Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

  • guru

    Сообщений: 8032

    Кстати. За заведомо ложные показания, клевету в УК тоже ответственность предусмотрена.

    А если уж все врать пойдут, собственник в противовес может сказать - в процессе проживания наниматель пожаловался, что в квартире прохладно. Я, пожалев его, принёс ему свой обогреватель, а теперь его тю-тю...

  • guru

    Сообщений: 7052

    Примерно подобное было у меня..У семейной пары плюс дочь-была двушка. В один "прекрасный" момент ячейка общества начала трещать по швам..Глава ячейки выгнал маманю с дочей на свежий воздух..Я искал для них жилье в аренду. Супруга решила распилить данную фатеру напополам со своим ненаглядным.. Он наотрез отказался продавать..Она обратилась к местным "гангстерито"..

    Ненаглядного по приходу с работы ждал сюрприз..В коридоре и комнате стояли дополнительные два спальных места. А на кухне в приятном полумраке сидело четверо "красавчиков"..С "перстнями" на пальцах,и с "куполами" на грудях..Они то ему и сообщили,что они близкие друзья его жены,и она разрешила им отпраздновать здесь День Рождения..Не забыли и предупредить,что Днюха может на неопределенный срок затянуться..

    Насколько помню-на третий день супруг до безобразия вежливо дал согласие на продажу...

  • veteran

    Сообщений: 2234

    Надо было дописать этот обогреватель в ту бумажку.
    А имущество арендатора, нигде и не обязано было перечисляться.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • guru

    Сообщений: 3446

    На самом деле аренда - это очень сложная тема. У нас в стране все сыро, большинство взаимодействий арендатор-арендодатель не обозначены в договоре. Сын снимал жилье в Канаде и сейчас в США, договор аренды расписан на 40 листах. Очень много прав у арендаторов, поэтому владельцы жилья пытаются прописать в договоре все мыслимые и немыслимые моменты. И это правильно, хотя объять необъятное сложно.
    Особенно посмешили пункты про постельных клопов, кто и в какое время от начала договора за этих клопов отвечает.

  • activist

    Сообщений: 360

    Почитал последние сообщения и ещё раз убедился в том,
    что нет смысла сейчас сдавать квартиру (если она одна, а не несколько -
    это уже вроде как "бизнес").
    Количество проблем и минусов в этой лотерее растет, похоже, очень быстро.
    Еще пять лет назад (когда я сам сдавал) всё было довольно неплохо:в эконом
    ("хрущ" у метро, чистенький) селились вполне нормальные люди, платежеспособные,
    без рейдерских наклонностей и способные договариваться, арендаторов можно было
    даже выбирать. Доходность была пониже депозитов того времени, но сама квартира при
    этом росла в цене.
    А в 2014 началось: уровень арендаторов (во всех отношениях) всё ниже, сроки
    проживания всё меньше (съезжают досрочно), простои всё больше, арендная плата
    падает, а с 2015 и сама квартира начала дешеветь.
    Продал квартиру, разложил деньги в пять банков (так надёжнее и удобнее)
    и ни разу не пожалел.

  • больше хорошего

    Сообщений: 14529

    Доживём до августа-сентября , посмотрим про деньги , про вклады, про валюту...
    Нам сейчас перекрывают полностью инвестиции из мира. Плюс международная шушера и "ненужные" нам вопросы виснут на бюджете. Отыгрываются во внутренней политике на простодыром народе (пенсии, льготы, защита, уверенность в будущем, расслоение , странная любовь к олигархам, поддержка других производителей вне страны и прочие "шутки" с рублём)
    Если Трампа не хватит "родимчик", то мучаться с ним и его опг-пособниками, долго ещё придётся.
    Может доллар стоить будет 100-200 рублей штука, может карточки введут на продукты.
    За время споров "недвижимость - деньги" произошло уже несколько переворотов за 10-20-30 лет.
    Тот же доллар стоил 6-30-36-60 рублей...
    Те же вклады давали 4-1000%...
    А кирпич стоит и стоит себе при любых "прыжках в ширину".
    --------------------------------------------------------------------------------------------
    кирпич не просто падает с крыши на народ, а по Закону (с)

  • activist

    Сообщений: 360

    С этой точки зрения квартиру можно и не продавать (пусть стоит пустая).
    Мне удобнее было продать, поскольку я планировал переезжать в Краснодар.
    Осенью 2015 переехал, понял, что здесь на рынке аренды то же самое, что
    и в Новосибирске, и ничего под аренду в Краснодаре брать не стал.
    А "кирпич" у меня и сейчас есть - квартира, в которой я живу. Она в три
    раза дороже проданной из-под аренды однёшки. Мне в ней очень комфортно,
    и о том сколько она стоила/стоит/будет стоить в абсолютных цифрах я не думаю.

  • больше хорошего

    Сообщений: 14529

    Я про то же говорю - странная штука- уверенность в будущем.
    Как миллионам думающих людей сохранить на обывательском уровне уверенность в своём
    будущем и своих детей? Кирпич - может самое то и есть. Подчеркну - массовое. Сами можете в золото, в акции и облигации америки и транснациональных американских и китайских брендов и прочие деривативы. Но (!) вся современная история творится на горизонте 20-30 лет и понять, чем Вы будете жить в старости хоть на югах, хоть в грязной холодной Сибири-матушке никто не возьмётся...А "сталинки" стоят до сих пор , некоторые кирпичи уже 50 лет являются единственной ценностью многих поколений семей.

    И ,вполне возможно, аренда - это всего лишь тренд 10-20 лет и он уже на излёте...лучшие времена и худшие для аренды - тоже понятие относительное. Сейчас политическими решениями рынок аренды уже корректируется верно и поступательно

    Например, с простого пипла всё больше ставится на учёт кирпича и сараев с землицей для учёта последующего растущего налога на недвижимость и землицу, льготы по налогу отменяются, снижаются проценты по ипотеке до более выгодной покупки, нежели аренды и прочие "субстанции тонущие и всплывающие" для 140 млн человек и захватывающих кирпич таджиков, китайцев и других зарубежных "горцев" не нужных у себя на родинах.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    ну это вполне разумная стратегия НЕ выходить из кирпичей (если это что-то болмен приличное=ликвидное, не человейник в полях и гнилой вонючий хрущ), подчеркну не покупать, а именно не выходить, т.е. держать, но сдавать то их (кирпичи) зачем? Это ведь вид деятельности, это не элемент сохранения филок, это попытка нажиться и это нужно делать тогда профессионально или нанимать профи иначе получаем кроило с попадаловым

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • experienced

    Сообщений: 557

    попытка нажиться - очень верно сказано.
    люди ищут отвественных скромную тихую молодую пару в качестве арендаторов и в качестве аргумента немалой стоимости квартиры указывают 6! спальных мест. обожглись на молоке?

  • guru

    Сообщений: 5827

    Вчера только прочитал в газетке анекдот из жизни.
    Из объявления о сдаче квартиры в аренду:
    - рядом детсад, школа;
    - без детей.

  • guru

    Сообщений: 7052

    Нужна двушка на Березовой Роще....Изолированная..

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    от кого изолированная?

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1781

    В ответ на: Во-первых, это не выселение будет, а совместное проживание.
    Во-вторых, а договором у вас предусмотрено право совместного проживания с ними в квартире? Имеете ли вы вообще право приходить туда чаще, чем раз в месяц, и по предварительному согласованию с арендаторами? Если нет, то арендаторы могут подать на вас в суд и принудительно выселить с помощью судебных приставов. :улыб:
    Как результат арендаторы подадут в суд о выселении хозяев, т.к. совместного проживания не предусмотрено договором. А хозяева подадут в суд на арендаторов за неоплату. В результате придут приставы и выселят и хозяев и арендаторов. Бинго! Потом приставы превысят свои полномочия и устроят в освобожденной квартире притон с девушками с низкой социальной ответственностью или общагу для гастарбайтеров. )))

  • guru

    Сообщений: 7052

    В ответ на: от кого изолированная?
    От Соба!))

  • v.i.p.

    Сообщений: 15582

    В ответ на: Нужна двушка на Березовой Роще....Изолированная..
    не поверите, тоже нужна двушка на берёзовой роще, до 11 мая ищем.
    В первую очередь рассмотрим дома Гоголя 204/1,204/2

  • experienced

    Сообщений: 557

    Вопрос: уведомление от арендодателя в каком виде должно быть?

    в общем случае я понимаю что всё на доверии и смски достаточно наверное.
    но, ситуация недобрая и по договору если я вдруг съеду внезапно, то вперед выплаченное мне не возвращается. оплачено до середины июня, требуют освободить в середине мая. смской.

  • guru

    Сообщений: 8032

    Потребуйте смс.кой вернуть остаток средств.

  • experienced

    Сообщений: 557

    просто спросил "как будет осуществлен возврат излишне оплаченных средств?"
    молчание

    с риэлтором, что сдавала эту квартиру побеседовал - обещает, что всё будет хорошо. но это только слова.
    я такой мнительный или ..?

  • guru

    Сообщений: 8032

    В ответ на: всё будет хорошо
    Во вселенском масштабе - бесспорно. ))

  • experienced

    Сообщений: 557

    спросил))
    буквально "мне нужно письменное подтверждение Вашего желания моего выселения"
    ответ "я приеду и сама останусь там жить"

    похоже без полиции эту проблему не разрулить. увы.

  • guru

    Сообщений: 8032

    А сколько времени вы там прожили? До сего момента неадекватность не проявлялась?

  • experienced

    Сообщений: 557

    август 2016
    всё началось в феврале 2018
    вопросы форуму начались с этого

    Исправлено пользователем Alippa (30.04.18 23:13)

  • activist

    Сообщений: 118

    я бы ответила: "съезжаю согласно договору и оплаченному времени ... числа.
    Если вы имеете другие намерения, которые не предусмотрены условиями договора, то вынуждена буду обратиться в полицию" и на этом бы общение прекратила.
    Если бы дамочка заселилась, то засняла бы видео, съехала, а потом в суд (если сильно принципиально). Но что-то мне подсказывает, что ей просто надо вас выселить, так что месяц подождет и никуда не приедет.

  • guru

    Сообщений: 8032

    Там, вроде квартира на продаже (или уже продана), а дамочка просто решила зажать деньги, заплаченные вперёд.

  • experienced

    Сообщений: 511

    Сдача в аренду. 1-комнатная квартира, первый этаж. Ост. Гор. больница. Необходимая мебель, холодильник, стиральная машина.
    /подробности в личку/

    Исправлено пользователем Alippa (03.05.18 01:48)

  • guru

    Сообщений: 4819

    с 06.05 освобождается однокомнатная на Снегирях, ул. Красных Зорь 1, 9 этаж.
    с мебелью, плитой, холодильником, стиралкой.

  • guru

    Сообщений: 5808

    Ищется квартиросъемщик на трешку в центре на длительный срок

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • junior

    Сообщений: 23

    Сдам однокомнатную квартиру по линии метро. Правый берег. Метро Красный проспект. Новый дом. Новый ремонт. Без мебели.

  • guru

    Сообщений: 7052

    Гарнитур с плитой воткните. Это с собой точно никто не возит...Если их нет..На фото не видать..

  • guru

    Сообщений: 8032

    Ох, и насверлят вам арендаторы дырок в девственных стенах - под зеркало в прихожей, гвоздей набьют для развешивания одежды и сушки белья. Опять же занавесочки.:улыб:

  • experienced

    Сообщений: 532

    На длительный срок адекватные хозяева сдадут адекватным людям 2 комнатную теплую квартиру Московская 16./п.3/

    Исправлено пользователем Alippa (07.05.18 19:25)

  • experienced

    Сообщений: 557

    диваны, кресла, ковры, стенки... на фоне отсутвующей или убогой кухни - это требование рынка или что-то другое?

  • guru

    Сообщений: 7052

    У меня подобная прям у левой пятки Ильича находится..За эти же деньги..Колом..

  • guru

    Сообщений: 4167

    В ответ на: На длительный срок адекватные хозяева сдадут адекватным людям 2 комнатную теплую квартиру Московская 16./п.3/
    Не помню в Новосибирске такую улицу, вы наверно из Екатеринбурга?

  • veteran

    Сообщений: 2234

    В ответ на: Не помню в Новосибирске такую улицу, вы наверно из Екатеринбурга?
    А 2 ГИСом воспользоваться?
    Есть Московская в Новосибирске. Параллельно с Ленинградской.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • activist

    Сообщений: 118

    я вожу :улыб: уже в 3ю квартиру (еще не разу не встречала, чтоб сдавали с полноценной (не домино) индукцией, а после нее любая другая вообще никак.
    Кстати встречаются запросы на абсолютно пустую квартиру.
    Так что можно и так попробовать, а если нет, тогда уже ставить.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    часто встречаются запросы на подобный сферический вакуум...и что потом с этими хатами? нужен капитальный ремонт хаты или реновация всего дома? А так было бы интересно, например, сдать квартиру без всего, даже без ремонта, в состоянии под с/о))) Зато точно никто до тебя не жил

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • v.i.p.

    Сообщений: 15582

    Недавно мои родные искали в аренду именно пустую двушку.
    Нашли сами, в цене дешевле аналогов. Почти центр.

  • guru

    Сообщений: 6035

    В ответ на: сдать квартиру без всего, даже без ремонта, в состоянии под с/о)))
    было такое
    клиентка сдала квартиру таджикам-строителям в Дискусе на Восточном
    они сделали ей стяжку и штукатурку (в счет месяца аренды)
    сверху постелили ковры,
    установили сантехнику (минимализм)
    и вобщем все были счастливы в течении двух лет:)

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • experienced

    Сообщений: 557

    Всё проще.
    Без отделки - "таджикам". Под отделку.
    Минимальная отделка и пустота - тем кто ждет свою в рядом строящемся доме.
    Кухня, холодильник, стиралка - тем кто кочует профессионально. Со своим спальным местом.
    Максимум с диванами, креслами, кухонным уголком на и без того мелкой кухоньке - под убой студентам. Вот эти хозяева и жалуются больше всех.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    В ответ на: Недавно мои родные искали в аренду именно пустую двушку.
    Нашли сами, в цене дешевле аналогов. Почти центр.
    Зачем? Зачем им именно пустая совершенно, даже без кухни и стиралки? Я не понимаю, объясните!

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    В ответ на: все были счастливы в течении двух лет:)
    соседи тоже?)))

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    В ответ на: Кухня, холодильник, стиралка - тем кто кочует профессионально.
    так кочевать НЕ профессионально, профессионально кочевать со своим спальным местом и выбирать свежеотремонтированные хаты и пользоваться правом "первой ночи" ИМХО

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • experienced

    Сообщений: 557

    "первая ночь" в таких условиях запросто обеспечивается косметическим ремонтом (разной степени тяжести - по обстоятельствам).
    таких квартир на рынке немало, но в свободном доступе они стоят часами и редко сутками. на виду обычно те, другие.
    новые арендодатели - это "молодежь", что уже побывала в шкуре арендаторов и обходятся минимальным набором. так выгоднее.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39404

    зачем мне обходиться минимальным набором? Я вроде филки плачу за аренду упакованного жилья, а не коробки картонной. И Вы уверены, что арендодатель снижает цену если сдает хату без опций? Я вот что-то сильно сомневаюсь.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • v.i.p.

    Сообщений: 15582

    Ну встроенная кухня есть в квартире, а остальное им не надо, они продали квартиру, а мебель все не успели продать. И куда им девать их?
    Знаю много ситуаций, когда нужна именно пустая квартира.
    Насчёт того, что стиралка, холодильник должны быть.
    Ну если б и были бы, рядом бы второй поставили бы.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15582

    В ответ на: зачем мне обходиться минимальным набором? Я вроде филки плачу за аренду упакованного жилья, а не коробки картонной. И Вы уверены, что арендодатель снижает цену если сдает хату без опций? Я вот что-то сильно сомневаюсь.
    да, уверена что снижает.
    За 15 двушка на берёзовой роще, я считаю не дорого.

    Чтоб все выше описанные слои общества понять, зачем им так и почему не по иному, надо в каждой шкуре этого слоя побывать.
    А рассуждать чисто теоретически, это совсем не то, что попробовать все в практической жизни.

  • experienced

    Сообщений: 557

    что нужно именно вам - Вам и решать.
    упакованные - да, нужны и востребованы.
    Но если упаковка диванами двадцатилетней давности и кухней того же порядка (малозатратно, да), то эта "упаковка" стоит колом.
    упаковать получше - стоит недешево, а риски есть всегда. выше цена аренды и совсем другой сегмент рынка. не массовый, точно.

  • member

    Сообщений: 31

    /п.1/ семья: муж, жена и ребенок 7 лет - снимут квартиру с июля-августа 2018 по июнь-июль 2019 г. Требования: /в личке/

    Исправлено пользователем Alippa (09.05.18 00:00)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: