Мобильная версия форумов
Открыть

Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка квартиры без договора с риелтором.

  • guru

    Сообщений: 6035

    Ооооо, Вы весьма и весьма неправильно поняли -почему "у агентств(???)" могут быть противоречивые отношения с данным банком. Нам важен по-возможности максимальный комфорт для клиентов и уж точно -чтобы для них не создавались дополнительные стрессовые ситуации. Смысл надувать губы на С-б за их попытки работать ещё и риелторами: если мы идём туда на сделку -наш клиент уже "наш", и в этом смысле Сбер.тут ни причём. Погуглите в принципе о претензиях на Сбер во время сделок

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 6035

    Из Вашего сообщения можно оставить только последнюю строку-она в полной мере отражает вопрос. Я так вот абсолютно убеждена: если "вчера" сотрудники Сбера и не требовали, и при открытии счета не обозначали никаких особенных условий-какого тогда эти условиях вдруг явились на свет божий при возникновении у вкладчика абсолютно законного желания воспользоваться этими деньгами?? В посте именно это и было написано:обратились за наличными -заранее!

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • experienced

    Сообщений: 504

    Ну хорошо, а то я уж подумала, что это заговор местных крупных агентств не водить к нему клиентов, так как с домкликом сам решил стать риэлтором и захватить рынок.
    «Уберизировать» его

  • veteran

    Сообщений: 1521

    Без договора увы не получается.Без риэлтера пришел для осмотра только один покупатель.С риэлтером пришло около 15 покупателей.И даже если сам найдёшь покупателя,а у того конечно договор,то и мне всё равно придётся платить(популярно обьяснили).Готовлюсь делать скидку до цен 2012 года.

  • guru

    Сообщений: 6960

    В ответ на: и мне всё равно придётся платить(популярно обьяснили)
    Мне тоже такое "популярно объясняли", только я эту чушь не сильно слушал, а по факту продал без посредника и без него же потом купил, не заплатив этому говорливому жулью (которое почему то уверено, что ему надо платить) ни рубля.

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (04.01.19 14:34)

  • junior

    Сообщений: 8

    Вы не кому не обязаны платить. Вы собственник. Это стандартное желание риэлторов взять с обеих сторон. Пытайтесь говорить на прямую с покупателем. В крайнем случае вам с покупателем понадобится юрист на сопровождение ( от 30 т.р.), не более. По факту сделку проводят юристы. Со скидками не торопитесь.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39889

    Зачем напрямую? Можно и маклеру покупателя сказать, что он ни фига не получит ибо его кроме покупателя не нанимал

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 6089

    В ответ на: ...И даже если сам найдёшь покупателя,а у того конечно договор,то и мне всё равно придётся платить(популярно обьяснили)...
    В Москве договоры с покупателями и авансы практикуются. В Новосибирске договорные отношения с покупателем возникают только когда его в квартирку агентство привело и он расписался в получении информации и готовности оплаты (при этом - только в случае сделки) . Хотите искать сами - флаг в руки и барабан на шею ( как и в любой другой не монополизированной сфере) . У меня вот гарантия на автомобиль закончилась, поэтому я сам фильтр воздушный и салонный поменял (сэкономил на этом) а остальное ТО спецам доверил ибо я своими делами занимаюсь. Есть такие, которые и сделки сам, и машину сам, и зуб сам, и картоху сам... и швец, и жнец, и на дуде игрец (с, народное)

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • guru

    Сообщений: 6960

    В ответ на: поэтому я сам фильтр воздушный и салонный поменял (сэкономил на этом) а остальное ТО спецам доверил
    Правильно, работы простые и не требующие квалификации Вы выполняете сами, я же даже такие работы обычно отдаю на СТО, т.к. механик во-первых не пытается мне доказать, что за них я должен процент от стоимости машины, а во-вторых не несет чушь про то, что я без него их никак не сделаю.
    Маклер занимающийся недвижимостью за примерно такие же по сложности, с моей точки зрения работы, и имея нулевую квалификацию пытается мне доказать что без него я не справлюсь, итог этой трескотни для него крайне закономерен, он бесплатно поговорит по телефону, а я не заплатив ему ни рубля куплю или продам жилье, говоря Вашим языком "решу свою жилищную задачу"(С).

    Do or Die (совершить или умереть)

  • junior

    Сообщений: 16

    Хочу поделиться мнением с точки зрения покупателя без опыта покупки недвижимости. Осенью начал поиск квартиры, подходящей под мои очень узкие требования, в АН не обращался, руководствовался гайдами из интернета о том, как избежать возможных подводных камней. В теории всё казалось просто, на практике оказалось так, что я упустил два почти на 100% подходящих мне варианта, один по той причине, что недооценил его ликвидность, цена казалась мне завышенной, наивно полагал, что вариант ещё помаринуется неделю, месяц, после чего собственник снизит цену. В итоге квартиру увели тут же. По совокупным критериям это был лучший вариант из множества других, просмотренных до и после, причём продажа была чистая, от собственника... Другой вариант также очень достойный, с ним было несколько сложнее в плане документов, из-за чего я не мог в сжатые сроки принять решение, т.к. боялся, что могу упустить что-нибудь важное. Пока оценивал риски, пока искал надёжного человека, способного помочь с покупкой данного варианта, он также был продан кому-то более скоординированному в своих действиях. В конце концов осознал, что и дальше со мной будет происходить то же самое, если я не доверю специалисту те вопросы, в которых не имею практического опыта, за счёт чего значительно облегчу принятие решения по конкретному объекту. Самое смешное, что в моей ситуации вся экономия вышла боком - варианты, подобные тем, которые я упустил, сейчас стоят или будут стоить значительно дороже, экономически было бы гораздо выгоднее заплатить комиссию надёжному риелтору, но сработать быстро и купить именно тот вариант, который мне действительно подходил. По всем этим причинам дальнейший поиск квартиры без риелтора я для себя не представляю.

    Отдельный разговор - как найти риелтора. В моём случае мне он сам предложил свои услуги, здесь на форуме. Не уверен, что правила позволяют огласить имя, поэтому с вопросами лучше в личку. Не знаю, как бы искал "своего" риелтора, если бы не этот форум - здесь, по крайней мере, некоторым образом отражены профессиональные качества, поэтому я смог сделать выводы и быть уверенным, что доверяю свои задачи нужному человеку.

    Никому не навязываю своё мнение, ситуации у всех разные. Но для себя сделал вывод, что совершил ошибку, понадеявшись полностью на свои силы, не имея в этом опыта.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15833

    Правильно что не оглашение имя. Мы итак поняли, о ком речь.

    Ваша ошибка не в том, о чем вы изложили. Ошибка в том, что До момента решения о покупке, вы не интересовались недвижимостью и были далеки от этой темы.
    Считаю, что варианты,которые ушли, не есть самые лучшие, как вам сейчас кажется... Они только лишь кажутся лучшими и ликвидными, потом у что они ушли, а не зависли в продажах.
    Это обычная случайность.
    Торопиться не надо.но есть случаи, в которых нужно именно подсуетиться.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39889

    торопиться моет быть и не надо, но это не главное, главное если покупаешь именно для ПМЖ - это не пытаться ждать, что продавец снизит цену. Видишь, что это хата твоей мечты - идешь торгуешься и покупаешь, если надо, то платишь больше чем конкурент.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • v.i.p.

    Сообщений: 15833

    Это как вещь. Померил и снимать не хочется, в ней и пошел...
    Согласна, за то что сразу к сердцу, нужно сразу расплачиваться.

  • guru

    Сообщений: 6960

    В ответ на: я не доверю специалисту те вопросы, в которых не имею практического опыта, за счёт чего значительно облегчу принятие решения по конкретному объекту.
    Я тоже обычно доверяю специалисту, и охотно оплачиваю их консультации, когда это необходимо. В случае манипуляций с жильем такими специалистами обычно являются профильный юрист (или нотариус), или же по конкретной ситуации - например человек который помогает пробить объект.
    А вот все что о интересующем меня сегменте рынка знает средний риэлтор я легко узнаю и сам, потратив на анализ рынка несколько дней, для меня он как специалист практически бесполезен, т.к. я сам прекрасно разберусь, что мне надо, за сколько и где.
    З.Ы. вышеуказанным спецам риэлторы смотрят в рот также как и я, т.к. в юридических нюансах сделки они откровенно плывут на первом же гребке (как правило, имея нулевую юридическую квалификацию), что впрочем ими и не скрывается.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • guru

    Сообщений: 6035

    Как забавненько начинается год.) В своей ветке планировала провести анализ того, что было в 2018, но вот ситуация такова, что нужно кое-что отписать и здесь.========"Бог шельму метит" - Вот уже в ннн-ный раз убеждаюсь, что в жизни все уже придумано до нас, и вся наша мудрость - в том, чтобы это слышать и не забывать. Как справедливо отметила несколькими постами выше Ируся - " все мы поняли, о ком именно идет речь", и я - не исключение. Я , правда, так и не поняла - ради чего была эта ситуация инкогнитости - ну да ладно.) Итак, что же я прочитала в посте одного так и не состоявшегося клиента, про ситуацию с которым более подробно расскажу в теме" Машите кулаками вовремя" ? Цитирую этого человека :"Отдельный разговор - как найти риелтора. В моём случае мне он сам предложил свои услуги, здесь на форуме.". Подчеркиваю : "Сам ПРЕДЛОЖИЛ!!!!" ШТА??? Ольга Александровна, это в какое же время тебе было настолько скучно, что "ТЫ САМ" начала предлагать свои услуги?? Шагаю в личную почту- благо идти недалеко - и вот оно, первое письмо именно этого "клиента"=== тема-Сопровождение сделки
    "Здравствуйте!
    Хотелось бы узнать подробнее, что входит в ваши услуги по сопровождению и юридической проверке?
    Мне важно, чтобы вы дали оценку возможным рискам, если, к примеру, в истории перехода прав собственности квартиры были такие моменты как наследование, дарение и т.п., и, если риски не критичные для сделки - помогли их минимизировать.
    Также интересует вопрос, если вы оцените объект как небезопасный для покупки, и я его не покупаю, то как в этом случае происходит оплата ваших услуг.
    Заранее спасибо". ===
    А вот и мой ответ :"Вопрос большой и по ходу наверняка будут вопросы еще. Поэтому - звоните ( номер телефона)"
    А что же такое произошло, "где правда, брат?" А правда в том, что после 17(!!!) так или иначе проработанных вариантов товарищ так ни на что и не сподвигся; но заявил, что "хочет продолжить работу со мной". Честно говоря, в этот момент уже прекрасно понимала , что Я этого не хочу. Но вот опять в подтверждении своей концепции "Я не просто работаю , я прежде всего получаю удовольствие" решила "покачать" ситуацию и попросила сделать публичную оценку того, чем я занималась, решая его вопрос. Ну, видимо, эта просьба показалась чрезмерной настолько, что человек решил пренебречь( чтобы не сказать по-другому) фактами. )) Но факты - вещь упрямая, а переписка и в личке и вотцапе сохранена.)) Удачи!))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 4192

    Б
    В ответ на: Вы не кому не обязаны платить. Вы собственник. Это стандартное желание риэлторов взять с обеих сторон. Пытайтесь говорить на прямую с покупателем. В крайнем случае вам с покупателем понадобится юрист на сопровождение ( от 30 т.р.), не более. По факту сделку проводят юристы. Со скидками не торопитесь.
    30 тр :ха-ха!: 5-10 тр не более, остальных слать в ж

  • v.i.p.

    Сообщений: 15833

    Было время, когда я , возможно от невостребованности, либо, точнее сказать от недовостребованности своей шкурки в этой жизни, начала деятельность, очень бурную деятельность именно на форуме НГС, которая была не больше не меньше, как бескорыстная помощь людям..
    И бОльшая часть такой помощи проходила в личке.

    Страшно сказать, сколько у меня было входящих, и исходящих сообщений, цифра, не поддающаяся разуму.
    Так вот, один мудрый человек здесь на форуме мне сказал, что личка - это зло и злоупотреблять ею - себя не Уважать. По прошествию времени, я очень хорошо поняла, что он прав.

    Мы много значения придаем форуму, мы же с ним и людьми, одними и теми же в нем, годами общающимися и друг друга уже хорошо знающими, стали частью, причем бОльшей частью жизни.

    А люди разные! И очень разные! Иногда мы сами себя понять не можем, либо человека в реале ,а здесь неизвестно кто и неизвестно где...
    ..поэтому и выходит, то, что выходит...мы не знаем и можем только предполагать,почему человек так или иначе поступил..а причина любому поступку всегда есть.

  • junior

    Сообщений: 16

    Ольга Александровна,
    видимо, не совсем вас понял, равно как и вы меня, поясню свой пост краткими тезисами, чтобы не оставлять недопониманий. За сотрудничество - разумеется, благодарен, не сказал об этом прямо, потому что предполагал, что правила форума это запрещают; преимущества оценил; прекрасно понимаю, что моя придирчивость в выборе вариантов кому угодно доставит головной боли (как и мне самому), поэтому я между делом вас об этом предупреждал; кто кому первый предложил сотрудничество - мог перепутать, не подумал, что вас это заденет, т.к. суть поста была абсолютно не в этом. Ещё раз, никого не хотел обидеть, огорчён, что мою положительную оценку извратили непонятно во что.

  • guru

    Сообщений: 6035

    Ирина, спасибо за мнение. Это действительно так: вся наша жизнь соткана из множества других жизней, явлений, случаев и случайностей. Когда -то по-моему Вы написали мне ( заранее извиняюсь, если я запамятовала) "Зачем Вы спорите и что-то обьясняете ..(шли ники)- ведь там столько негатива, это может быть просто опасно!" Но я думаю, что ( во всяком случае сейчас) я полностью недосягаема для этого негатива, я - сильнее. А всякие варианты - просто воспринимаю либо как еще одно испытание, либо как урок.Еще раз спасибо.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 6035

    Алексей, спасибо и Вам - за то что отписались и сюда, и в вотцап.Ну вот что получилось, то получилось. Отбросив эмоции и если только по вопросу: я действительно не уверена, что именно в Вашем варианте возможно сопровождение., без кропотливой работы по детальному обьяснению что и почему, без большого и всеохватывающего опосредования. Еще раз спасибо за то, что обьяснились.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 6089

    В ответ на: ... механик во-первых не пытается мне доказать, что за них я должен процент от стоимости машины, а во-вторых не несет чушь про то, что я без него их никак не сделаю...
    Вы опять "Сказку про Белого бычка" ? :biggrin:
    1. Если Вам известны механики ремонтирующие АКП в дорогих иномарках по цене ремонта коробок ВАЗ, то я Вам могу только искренне позавидовать (хотя, возможно, что и посочувствовать, ибо все знаем "не гонялся бы ты поп за дешевизной..." ) . Выше обсуждалась тема подготовки Договора купли-продаж или сопровождение скомплектованной сделки (покупатель и продавец уже "самонашлись" ) , так вот - замену масла и фильтров можно сравнить с подготовкой ДКП или сопровождением. Я Вам также подготовлю ДКП за 3-5 т.р. вне зависимости от стоимости объекта, или за 10-30 т.р. проведём сопровождение указанной сделки, также без корреляции со стоимостью объекта (немного разница только от нюансов: квартира/дом/земля/коммерция/доли/обременения/дети..., но не от стоимости) . Но, если Вы обратитесь в СТО или Агентство по более сложным вопросам, то многое будет определяться и стоимостью автомобиля или недвижимости.
    2. Вам лично уже много раз сообщали "новость" , что сделки с недвижимостью не являются монополизированной сферой (за исключением случаев с долями и детьми собственниками, да и то это нотариусам назначена монополия, а не агентствам) . Если есть 18 лет и в дееспособности не ограничены, то любому разрешено пытаться выполнять не лицензируемую и не монополизированную работу самостоятельно.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • veteran

    Сообщений: 1833

    так и думал, что "зацепитесь" за это высказывание про СТО и стоимость автомобиля...
    Давай те немного переиначим ситуацию... вместо СТО возьмём шиномонтаж. Стоимость услуг вообще не зависит от стоимости авто , стоимости дисков и стоимости шин...
    так и здесь (РН) : в чем принципиальная разница продажи 1-2-3 квартиры в одном и том же доме? действия одинаковые, а суммы "вознаграждения" разные...

  • guru

    Сообщений: 6035

    В ответ на: так и думал, что "зацепитесь" за это высказывание про СТО и стоимость автомобиля...
    Давай те немного переиначим ситуацию... вместо СТО возьмём шиномонтаж. Стоимость услуг вообще не зависит от стоимости авто , стоимости дисков и стоимости шин...
    так и здесь (РН) : в чем принципиальная разница продажи 1-2-3 квартиры в одном и том же доме? действия одинаковые, а суммы "вознаграждения" разные...
    ...так и думала, что зацепитесь за это! ( хотя - как это не зависит?? и от типа авто зависит, и от типа и размера колес), но тогла еще раз прочитайте вот это от Reаltor: 2. Вам лично уже много раз сообщали "новость" , что сделки с недвижимостью не являются монополизированной сферой (за исключением случаев с долями и детьми собственниками, да и то это нотариусам назначена монополия, а не агентствам) . Если есть 18 лет и в дееспособности не ограничены, то любому разрешено пытаться выполнять не лицензируемую и не монополизированную работу самостоятельно.

    :

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • veteran

    Сообщений: 1833

    В ответ на: ..так и думала, что зацепитесь за это! ( хотя - как это не зависит?? и от типа авто зависит, и от типа и размера колес), но тогда еще раз прочитайте вот это от Reаltor: 2. Вам лично уже много раз сообщали "новость" , что сделки с недвижимостью не являются монополизированной сферой (за исключением случаев с долями и детьми собственниками, да и то это нотариусам назначена монополия, а не агентствам) . Если есть 18 лет и в дееспособности не ограничены, то любому разрешено пытаться выполнять не лицензируемую и не монополизированную работу самостоятельно.

    :
    Тут с начала года "накидывают на вентилятор"(наверно, чтобы тема не "померла").. но одно и тоже... "не хотите пользоваться "услугами" риелтера (посредника/маклера/жулика/менеджера) - ну не пользуйтесь, делайте сами (если сможете/умеете)"

    Для справки: на большинстве шиномонтаже цена зависит только от размера диска... ни марка авто, ни цена авто, ни качество резины большого значения не имеют... (кроме эксклюзивов, которые встречаются не часто)...

  • guru

    Сообщений: 6035

    ... и накидывают именно те, кто в силу ограниченности своего бытия ( которое, как известно, определяет сознание) привык оперировать понятиями "маклер/жулик". Страшно, вот и не хороните тему. А - вполне можно и "похоронить".
    ЛЮБУЮ РИЭЛТОРСКУЮ СДЕЛКУ МОЖНО ДЕЛАТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО, НЕ ОБРАЩАЯСЬ В АН.
    Пы.Сы: перевирать свое - не позволю, как бы это интересно Вам не было : не МАРКА авто, а ТИП., погуглите - в чем разница.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • veteran

    Сообщений: 1833

    опять вы про "ограниченность" собеседников (прям противно уже) :dnknow: ... куда уж нам холопам то :ха-ха!:

    PS так как зависит шиномонтаж от типа авто? в чем разница 16 дюймового колеса у седана/универсала/кабриолета/хэтчбек/минивэна/кроссовера... ? колёса круглые :ха-ха!:

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39889

    Могу перенести на Автофорум, там точно помогут разобраться)))

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 6035

    Я - исключительно про ограниченность бытия, которое на подсознании так влияет на мировосприятие ряда комментаторов , что они сами себя называют "холопами".)) И -если уж зацепились за услуги СТО - масса услуг по прейскуранту имеет различие именно в силу тех параметров, о которых я уже сказала. Но Вы чего добиваетесь?))) От того, что Вы разместите ещё с пол сотни постов в этой теме менее страшно делать что то серьезное самостоятельно Вам не станет, хотя ДЕЛАТЬ МОЖНО.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 6960

    В ответ на: да и то это нотариусам назначена монополия, а не агентствам
    Да это не им назначена, это они себе пробили.
    З.Ы. кстати, меня текущее положение дел устраивает более чем, перепрыгнуть маклера сейчас особого труда не составляет, а вот если нотариат этот вопрос наверху дожмет, и им законодательно отдадут ВСЕ сделки и обяжут иметь с ними дело не только по долям и детям, вот это будет действительно прискорбно, этих граждан так просто не обойти, у них к сожалению не Ваш "любительский спорт" с телефоном.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39889

    Вот blockchain, всемогущий, наступит и всех нас отправят на свалку истории и риелторов и нотариусов и регистраторов. останутся одни девелоперы и то с искусственным интеллектом и роботами с беспилотниками))) Ляпотаааа! Хорошо я не доживу))

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • veteran

    Сообщений: 1833

    вы точно про нашу Сибирь? у меня такое ощущение, что скоро вернёмся к натуральному хозяйству/обмену...
    PS наш новый губер-оптимизатор , присланный "навести порядки" или "развалить" старые, чего то начинает меня пугать своими "волевыми" решениями...

  • guru

    Сообщений: 3521

    В ответ на: Вот blockchain, всемогущий, наступит и всех нас отправят на свалку истории и риелторов и нотариусов и регистраторов. останутся одни девелоперы и то с искусственным интеллектом и роботами с беспилотниками))) Ляпотаааа! Хорошо я не доживу))
    Доживем скорее всего. Время ускоряется.
    Осталось бы кому и что продавать, заверять и регистрировать. Может ну его, этот ЗОЖ.

  • guru

    Сообщений: 3257

    В ответ на: перепрыгнуть маклера сейчас особого труда не составляет,
    У меня квартира в продаже, в хорошем месте, по хорошей цене. Экс я ни с кем не заключаю. Так некоторые риелторы почти в лоб сообщают, что когда клиент начинает интересоваться данной квартирой (ну увидел в базе например), что квартира зело с гнильцой.
    А по поводу экса звонят по нескольку раз на дню. На мои предложения прикручивать сверху к моей цене сколько они сами себе хотят, не реагируют.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • guru

    Сообщений: 6035

    Да, скорее всего именно так и есть. Но цель-то у Вас благородная- дать всем этим дармоедам понять, что с Вас им взять ничего не получится., а здесь все средства хороши. Стойте на своём, ни с кем не работайте; а то, что квартира за это время как минимум не становится дороже, а в силу естественных причин только дешевеет -это пустяк; идея -вот что главное.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 3257

    А где Вы увидели что я ни с кем не собираюсь работать? Приводите клиента, будем работать, свою комиссию прикручивайте сверху. Да вот только никто не хочет искать клиента. Проще заключить экс, взять ключи, а клиента пусть ищет другой риелтор-лох.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • guru

    Сообщений: 6960

    В ответ на: Так некоторые риелторы почти в лоб сообщают, что когда клиент начинает интересоваться данной квартирой (ну увидел в базе например)
    Вас не должен занимать локальный интерес риэлтора, что там у него "в базе"(с) и что он там врет покупателю, Вам нужно максимально полно прорекламировать свой вариант на рынке, это делается при помощи, как минимум, нескольких площадок в интернете, нужно оплачивать рекламу (регулярные подъемы, рамки), потом через группы в соц. сетях, на форумах и т.п.
    З.Ы. Я в 2018 продал квартиру, риэлторов звонило со своей чушью не мало (что поделать, работа у них такая, на другое не годны), но однако же меня прекрасно находили и конечники, с одним из которых и успешно договорились. Действуйте активнее, если цена адекватна рынку - все получится.

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (14.01.19 17:19)

  • veteran

    Сообщений: 1833

    не слушайте местных "специалистов" (знающих ФСЁ и в разбирающихся во всех темах)...
    все АН в первую очередь продвигают интересы клиентов-продавцов, а интересы клиентов-покупателей ... клиентов-покупателей в АН попросту "разводят" на денюжки (ничего личного, просто бизнес)...
    здесь оптимальной является поговорка: дурак платит дважды, а лох всегда)))
    Сейчас тоже продаю квартиру, и тоже АН донимает... но "честные покупатели тоже есть в природе", за сегодня пара звонков))))

  • guru

    Сообщений: 6035

    Странный у Вас лексикон, он в конечном итоге и определяет "успех" Вашего мероприятия., ну да ладно : мы же уже определились -это личное дело каждого. А вот то, что несмотря на неоднократные пояснения не до всех доходит:НИКТО ( ну кроме Вас самих) из АН сегодня, при имеющемся объёме предложения, которое с каждым днём только больше становится в силу понятных причин, не станет тратить средства на рекламирование объекта человеку, который не желает работать по договору. Ну вот так: Вы платите, а я подумаю! Вы найдите мне буратино, который принесёт мне несколько миллионов, но бумажку я ни с кем подписывать не стану.! А с чего бы вдруг такая фантазия пришла риелторы в голову, если у него аналогичных или близких к такой же квартир - не один, а может быть и не один десяток?? По поводу "звонят"-СТО раз уже объяснялось - подгружается ни-фа с того сайта, где разместились Вы сами, а в обязанности дежурных входит прозвонит -все; никакого специального супер-интереса. Собственно, все. Вы ведь уверены в своей правоте? Ну так и продолжайте, даже я не спорю .

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 6035

    ...конечно, слушать тех, для кого присутствие на сайте -дело мимоходное-оно куда как умнее и, главное, результативнее. А вопиющие нестыковки на тему " продаве -главный, покупатель -никто" -это вообще шедевр; особенно имея ввиду ,что сделка и есть суть совокупление интересов продавца и покупателя.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 6035

    За пару недель до Нового года осматривала один дорогой объект; обеспеченная дама пояснила: уже купили квартиру в Крыму., а вот родственники там же (те в Крыму) -снимают, так как здесь своё продать не могут. Оставила телефон; через несколько дней получаю звонок и выясняю: квартира-на крайнем этаже; в квартире не просто перепланировка -реконструкция, делающая продажу по ипотеке невозможной; в квартире живут квартиранты, с которыми общается (и забирает бакшиш) сын, реклама-на сайте, который на слуху, но чьи успехи в реальных продажах сильно преувеличены, да ещё и с трешовыми фото. Квартира "в продаже" полтора года!!!!! По самым скромным подсчетам, исходя из того, что здесь стоимость не меняли( то же обоснование -"риелторы пусть сверху берут!"), а виз локации в Крыму цены выросли - потеряли они минимум процентов 30 от стоимости. И от возможностей.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 6035

    В ответ на: ...конечно, слушать тех, для кого присутствие на сайте -дело мимоходное-оно куда как умнее и, главное, результативнее. А вопиющие нестыковки на тему " продавец -главный, покупатель -никто" -это вообще шедевр; особенно имея ввиду ,что сделка и есть суть совокупление интересов продавца и покупателя.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 3257

    А здесь есть такая функция срыть конкретного пользователя, чье мнение не представляет ценности?

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • из греков в варяги

    Сообщений: 39889

    В ответ на: АН сегодня, при имеющемся объёме предложения, которое с каждым днём только больше становится в силу понятных причин, не станет тратить средства на рекламирование объекта человеку, который не желает работать по договору.
    если не секрет, а как выглядит реклама объектов тех кто заключил "экс"?

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 6035

    К счастью -нет; Вам придётся его терпеть. Есть функция " СРЫТЬСЯ" самому вместе со своим, супер ценным ( для себя, любимого) мнением.)))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • guru

    Сообщений: 6035

    Автоматом- минимум 28 сайтов; плюс ( для меня -самое действенное ) МЛС. Дальше -уже в зависимости от конкретной локации объекта - может быть и растяжка( сделка в декабре на очень проходном месте; сработать успело раньше, чем другие виды рекламы) до банальной расклейки.( или раскладки рекламных листовок в холле клубных домов).

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • junior

    Сообщений: 24

    Какой злобный риелтор :ха-ха!:

  • guru

    Сообщений: 6035

    .... Вам так только кажется, на самом деле так:
    "Продавали-покупали недвижимость. Нам помогала Ольга Александровна Шелеповская. Грамотный специалист, мобильная, очень приятная в общении женщина. Все "предрассудки о риэлторской деятельности" были развеяны - никаких "навяливаний" - предоставляли варианты, рассматривали, риэлтор давала дельные советы. Отдельно хочу отметить, что понравилось, как наши интересы защищались на сделках при обсуждении существенных условий договора. Нашли хорошую квартиру, документы получили, довольны:) Спасибо за работу! Чувствуется, что Ольга Александровна любит свою профессию, работает с большим удовольствием. Желаем вам успехов! Всего доброго!"

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • junior

    Сообщений: 24

    Это вы про себя?

  • guru

    Сообщений: 6035

    А есть необходимость уточнять??

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (14.01.19 19:39)

  • guru

    Сообщений: 3257

    В бан уже готовитесь?

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: