    Сообщений: 1102

    В ответ на: ...И пока риски "планетарного" масштаба в силе, абсолютно бесполезно что то прогнозировать для Новосибирска отдельно. Это примерно как весна 2008 года - риски уже обрисовались, но как они фактически проявятся ещё не ясно.
    Если главная мысль то, что я процитировал - тогда на 146%% согласен.
    Не так страшно лишиться импортных штанов, как определенности со внешними факторами.

  • guru

    Сообщений: 8015

    Реноваторы и до нас добрались.

  • activist

    Сообщений: 281

    глядя на количество новостроек, удивляюсь, почему не просел рынок аренды? ведь появляется все больше привлекательных предложений, а аренда однушек в заштатных хрущевках даже на окраинах стоит 13-15 тыр. но ведь уровень зарплат не растет уже несколько лет? или у нас столько арендаторов, что они помогают держать уровень цен?

  • veteran

    Сообщений: 1035

    Возможно, что на этом уровне находится тот предел, после которого риск "потерять" обстановку и получить проблемы превышает возможные прибыли?
    Кроме того, не стоит забывать, что цена новостроек на ликвидных местах сильно отличается от цен в местах массовой застройки.

  • guru

    Сообщений: 7438

    Треть квартиры за машину: рост цен на авто обогнал подорожание жилья в Новосибирске

    где-то это уже было ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    помнится коллега професс на кафедре в 80-х обменял свой старый москвич 412 на вполне приличную двушку-хрущ на Техникуме в Дзержинке. Верной дорогой идем)))

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 6053

    "Победа" очень даже цениться начала коллекционерами и некоторыми чиновниками.
    Может, если ОТС, то тонкие ценители раритета и за М-412 сейчас хруща дадут?

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • guru

    Сообщений: 6909

    В ответ на: Верной дорогой идем)
    То что еще лет 5 "вставания с колен"(С) и вернемся на те же экономические реалии (менять квартиру на машину) я как-то писал на этом форуме, тогда помню все весело посмеялись, а теперь уже не так смешно.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • veteran

    Сообщений: 1028

    Свое первое жилье в Новосибирске - комнату на Пархоменко приобрел за видеодвойку Фунай и два десятка кассет. А Вы Москвич-412....

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • activist

    Сообщений: 226

    Добрый день.

    Как примерно определить доходность инвестиции в стройку жилой недвижимости?
    Например если рассматривать "Европейский берег" от "Сибакадемстроя" с нулевого цикла.

    Интересно, например, в сравнении с тем же депозитом. Насколько перевес больше/меньше.
    Понимаю, что все это неопределенность, но все же, есть статистика?

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    депозит проиграет по доходности ибо депозит - это консервативное низкорисковое средство частично защитить филки от инфляции, а инвестиции в котлован - это высокорисковая попытка срубить бабла на чужом бизнесе. При подсчете плюшек нужно не забыть применить дефлятор. а то некоторые горе-инвесторы радуются миллиону прибыли в 18-том году по результату инвестиций в 13-том хотя на самом деле они должны объективно фиксировать убыток.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • activist

    Сообщений: 226

    Спасибо за ссылку с примерами 2011 года

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    а какая разница 11-й или 18-ый с точки зрения логики вычислений?

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 8015

    Я так понял, вы хотите примеры из 20-го года, чтобы оценить доходность вливаний в 18-м.
    Так дождитесь его, будет у вас пример.

  • activist

    Сообщений: 226

    Разница в ситуации на рынке и в реалистичности примера, где досрочно сдают стройку.

  • guru

    Сообщений: 8015

    В ответ на: Понимаю, что все это неопределенность, но все же, есть статистика?
    Неопределенность - это про будущее, статистика - это про прошлое.
    Вы на основе прошлого опыта хотите предсказать будущее? Сейчас не самое лучшее время (кризис, переходный этап к не пойми чему) для успешных выводов о будущем на основе прошлого.
    Сейчас надо просто угадать (пан или пропал). Стопроцентных доводов никто не приведет, а если приведёт, не факт, что они сбудутся.

  • veteran

    Сообщений: 1035

    Берете суммарные издержки и соотносите их с предполагаемой выгодой. Если хотите сравнить с банковским депозитов, то приводите к годовой доходности.
    Только не стоит использовать дисконтирование, как было предложено. Т. К. дисконтировать нужно тогда и банковскую доходность.
    А вот что стоит сделать - так это скорректировать доход от недвижимости на вероятность получение выгоды от недвижимости. Так как доход по депозиту вы получите с почти 100 % вероятностью.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39374

    с депозитом ваапче нельзя сравнивать - это 2 одесские разницы, это как сравнивать квадратное с зеленым

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 7438

    ещё как можно, только на выходе не зелёненькие, а наши, деревянные ..:улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 6053

    В ответ на: Неопределенность - это про будущее, статистика - это про прошлое.
    Вы на основе прошлого опыта хотите предсказать будущее? Сейчас не самое лучшее время (кризис, переходный этап к не пойми чему) для успешных выводов о будущем на основе прошлого.
    Сейчас надо просто угадать (пан или пропал). Стопроцентных доводов никто не приведет, а если приведёт, не факт, что они сбудутся.
    Практически, со всем согласен и, тем не менее, немного навеяло воспоминания о сценке из сериала, с витьеватым монологом Кузи (я только для юмора, без злых намерений, ибо к такому масштабному вопросу - только с юмором) :ха-ха!: : тынц

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • veteran

    Сообщений: 1035

    В ответ на: с депозитом ваапче нельзя сравнивать - это 2 одесские разницы, это как сравнивать квадратное с зеленым
    Любые финансовые вложения можно и нужно сравнивать между собой. Главное соблюсти принципы аддитивности. А то так от рублей 18 года будут отнимать доллары 36 го.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15572

    Отмену долевого строительства перенесли на год.

    Исправлено пользователем Alippa (19.06.18 00:22)

  • guru

    Сообщений: 8015

    Кому бы не стало хуже в нашей стране, от этого банкирам всё лучше.

  • veteran

    Сообщений: 1035

    Вопрос ведь не ставится как "появится или не появится". Тут лишь вопрос в том когда появиться такая система продажи при которой риски дольщики с ведутся к минимуму.
    В том что банкет оплатят сами дольщики сомневаться не приходиться. А это приведёт к росту стоимости, при прочих равных. Сам рост будет ограничен рынком. Но судя по объёму банкротств застройщиков, значение прироста будет существенное.

  • veteran

    Сообщений: 2733

    В ответ на: Добрый день.

    Как примерно определить доходность инвестиции в стройку жилой недвижимости?
    Например если рассматривать "Европейский берег" от "Сибакадемстроя" с нулевого цикла.

    Интересно, например, в сравнении с тем же депозитом. Насколько перевес больше/меньше.
    Понимаю, что все это неопределенность, но все же, есть статистика?
    Статистики нет. Читайте мемуары там все есть... САС не для инвестиций... Держите деньги в Сберегательной кассе, если они у вас есть...

  • activist

    Сообщений: 416

    Всем добрый вечер! Как думаете насколько это реально?

    Исправлено пользователем Alippa (22.06.18 23:10)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: